Dairenin haklarının atanması. dairenin mülkiyet haklarının atama

ev tayin işlemin herhangi bir tür olabilir: yatırım veya ortak yatırım anlaşması, hem de önceden imzalanan satış sözleşmesi ve diğer için. dairenin haklarının atama bile ipotek kredileri ile mümkündür. Bunun alıcılar işlemin türüne herhangi bir şahıs veya kuruluşa yapabilir.

Bu sözleşme, en sık olan yeni bir ev inşaatı aşamasında gerçekleşir. Böylece, daireye haklarının atama orijinal parti (satıcı) diğer tarafa (alıcı) bir üçüncü şahıs bakımından satıcı için kullanılabilir mümkün hak ve yükümlülükleri, atayan bir sonucu olarak bir pazarlık vardır. Bir üçüncü taraf genellikle geliştiricisi. sözleşme daire talebine haklarının transferi yasaktır hiçbir nokta olması durumunda anlaşma geçerli hale gelir.

hukuk dilinde bu işlem atama denir. verilenin - Bir satıcı olan bir kişi, atayıcıyı ve alıcı aradı.

Kim ilgileniyor?

evlerinin çıkarına dairelerin bazen satış zaten bitmiş çünkü Çoğu zaman bu tür anlaşmalarda, ilgilenen sıradan tüketiciler vardır. Ama belli bir yerde bunu edinme başka yolları basitçe yok.

satıcılar haklarını devretmek istiyor Neden? Kural olarak, nedenleri biz sadece birkaç söz eder, farklıdır.

Neden haklarının atama bir dairenin satışı mı?

Böyle bir anlaşmaya gitmek için satıcı istendiğinde gerçek nedenini bilmek önemlidir. Bu sorunun cevabı bu işlemin ne kadar riskli doğrudan bağlıdır. Örneğin, bir dairenin satış satıcının (veya olmaz) onun geliştiricisi metrekare maliyetini ödeyemez olmasından kaynaklanmaktadır olabilir. Bu durumda, geliştirici doğrudan akım borç miktarının yanı sıra geri ödeme koşullarını bilmek önemlidir.

Ama bitmemiş konut tesislerin birçok satıcı belirli koşullar ile bağlantılı olarak atamanın bir sözleşme istiyoruz. Özellikle, satıcının bir miras almak ve artık konut ihtiyacı veya daha iyi bir mali teklifi alabilirsiniz.

başlıca türleri

Şu anda, hakkı devri en yaygın türleri şunlardır:

• maliyet paylaşımı anlaşmaya dayanarak atama;
• Satış bir ön sözleşme dayalı hakların atama.

Bazı yasal teknik bir

iştirak konusunda bir anlaşmaya dayanmaktadır haklarının atama, üzerine anlaşma, sadece işlemin konuda transferi belgeler imzalanacak an sonucuna varılabilir. Bu dairede herhangi bir kaç kez yeniden atanabilir.

Önemli bir uyarı: Ana sözleşme ve atama sözleşme kayıtlı olması gerekir.

At sözleşme yapılması , ikinci uygulamada alıcı onunla Sonuç gelecekte bir yerleşim tesisin alım satım yatan işlem talep etmeyi yasal hakkı alır. Hem de koşullar ve süreler ile uyumunu talep, ancak dairenin mülkiyet devrini talep etme hakkına sahip olduğu.

Bu ön sözleşme hukuki inceliklerini kaynaklanmaktadır. buna göre, satıcı ve alıcı satın alma işlemi yapmaz ve sadece gelecekte gerçekleştirmek için görev almak. Ön satış imzalanması ve satın alma iptal edilecek zaman durumda, hakların atama işlemde alıcı onların maliyetinin toplamı ödendi olsa bile bir daire için güvenmek hakkına sahip olmayacaktır. İade harcanan fonların sadece yargı sürecinde mümkün olacaktır.

Atama Ön anlaşma imzalanmasını gerçekleştiği tarih ve ana sözleşme tarafları imzalanması tarihinden önce olabilir.

ipotek altına haklarının Atama

mortgage kredileri bir daireye haklarının atama da böyle bir işlemin oldukça sık görünümüdür. Yürürlükteki yasalara göre, sahibi ipotek anlaşması başka bir kişiye daire haklarını transfer etmek yasak değilse (ipotekli) özelliği tam hakkına sahiptir.

Ama, böyle bir işlemi sonuçlandırmak için kararlı, bu hakların o atama bir borç olarak davranan banka, rızası olmadan yapılamaz unutulmamalıdır. Bu durumda, sözleşmenin koşulları atama Bankası tarafından ileri sürülen ve değişime tabidir. Çoğu zaman, borç verenin dairenin yeni sahibi için kredi koşullarının tutmaz.

