Bir daire satın başlık sigorta: politika tasarımı, koşullar

Bugün çok ilginç bir soru bakmak - gayrimenkul başlık sigortası. Ne olduğunu ve neden gerek?

Öncelikle, bu konu gayrimenkul fon fazlası yatırım yapmayı planlıyorlar olanlara ilgisini çekebilir. birçok sorun sizi koruyabilir başlık sigortası - yakın gelecekte bir daire, ev ya da yazlık arazi sahipliğini elde etmek için planlıyorsanız.

Aslında Bir ev satın aldığınızda, defalarca sahibini değiştirdi hangi mülkiyeti, bir tehlikeli yerime koy olmasıdır. mülk edinme hakkınız istediği zaman önceki sahiplerinden biri de itiraz edilebilir. gerekçesiyle bu ayarlanabilir. Sigorta mülkiyet hakları başlıkları böyle risklerden seni kurtarmak için tasarlanmıştır. bize daha fazla anlayalım.

başlık sigortası nedir

Peki, terimi "gayrimenkul başlık sigorta" ile kastedilen nedir? Bu nedir? Yani işlem meydan ve geçersiz olsaydı, mülkiyet hakkı kaybetme riskine karşı koruma sağlayan sigorta ürünü aradı. Ilginç böyle bir politika olduğunu geleceğe ve daha önce bir kez ne oldu olası sonuçları ne olabileceğini bir kişiyi değil korur. başlık sigorta sözleşmesi bu tür olayların zamanda partilerin hiçbirine bilinmemektedir ve kendini gösterebilir değil.

adı belli bir mülkiyet münhasır hakkını teyit eden bir belge anlamına gelir öbeği "yasal başlığı" tarafından açıklanan politika geliyor.

Bugüne kadar bu tür anlaşmalar genellikle aynı anda mülkiyet sigortası üzerinde anlaşmaya varmıştır edilir. Bu özellik genellikle uzun hukuki fiiller zincirleri tabidir. Aynı daire yargının kararına dayanarak herhangi bir şekilde, miras ve elden ele transfer bağışı amacı, yabancılaşma haline, birkaç kez satılabilir. Bu adımların herhangi yasal yanlışlıklar varsa, bu özel işlem, aynı zamanda sonraki tüm meydan ve geçersiz olabilir ibaret değildir. Bu işlemlerin sonucunda mülkün şimdiki sahibi mülk edinme hakkından yoksun. Sadece, en olumlu değerlendirmeleri ve bu riske karşı sahibini koruyan Başlık sigortası.

Neden bunu

bir daire, ev ya da yazlık edinme mal kaybı durumunda oluşan kayıplar için tazminat - Ana sonuç bir kişinin bu hizmet türüne aldığı olmasıdır. Buna ek olarak, sigortalı olayla ilişkili ek zararların iadesi ile ilgili diğer tazminat sözleşmede sağlanabilir.

Sigorta durumda o acı çektiğinizi belgelenmiş gerçeğini kabul edilmektedir gerçek hasarı (tamamen veya kısmen) kaybı ile ilişkili konut sahipliğini. Bu olay meydana geldiğinde, ne olursa olsun inanç ve mahkeme kararına dayanarak, yürürlüğe girmiştir.

başlık sigorta korur kadarıyla

herhangi mülkiyet, özellikle konut, edinimi dengeli ve sorumlu bir yaklaşım gerektirir. Hesaba her ayrıntıyı, her türlü zahmetine önemlidir. Resmi istatistiklere gayrimenkul yapılan işlemlerin biraz daha fazla yüzde göre, mahkeme geçersiz olarak tanıdı. Biraz gibi görünüyor, ama bu kişisel olarak seni ilgilendirmez eğer.

meydan nedenleri farklı olabilir. Örneğin, özelleştirme sırasında dikkate çocuğun çıkarlarını alınmamıştır. Zaten işlem meydan bir temeldir. Ve bu iki ya da üç yıl sonra bile yapılabilir.

hileli düzenleri genellikle konut, başlık sigorta maruz Ne zamandan beri bir daire satın sağlayacağına duyduğu perekochuyut değil "siyah" Emlakçılar cebine sabit Kazanılan para.

