Bir daire satın almak için Emlak Vergisi indirimi: Alınan belgelerin şartları

Bir daire Alış - pahalıdır. Birçok vatandaş konut ipotek edinirler. Devlet gayrimenkul sahipliğini edindikleri Ruslara destek önlemlerinin, bir dizi sağlar. En popüler biri mülkiyet vergi indirimi kullanma yeteneğidir. tasarım özellikleri nelerdir? Ne kadar büyük ödeme yapılabilir?

kesinti özü

Bir daire satın alınabileceği bir emlak vergisi indirimi nedir? Kendi gider konut gayrimenkul satın Rus vatandaşları, mülk edinimi ile ilgili masrafların% 13'ünü iade etme hakkına sahiptir. Ancak, bu özelliği uygulamak için vatandaş maaş veya diğer% 13'ü olan Devlet kişisel gelir vergisi öder yalnızca izin verilen gelir. Bir daire maliyetlerinin satın getiri uygun kesintiler ve formlar bölümü ile. Böylece, "vergi" olarak anılacaktır Söz konusu ödemeler,.

maliyet geri iade edilecek

Bir daire Alış ilişkin maliyetin bir kısmını eşlik edebilir. Mesela, örneğin, yapı malzemeleri ve onarım için bitirme elemanlarının alım, uygun uzmanlık ödemek. Aslında, birlikte daire için ödenen tutarı yansıtmaktadır olanlar ile maliyetlerin bu iki tip, aynı zamanda vergi indirimi dahil edilebilir.

Bazı durumlarda, bireysel inşaatı için arazi edinimi ile ilgili maliyetlerin tazminat saymak da mümkündür. Bir daire satın almak için Emlak Vergisi indirimi de banka ipotek faiz giderlerinin için de geçerlidir. Aynı zamanda borcun anapara tutarı konut maliyetine dahil edilmesi.

Vatandaşların Sadece sağ

Böyle bir vergi indirimi bir daire satın sırayla, biz okudum. gerçek kişiler olan vatandaşlar tazminat bu tür haklarını kullanabilirler Sadece eğer? Evet, öyle. getiri Alıcılar - bu sadece fiziksel kişidir. PIT - temettü ödeme hesaplanmasında dikkate alınır vergi tek tiptir. Örneğin, KDV iade örgütü lehine bir daire satın imkansızdır. Dahası, kesinti yapıldığı daire, Rusya topraklarında yer almalıdır. Ayrıca kişisel gelir vergisi iadesi hakkı sadece unutmayınız vergi sakinleri Rusya Federasyonu. Yani, yurt dışında bir yıldan Rusya'da daha days yaşayan bu vatandaşlar olduğunu. % 30 - Bir kişinin mukim olmayan durumunu, bu öder vergi varsa.

Böylece KDV iadesi çoğu zaman yurt dışında yaşayan insanlar için bir daire ve yürütme indirimi satın yasal olarak mümkün değildir. Ama bu ev satın alırken uygun ayrıcalıklara Ruslar haklarının uygulanmasına ilişkin bütün yasal nüansları değildir. Diğer dikkate değer yönlerini düşünün. Örneğin, bu Vergi Kanununda son değişikliklerden sonra, kesintinin boyutunun tanımına ilişkin.

kesinti ve yasal nüansları büyüklüğü

Ne kadar büyük bir daire, bir mülk indirimi satın edebiliriz? oldukça iyi Bu soruyu cevaplamak için, kanunun bazı nüansları inceleyeceğiz. gerçeği 01.01.2014, sonra, kesinti miktarını hesaplamak için kurallar etkili olan tek set kadar - bir şekilde farklı olabilir. Vergi Kanunun bazı maddelerini ayarlanması ile ilişkili değişiklikler.

Çerçeve kesinti azami miktar kadar (onarım maliyetleri ve arsa dahil) bir veya birden fazla özelliklerinin edinimi için harcanan 2.000.000 ruble toplamının% 13'e olabileceği belirlenmiştir uygun yasal reformlar oldu. ipotek faiz gelince, o zaman reform sonra onlara bir getiri sınır değeri - bankaya ödenen 3 milyon ruble% 13.

