Paylaşılan bir inşaat nedir. Ortak inşaatın avantajları ve dezavantajları

Paylaşılan yapımdaki riskler elbette mevcuttur, ancak bu, kendi metrekare alanım satın almak için böyle bir fırsatı ihmal etmemiz gerektiği anlamına gelmez. Buna ek olarak, günümüzde ülkede böylesine karmaşık bir durumun ortaya çıkması nedeniyle tasarruflarınızı kurtarmanın iyi bir yolu olacaktır. Sonuçta, gayrimenkul, en güvenli ve en kârlı yatırım türlerinden biridir. Özellikle paylaşılan inşaat sadece dezavantaj değil, aynı zamanda çok çekici bir avantaja sahip!

Paylaşılan inşaat ...

Günümüzde birçok Rusun bir hisse senedi inşaatı programı aracılığıyla gayrimenkul satın almak için karar vermeleri hiç de şaşırtıcı değil. Sonuçta, ülkedeki ekonomik durum istenilen şekilde bırakılıyor ve temerrüde düşme riski daha da yaklaşıyor. Basit bir ifadeyle, paylaşımlı inşaat, bir geliştiricinin, projesini gerçekleştirmek için geliştiricinin, daha sonra kendi evlerinin tam sahipleri haline gelen bireylerin fonlarını çektiği bir yapı türüdür. İnşaat işlerinde kullanılan bu fonların değerinde olduğunu belirtmek gerekir. Bunun faydası yeterince açıktır. Geliştirici, projeyi uygulamak için krediyi kullanmaz ve paylaşılan inşaattaki katılımcı, yasal metre birimlerini oldukça düşük bir maliyetle satın alır ve inşaatın sonuna kadar maliyet ödemeye yetkilidir. Ne yazık ki, sahtekârlık vakaları ülkemizde çok sık görülmektedir, bu yüzden birçok kişi bu tür programlarla bağlantı kurma riskinde bulunmamaktadır. Ancak, konut satın almak için büyük meblağı olmayan vatandaşlar için bu yöntem en karlı. Prensip olarak, paylaşılan inşaattaki katılımcının bazı ihtiyati tedbirleri alması oldukça güvenli olabilir. Örneğin: Geliştiriciden, yapı izni, lisans ve daha fazlasından gerekli belgelerin olup olmadığını kontrol edin.

Bir blok apartman dairesinde nasıl satın alınır

Ülkemizde giderek yükselen gayrimenkul fiyatları karşısında, ortak inşaat, konut edinmede çok karlı bir yöntemdir. Sonuçta, projenin tamamıyla hayata geçirilmesinden sonra, içindeki daireler fiyata önemli ölüde artar. Böyle bir yatırım aracını kullanarak gayrimenkul satın almak için, geliştirici ile müşteri arasında özel bir sözleşme yapmak gereklidir. Daha önce de belirtildiği gibi, belirli bir geliştiriciyle işbirliğine başlamadan önce, çalışmalarının yasal olduğunu onaylayan tüm gerekli belgeleri kontrol etmeniz gerekir. Çok miktarda para bahsediyoruz ve transfer riskinin çok yüksek olduğunu unutmayınız. Bu geliştiricinin daha önce inşa ettiği evlerin sayısına ve önceki projelerin uygulanması sırasında karşılaşılan sorunlara dikkat etmeye değer.

Birçok şirket genellikle yeni bir ev inşa etmek için yeni bir tüzel kişilik kullanmaktadır. Kurucularının tam olarak kim olduğunu kontrol etmek çok önemlidir. Unutmayın ki gayrimenkulün olması gerekiyor. Ortak inşaat konusundaki katılımcılar, satın alınan metrekare alanına yerleştikten sonra hayal kırıklığına uğradı. Çoğu zaman, bunun nedeni, altyapı gibi önemsiz şeylerin sahiplerinin yeterince dikkat etmediği gerçeğidir. Çevresindeki mevcudiyetine dikkat etmek önemlidir: anaokulu, mağaza, banka şubesi, poliklinik, otopark ve diğerleri.

