Hangisi daha iyi - bir kredi veya bir ev satın almak için ipotek?

Kendi konut satın alımları her zaman birçok genç aileler için önemli bir konu olmuştur. Avrupa ülkelerinde, soru olan iyidir: bir kredi veya ipotek, onun vatandaşlarına değmez. nedeni Batılı bankalar kredi türleri arasındaki çok fazla fark ayarlanmış olması. Rusya'da, tam tersine, boşluk fark edilemeyebilir. Peki ne almalıyım? İpotek veya tüketici kredisi? Hangisi daha iyi? Moskova ve diğer birçok Rus şehirler faiz oranları övünebilir:

13-14% - ipotek;

% 17-20 - tüketici kredileri.

Gördüğünüz gibi, fark prensipte büyük değildir. Bu nedenle, daha iyi ne olduğu sorusu: bir kredi veya ipotek, popülerlik kazanmaktadır. Bize avantaj ve kredilerin bu tür dezavantajları karşılaştıralım, bize de bu konuda yansıtmak edelim.

İpotek: şudur

Konuşacak önce kredi türlerinin ne tür almak daha iyidir: bir kredi veya ipotek, en kendilerini bu kavramları tasvir edelim.

dönem "ipotek" ile konut satın almak için finans kurumu size verilen paranın bir kredi anlamına gelir. ipotek kredileri hakkının sözleşme aynı zamanda bir evin edinimi hemen teminat haline gelmesi ile düzenlenmiştir. Bu demektir satın alınan daire resmen sürece borçlarınızı ödemezseniz olarak size ait olmayacaktır. mülk sahibi bir banka olacak. Yani ister sorusunun cevabı. o almak daha iyidir - "bankadan ev" ipotek veya kredi büyük ölçüde irade hemen bir dairenin sahibi olmak isteyen veya önümüzdeki yıllarda yaşamaya hazır olup olmadığını bağlıdır

Bir tüketici güven veriyor, nasıl

Tüketici kredisi büyük bankası genel harcanacağı nerede ilgilenmiyor içinde yayınlayacak edebiliyor. Dahası, edinilen ev veya apartman hemen malı olacak ve istediğiniz her onlarla yapabilirsiniz. Hemen hemen her zaman böyle bir kredi elde etmek, bir veya daha fazla garantör getirmek gerekecektir. Ayrıca gerekli miktara eşit, kefalet sağlamak gerekir. Bu durumda avantaj teminat olarak konut yasaya ihtiyaç duymaz gerçektir. Bu pahalı bir araba, tekne, iskele, menkul ve çok daha fazlası olabilir. Tek şartı ipotek bu değeridir. Bu kredinin büyüklüğü ile orantılı olmalıdır.

bankacılık kuruluşlar için şartlar

avantaj ve kredi bu tür dezavantajları, biz biraz daha konuşmak ve şimdi her iki durumda da bankaların gereklerine farklılıkları ele alacağız. bir kredi veya ipotek - Geri dönüş süresi ve belgelerin paketin değeri de daha iyi olduğu sorusuna verilecek güçlü argüman olabilir.

Kayıt sırasında gerekli. mali kurumların kredi borçlu sadece ilgileniyor. Genellikle gelir kanıtlamak zorundadır kontrol edin ve etkili garantör kullanılabilirliğini sağlamak için.

ve ipotek banka çekleri tescili sırasında dairenin "saflığı" ilerletmek. Bir yandan, çok daha fazla zaman alır, ama diğer yandan - ileride kimse işlem meydan mümkün olacak emin olabilirsiniz. Banka basitçe böyle izin vermeyecektir. finansal kurumlar işlem şeffaflık en ufak bir şüphe ortaya çıkacak olursa, sadece bir ipotek düzenlemek yoktur.

Gerekli belgelerin varlığı ve tüketici kredisi hakkında olumlu kredi tarihinde günde üretilebilir. Bir ipotek elde etme kararı 5-7 gün geciktirilebilir. Ve paketi "ipotek" Belge ölçülemeyecek daha fazladır.

faiz oranı

Böylece, bir kredi veya bir ev için ipotek? Hangisi daha iyi? Bu sorunun daha kesin yanıt için fazla ödeme konusunda ayrıntılı etmektir.

Bildiğimiz gibi, banka ipotek kredileri programları geliştirilmeli ve sürekli geliştirilmektedir. Günümüzde, bu kredi tipinin yüzdesi yıllık 10.5 ila% 15 arasında değişir. Ve kredi daha düşük para alınır ve eğer.

Ama tüketici programları çok geride bulunmaktadır. Eğer hesaba inanılmaz pahalı ekspres kredi almaması durumunda, tüketici kredileri oranları nadiren 20-21% aşar. Bunun çok daha fazla ipotek olduğunu görünüyor. Ama sen bak nasıl.

etkin bir numara bahis değil, aynı zamanda gerçek Fazla ödeme üzerinde de dikkat karşılaştırmak. ipotek beri - uzun vadeli kredi, bütün dönem için fazla ödeme başlangıç fiyatından bazen% 200, 150 kadar olabilir. Tüketici kredisi nadiren fazla 7-8 yıl verilir. Bu süre zarfında konut maliyetinin% 50'sini geçmeyen bir prim ödemek için zaman olacaktır. Bir tüketici kredisi veya ipotek: Yani sonuç olarak prim ödemeye tutardır, daha iyi ne olduğu sorusu üzerine başka güçlü argüman olabilir.

