Arazi hukuku: arazinin derneği

Arsa mevcut mevzuata uygun olarak belirlenen sınırlar ile dünya yüzeyinin bir kısmını kabul edilmektedir. iki yoldan bir arazi Form:

• ayrılık sırasında belediye veya devlet aittir boş (kullanılmayan) toprakları, oluşumu arsa.

• Bölüm, birlik, toprağın yeniden dağıtımı yanı sıra daha önce fiziksel (yasal) kişiler tarafından sahiplenilmiştir arsaların tahsisi.

Ne olursa olsun arazi yeni bir parça oluşturma yönteminin, arazi mevzuatı ile tam uyum içinde bu işlemi yürütmek için gereklidir. Hangi adımları önceden var olan alan kısımlarının bir çukur kısım, iki (ya da daha fazla iki) oluşturulmasını içerir? Kim toprağa benzer bir operasyonu yürütmek hakkına sahiptir? Hangi belgeler arazinin yasal birliğini sağlamak amacıyla gereklidir?

genel şartlar

Arazi bölümlerini birleştiren bir prosedür yeni oluşan toprak kadastral pasaport sahibi (özütleri) elde edilmesi için sonuç olan envanter çalışması, bir dizi olarak anlaşılmaktadır. Birleşme ki sınırları alanı ve arazi mülkiyeti sınırları belirlemek için gerekli prosedürleri birleştirerek önce, bu standartların bölümlerden en az birinin tutarsızlık ile, Bakanlık Ekonomik Kalkınma Düzenin tarihli 17.08.2012 uyarınca resmileştirdi edildi Yalnızca kara.

Arazi mevzuat Birleşmiş tarafından incelenmek üzere genel yükümlülükler getirmektedir arazi (bölüm). Alanlar aşağıdaki gereksinimleri karşılaması gerekir:

• arazi araziler aynı sahibine mülkiyet hakkı üzerindeki birleşme sırasında aittir ya da iki veya daha fazla ana (bütün sahiplerinin resmi sözleşmeye tabidir) ortak mülkiyeti içindedir.

• Aynı belediye içinde yer almaktadır.

• Aynı hedef değerlere sahip ve arazinin aynı kategoriye ait.

bitişik oldukları yani • ortak bir sınıra sahip.

o mülkiyet hakkı ait olmayan arazi birleştirmek mümkün mü?

sağdaki bir kişiye tahsis arazi araziler birleştirilerek geldiğinde Çoğu zaman, böyle bir soru ortaya çıkabilir:

• Sürekli kalıcı kullanım.

karşılıksız kullanımı •.

• ömür boyu kalıtımsal bulundurma.

Bu alanları birleştiren yasa tüm kombine arazi bir kişi ve aynı şartlarla verilecek şartıyla, örneğin, sağ daimi kalıcı kullanım. Bu durumda, siteleri kullanarak kişi değişmeden koşullar ve ek müzayedeler ya da (Sec. Sanatın 4. LC RF 11.8) teklif oluşturulan arazi daimi (daimi) kullanım hakkı vardır.

encumbrance sahip alanlar

sitelerinden biri herhangi yükümlülük tesis varsa, hukuk arazi araziler birliği izin mu? Arazi bulunuyorsa, örneğin, ipotek veya kredi kira, ayrıca ipotekli (kiracı, kara kullanıcı) tarafından prosedür için izin almak gerekir. Ayrıca rehinli anlaşmasının diğer şartlarını kurduğunda taahhüt eder, bunlardan biri birleştirerek bölümleri ile, rehin hakkı durumlar dışında, bütün yeni kurulan araziye uzatılır unutmayın.

birleştirme sahalarına aşamaları

Ne arazi iki (veya daha fazla) parçaları birleştirerek oluşturulmuş bir bölüme kayıt için? Neden arazi konsolidasyon başlamak gerekir? Arazi kanunu birleştirerek oluşturulan arazi hazırlanması ve tescili için aşağıdaki yordamı belirtir:

• (bütün siteler aynı sahibine aitse gerekli değildir) araziye sahip tüm sahipleri, rızasını elde edilmesi.

• mühendislik çalışmaları ve dokümantasyon yürütmek için sözleşme yapılması ile arazi (kadastro) mühendisi, Temyiz.

• bir kısmının elde edilmesi kadastro pasaport, yeni oluşan toprak birleştirilmiş durum kayıt odası kontrol edin.

birleşmiş parsellerin sahiplerinin rızası

n. 5, Sanat uyarınca. Aynı anda birden fazla kişiye ait belgelere göre, arazi birliği uygulamak veya farklı sahipleri tarafından sahip olunan arazi parçalarını birleştirmek planlıyorsanız 11.2 ZKRF, prosedürün başında temeli daima toprağın her sahibinin yazılı izni olduğunu. Yazılı rıza Rus Register ve pasaportunuz (kimlik belgesinin) kopyalarından özütünün zorunlu bir uygulama ile, formda yapılır. (Sm.obrazets altında) Boş arazi birleştirerek bireysel ve imza ile teyit her ilgilenen parti doldurur.

Önemli! ortak bölümü bir kararın uygulanması ile oluşturulan eğer, bütün sahipleri, kiracılar, kara kullanıcı veya mortgagees rızasını gerektirmez.

