СНТ: şifre çözme. Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklık

Dairelerle birlikte çok fazla insan var ve bahçe arazileri var. Şimdi amatör bahçıvanlar derneklerinin etkin yönetimi için Bahçe Bitkileri ile kar amacı gütmeyen ortaklıklar organize edin.

SNT ortaya çıkma geçmişi. Kavramın açıklaması

Geri 1920'lerin başında, Sovyetler Birliği'nin şafağında, Medeni Kanun "bahçıvanlık ortaklığı" terimini başlattı.

O zaman bile, böyle bir birlik, bir arazi kullanıcısı olarak hareket eden bir tüzel kişilik statüsüne sahipti. Üyeleri genel inşaat için katkı payı ödedi. Siteler, alanın küçük, 6-8 dönümden fazla tahsis edilmedi, evin alanı tahsis edilen alanın% 15'inden fazlasını kullanmamalıydı.

1991 Yeni Arazi Kanununda, kamu arazileri hariç olmak üzere, bir bahçe ortaklığı organizasyonu için herhangi bir bölgenin kullanılmasına yasak getirildi.

1998'de yayınlanan "Bahçe Bitkileri, Bahçecilik ve Yazlık Dışı Ticari Vatandaşlık Dernekleri Hakkında" Federal Kanun uyarınca, daha önce mevcut olan bütün dernekler yeni bir "tüzel kişilik" biçiminde yeniden yapılandırıldı - SNT, kısaltması "Bahçıvanlık Kâr Dışı Ortaklık" gibi görünüyor.

SNT organizasyonu

Ticari olmayan türden bir bahçecilik ortaklığı, vatandaşlarına anıtsal haklarından yararlanarak bahçecilik yapmak, bahçelerini veya ülke sitelerini iyileştirmek için bir takım hedefleri gerçekleştirmek üzere oluşturulmuş bir tüzel kişidir. Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen bir ortaklık organizasyonu için bölgeler genel amaçlı rezervten tahsis edilir. Temel özellik, Rusya Federasyonu mevzuatına dayanarak, bahçecilik veya bahçıvanlık faaliyetinin uygulanması için özel bir fonu arsalarından tahsis edilen arazilerin, daha sonra bu bahçe derneklerinin üyelerinin malı olabileceğidir.

Tüzel kişilik olarak SNT'nin özellikleri

SNT, devlet organlarına karşı yükümlülükleri bulunan yasal olarak sorumlu bir kuruluştur.

Şu anda, ticari olmayan bir yapıya sahip bahçe işletmeciliği ile ilgili mevzuat, yeterince açıklanmıyor ve bu derneklerin elinde değil. Çoğu zaman, bazı düzenlemelerin ve tüzüklerin farklı yorumları nedeniyle çatışma durumları vardır. Bu nedenle, Başkan tarafından yönetilen SNT üyeleri, bahçe faaliyetlerinin tüm nüanslarını reçete etmeli ve mevcut anlaşmalara ve düzenlemelere ek ekler yapmalıdır.

Tüzel kişiliğe sahip olan kar amacı gütmeyen bir ortaklık, çeşitli sözleşmeleri, örneğin topraktan çöplerin çıkarılmasına veya elektrik tedariğine ilişkin anlaşmalar yapmaktadır . Bu hizmetler için yapılan ödemeler , derneğin her üyesinin genel katkılarından yapılır.

Bahçe işleri ortaklıklarında "herkes için, hepsi bir başına" ilkesine bağlıdır. SNT üyesi yasaları çiğnerse, örneğin, bahçe çöpünü yanlış yere attığında para cezası toplu olarak tüm ortaklık tarafından ödenecektir. Aynı zamanda, bu toplulukların üyeleri SNT'nin dış yükümlülüklerinden sorumlu değildir ve bahçecilik birliği katılımcılarının vaatlerinden sorumlu değildir.