Anlaşma değer önce Elbette, dikkatle bütün ins ve satın alınan konut çıkışları kontrol edin. Ama bu çok sorunlu olabilir. arşivler genellikle çöp olması, mülke önceden işlenmiş bütün işlemlerde veri sağlamak için. İddiaya yeterince geçen sahibinin verilerle reddine motive. Uygulamada bu kadar değil. Bu çok daha erken sahibini duyurabilir ve sonraki tüm sahiplerinin hakları olurlarsa olsunlar olabilir kaç takdirde mahkeme tarafından hükümsüz ilan edilecektir. mülkiyet başlığı sigorta satış süreci çok daha güvenli hale nedeni budur.

işlem meydan ve geçersiz ne zaman

Anlaşma geçersiz tanıyabilir hangi birkaç durum vardır:

• sahte belge tasarımında;
• özellik nedeniyle önceki sahipleri birinin ödenmemiş borçları ele geçirildi;
• daire gerçek sahibinden değil satın alındı;
• Satıcı işlemi yürütmek için onun "ikinci yarısında" nin anlaşmazlık hakkında sessiz olduğu;
• Eski sahiplerinin mirasçıları istem üzerine bir ev aldı.

Diğer bazı durumlarda, başlık sigorta daire de mülkiyet haklarının kaybı veya sınırlama nedeniyle oluşabilecek zararlardan yeni bir sahibi güvenliğini sağlayabilirsiniz:

1. Satıcı küçük olan işlemin zamanda, bir akıl hastalığı muzdarip ya da adli hareket etme kapasitesinde sınırlıydı.
2. Belgeler mevcut mevzuata aykırı hazırlanmıştı.
3. işlem satıcı tarafından yapılır durumlarda, sağ yediemin gücünü kaybetti şahsen değil.
4. Anlaşma hileli veya şiddet veya tehdit etkisiyle varılmıştır.

Ne kadar maliyeti

Yani başlık sigorta vermeye karar verdik. Ne kadar böyle bir politika ve ne değeri bağlıdır yapar? sigorta miktarı taraflar arasındaki anlaşmaya dayanarak alınır. Çoğu durumda, bu parametrelerden birine karşılık gelir:

• sözleşme imzalanması sırasında malın piyasa (gerçek) değeri;
• Bu tür mahfaza (yerine koyma maliyeti) edinim maliyeti;
• yerine maliyet aynı nesnenin yapımı için gerekli miktarda, yani;
• (Bekleyen varsa) kredi anlaşması belirtilen bir miktarı;
• sahipliğini elde edildi anlaşması yer altında barınma masrafları.

Ne sigorta oranının büyüklüğünü etkiler

Bir sigorta ayrıca çeşitli parametrelere bağlıdır olarak sahip Ödeme yapmak için:

• değeri toplamı sigortalı;
• anlaşmada dikkate alınması riskin miktarı;
• Bir ev veya apartman (önceki sahiplerinin sayısı) tarihçesi;
• kullanılabilirlik imtiyaz ve büyüklüğü;
• önceki işlemlerin veya özelleştirme zamanında var düzenleyici çerçevenin özellikleri;
• politika terim.

Tüm bu faktörlere bağlı olarak, başlıkta adı geçen sigortası için tarife sigortalı toplamı 0.1 ila% 5 arasında bir oranda hesaplanabilir. Her sözleşme koşullarına bağlıdır.

tasarım kuralları

Sigorta Bu tür ikincil piyasada konut edinimi durumunda sadece ilgili değildir. Yeni binada bir ev satın alırken emlak başlık sigortası de koruyacaktır. sözleşmenin doğru yürütülmesi için hazırlanmalıdır:

1. varlığın mülkiyeti (satın alma, hediye, miras, vb) hakkını teyit eden bir belge.
2. devlet kayıt belgesi.
3. Veri dosyası gövde.
4. Evin kayıt özeti.
5. ev veya arsa Planı (bu nesnelerin sigorta söz konusu ise).

