Bireylerden ve tüzel kişilerden borç alımı. Borçla bir gayrimenkul satın almak

Modern gerçeklerin kredisiz olduğunu hayal etmek zordur - bunun istediğini elde etmenin en kolay ve en hızlı yol olduğuna inanılmaktadır. Dolayısıyla, hem özel hem de tüzel kişilerin borçlularının alacaklılara karşı finansal yükümlülüklerini yerine getiremedikleri sıklıkla görülür. Özellikle umutsuz davalarda en son kalan borç satmaktır.

Borç alımı ve satışı

Borç satışı, aynı satım sözleşmesi veya bir hediye şeklinde bir sivil işlemdir, çünkü bu süreç para ve gayri menkul olarak kullanılabilir. Sözleşmenin spesifik şartlarına ilişkin böyle bir anlaşmanın sonucu olarak bir alacaklı diğerinin yerine geçer. Başka bir deyişle, borç almak, alacaklı haklarının atanmasıdır.

Borç satarken, mahkeme dışında hiç kimsenin borçluya alacaklıya karşı finansal yükümlülüklerini yerine getirme hakkına sahip olduğunu hatırlamaya değer. Bununla birlikte, kişinin borcunu ödemekten vazgeçmesi, Art. 69 ФЗ № 229 icra memurları borç yükümlülüklerini yerine getirmek için borçlu mülkünü satmaya yetkilidir.

Bununla birlikte, bazı durumlarda, icra memurlarının borçluyu o kadar ciddiye almalarına izin vermek için yeterli yetkileri yoktur. Borç borcu satmak dışında alacaklı için başka bir şey yoktur. Rus yasaları, bir borcun mevcudiyeti mahkeme tarafından teyit ediliyorsa, bir borcun satılık satın alımını yasaklamaz. Alacaklı haklarının devri konusundaki anlaşma, borcun tam olarak ödenmesine kadar her an sonuçlandırılır. Aynı zamanda, borçlunun böyle bir işleme ilişkin rızası yoktur - bu kredi sözleşmesinin alacaklı haklarının devri varsayımına ilişkin bir maddesi olması yeterlidir.

İcra kararı ile borç alımı

Borcu herhangi bir üçüncü tarafa (fiziksel veya hukuki) satabilirsiniz - bir toplama ajansı, tek bir vatandaş. Bundan önce, alacaklı mahkemede infaz belgesini alması ve mübaşirlerin hizmetine göndermesi ve ayrıca uygun bir başvuru yazması gerekir. Buna dayanarak, FSSP, uygulama sürecini tam 7 gün boyunca açar. Ancak bundan sonra toplayıcılarla bir anlaşma imzalamak mümkündür. Ardından, bu sözleşmeyi icra memuruna devretmek gerekir - böylece yetkili, alacaklı haklarının tahsis edildiğinin farkındadır.

Bununla birlikte, icra memuru, borçlu saklanıyorsa veya maddi durumu son derece zorsa icra takibini kapatabilir. Bu durumda yürütme mektubu yeniden kurtarmaya geri gönderilir. Borç veren, borcunu üç yıla erteleme hakkına sahiptir ve icra takibinin başlamasına tekrar başvurur. Bu durumda haklarını bir tahsilat ajansına atamak da mümkündür.

Tahsilat ajansı ve borç alımı

Borçların ana alıcıları koleksiyoncu ajanslarıdır. Satıcılar ve borç alıcılar ağırlıklı olarak Web'deki tematik sitelerde toplanıyor. Borç satın alımı miktarı, kredinin miktarı, icra dosyasının bulunup bulunmadığı, gecikme zamanı, borcun finansal ödeme gücü vb. Birçok faktöre bağlıdır.

Çoğu durumda, alacaklı ajandan kredi tutarının% 35'inden fazlasını almıyor (faiz burada dahil değil). Birkaç davada infaz idaresinin varlığı, bu tutarı% 50'ye yükseltmeyi mümkün kılar.

Bütçelerin satın alınması

Bugün için özel borçların ana satıcıları bankalardır. Borcu, borçların özelliklerini (borçlunun ödeme gücü, gecikme zamanı, iletişim imkânı) analiz eden profesyonel alıcıların bu borcunu almaya karar verdikleri özel bir açık artırmaya borçludurlar. Kural olarak, borçlunun satın alma maliyetinden iki veya daha fazla bir tutardan borç vermeyi planladığı bir konudur.

Bireylerin borçlarının satın alınmasının yasal bir dayanağı olmadığını söylemeliyim. Bu nedenle, borç alanın bu süreci engellemesi yasak değildir. Pratikte, borçlu toplayıcılarla "pazarlık" yapabilir (tabii ki, tüm borçlular bu sabır ve gerekli bilgi için yeterli bilgiye sahip değildir). Ajansa para ödemek sadece uygun bir sözleşme yapmaya uygunsa uygundur. Sözleşmedeki imzalar en iyi mahkemeye yerleştirilir.

Kurum borcunun satın alınması ve satışı

Borç yükümlülüklerinin satın alınması Madde. Medeni Kanunun 382-386. Tüzel kişilerin borçlarının satın alınması, aslında, en umutsuz gecikmiş yükümlülüklerin edinilmesidir. Bu nedenle toplayıcılar, orijinal borç tutarının% 10-15'inden fazlasını almayacakları bu borçları alıyor. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, alacaklıların alacaklı haklarının tahsisi hakkında borçluya yazılı olarak bilgi verme yükümlülüğünü getirir. Toplayıcıların şartları yasadışıysa, borçlu onlarla işbirliği yapmayı reddetme hakkına sahiptir.

Kanuni borçlular, genellikle bir borcun satın alınmasından fayda sağlarlar - bir takım davalarda koleksiyoncuların sadece yarısını ödemek istemektedirler. Ancak aynı zamanda, belirli bir aracın borç alanın mümkün olduğunca çok "sarsılması" avantajlıdır, Bu, komisyonun büyüklüğüne bağlı.

Borçlu bir apartmanın satın alınması

Sonunda, faturalar üzerindeki borçlarla birlikte bir daire satın alması gibi nahoş bir anı ele alalım. Bir kerede, yönetim şirketinin, büyük onarımlar için katkı hariç olmak üzere, yeni sahibinden geri ödeme talep etme hakkı yoktur (LC RF Madde 153, paragraf 2, madde 5). Eski sahibinin borçlarını tahsil etmek için bir mahkeme kararı çıkarsa, satış sözleşmesinin kopyalarını ve mülkiyetinizle ilgili belgeleri içeren alıcı mahkemeye olabildiğince çabuk bir itirazda bulunmanız gerekir.

Kendinizi bu durumdan korumak için, satın almadan önce şunları yapmanız gerekir:

• Şahsen, HOA veya CC'nin ofisinde satıcı borçlarının varlığı hakkında bilgi edinin.
• Ceza Yasası'nın sitesinde bulunan borçluların listesini veya şehrinizin belediye hizmetlerini tarayın.
• Kapıcıdan gerekli bilgileri öğrenin.
• Satıcıya, toplumsal borçların eksikliği hakkında bilgi vermelerini isteyin.

Borç alımı, ülkemizde yaygın ve izin verilen bir olgudur. Bugün, hem fiziksel hem de yasal borçlular tarafından borç ediniliyor. Ana alıcılar toplayıcı ajanslardır.