Vergi Kanunu değişikliklere ne oldu? konut maliyetini yansıtan temel miktarı aynıydı - 2000000 fakat bütünüyle bunun% 13'ünü olsun, işte bu bir özellik için sadece mümkündü, 260 bin ruble olduğunu ... Bu durumda, bir daire veya evin fiyatı az 2 milyon ise, bu rakam ve yasal maksimum arasındaki farkın dopoluchit% 13 imkansızdı. ilgi ilgili olarak, bununla birlikte, miktarına herhangi bir kısıtlama kurulmamıştır.

İki bir daire satın almak için emlak vergisi indirimi düzenlenmiş olan "rejim" nasıl ilişkilendirilir?? Bu durumda yasa ters etki yaptı mı? Her bir daire satın alırken ilk kez kişi kesinti yayınladı tam olarak ne zaman bağlıdır.

Onun durumda bakımından yürürlüğe girmesinden Vergi yasasının değiştirilmesine bunu yaptıysanız, reform öncesi yürürlükte olan normları. Onlar sırasıyla bu miktara eşit veya daha büyük ise yani, sadece bir mülk satın alma maliyeti ve onarım 2 milyon rublelik% 13 maksimum döndürebilir. Ancak, onların "nabezhit" kadar bir ipotek ödenen ilgiyle dönmek mümkün olacak, - üst hiçbir sınır burada. kişi bankaya kredi için ödeme gönderir iken, o kesintiler karşılık gelen miktarı esas alınarak hesaplanır alabilirsiniz.

Bir kişinin ilk Federal Vergi Servisi uygulanırsa, 2014/01/01 yıl sonra bir daire satın alırken kesinti çizmek amacıyla, aynı zamanda onun durumunda uygulanacak hukuk yeni kelimelerde zaten var. Bir veya daha fazla özellik satın alma maliyeti ile 3 milyon dan - - ipotek faiz İşte o 2 milyonluk% 13 düşüldükten gerekiyordu vardır.

Böylece, ev alma zamanı - reform ve sonrasında - önemli değil. En önemlisi, bir kişinin ilk kesinti için uygulandığında. Şimdi, aslında pratikte bu nasıl yapılacağı hakkında - Uygun tazminat Federal Vergi Servisi uygulanacak.

net iletişime geçmek için

Mülkiyet vergisi indirimi bir daire satın almak için, bir kural olarak, aynı zamanda para almıyor. Vergi yılı için Hazineye vatandaş tarafından ödendi kişisel gelir vergisi, değerine orantılı olarak - tazminat tahakkuk yılda bir kez gerçekleşir. Teorik olarak, elbette, maliyetlerin tam boyutlu pozisyon geri besleme parçası mümkündür, ancak sadece maaş veya diğer gelirlerinden kişisel gelir vergisi kesinti eşit veya 260 bin. Ruble aştı. Düzenlendiği ise bir daire satın almak için vergi indirimi ipotek ve bir yüzdesidir, miktarların belirlenmesi, iade benzer prensiplere yapılacak - yıl için bankaya ödemeleri değerini özetledi.

vatandaş FTS hale geldiği o önceki yıla ait kişisel gelir vergisi ve banka faiz altında kesintiler ekleyin: Böylece, ödenecek miktar hesaplanırken Federal Vergi Servisi başvurmadan aşağıdaki kriterler temelinde gerçekleştirilir. herhangi bir gününde olabilir bir daire satın alırken iadesi için uygulayın. Orada o 30 Nisan tarafından yapılması gereken bir versiyonudur, ama değil. Bu tarih - işveren onun maaşlı çalışanlar için ödenen vergilere Federal Vergi Servisi bilgileri sağlaması gerekir tanınan sürenin sona. genel olarak vatandaşların kendileri, için, benzeri yükümlülükler ortaya çıkar. FNS birkaç belgeleri bir paket getirmek gerekir. Bu nedir?

evraklar

Her şeyden önce, bu formun 3-ÇUKUR göre yapılan bir vergi beyannamesi vardır. Bu işveren şirket hesaplarına talep edebilirsiniz. Başka benzer bir belge var - Sertifika 2-ÇUKUR, yıl boyunca maaş o yansır. Kesinti kayıt için menkul bir dizi ortak yatırım yapmak da gereklidir.

