İspanya kiralık daireler. Yeni Kanun

Kiracı ve ev sahibi arasında kira bedeli şeklinde bir sonsuzluk sorunu var ve her ülke bu durumu çözmek için kanunlar , kanunlarda yapılan değişiklikler gibi özel çabalar sarf etmeye çalışıyor.

Güneş enerjisi İspanya'nın bu meseleyi nasıl ele aldığını görelim. Örneğin, 1 Kasım 2011 tarihinde sözde "tahliye etme yasası" kabul edildi, yani bir daire kiralamak, konut kiralama sözleşmesinde belirtilen şartlar çerçevesinde ödenmezse veya kiracı İspanyol bankalarında ipotek borcu yaşarsa, on gün içinde Lodgers tahliye edilecek. Ve sadece tahliye değil, ancak daire sahibi olarak tüm borçların ödenmesi ve ipotek kapalı ödeme.

Daha önce, İspanya yasalarına uygun olarak, borçlular yalnızca aylar değil, aynı zamanda yıllarca tahliye edilebilir. Konut sahibine dava açmak için, kiralık konut için garanti para bittikten sadece iki ay sonra kaldı (bu hala birkaç aydır). Apartman kirası büyük aileler tarafından gerçekleştirilirse , birkaç yıl onları terk etmek zorunda kaldılar ve mahkeme davaları yıllarca sürdü. Kiracılar, o zamanlar gidecekleri yeri kalmadığı, parası yok, birçok çocuk vb. Gibi her türlü bilgiyi sağladılar. Kiracıları "zorla tahliye" ettiler. Bina, toplumdaki benzer bir hücreden serbest bırakıldıktan sonra, konut tamirlerinde çok para yatırmak zorunda kaldılar. Evet, bu arada, konut kiralama için ödeme borçları sıklıkla iade edilmez: Şimdi İspanyollar daha dikkatli davranıyorlar: daire kiralamasını imzalamadan önce sahipleri defalarca kendilerini sigortalıyor ve farklı belgeler talep ediyor.

Peki 2011'de yasayla hangi kanun kabul edildi? Dolayısıyla, mal sahibi garantinin bittiği zaman bekleyemez, daha sonra 2 ay geçecek ve daha sonra mahkemeye çıkacak. Şu anda konut sahibi, konut kiralama için ödeme yapılmadan 10 gün sonra dava edebilecek. Borçlu bu süre zarfında (10 gün) borcunun gerekçelerini ikna edici kanıt sunmuyorsa, mahkeme katibi konutun ne zaman serbest bırakılması gerektiğini gösterir.

Her şeyin sorunsuz ve anlaşılabilir olduğu görülüyor, ancak burada başka bir sorun daha var: İspanya'da vatandaşların zorla tahliye edilmesi ile meşgul olacak birkaç adli personel var ve kötü niyetli faillerin sayısı sürekli artıyor. Gördüğünüz gibi "ev kiralama" sorunu görünen kadar basit değildir. Kanunları geçtiler, ancak bunları uygulamak için kimse yok. Yasaya göre, her şey çözülebilir gibi görünüyor, ancak bunu nasıl gözlemliyorsunuz? Başka türlü zorluklar var.