Sigortalı bir olay yapmanız gerekenler

başlık sigorta hala kullanışlı olduğu bir durum varsa, hemen IC bildirmelidir. Şahsen aşağıdaki belgeleri temin etmek mümkün olduğunca çabuk yuvarlak gelmek gerekir:

• ulusal pasaport veya diğer kimlik kanıtı;
• başlık sigorta geçerli bir sözleşme;
• özgün ve elde edilen mallara yabancılaşma gerçeğini kuran bir mahkeme kararının bir kopyası.

belgeler SC dikkatlice incelenmesi size sözleşmenin tam ödeme yapmakla yükümlüdür sonra. sigorta gibi diğer giderlerin, tazminat bir öğe dahil ek olarak, yasal maliyetler, para da geri ödenecektir.

güvenlik Özellikleri

Ne yazık ki, başlık sigortası için sözleşme ülkemizde çok popüler değil. Dahası, birçok kişi böyle bir olasılığın varlığının bile farkında değildir. Bu nedenle, sigorta sözleşmesinin bitiminde genellikle hata yaparlar, varlığı ciddi sonuçlara sigortalı olay yol açar.

şu noktalara dikkat etmelidir sözleşmenin imzalanması sırasında:

1. Sigorta risklerin kapsamlı bir listesi var olduğu bir sözleşme imzalamak için gerekli değildir. Şansı bazı durum basitçe sonradan ödeme reddine neden hesaba, katılmaz yönünde. Sözleşme tazminat nedeni ne olursa olsun, mülkiyet haklarının kaybına tabi olduğunu belirtilecektir en iyisidir.
2. İngiltere'de bazı telafisi yalnızca doğrudan katılımı ile yapılan işlemler için gerekli olduğunu öngören ilkeyi sunuyoruz. Ayrıca olumsuz ödeme makbuzu etkileyebilir.
3. Oldukça sık sözleşmede gayrimenkul işlemleri bitiminde gerçekte olduklarından çok daha küçük miktarda öngörmektedir. Vergi miktarını en aza indirmek benzer. başlık sigorta sözleşmesi girmek için çok önemlidir Bu nedenle, işlemin yerine satış sözleşmesi kayıtlı birinin gerçek değerdir.

ipotek ile başlık sigorta inceliklerini

Oldukça sık birlikte ipotek bankaları sigorta yaşamı ve sağlığı çıkarmak için müşteri gerektirmez. Banka zaten paralarını almak istiyor, çünkü bu, şaşırtıcı değildir. Hiçbir başlık sigorta anda genellikle size kendinizi bankada ilgi olmadığı için, ısrar, ama değil. Hatta satın geçersiz ilan edilecek olması halinde, banka para size geri gerekecektir.

Bu arada, eğer ipotek tapu sigorta alıcıya çok faydalıdır. sözleşmedir önce Sonuçta, bir sigorta acentesi dikkatlice nitelikli avukat yardımıyla müşteri sağlayan durumunda işlemin tüm ayrıntıları kontrol etmek zorundadır. Genel olarak, sigortalı olayın oluşumunu önlemek için mümkün olan her şeyi.

Sigorta ipotek başlık sözleşmede o sonunda ödemek zorunda kalacak az olmayacak miktarda girmeniz gerektiğini unutulmamalıdır. Evet ve sigorta sözleşmesi aynı dönem için sonuçlandırılmalıdır.

Ne zaman sigorta yardım etmeyecek?

Başlık sigortası mutlak ilacı değildir. Ne yazık ki, çalışmıyor kendisi için riskler vardır. mülk satın aldıktan sonra mal kaybı ile ilişkili olmayan bir yük varsa, bir başlık politikası size yardımcı olmayacaktır. Ne anlama geliyor?

İşte küçük bir örnek. Sen bir daire satın aldı ve üç yıl sonra o (mülkiyet olmadan) başka bir kişinin kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. İşlemin zamanda yoktur (hapis örn veya yurtdışında çalışmak zorunda) ve şimdi geri döndü. O başka hiçbir yerde yaşıyorsanız, Anayasa'nın kırkıncı madde uyarınca, o evinizde yaşamak hakkına sahip olacaktır. kimse sahiplik iddia yaptığı gibi bu bağlamda, durum, sigortalı olayın tanınmaz.

Bu nedenle tüm sorunları için çare olarak başlık sigorta sayılmaz. hoş olmayan durumlardan kaçınmak için, tüm risklere karşı kendilerini korumak için kendi çabalarıyla maksimum sayıda yapmak gerekir.