Moskova'da apartmanlar Revizyon. revizyon programı

evin bitişiğinde, ya da bir kamu binasında bir arsanın için ayrı erişebilir iki veya daha fazla daire oluşuyorsa ev, bir daire olarak kabul edilir. Bu ev Şehir Planlama Kodu set ev sahibi özelliği geri kalanı ile ortak öğeler içeriyor. metodolojik tavsiyelerine göre, bir dairede, bireyin aksine, gayrimenkul iki bölümden oluşur:

1. Odaların konut ve konut dışı amaçlarla kullanılmak üzere tasarlanmıştır ve bunlar Rusya Federasyonu topraklarında kayıtlı vatandaşların malı olabilir.
2. mülkiyet sahiplerinin paya bölünmüştür Ortak özellik.

eser nedir?

sermaye onarım programı - hangi tüm teknik önlemlere uymak zorundadır temelinde, belgenin tamamını seti. Mevcut sistem onarım ve yapısal reformların açıkça tanımlanmış ve kesinlikle yerine getirildiği açık bir şekilde tanımlanmış zaman aralıklarında, içinde yapılmalıdır onarım gerektirir. Diğer tüm terimler ve çalışma tutarlı hukuki fiilin hacmi.

Moskova'da apartman evlerin büyük onarım, hem de ülkedeki diğer şehir, fiziksel yıpranmış veya tahrip olduğu gerçeği ile bağlantılı olarak değiştirilmesi veya tamir parçaları, inşaat, yardımcı programları ve ekipman gerektirir. Aynı iş parçası belli yapıların eskime etkilerini ortadan kaldırır Buna ek olarak, bir iç gelişme, binanın yani modernizasyonu gerçekleştirilmiştir.

Türleri revizyon

onların planlama kararları özelliklerine, hem de iç iyileştirme derecesine, ihtiyaç binaların teknik koşul yenilenmiş bağlıdır - binaların ve yapıların Revizyon karmaşık ve seçici olabilir. Karmaşık işler yapısal elemanlar ve mühendislik ekipmanları daha modernize elemanları tarafından değiştirilir için. Ayrıca, tamir bir bütün ya da tek tek bölümler olarak binanın gerçekleştirilebilir. Karmaşık hukuk revizyon FZ-185, Sanat tarafından belirlenir eserleri onarmak gerekiyordu zaman. kullanılacak 15. malzeme tamiri yapıları ve sistemlere normatif süresi konusu temin edenlerdir. iş apartmanın sonra kendisine sunulmaktadır operasyon, tüm ihtiyaçlarını karşılamak zorundadır.

seçici onarım ev bireysel yapısal elemanların tamamen ya da kısmen değiştirilmesini yapılmış, ekipman tamamen fiziksel ve fonksiyonel aşınma telafi etmek için. Seçici onarımının yapılmasıdır bireysel yapılar ve yapı elemanlarının teknik durumunun göz önünde bulundurulması önemlidir.

Kim sorumlu?

onarım tutmak için karar çoğunlukla ev sahibi genel toplantısında alınan. Ancak, dikkate alınması gereken bazı kurallar vardır:

1. Onarım çalışmaları bir apartmanın tek ortak özelliği tabidir.
2. Federal Yasa-№185 15. maddesi 3. bölümünde açıklanan yalnızca tasarım öğeleri ve iletişim sistemleri tamir mülkiyet, toplam bileşimin yetersiz.
3. Evlerin temelli onarımı federal yasa tarafından ayarlanır ölçüde yapılmalıdır.

Bütün bu koşullar çeşitli sorunları çözmek amacıyla oluşturulmuştur. İlk olarak, apartman binaların enerji verimliliğini artırmak için önemlidir. İkinci olarak, gerek vatandaşlar için elverişli koşullar yaratmak için. Üçüncü olarak, modern malzemeler ve yeni teknolojilerin kullanımı her binanın modernizasyonu sağlar. Bu durumda, modernizasyon altında sonunda mevcut gereksinimlerine uymak için binanın, mühendislik ekipmanı eskimiş planlama çözümleri güncellenmesi için gerekli faaliyetleri ifade eder.

Ne ortak özelliği dahildir?

Büyük onarım nesnenin ne tam olarak anlamak için, ortak olarak kabul edilir ne özelliği anlamak önemlidir. kurallarına göre, varlıklar kendilerini de onların bakımı ve onarımı için harekete ev sahiplerine belirlemek. ortak mülkiyet içeriği üzerinde kontrol kamu otoriteleri almak, hazırlamak ve yürütmek açık ihale yönetimi şirketin yerel yönetimlerin seçimi için. Bu durumda, evin ortak mülkiyet destek işlevlerini yerine edenlerdir. evde ortak kullanım alanları şunlardır:

• iniş;
• asansörler;
• merdivenler ve mayın;
• koridorlar;
• Çeşitli bodrum (teknik, bebek arabaları).