SNT bütçesinin oluşumunun özellikleri

Yorumunun yukarıda sunulduğu SNT adına dayanarak, bu ilişkinin hedefli ticari faaliyetlerde bulunma hakkı olmadığı anlaşılabilir. Ve sonra soru ortaya çıkıyor: "Para, ekonomik faaliyetlerini yerine getirmek için nereden geliyor?"

Kar amacı gütmeyen bir dernek biçiminde olan bahçecilik ortaklığı, özel amaçlı katkılarda bulunmak üzere, tüm üyelerinin mülkiyetinde olan ortak kullanım mülkü satın alır veya yaratır. Bu mülkiyet, bu ortaklığın - tüzel kişilik - mülkiyet görevi görür. Özel bir fonun kurulması, kabul ve üyelik ücretleri, ekonomik faaliyetlerden elde edilen gelir ve bu ortaklığa devletin ve belediye organlarının bütçesinden sağlanabilecek diğer fonların pahasına oluşur. Para, genel toplantılarda belirlenen hedeflere gider ve ortaklığın şartnamesinde belirlenir.

SNT toplantılarının tutulma sırası

SNT üyelerinin genel toplantılarını düzenleme yönetmelikleri, genel ücretlerin, türlerinin veya türlerinin yeterliliğini belirlerken, olağanüstü toplanmanın nedenlerini listelerken gündemi oluşturur ve SNT üyelerine bildirim yollarını belirlerken mevcut mevzuata uygun olarak oluşturulur.

Genel kurul toplantıları şahsen veya gıyaben yönetim kurulu kararları yazılı veya başka bir şekilde rapor edildiğinde derneğin tüm üyeleri bulunduğunda şahsen yapılabilir. Yıllık bazda, gelir ve giderler, yönetim kurulu başkanının veya üyelerinin seçimi tahminleri üzerine görüşmeler yapılır.

Kendi topraklarında resmi olarak bir siteye sahip olan SNT'nin herhangi bir üyesi, mümkün olduğunca çok sayıda temsilciyi genel kurula gönderebilir, ancak yalnızca o kişi veya yetkili temsilcisi oylayabilir. Ortaklığın yetersiz üyesi, noter kayıtlı milletvekilleri tarafından temsil edilir.

CNT Başkanı

Bir bütün olarak bahçe kar amacı gütmeyen bir ortaklık, çeşitli yapılar için çıkarlarını temsil etmek, bütün yasal incelikleri anlayan ve bahçe ortaklığının organizasyonunun ve yerleşiminin tüm zorluğunu üstlenmeye hazır olan SNT sıradan üyelerinden birisini seçmek için bir tüzel kişiliktir. Başkan hakkında. O, bu bahçıvanlık derneği üyelerinin genel toplantısında açık oylama ile seçilir. Genellikle başkanlar bir inisiyatif ve sorumlu bir kişi önermeye çalışırlar.

İlkbahar ve yaz aylarında, cumhurbaşkanının omuzlarına düşen görevler çok uzun sürüyor, bu nedenle bu ortaklığın tüm bahçıvanlar girişimiyle küçük bir maaş tahsis edilebiliyor. Yani zor iş için şükran şeklinde. Başkan, "olduğu gibi" iki yangın arasında ": Bir taraftan, dernek üyelerinin genel şartlara tabi olmasını sağlamak ve kurulu düzeni gözetmek, komşular arasında ortaya çıkan uyuşmazlıkları düzenlemek için gerekli olan; Öte yandan - Yapılan iş, ortak fonların kullanımı, alınan kararların meşruiyeti hakkında her zaman rapor isteniyor olabilir. Yani, başkan hem patron hem de astardır. SNT başkanının eylemleri üyelerine uymuyorsa, yeniden seçilme soru genel oylamaya konulur.

