Ben, bir ipotek satın bir daire satabilir miyim? ipotek yükü bir daire, nasıl satılır

Ne yazık ki, hiçbirimiz ani iş kaybı, beklenmedik hastalık veya ailede ek muaf olduğunu. hayatta, o üzgün ve neşeli olaylar olarak ortaya çıkabilir. Ve hatta kredi satın arzu konut yakında külfetli veya gereksiz hale gelecektir olduğunu.

Ben, bir ipotek satın bir daire satabilir miyim? Biz bugün bunu anlamaya çalışacaktır.

Ne zaman işlem gereklidir?

Çalışanlar genellikle "Ben ipotek bir daire satmak istiyorum, ama nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız." Onların borçluların alacaklı bankalar duymak zorunda bankaya taahhüt eder Satış daire, bizim vatandaşlarımız için henüz nadir bir fenomen. Ancak, modern bankacılık pratikte zaten böyle durumlarda karşılaştı. Örneğin, borçlu dikkatle akım ücretleri ödeyerek, ipotek daire satın aldı, ama sonra nedeniyle bazı koşullar, daha büyük ona bir ev aldı. Bu bağlamda, bir emlakçı ya da kendileri yardımıyla onların yaşam alanı için bir alıcı arıyor.

ilerler krediyi ödemek için kullanılır ve kalan daha büyük bir boyut barındıran alımına ilişkin ilk taksit, ancak yeni kredi anlaşması olur. durum farklı olabilir. Belli bir süre bir banka müşterisi sonra, ipotek alırsanız, kredi ödemek için devam edemez, o zaman bu özellik aynı alıcı aranır. Sonra üzerinde anlaşmaya resmileştirdi borç transferi, ama sadece bankanın onayı ile. Alıcı emlak satın almak hakkına sahiptir, ancak bankaya borcunu ödemek için yaptığı sorumluluğu, diğer bir deyişle, onun borçlu olur.

Alıcı daha fazla yaşam alanı almak için gerekli miktara özelliği yoktur, ve aynı zamanda bir konut kredisi alacak durumlar vardır. Banka, adaylığını onaylaması gerekecektir kredi ödemeleri kaydedildi garanti mali kapasitesini değerlendirmek için bu prosedür, daha karmaşıktır.

bankadan özelliği soğutmak

borçlunun ödeme yapmak için izin vermez aşılmaz koşullar belirirse, öncelikle ilgilenen banka konut gayrimenkul uygulanması konusunda onu karşılamaya gitmek. konut alıcı bulunmazsa, kuruluş işlemi yürütmek amacıyla müşterilerine güvenilir ve güvenilir ortağı sunmaktadır. Ancak, borçlu ipotek yükü daire satmak için nasıl iyi bir anlayışa sahip olmalıdır. o konut satın alma fiyatı bir azalmaya yol açabilir, böylece bu işlem, olmayan bir standarttır.

Banka kredisi geri ödendiği bildirildi gerçeği ve hiçbir geç ödemeler ilgileniyor. bir takım nedenlerden için borçlu kredi para ödemek, ama, bir kural olarak, daire, finans kurumunun uygulanması pahasına ödemek teminat ele geçirmek için anlaştılar yapamıyorsanız. Mahkemede olur.

ipotek bulunan daire, satmak için, alıcıya ödemeler banka aracılığıyla ve kredi departmanı çalışanı gözetiminde yapılacaktır şartıyla mümkündür. Bu emir özelliğinin yabancılaşma, rehin bulunan ayrıntılı olarak anlatılmıştır ipotek hukuku.

Bu meşru hakkın emriyle bazı kısıtlamalar empoze etmek Dairenin anahtarını encumber.

Biz alıcı arıyoruz

Eğer bir ipotek satın bir daire, satmak istiyorsanız, bankanın rızasını almak için emin olmalıdır. Eğer onayını garantiledi, satışa optimum düzenini seçmek gereklidir.

satış olası yolları düşünün

Böyle işlem yapmaktan iki yolu vardır. senin durumunda en uygun nedir - banka, alıcı ve satıcı karar verecektir. Yöntem birbirinden önemli ölçüde farklıdır. bundan sonra mülkiyet veya tescili kadar - O şartlar gayrimenkul teminat kaldırılacaktır ne zaman ve ne altında, önemlidir.

İlk durumda banka sahibini değiştirmek için kabul eder ve sonra yükü kaldırır. Alıcı - Sonuç olarak, bir süredir, ipotek daire yeni sahibidir. O Depodan iki hücrelerinde para koyar. Geri kalan kısım - banka borç geri kalanı, başka bir eşit olan bir saklı miktarda. hücrelerle Operasyonlar bankanın çalışanlarının gözetiminde yapılmaktadır. Çalışan borç "onun" hücre dengesi çekildi ve alıcıya bağlantısız kaldıran bir belge verir mülkiyet haklarının tescili sonra. Dairenin satıcıyla alıcı ikinci hücreden Nakit. Bu işlem tamamlanır.