Biz ek maliyetler hesaplamak

Ev kredileri nadiren ek cezalar eşliğinde. Bunlardan Aşırı durumda sadece feragat edilebilir.

durumunda ipotek ek ödeme kaçınmak mümkün olmayabilir. Böyle giderler, örneğin, mülkiyet zorunlu sigorta dahildir. Buna ek olarak, finansal kurum satın konut değil, aynı zamanda yaşamını ve sağlığını sadece sigorta ve ısrar etmek isteyebilir başlık sigorta mülkiyet hakları. Bütün bunlar büyük ölçüde borçlu maliyetini artırmaktadır.

bir daha önemli bir gerçek vardır. Hiçbir banka özelliğinin bağımsız bir değerleme olmadan ipotek verecektir. Tabii bu masrafları kendilerine ait olmalıdır borçlu bu değerlendirmesinin yapılması demek. Bazı sorular ve izinleri yapma da ödenebilir.

Artıları ve ipotek eksilerini

Peki daha iyi kredi veya ipotek? en düşünelim.

diğerleri gibi kredi türüne, ipotek kredileri olumlu hem de olumsuz niteliklere sahiptir. şöyle arasında iyi yanları tespit edilebilir:

• en düşük faiz oranları. Bu durumda temerrüt riski çok düşük olduğundan, bu mümkündür. İlk olarak, banka çok dikkatli borçlu ve edinilmiş mülkiyet ve kontrol edin. bir şeyler ters giderse İkincisi, daire sadece bankanın mülkiyetinde kalmak edilir. Ve çok yüksek likiditeye teminat.
• Bazı durumlarda hibe verecek veya devletten bir indirim almak mümkündür. Ardından tüketici için faiz oranı% 6-8 düşmesi.
• hesaplı maksimum aylık ödeme minimum faiz oranı kurşun ile birlikte uzun vadeli borç verme.

Bununla birlikte, aynı zamanda olumsuz nokta vardır. Örneğin, bu gibi:

• gerek satın nesnenin maliyetinin en azından% 10 bir başlangıç katkı yapmak için. Aynı zamanda biriktirmek gereklidir.
• Sadece yırtıcı fazla ödeme. Eğer sonunda ödeme miktarı için, bazen üç daire ikisini satın almak ve edebilirsiniz.
• kaçınılmazdır Önemli ek maliyetler.
• Mortgage kredileri küçük olamaz. az yarım milyon ruble bir miktar alma oldukça zordur. Bu, bu durumda finans kurumunun havai oldukça yüksek olmasından kaynaklanmaktadır.
• Kredinin tam geri ödeme kadar mülkiyet haklarının Kısıtlama. Satın alınan konut alanlarında bulunabilir. Ama burada, kiralık bir daire almak satmak, takas, bağış veya başka herhangi bir yasal işlemler çalışmaz hale getirilmesidir. Ayrıca, yapmak ve yeniden planlama imkansız olurdu. Bu bankanın yazılı izin gerektirir.
• ceza bazen zor olmayan bir konut kredisi ön ödeme.

Avantajları ve tüketici kredisi dezavantajları

Yine sen ipotek için en iyisi olur? daireye Kredi ayrıca kendi avantajları vardır:

• Tüm başvurular mümkün olduğunca çabuk gözden geçirilir ve para gündüz alabilirsiniz.
• borçlulara için çok daha az sıkı şartlara empoze.
• tüketicinin Kayıt sırasında belgelerin çok daha küçük bir set hazırlamak gerekir.
• Hiç para alabilirsiniz. Ne üst veya alt sınır, ilke olarak, bununla sınırlı değildir.
• stoklarını kendi gerek yoktur. Hatta aşağı ödeme için para kalmadan, bir daire satın alabilirsiniz.
• Bazı bankalar teminatsız para verebilir. iyi bir çözücüdür kefil sahip yeterlidir.
• yetkin kredi paketi seçimine yaklaşırsak, fazla ödeme çok küçük olabilir.
• Borçlu derhal mülk sahibi olur ve, örneğin, kiralamak olabilir. Bu anlamlı kredinin ödeme hızlandırabilir.

tüketici kredisi Eksileri:

• ipotek faiz oranı ile karşılaştırıldığında oldukça yüksek olabilir.
• ödemeye borçlu onaylamak için zorluk olabilir. Bazı bankalar azami kredi miktarını artırmak için ortak borçlulara çekme olasılığını dikkate almaz.

özetlemek gerekirse

Eğer dikkatlice yukarıdaki analiz, genel olarak, evinizin rüya ipotek kullanmak yine de iyidir yürütmek için, not edilebilir. paranın çoğunu zaten sahip ve kararlı bir adım eksik Ancak, en az yarım milyon potrebssuda - Bu İhtiyacınız olan şey. Özellikle Yeni fon almaya yönlendirmek istediğinizde ve konut şimdiden satın alınmalıdır ve hiçbir şekilde beklemek. Eğer iyi bir gelire sahip, ancak resmi olarak teyit edemez Ayrıca, eğer ipotek sadece vermeyecektir.