Arsa (GPZU) geliştirilmesi planı - ne olduğunu ve nasıl alınır?

Ne GPZU ve ne ilişkin çalışmaların uygulanmasında rolü vardır sermaye inşaat birçok bilinen veya binaların yeniden inşası. madde ile özellikle tanıdık, kendisi için de dahil olmak üzere, konut inşaatı üretenler.

genel bakış

kanuni şartlara uygun olarak dekore edilen bir örneği olan arsa, geliştirme planı, belirli bir bölgeyi zamanlama ile ilgilidir belgelerin kümesidir. belgelerin işlenmesi özel amaçları vardır aktardığı yapılır. Özellikle, mevcut sermaye inşaat tesislerin inşaat veya yenileme amaçlı araziler kategorisine aittir. Arsanın imar planında onların fonksiyonel amacına göre bilgi belgelerinin tiptedir. Böyle dokümantasyon geliştirme amaçlı tahsis ilişkin yapım özellikleri ve kısıtlamaları içerir.

yasal çerçeve

2004 yılında kabul edilen RF Kanununun bilgi, tarafından gerçekleştirilen işlevlerin uygun olarak belge yönetimi ve dağıtımı düzene için, Federal Yasası №190, tanımı gereği tanıtıldı. göre Kod, kentsel gelişim için planı arazi hülasası biçiminde bir belgeye -. Belirli bir tahsis hakkında bilgi içerir. özütünün yaratılması için kaynaklar bina ve arazi kullanım planlaması projeleri ve arazi araştırması için kurallardır. Bu belge mevcut bina kısıtlamaları belirten özellikle tahsis karakterize ve fiziksel özelliklerine göre bir gerçekte tanımlamak için izin verir bilgileri belirtir. Arsanın imar planı - mülkiyet hakkı sağlamaz ve hak ve görevlerin herhangi tanımlamaz bir belge. O sadece bilgi toplar ve uzun süre farklı kullanıcılar kendi yeniden kullanımını sağlamaktadır.

amaçlanan amaç

Bu Kanunun amacı oldukça çeşitlidir. Özellikle, yenileme gerekir mevcut sermaye inşaat tesislerin yanı sıra yapılar için proje belgelerin gelişimi için temel oluşturur. Sitenin Kentsel Gelişme planı bina ve onun yapımı için izinleri almak için gerekli menkul listesinde listelenen devreye (31.12.2014 öncesinde faaliyete girmedi konut projeleri hariç).

Arsanın imar planı. belge yapısı

Özel bir form üzerinde yayınlanan Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı onaylı örneği verilen Kalkınma planı,. tüm satırlarını tamamlamak için nasıl izahat verir, uygun bir enstrüman eğitimi, geliştirmek. yapı bilgilerini içeren öğeleri içerir:

1. Arazinin tamamı mevcut sınırları.
2. Kamu sınırlı aynî hakların mevcut alanların üzerinde.
3. etrafında özelliği mevcut sınırları asgari marjlar boyutundadır. Bu parametreler inşaat (evler, binalar, müştemilatı) kullanılabilir alanının belirlenmesi amacıyla belirtilmiştir.
4. (Arazi şehir kuralları kapsamındaki alanların listesine dahil edildiğinde bu husus belirtilir) kent düzenlemelerine sağlar. Bu toprakların hedef kullanımının olası tüm türlerinin bir listesini belirtir. Kategoriler listelenen planlama yönetmelikleri. istisnalar devlet veya belediye doğanın ihtiyaçlarını karşılamak için sağlanan planları yer alıyor.
5. Bu sektörde kullanım amacı, gereksinimleri, parametrelerin, konum ve inşaat projelerinin amacı hakkında. koymak aynı zamanda Yönetmelikler kapsama alanında yer almamalıdır.
6. kültürel miras ve sermaye inşaat nesneler, bu topraklarda içinde yer.
7. teknik şartlara günü, mühendislik ve teknik destek (telekomünikasyon, elektrik, gaz) mevcut (planlama) bağlantı hakkında yani bilgiler. Bu kısım mühendisliği ağ üzerinde yer olan mesafeyi not edilir.
8. Belediye veya kamu amaçlar sermaye yapımı için bölgelerin sınırları.
9. bunların birkaç küçük veya eksikliği içine toprak dağılımının mevcudiyetine.

yönetmelik

Bir şehir planlama düzenlemelerin GPZU parçası. Üzerinde olacak ifraz ve gayrimenkul temel parametrelerin, amacını kurmak halka onaylı düzenlemelerdir. Yönetmelik devlet muayene bölge için, izin inşaat işleri ve mal enstrüman devreye alındığını yürütmek için gereklidir.

Kalkınma GPZU

Belge iki biçimde olabilir alın. Bu proje veya kağıt ölçme ayrı bir eleman olabilmektedir. Onun arazi sahibi, geçici kullanıcı veya ilgili taraf uygulanmasına dayanan yetkili vücudu listeleme. onaylanmış kuruluşa verilmesi tespit etmesini sağlayacak başvuran tek bir belge almalıdır zaman. kanunların verdiği belgelerde ıslah planının amaç veya belirtin hakkında bilgi açıklanması.

Belediye belgelerin verilmesi

Doğal veya tüzel kişi belediye yönetimleri arazi kentsel plana ilgili bir başvuru yapabilir. Bu prosedürde kamu duruşmada gerekli değildir. sunulan uygulamanın temelinde, yerel yönetim ona göre belgenin hazırlanmasına ilerler ve bir süre içinde başvuru sorunu, otuz gün geçmeyen. Aynı zamanda hukuk kurulu işlemi yüklenmemiş uyarınca arazi imar planı, özgür olabilir olsun.

Belge diğer organların ihracı

GPZU alabilir belirli tahsis barındırmak için, işinin ehli Komitesine belgelerin yasal listesine başvurmalıdır. Ne menkul listesine dahil edilir? Liste yasal belgeler kategoriye girer belgeleri içerir. kadastro dan ve tahsis ile ilgili bir ekstrakt sağlamak emin olun. Sermaye inşaat topraklarında bulunması durumunda, mülkiyet hakkı doğrulayan belgeleri eklemek gereklidir ve bunların pasaportları kadastro müdürlüğünce hazırlanmış. Arazinin Kentsel Gelişme planı yasama düzenlemelere kabul edilmelidir. Yani bir kural olarak, belgenin alındığı bütün karmaşıklığı olduğunu uyumlu hale getirmek. Bu proje kabul ve yetkili komite veya çalışma grubu tarafından onaylanmış olması gerekir.

Neden olan izin verme reddedebilir?

2004 yılından itibaren Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kodu (Federal Yasası №190) Başvuru sahibi tesislerinin yapımı ve işletmeye alınması için izin vermemesine edilebilir bir durum öngörülen. Bu, özellikle, uyumsuzluk tasarım belgelerine yürüttü. Bu durumda, proje devlet sınavını geçemez. Aynı zamanda, ilgili komisyon olumsuz görüş yazmak ve yapı kullanma izni vermek için reddetme hakkına sahiptir. Buna ek olarak, arsa için kentsel gelişim planı, sermaye inşaat veya yeniden yapılanma oluşturulan nesneyi yansıtmayabilir. bir tutarsızlık ayarlama, Komisyon tesislerinin devreye yasaklar ve izin verilmesi yönündeki reddeder.