Bir daire satabilir miyim, başka bir şekilde bir ipotek aldı?

Evet, böyle bir işlemin başka bir sürümü var. İkinci durumda, borçlu cari ödünç bir banka hesabı borç bakiyesi ve tahakkuk eden faizi yatırmak zorundadır. Bu bir finans kurumu miktarını kapalı yazdım ve bunlara yaptığı yükümlülükler yapılır borçlu bir mektup yayınladı sağlamaktır ve konut yükü kaldırdı.

Bu amaçla, satıcı alıcıya ödünç alıcı onların ipotek kapsayacak şekilde gerekli miktarda verecektir hangi bittikten sonra dairelerin satışı (ön verileri) için bir sözleşme yapabilirsiniz. Buna karşılık, borçlu mülkiyet haklarının tescili için ilgili belgelerin önce banka hesabınıza para getirecektir. bağlantısız kaldırılması için gerekli tüm belgeleri ilgililere ve kaydolmak için satış sözleşmesi bir gün olabilir.

Anlaşma nadir fakat mümkündür

o ipotek satın bir daire satmak mümkün olup olmadığı sorusu üzerine, banka çalışanları genellikle normal olduğu kadar kolay olduğunu bu işlemi yanıt, ama mümkün. Dönem, bundan sonra onun uygulanması banka tarafından kurulabilir.

Bugün, ipotek altına almış daire satmak hangi üç yolu vardır. İlk seçenek - Ayrı satış. Bu işlemlerin şeffaflığını ve onun alacaklı bankaya zorunlu rıza ima eder. rıza elde edilmiş ve nihayet alıcı ile kredi anlaşması üzerinde borç miktarı belirlendikten sonra olduğunu. Bu noter olmalı. Alıcı daha sonra alacaklı bankaya miktarını gerektiği satıcı öder. Bundan sonra, ellerinizi borçlarının olmaması bir makbuz ve kanıt alır.

Bu dönemde satıcının resmen ilgili makamlar ve satılan dairenin mülkiyet transferi bağlantısız kaldırılmasını kaydetmeniz gerekir. Bu tescil ve satış sözleşmesi yapılmalıdır. borç banka miktarına ve daire fiyatına arasındaki ortalama değerleri arasındaki fark özel erişim şartlarına sahip bir kasa saklanır.

İkinci seçenek - kredi satmak için. Bu satış konusu ile karakterizedir. Onları bir konut kredisi. Bunun için de alacaklı bankanın rızasını gerekecektir. Bu durumda, o yeni borçlu adaylığını onaylaması (veya onaylamamak) hakkına sahiptir. Sadece bir kredi yenileme varsa.

alıcıya borç transferi için bir anlaşma resmiyete borcunu ödemek için yükümlü değildir. Bu durumda daire hala bankaya taahhüt eder. Buna ek olarak, kredi kurtarmak ve başka (yeniden finansman) itibaren bir finans kurumu. Ama böyle operasyonlar nedeniyle o müşterilerini kaybetme ilgilenen olmadığı gerçeğine, işlemeye genellikle isteksiz.

Opsiyon Üç - gayri resmi

Bu her açıdan sorgulanabilir bir yoldur. Bunu uygulamak için, erken borç ödemek isteyen bir alıcı bulmak gerekir. böyle bir insan zordur bulun. Buna ek olarak, bu durumda, ipotek erken ceza olmadan kapalı ödenmelidir. Eğer bilmiyorsanız bir ev satmak için nasıl ipotek nedeniyle, işlem daire ile olduğu kadar gerçekleşeceğini dikkate alınması gerekmektedir.

ipotek dairelerin satışına ilişkin diğer hususlar

Oldukça sık, uzun zamandır beklenen konut vermek ve insanların sorunların çoğunu alır. Genelde yaşam koşullarında bir değişiklik, iş kaybı, kredi ödemek için yetersizlik ile ilişkilidir. Örneğin, birçok kişi bunu askeri ipotek daire satmak mümkün olup olmadığı sorusuna ilgileniyor. Böyle bir anlaşma mümkündür, ancak, bu konuda anlaşmaya, kredi bankası ve Savunma Bakanlığı alma.

Bugün, biliyorsun, bu bir daire satmak mümkün olup olmadığını, bir ipotek satın aldı. Biz elde edilen bilgiler düzgün böyle bir işlemin gerçekleştirilmesi için yardımcı olacağını umuyoruz.