Sözleşmenin imzalanması için gerekli belgeler

Bir daire satın almak için yeterli para olmadığı gerçeği nedeniyle, birçok kişi böyle bir yatırım aracı yardımıyla metrekare alımını seçmektedir. Paylaşılan inşaat. Seçilen geliştirici tarafından sağlanan dokümanlar dikkatlice kontrol edilmelidir. Bu liste mutlaka şunları içermelidir: kalkınma, proje dokümantasyonu, arazi parselinin kira veya mülkiyeti , eyalet tescili ve kurucu belgeler için bir izin. "Sualtı taşları" sözleşmesinin hazırlanmasında epeyce bir şey. Öncelikle, paylaşım sözleşmesinde (DDU) tam posta adresini içermesi gerekir. Tanımlanmazsa, geçici olarak atanmış adresin mevcudiyetini kontrol etmek ve ileride sözleşmenin ek ekini imzalarla ve mühürlerle kontrol etmek gerekir.

DDU'nun karmaşıklığı, tek gerçek bir modelin bulunmaması yatıyor çünkü yapı ve şartlar genellikle farklı. Fakat ana noktalardan biri kural olarak her yerde değişmemiştir. Böyle bir belgenin zorunlu paragrafları şunlar olmalıdır: edinilen nesnenin ayrıntılı bir tarifi, yerine getirilmemesi için icra ve sorumlulukların sorumlulukları, tarafların hak ve yükümlülükleri, mücbir sebep listesi, erken fesih koşulları ve prosedürü vs. Gerekli öğelerin listesi yeterince uzun. Genellikle, DDU birkaç sayfa içerir. Önemli bir belgeyi imzalamadan önce, tüm koşulları tekrar okumanız gerekir. Avukat yardım istemek en iyisidir. Bu durumda, riskler minimum olacaktır.

Ipotek kaydı özellikleri

Birkaç yıl önce, hisse katılımı yardımı ile gayrimenkul satın almak için ipotek bulmak imkansızdı. Ancak bugün zaten bugün neredeyse her banka böyle bir hizmet sunuyor. Ortak inşaat için bir ipotek kredisi edinme prosedürü, aynı konutun hazır konut için tasarlanmasından önemli ölçüde farklıdır. Her şeyden önce, geliştirici ile bir anlaşma yapmak gereklidir. Bu operasyonun tüm incelikleri yukarıda belirtilmişti. Ancak yine de nesne, gayrimenkul değeri, ödeme süresi ve prosedürü, şantiye garantileri, tesis planı ve alanı, taşınmazın devri hakkında bilgi vermeliyiz. Zorunlu olarak, banka (varsa) eşin ve vesayet makamlarının (küçüklerin malı olan bir işlemi gerçekleştirirken) onaylanması için noter tasdikli belgeleri isteyecektir. Sözleşme, devlet kayıt mercilerinde zorunludur. Bu, genellikle bir katılımcı için aydan fazla sürmez. Doküman tamamen hazır olduktan sonra, bankayla iletişime geçmeniz gerekir. Seçilmiş kredi kuruluşuna bağlı olarak menkul kıymetlerin daha fazla işlenmesi önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Faiz oranı, belgelerin paketi, vaat şartları vb. - tüm bunlar önemli ölçüde değişebilir. Kesinlikle her bankanın gerektirdiği tek şey kapsamlı ipotek sigortasıdır.

Hakların devri

Oldukça sıklıkla konut yapım aşamasında yeniden satışa ihtiyaç duyulmaktadır. Böyle bir işleme "paylaşılan inşaatın atanması " veya "hak talebinin atanması " denir. Bu düzen, inşa edilen bina çalışma moduna girmeden önce de uygulanabilir ve yaşam alanı için başlık belgeleri elde edilir. Sözleşmeyi geliştirici ile bitiren işletme sahibi, inşaat tamamlandıktan sonra herhangi bir zamanda başka bir kişiye gayrimenkul edinme hakkını elinden alabilir. Bu tür işlemlerin mutlaka vergilendirileceğini unutmamak önemlidir. Yasaya göre ödenmesi ilk yatırımcıyı görevlendirir. Teklif verme sürecinde bu görevi yeni ortağın omuzlarına değiştirebilirsiniz. Ancak unutmayın ki, vergi miktarı, işlem miktarı ile yatırımın miktarı arasındaki farktan değil, işlemin tümünden hesaplanmaktadır. Birçok yatırımcı için inanılmaz fayda sağladığı için, sözleşme sözleşmeleri uyarınca gayrimenkul edinme her zaman önemlidir.