Yani kurallara göre, ortak olarak kabul edilir, daire parçası değildir ve kişisel kullanım için tasarlanmamıştır hepsi bu. Böylece, apartmanlar programı revizyon dikkate bu parametreleri alarak hazırlanacak olan.

revizyon neler dahildir?

Demek ki her apartmanda genel ve kişisel mülkiyet olduğunu karar verdik. göre planı hazırlanacak ve onarım çalışması. Böylece, Moskova apartman evlerin büyük revizyon aşağıdaki hizmetler sermaye önlemleri çerçevesinde gerçekleştirilmelidir düşündürmektedir:

1. in-house Yenilenmiş teknik sistemler (yani ısı, gaz, su ve elektrik).
2. o hizmet için yetersiz addedilen eğer, asansör ekipmanı tarafından tamir veya değiştirilmesi gerekir.
3. ortak mülkiyet olarak kabul edilir çatı yanı sıra bodrum, uğrarlar.
4. Onarım çalışmaları cephesi ve temeli üzerine yürütülmektedir.

normatif hukuki düzenlemelere göre, bu faaliyetlerin finansmanı da kanunla ayarlanır minimum boyut olan katkıları temelinde oluşturulan fonun, elden geçirilmesi yapan. Farklı ortak tüm binaya montaj - Ayrıca, bu fon ayrıca cephe izolasyon, bir havalandırma çatı düzeneği ve üzerinde düzenek çıkışları, ölçüm cihazlarının kurulmasına yönelik olabilir ısıtma birimleri. sahipleri bu fonların asgari boyutun üzerindeki katkılarını artırmak karar verirseniz da evde ortak mülkiyet onarım için harcanan olabilir. Ayrıca, bazı fon Rusya Federasyonu'nun özel bir konuyu sağlar devlet desteği pahasına gidebilir. Böyle yardımın temeli genellikle ülkemizin bir çok ilde yerel onarım çalışmaları yapılır üzerindedir.

Normatif eylemler: ne hatırlamak?

mevzuata göre, revizyon zamanında yapılmalıdır - bu açıkça yasa ve yönetmeliklerle düzenlenmiştir. Böylece, revizyon yasası evin ortak mülkiyet onarımı için asgari ödeme boyutunu ayarlar. Yine, mevzuata göre, yürüten sistem apartmanlar teknik durumunun kontrol çalışır. Seçilen bölge operatörün düzenlemelerine uygun olarak, varlıklarının kompozisyonunu belirlemek, onun faaliyetlerini kuracak kurucu belgelerdir.

düzenlemeler de neyi sırayla ve devlet Moskova'da apartman evlerin büyük onarım yapılması amacıyla hizmet vermekte hangi koşullarda şart. Program elden geçirme hayata geçirildi sağlamak için krediler ve diğer araçları ihraç etmelidir gerekirse bu, devlettir. Devlet düzeyinde, ve süreç bölgesel programlar kurulması ile kontrol edilir.

Özellikler bölgesel politika

bölgelerde revizyon programı kendine has özellikleri vardır:

1. genel kabul görmüş farklı olabilir apartman sermaye onarım ait Tanımlı terimler.
2. Program Rusya Federasyonu'nun her varlığın yürütme organlarında onaylanmıştır.
3. Aynı zamanda devlet düzeyinde mali destek muhtemel sağlanması öngörülüyor.

Bölgesel Programı birkaç bileşenden oluşur. Birincisi, karara göre onarılmalıdır tüm apartman binaları kapsamaktadır. dışlanan acil ve binanın yıkılması için konunun bu listeden. İkinci olarak, program, hangi (çatı, duvar ve temel örneğin) 70% fiziksel aşınma derecesine sahip ev bileşenleri hariç tutar. Üçüncü olarak, bölgesel sermaye onarım konut bir metrekare inşaat daha pahalı olacak ev onarım kapsamaz. Bir kez, apartmanlar bölgesel program revizyon kurulan altı ay zaman ve çalışma yöntemleri, bunların finansman kaynaklarının belirlenmesi gerekir. Rusya Federasyonu'nun normatif düzenlemeler de bölgesel programında üç veya daha az dairelerden oluşan, evini içeremez söylüyorlar. programın özelliği olduğunu kabul ve imkansız bunun herhangi bir değişiklik getirilmesi onayından sonra.

daire Moskova'da bina ve Rusya Federasyonu'nun diğer herhangi konunun Revizyon bölgesel programda belirtilen sırayla gerçekleştirilir. Bu birinci onarımda ilk etapta özelleştirilecek evlerde, içinde yürütülür. Yasaya göre, herhangi bir bölgesel programı her yıl güncellenmelidir.

Ne ücreti eklenir?