FNS vatandaşı ev sahipliği hakkını teyit belgeleri gerekir. Ayrıca bir daire, ya da (ev hala inşa ediliyor ise) inşaat payı katılımı konusunda anlaşmaya için satış sözleşmesi gerekir. yeni faaliyete takdirde, kabul ve bitmiş konut transferi eylemi alacaktır. bazı uzmanlar Vergi Servisi satışı veya "dolevku" nin sözleşme ile eşzamanlı olarak geçen belgeyi gerektirmeyen gerektiğine inanıyoruz rağmen. Ancak çoğu, Federal Vergi Servisi toprak bölümlerin belirli politikalarına bağlıdır.

Biz sahibine ait daire yansıtan belgeler listeledik. Ama bir daire satın vergi beyannamesi - bu bir mali işlemdir. FNS harcama tutarı yansıtacaktır ödeme belgeleri sunmaları gerekmektedir. Bazı durumlarda, vb banka dekontları, makbuzlar, çekler, sertifikalar, olabilir - .. o para böyle bir miktar aldı satıcıdan bir makbuz. ipotek bir daire satın alırken vergi indirimi yapılırsa, Federal Vergi Servisi banka ile kredi anlaşması isteyecektir. Need da FNS kesinti listeler hangi ayrıntıları.

Bütün bu belgeleri hazırlayın pasaportunuzu alıp vergi hizmetinin toprak bölümü ziyaret etmek gerekir. Uzmanlar tamamlanarak kağıtları geri kalanı eklenecektir bir bildiri yayınlayacak Orada FTS. bilginin Bölüm portal "Gosuslugi.Ru" aracılığıyla Federal Vergi Servisi transfer edilebilir, ancak vatandaşlar Bakanı ile elektronik etkileşim prosedür o kadar debug - hala yapısına "off-line" ziyareti uygulanmak zorundadır. Daire almak için kesinti belirtilen banka hesabına listelenen kadar belgeleri verilmesi, sen bekleyebilir. başvurunun alındığı tarihten itibaren en fazla 3 ay - Dönemler sırasında Federal Vergi Servisi, uygun bankacılık işlemleri yapma gerekmektedir.

alternatif senaryo

Başka alternatif bir daire satın almak için emlak vergisi kesinti vermek için kullanılabilecek bir seçenek vardır. Zaten ücret ve diğer gelirler için kişisel gelir vergisi ödenmesi sayesinde bir vatandaşın karşılık gelen sağ olduğunu söylediler. Bu vergi ödememeye - Ama kanunlar alternatif gelir vergisi gideri kesinti dönmek için izin verir. Yani, işveren sadece maaş imputing, onu tutamaz. Bu mekanizmanın yararlanmak için, Federal Vergi Servisi uygulanacak orada indirim hakkı yansıtan bir belge aramak, ve muhasebe departmanına getirmek için gereklidir. Ancak, yılda sadece bir kez alabilir. Bir kişinin işlerini değişirse, o zaman bu işlem çalışmayacaktır yeniden uygulamak. vatandaş çeşitli yerlerde kullanılır Ancak, o zaman her biri üzerinde kişisel gelir vergisi ödeyemez. vergi ödemek için başarısızlık azalan miktar 260 bin bulmuyor olarak ücretlerin sürece sürebilir. Ruble, kredi ilgi için (uygulama 2014/01/01 yıl önce açıldığı takdirde) düz harcanan miktarın ya eşiklere dayalı. iletişim ipotek bir daire satın almak için emlak vergisi indirimi yapılması halinde bu seçenek de yararlıdır. Belgeler - İlk senaryoda aynı.

plan çerçevesinde Federal Vergi Servisi'nden tazminat yalnızca geçerli emek tazminat kişisel gelir vergisi ödenmemesi anlaşılacağı unutmayın. Bir kişinin geçmişte "gerçekleşmemiş" kesintiler varsa - ilk senaryoda hareket etmek zorunda kalacaklardır.

kesinti için zamanaşımının

Vergi indirimi için başvuruda tam olarak ne zaman hiçbir kısıtlama yoktur. Önce onlar daire satın ne kadar önemli değildir. Aynı zamanda, gelir üzerinden ödenen gelir vergisi bir kişinin Federal Vergi Servisi bir kesinti için başvuruda bulunur, bu öncesinde sadece üç yıl sorumluydu.