Ödevin bir sözleşme altında bir daire satın almak

haklarının atama bir daire satın almak sadece tesisin inşaatı sırasında mümkündür. İşlemin muhtemel dönem alacağın temliki partileri inşaat sahasında transferi senet imzalamış ana kadar ortak katılım sözleşmesinin tescilinden itibaren izin verildiğini bildiren Federal Kanunu 214, 11. maddesi ile yönetilir.

kabul belgesi bir daire tarafından imzalanmış ise, hakkın atama sözleşme artık bir daireye girmeye unutmayın. Bu durumda Mülkiyet değişikliği bir yerleşim tesisin satışı sadece işlemin sonucuna göre yürütülen veya yürürlükteki yasaların, yollarla sağlanabilir.

Ama uzun hareket imzalanmamış olarak, menfaat sahipleri bir atama yapmak için gereken tam hakkına sahiptir. Çok önemli bir nokta: Satıcı birkaç potansiyel alıcılarla atama anlaşma yapabilir. daire ikiden fazla oda ise bu mümkündür. Bu gibi eylemler Satıcı bu yasa yasak değildir.

sözleşmesinin kurulmasından Özeti

Tüm temel hükümler Medeni Kanunu ile yönetilmektedir.

1. Bir sözleşme sözlü sonucuna edilebilir ve her zaman yazılı olacaktır. Satıcı bu geliştirici ile daha önce sonucuna temel anlaşmaya çelişmediğini yalnızca böyle bir anlaşma sonuçlandırmak hakkına sahiptir. Oldukça sık geliştiriciler kendilerini açıkça gerekli atama bitiminde başka devralana haklarının devredilmesine rızasını elde etmek olduğunu belirtti ana sözleşme, özel bir hüküm eklenmiştir. Bir nokta eksikse, hala alıcı satıcı anlaşma yapım aşamasında itiraz etme haklarının atama sonucuna varılmıştır geliştiricisi (yazılı olarak) bildirilir emin olmalısınız. Aksi takdirde, yuvanın tamamlandıktan sonra yine hak sahibine aktarılabilir.

2. pay katılımına anlaşma zorunlu kayıt, atamanın sözleşme geçmesi ve aynı prosedürü geçmesi gerektiğini ileri Aslında nedeniyle. özkaynak düzenlenen devlet tescili konusunda bir anlaşmaya ileride aynı geliştirici kendi taleplerini verilenin reddetme sürü nedeni var.

sözleşmenin devlet kayıt prosedürünü geçtikten 3. kez alıcı ana sözleşmede olduğu listede belirleneceği tüm hakları ve yükümlülükleri, varsayar. Ve tüm riskleri taşır.

taraflar arasındaki evre ödemelerinin atamasında işlemin bitiminde 4. kullanımı ile uygulanan kiralık kasaları, ve satıcı sadece gerekli tüm belgelerin yeniden kayıt sonrası para almak mümkün olacak.

5.Pomimo her iki taraf, imzalı belgeler ve geliştirici tarafından imzalandı. Kağıt daima işlem geliştirici rızası ile yürütülmüştür belirten mavi damgalı.

işlem için belgelerin paketi

sözleşmenin atama imzasından sonra alıcı aşağıdaki belgelere sahip olması gerekir:

- Ana sözleşmesi veya atama yoluyla üretildi hangi noter tasdikli;

- sözleşmenin orijinal taraflar arasındaki anlaşmaya doğrulayan belgeler;

- transfer eylemi , yukarıda listesi verilen belgeler;

- ikinci yanından bir atamaya onam;

- Orijinal sözleşme.

dairenin haklarının atama: Ödenecek vergi

Vergi Kanunu (Madde 220, paragraf 1) 'a göre atama bir ilk yatırımcı ödenmesi gereken, vergilendirilir. vergiye tutar, işlemin toplam miktarına göre hesaplanır ve yatırım miktarı tahsisi ve büyüklüğü arasındaki fark olarak hesaplanamamaktadır.

Oldukça sık mali asıl satın adamın omuzlarına devlet vardiya karşı sorumluluklar ve bu atama yapılmış bir durumun söz konusu daireye mülkiyet haklarını. Normalde, taraflar eşit finansal maliyetleri paylaşmayı kabul.

iddiaların atama anlaşma birçok inceliklerini vardır. Eğer herhangi bir belge imzalamadan önce Yani, şiddetle gayrimenkul işlemleri konusunda uzmanlaşmış bir avukata danışmanız önerilir.