Sahipleri sonradan tamir ve bakım işlerini yapılacaktır hangi temelinde aylık prim ödemek zorundadır. Minimum boyut Şehir Planlama Kanunu olarak ayarlanır, ancak ev sahibi istiyorsanız miktar daha yüksek olabilir. Eğer bir ev alarmı veya imha edilecek, sahipleri herhangi bir para ödemek zorunda değilsiniz. Kanunu'na göre, kiracı bakım için ücret ödemek sekiz ay boyunca gereklidir. Moskova bölgesi, örneğin, bu süre üç takvim aya indirildi. Bu katkıların yüzde revizyon fonu oluşturulmuştur aracılığıyla öyle. Kat Malikleri onlar fonu oluşturacak şeklini seçebilirsiniz:

1. özel hesabın tamiri için katkılar yapmak.
2. Seçilen operatörün hesabına para aktarın.

İlk durumda sahipleri hesap sahibini atamak ve onu açacağını kredi kurumu seçmek için, aylık ödeme boyutunu (bu düzenleyici yasa maddesi ile kurulan minimum değerden daha düşük olmayabilir), sermaye onarım eserlerin bir listesini, apartmanlar revizyon belirtilen şart belirlemek gerekir. İkinci durumda ise, sahipleri sadece o bütün Yukarıdaki sorunları yapacak, bölgesel bir operatör seçin. Kat Malikleri onlar fon oluşturma yöntemine karar vermek zorunda sırasında altı ay, bir süre için zaman verilir. Herhangi bir zamanda bir fon oluşturma Bu yöntemde değiştirilebilir - yine binanın sahiplerinin genel çözüm. Genel olarak, tüm kararların yönetim şirketi değişikliği ile ilgili veya katkıları genel kurul yapılır hesaplamak için.

Nerede fondan para harcama yapabilirsiniz?

Yasa söylediği gibi apartmanlar büyük onarım fon yürütülür. Yani herhangi bir inşaat çalışması ve proje belgelerinin bu fonlardan ödenebilir vardır. Buna ek olarak, fondan para gönderilip edilebilir başka amaçlar için, örneğin, size revizyon yapılması için kredi almak istiyorsanız, elde teminat ve garantilerin masraflarını ödemek için, onarım yapılması götürüldü kredileri, ödemek için, inşaat kontrollüğü için hizmetler için ödeme istiyorum. Aniden Eğer bina acil tanınır ve yıkım tabi evde binanın sahipleri arasında bölünmüş fonuna yatırılır tüm fonlar,.

Moskova'da mı?

Daha önce bahsedildiği gibi, Rusya Federasyonu her konuda tamir ve teknik önlemler yürütülen hangi temelinde bölgesel bir programı onayladı. Moskova'da, bu program 2014-2016 gg planlanmaktadır. Bu yıllarda, o eser bir dizi düzenlemesi bekleniyor:

1. ortak mülkiyet tamiri ve yapısal elemanların bir dizi. 2013 yılında, bu eserlerin bir parçası olarak 390 apartmanlar tamir edildi.
2. yürütün cephenin onarımı Moskova orta kesiminde bulunan binaların,.
3. apartmanlarda asansör ekipmanlarının yenilenmesine eserlerin bir dizi gerçekleştirin

Başkentte, örnek bir devlet ortak finanse sahipleri geçirmek onarım olduğu temelinde, son birkaç yıl içinde geliştirilmiştir. Bu şehir evlerin sahipleri sübvanse, ve onlar ödenmesine kendi fonlarından bulunmaktadır. tesislerinde yaklaşık% 5'i kiracı pahasına tamir ederken, fonların% 95 ile ilgili bu amaçla tahsis edilen şehir bütçesinin aynı zamanda.

Moskova bölgenin programı revizyon

Moskova bölgesinde 2014-2038 yıllarını kapsayan kapsamlı bir program geliştirdi. Bu süre boyunca, yetkililer giderek birçok sorunu çözmek planlıyoruz. Bu durumda, programın dikkate modern ve enerji tasarruflu malzeme ve teknolojilerin kullanımını alır. Program sakinleri için güvenli ve elverişli yaşam koşulları oluşturmak için odaklanmıştır. Moskova bölgesinde Onarım ve teknik önlemler aşamada gerçekleştirilecektir.

* Şekil programı olarak rafine edilecek

Bütün evler enerji verimliliği sınıfını alacaksınız programı sırasında onarılır. sınıf atama Savunma Devlet Konut Müfettişliği gözetiminde yapılacaktır. Bu durumda, büyük onarım olmayan acil ve evin dışı yıkım tabi olacak ve liste Rusya Federasyonu'nun her bir denek için program tarafından onaylanmıştır.

Böylece, büyük onarım organizasyonu - konut daha rahat ve uygun yapmaya çalışıyorum amaçlayan faaliyetlerin bir dizi, her binanın daha iyi performans sırasında elde.