Kesintisi - Sadece kişisel harcamalarına

Bir vatandaş daire satın kesinti hakkı konut kişisel fonlarını satın yalnızca oluşur. daire birileri tarafından bağışlanan veya devlet veya işveren bir sübvansiyon satın alındı eğer, bu mekanizma çerçevesi bir PIT döndüremez. Belgeler açıkça mülkün satın alma ile ilgili maliyetler, vatandaşı kendini yapılmış olduğu gerçeğini teyit etmelidir Vergi Servisi sunulmak üzere.

Belki, tabii ki, bir apartman ya da ev halkının alım maliyetlerinin o kısmı devraldı, ama aynı zamanda hükümet desteğinin yararlandı. Bu durumda, kesinti hesaplama vatandaş bizzat geçirmişti tutarlar esas alınarak yaptı. Belli oranlarda ödeme daireler ebeveyn sermaye pahasına gerçekleştirilmiştir eğer Uygulamada, böyle bir senaryo mümkündür. Bu durumda, devletten aldığı miktar, konut satın alma maliyetini yansıtan toplam çıkarılır. Sonuç mali kesinti hesaplanması için bir başlangıç noktasıdır.

yeni inşa edilmiş bir evde Daire

nüanslar yeni inşa edilmiş bir evde bir daire satın almak için bir vergi indirimi nedir içerir mi? Ana zorluk burada - için sözleşmelerin bazı türleri ortak yapımı mülkiyet teslim edilmez anına vatandaş, bir ortak yatırımcı statüsünde olacak şekilde tasarlanmış, ancak tesisin sahibi.

Kabul ve bitmiş konut transferi eylemi, ev tamamlanmaz kadar yüklenici muhtemelen vermeyecektir. Sipariş bir daire satın almak için vergi indirimi sorunu muktedir olarak, belgeler sahipliğini kanıtlamak zorundadır. Bunlar olmadan, Federal Vergi Servisi serisinin ulusal uygulanmasına katkıda hakkına sahip değildir.

Kesintisi ve ipotek

Hangi özellikler yukarıda bahsettiğimiz olanlar dahil değil, ipotek bir daire satın almak için vergi indirimi karakterize? Bu durumda Anahtar nüanslar belgelerin toplanması ile ilgilidir. Bir kredi anlaşması - Federal Vergi Servisi isteyecektir ilk şey. Sonraki - Ödeme kaynakları doğası. Yıl içinde uygulanmıştır ipotek üzerinde ödemelerin miktarını doğrulamak için, vatandaş ayrı anapara ve faiz ödemelerini yansıtılması gerekir açıklamada, almak için bankaya başvurmanız gerekir. Bunlar ipotek belgeleri bir daire satın almak için vergi indirimi vermek için gerekli olan ana vardır.

nüanslar vardır. Bu kriterler ipotek bir daire satın almak için emlak vergisi indirimi yapıldığı temelinde kredi anlaşması, karşılamalıdır nasıl ilgilidir. Bir kredi vatandaş aldı banka, mu? Uzmanlar olduğuna inanmaktadırlar. Ayrıca kredi bankacılık dışı mali kurum ihraç edilebilir. En önemlisi, o bir amacı vardı. Yani banka ile anlaşma bir kişinin, filanca bir daire ev almak veya bunları oluşturmak (veya onarım yapmak) için ödünç para kullanmak taahhüt olduğu belirtilmelidir olduğunu.

o, insanların ipotek faiz yalnızca dayalı bir vergi indirimi dışarı yapacak olası seçenek midir? Yani, örneğin, vakalarda resmen doğru sobstvennno onaylamak için resepsiyon ve iletim daire ve diğer gerekli belgelerin eylemi elinde henüz nerede? Uzmanlar bu uygulama imkansız olduğuna inanıyoruz. Bir kişinin Vergi Serviste bir kesinti için de geçerlidir Dahası, bir ödeme öncelik sırasına bir daire ve onarım maliyetlerini satın temelinde hesaplanacaktır. En kısa sürede 13 2 milyonluk% veya ilgili maliyetler vatandaş devredilir yansıtan tutar olarak, ancak o zaman hesap ipotek faiz alınır.