Aynı derecede eşitlikçi mülkiyet midir?

Genellikle genç aileler yeni mülkleri satın almak için seçilmektedir. Bu nedenle, paylaşılan yapı nesnesi eş ile birlikte seçilmekle kalmaz, aynı zamanda hangi sözleşmenin imzalanacağı da kararlaştırılır. Ortak mülkiyet kavramı altında, bir boşanma mülkünün eşit olarak, yani mülk sahipleri arasında eşit paylara bölünmesi anlamına gelmektedir. Bunun nedeni, anlaşmanın belirli koşulları belirtmediği gerçeğidir. Bir eş yerine, bir akraba ya da herhangi bir yabancı, bu anlaşmaya dahil edilecek şekilde hareket edebilir. Öte yandan, tekli paylaşım anlaşması yapılırsa, kurallarına göre mülkün belli bir bölümünün her sahibi kendi kararına göre elden çıkarabilir. Tek kısıtlama, ilk satın alma hakkının ikinci payı katılımcısına ait olmasıdır. Ve, örneğin, boşanma gayrimenkul bölünmüş olmayacak çünkü sahipleri arasında önceden bölünmüş durumda.

ödeme

Bu hizmetin ödemesinde birçok seçenek var. İlk katkı miktarının ne kadar olacağı konusunda, yaşam alanının bir bütün olarak maliyeti ve ödemelerin yapılması koşulları bağlıdır. Örneğin, tam tutarı üç iş günü içerisinde öderseniz, müşteri her metrekare gayrimenkulden bir geliştirici indirimi alır. Aksi takdirde, sözleşme üzerinde mutabakata varılan zaman kararlaştırılır ve başlangıçta öngörülen maliyet enflasyon baskısı altında olsa da ya da sadece inşaat aşamasında değiştirilemez. Bir dairenin masrafını taksitle ödemek avantajları, az miktarda olsa bile katılımcı "konut sorununu" çözebilmesidir. Aynı zamanda konut, mülkiyetteki makbuzun özelliklerine ve şartlarına göre biten, müşterinin tüm istekleri ile seçilebilir. Buna ek olarak, küçük aylık ödemeler sayesinde bir pay katılımcısı bütçesini başarıyla kontrol edebilir.

Özkaynak Avantaj ve Dezavantajları

Gayrimenkul katılımıyla gayrimenkul edinmenin en önemli avantajı düşük maliyettir. İnşaat halinde bir ev satın almak, çok iyi tasarruf edebilirsiniz. Ülkedeki mevcut durum için bu önemli bir artı. Buna ek olarak, işlem doğrudan ulusal para birimi cinsinden sonuçlandırılabilir. Dezavantajlardan bahsetmişken, öncelikle bir paylaşım anlaşması hazırlandığında müşterinin bir daire satın aldığını, ancak bu yaşam alanını geliştiriciden talep etme hakkı olduğunu söylemek istiyorum. Ne yazık ki, pazar, mülkünüzü zamanında almanızın olasılığı son derece düşük olacak şekilde düzenlenmiştir. Ve dolandırıcıların sayısı oldukça fazladır. Bu nedenle, yapımcının seçimi ve belgelerin işlenmesi konusunda çok dikkatli olunması gerekir. Eh ve eğer bağımsız olarak cevaplamak zordur sorular varsa, uzman uzman yardım için adresi daha iyidir. Apartmanların ortak yapımı gayrimenkul piyasasında daima popüler olacak.