Bahçe bitkileri ortaklığında bir arsa satın almanın avantajları

Az gelişmiş altyapıyla ilgili bazı sakıncalara rağmen, SNT'deki arsa çok fazla fayda getirecektir. Başlıca avantajı, çeşitli tarımı yapılan bitkiler üzerinde bahçecilik faaliyetlerinin doğrudan yapılmasının yanı sıra, belirli standartlara uygun olarak yerleşim yeri olarak ilgili kurumlara tescil edilebilen bir alan üzerinde bir konut inşa etme hakkına sahiptir.

Bir başka avantaj da, münferit konut inşası izniyle arazilerde bir sermaye yapısının aksine, bu durumda bir konut binasının inşası ve devreye alınması için özel izin gerekmemesidir.

Birçok alıcı bugün SNT'de arazi satın almayı seçiyor. Moskova bölgesi yerleşim alanlarının satın alınmasında çok pahalı. Bu nedenle, bu bölgede, bahçecilik ve ticari olmayan ortaklıklar topraklarında organize olmayan yazlık gelişme payı, kırsal pazarın toplam hacminin% 75'ini oluşturmaktadır.

Yazlık köyden SNT'teki evlerin farklılıkları

SNT'deki binaların yazlık yerleşimdeki evlerden temel farkı arazinin yetkili kategorisidir. Bahçe ortaklığı altında tarım arazileri ayırır, dolayısıyla orada oluşturulan köyler alt hiyerarşi olarak sınıflandırılır. Zaten belirtildiği gibi SNT'ye katılmak gayrimenkul için oldukça iyi bir seçenek.

Bireysel konut inşası için izin verilen arazilerde bulunan yazlık yerleşimlerde, bir ev inşa ederken planlama için daha sıkı gereksinimler daha geniş kapsamlı bir belge ve onay paketi gerektirir. Öte yandan, tıbbi altyapı, posta adresi ve ilçe polisinin bulunmasıyla ilgili herhangi bir sorun bulunmadığı gibi burada da gerekli altyapının geliştirilmesi garanti edilmektedir. Ayrıca, kolluk kuvvetlerinin temsilcileri ve polis IZHS normlarına uygun olarak inşa edilmiş eve giremezler, yani dokunulmazlığı vardır.

Bu yerleşimlerin yönetim biçiminde de farklılıklar vardır: SNT'de, ortaya çıkan çalışma anları evrensel oyla topluca karar verilir. Bir artı da nispeten küçük zorunlu katkılardır. Yazlık köy yönetimi çok daha fazla yatırım gerektiren şirkete sağlanıyor, ancak hizmet yelpazesi çok daha geniş.

SNT'daki köy sakinleri, ev inşaatı için proje ve materyalleri seçmek konusunda daha özgürdürler; İZHS yerleşimlerinde kalkınma projeleri ve kaynaklar için daha katı şartlar vardır.

SNT'de yaşamak için dezavantajlar

Tüm artı ve eksileri ile bahçe ortaklığının topraklarında yaşamak bazı dezavantajlara sahiptir:

- Geliştirilmemiş altyapı: köylerde elektrik enerjisi sağlanmış, gaz çok nadirdir. Yakınlardaki iyi dükkanların yanı sıra anaokulları ve okulları da vardır.

- Bahçe dernekleri topraklarında nadiren iyi yollar vardır;

- Çoğu zaman kanalizasyon ağı yoktur.

SNT yeteri kadar yaşlıysa, tüm yollar ve iletişim kötü yıpranabilir ve bu konularda kar amacı gütmeyen ortaklığın bazı üyelerinin atıl durumunun üstesinden gelmek için güçlü bir girişim grubuna ihtiyaç duyulur.

Bu nedenle, IZhS veya SNT'deki bir yazlık topluluğu arasında seçim yaparken, temelde de "bahçıvanlık" kelimesini çözerek, bu derneğin tüm artılarını ve eksilerini göz önüne almak gereklidir. Özellikle bahçede değil aynı zamanda daimi ikamet amaçlı olarak kullanılması amaçlanıyorsa.