Sonuç olarak, yeni oluşturulan sermaye sahipliğinde araziye sahip toprak sahiplerinin bir dernek var. Her sahibinin boyutu birleştirilmiş bir site kayıt ile belirlenir ve yere belgesinde belirtilmiştir.

temas: Site sınırları geleceğini belirleme?

arazi birleştiren yeni kurulan sınır bölgesinde bir kimlik ve uyum gerektiren başlatın. Arazi ölçme gerçekleştirin, yani sınırları sabitleme kadastro mühendisleri eğitimi geçti ve hep bu tip iş için bir lisansa sahip tek hakkına sahip olacaktır.

Kadastro (arazi, arsa) mühendisleri müşteri (site sahibi) ile bir sözleşme altında hareket uzman görev ve memur değildir. Davanın gelişimi için hizmetlerin maliyeti amaçlanan iş yüküne bağlı olarak kadastro mühendisinin tarafından kurulmuştur. uzmanların Üniforma ülke çapında liste web Rosreestr herkese açık olduğunu.

Fonksiyonlar mühendisi Kadastro

Bir uzmana seçtikten sonra, sahibi bir mühendis olarak arazi ile bir anlaşma sonuçlandırmak ve tek topraklarında birleşmeye planlanan tüm arazi belgeleri incelemek için onu vermek gereklidir. görevi kadastro mühendisi şunlardır:

• Çalışma ve toprak için belgeleme analizi, kombine edilecek.

• arazi topraklarında kontrol edin ve işi ölçme arazi alanı ve yerin sınırlarını tam olarak belirlemek için.

• yerel yönetimle komşu arazi alanlarının sahipleri ve uygun olan aslında mevcut sınırları onaylanması.

• Hazırlama ve jeodezik faaliyetler temelinde belgelerin hazırlanması.

anket planları

kadastro mühendisinin sonucu kadastro yetkililerinin bölgesel bölümünde yeni kurulan bölgenin resmi tescili için belgelerin bir paket olmalıdır.

• topraklarında Teknik planı.

• Anket planları. Belge uygulamaları ile, fiili çekme toprak devresi bölümleri ilişkiyi temsil eder. Ayrıca sınırlandırılması ve belgeyi hazırlanan zemin mühendisinin imzası (dijital imza) tarafından onaylı anket planları dahil olmak üzere sınır planın oluşumu üzerinde çalışmaya yapılan uzmanlar hakkında bilgi belirtmek emin olun.

Anket Kanunu.

• ayrıca planlarını incelemek için ek, sonuç çizilmiş kadastro (arsa) mühendis olarak, tutarsızlıkları ve tartışmalı konuları belirlerken. Bu belge detaylı tüm düzensizlikler veya zeminde bölümlere ve iş soruşturma belgelerinin sırasında bulunan tutarsızlıkları bilgilerin yanı sıra onlara hitap etmek uzman öneriler içermelidir.

Kayıt kısım birleştirme ile oluşturulan

Yeni oluşan arazi kayıt ve kayıt prosedürü 24.07.2007 den "Devlet Emlak Kadastro Açık" Federal Kanunu ile belirlenmiştir 221-FZ (. Sanat 24) (- Hukuk bundan) №.

konsolidasyon işleminin son aşaması - Tek topraklarında mevcut arazi birleştirme başvurunun ait ve yeni topraklara kadastro pasaportu çıkartarak toprak alanının yerde kadastro odalarına hitap. Uygulama tüm birleştirilecek sitelerinde mevcut dokümantasyonu ve arazi ölçme işinde eşlik etmelidir (Sanatta belgelerin ayrıntılı listesi için. Yasa'yı 22). Belgelerin paketinin dikkate ardından, yeni sitenin sahibi (sahipleri) kadastro pasaport ellerini olsun.

Aynı zamanda yeni kurulan arazi gayrimenkul devlet kadastro geçici kayıt yerleştirilir. Sahibi yeni kurulan bölümün (- süresi 1 yıldır bir kira kayıt istisna) sahipliğinin kayıt için kayıt tarihinden itibaren 5 yıllık bir süre verilir. Bu dönemde, aşağıdaki belgelerin sağlanması ile arasındaki toprak kaydı odasını başvurmalıdır:

• Arazi kurdu ve kadastro pasaport ortak alanlar için kadastro pasaport.

• toprak birlikte kararı.

• alanlara Belgeler birleştirilecek.

belgelerin dikkate süresinin sonunda, dernek tarafından oluşturulan toprak mülkiyeti arazi arsa benzersiz bir numara atanır kayıtlı. Sahibi (kiracı) tescil belgesi verilir. Eşzamanlı olarak, bölümleri hangi tescil Oluşan kara durması yasal olarak var, bunlar iptal sertifikaları bulunmaktadır.

tarihleri geçti ve sahibi (kiracı) sahiplik kayıt için zamanında ele değilse, yeni kurulan bölge hakkında tüm bilgiler kadastro kayıt dışında tutulmuştur ve kombine sonuçları iptal edilir. yerine getirilmesi için arazi sahibi tarafından sunulan belgelerin kadastro kayıt, bir yıl süreyle imzaya satıcıya geri dönün. Bununla birlikte, bu süre içinde herhangi bir kimse belge yok edilir talep şartıyla.