Eklem ve ortak mülkiyet

Bazı durumlarda, bir kişinin paylaşılan hakların (veya ortak) mülkiyet üzerinde bir ev satın alır. Bu durumda, vatandaş indirimine saklı tutar. Ama ilişkinin türüne bağlı olacaktır hesaplamak için "formül" var - henüz paylaşılan veya özellikle ortak mülkiyet olduğu. İlk durumda, toplamlarının kişisel gelir vergisi beyannamesinde hesaplanması için mali temeli mülkiyet payı ile orantılı olacaktır. daire 3.5 milyon ruble değerinde olduğunu ve kişi FTS 700 bin% 13 kesinti sayımı, bunun% 20 hissesine Yani, eğer söylemektir. ovuşturun.

mülkiyet birlikte, sahipleri kesinti mali tabanının değerinin paylaşımı konusunda anlaşma zorunda yanı sıra Federal Vergi Servisi alakalı bir başvuru ile resmi olarak taviz olacaktır. Belki de anlaşmak mümkün olmayacaktır - bu durumda, adalet mahkeme tarafından kurulabilir. hisse sahipliği nasılsa olamaz kesinti mali temelini yeniden dağıtma unutmayın.

emekliler için vergi indirimi

Bazı durumlarda, bir apartman emekli alırken vergi indirimi nasıl yapılır hakkında bir sorum var. Bu senaryoya göre Federal Vergi Servisi etkileşimi kuralları ne göre? emekli kişinin kişisel gelir vergisi ödemez gerçeği. Bir vatandaşın tek gelir kaynağı eğer, kesinti nedeni, genel olarak, ortaya çıkmaz. Ama yine de konut maliyetlerinin satın almak için bazı tazminat güvenebilirsiniz seçenek vardır. Hangileri muhtemeldir?

• İlk seçenek - emekli paralel çalışır. Bu durumda, o tamamen yukarıda tanımladığımız prosedürler çerçevesinde indirim konusu ilgili hak uygulamak için yasal hakka sahiptir.
• İkinci seçenek - emekli hükümet% 13 oranında kişisel gelir vergisi ödemek gerektiği konusundaki işlem taahhüt edilmişti. Bu satış için alternatif, diğer gayrimenkul gibi olabilir. Ve bu durumda Daire almak ve satılan üzerinden vergi ödemesini yükümlülüğüne kesinti sağ karşılıklı şekilde dengelenebilir.
• Üçüncü seçenek emekli o bir kesinti için uygulandığında, o öncesinde üç yıldır herhangi vergileri ödenmiş olduğunu varsayar. Bu durumda, FTS önceki yıllarda kişisel gelir vergisi kapsamında hazineye aktarılan tutarlar esas alınarak tazminat hesaplayabilirsiniz. Önceki üç yıl boyunca kişisel gelir vergisi için kesintiler mahsup edilebilir - Aynı kural emekli çalıştı geçerlidir.

kişisel gelir vergisi ödemezsiniz olanlar için Kesintisi

biri ve bir vergi indirimi için hak olamaz bu nedenle bir gelire sahip, ama bunun üzerinde vergi ödemezsiniz ve kişilerin başka bir kategoriye arasında bulunmaktadır. Örneğin, burs alma bireysel değil organlara seçilme girişimciler, işletme sahipleri, öğrenciler olabilir. Buna ek olarak, kesinti maaş alacak olanlar vatandaşlara hakkına sahip değildir "bir zarf içinde." Ancak, bunlardan biz yukarıda bahsedilen aynı kurallar bakımından - IRS ile dosyalama tarihinden önce üç yıl boyunca iş veya diğer gelirler ise - kişisel gelir vergisi bağıntılı kesinti miktarları yatırıldı ödenen. Aynı kanun, bu arada, işsiz olarak kabul edilir vatandaşlar için ilgili.