Daireler ve apartman - fark nedir? Daireler, daire vardır

Modern emlak piyasası oldukça doğru, nesnelerin kategorilerini segmentlere sınıflarını ve atamaları belirleyen. Daireler gayrimenkul karşı belirsiz bir tutum bir örnektir. Bir yandan, ofis ve stüdyoların eşit konabilir işyerlerinde bu tür. Diğer yandan - bir emlakçı danışarak hemen her iş arayan ucuz daireler çok cazip konut seçeneği olarak dairelerin duydum. Buna göre, soru ortaya çıkıyor: "daire ve daire - aralarındaki fark nedir?" Varolan farklılıkların inceliklerini derinleşmesiyle, bazı geleneksel konut sonra satın almaya karar ve apartmanda yaşam organizasyona yeniliğini ve modern bir yaklaşım diğer çeken. Her iki durumda da seçim kendilerini haklı olabilir - Ana şey, doğru gayrimenkul tüm özelliklerini analiz etmek ve konaklama için kendi gereksinimleri ile onları ilişkilendirmek için.

yasal statü

dairelerde çok biz onların yasal statü bakın eğer oldukça açık hale gelecektir. Başlangıçta, bu özelliğin türü olan turist altyapısının bir nesne olarak konumlandırılmış - kabaca konuşan, ayrı bir otel odası. Ama bugün, bu sınıflandırma artık geçerli değildir ve bir daire olarak tasarlanmış odalar, Emlakçılar ve geliştiriciler küçük stüdyo daire şeklinde sunulmuştur. Yine bu kategorinin nesneleri konaklama kanunla gerekli değildir. Bu nüans ve daireler hukuku açısından daire uzak ne belirler - daimi ikamet yasal kapasiteye.

Kayıt ve tescil

Daireler kullanım için tasarlanmamıştır olduklarından konut fonu kaydedilmez. Ve bu birlikte ve bu alanlarda kaydı mümkün değildir. Tabii ki, bugün kayıt değeri o kadar büyük değildir ve sağlık kurumları, okullar ve çocuk yuvaları bağlanma gerekirse henüz sorun oluşabilir. Ama başka bir önemli özelliği var - en az popüler bir aile daire için bir barınak olarak.

ev bakım

Daireler da Bina Bakım, özellikle düz satın almaya karar edenler için bazı tatsız gizler. mevzuat, ekonomik yönetimini yaşayan bir kodu ile düzenlenir olacaktır enstrümanlar için sağlamaz. Buna rağmen, bina başarıyla işletilmektedir. Yani başka bir soru vardır: "? Daireler ve daire - fark tutukevleri ne" Aslında geliştirici bağımsız ve kendi takdirine bağlı olduğunu, ev teknik ve ekonomik yönetimi konularında hizmet veren bir şirket seçin. Hizmet kalitesi olmayan bir konut gayrimenkul olduğu için bu durum, alakasız tüketicilerin hakları - la anlaşma nüansları ile belirlenir, hukuk bu bölümü üzerinde hiçbir gücü yoktur.

kamu hizmetleri üzerindeki Tarifeler

Dairelerin Gelecek sahipleri hazır ve yüksek oranlarda olmalıdır yardımcı hizmetlerin ödeme. sırasıyla ve konut dışı binalarda için fiyatlandırma dayalı tarifelerin hesaplama - Bu bölümde, yine ticari gayrimenkul durumunun rol oynamaktadır. Bu daireler maliyet ve bakım maliyeti açısından daire uzak olan şeyin anlaşılması için önemli bir faktördür. Bununla birlikte, gerçek rakamlar hizmet şirketi seçecek nesne ve geliştirici özelliklerine bağlı olacaktır. Ortalama olarak,% 15 ve elektrik maliyetleri artarken düz ile karşılaştırıldığında su temini için tarifeler, iki kez pahalı genellikle.

vergilerin ödeme

Mali vergi yönünden dairelerin sahipleri için yük ve mutlu değildir. mülkün değerinin yüzdesini tahsil emlak vergisi, daireler için oranları çok daha fazladır. ödeme miktarı özelliğinin değeri olarak artar. belirli bir oranda yüklü her biri çeşitli düzeylerde bulunmaktadır. Bu durumda, bina için, pazar fiyatı olan 300 ila 500 bin arasında değişir. Vergi% 0.3. 0.6% - 1000000 için uygulanabilir daireler için. Bu tanımlar başka bir finansal ölçüdür daire daireler arasındaki farkları. biri daire sahiplerinin belirli kategorileri için fayda ve destek sübvansiyonlu formlarını temin edildiğinin iddia edilmesi durumunda vergi farkı daha belirgin hale gelir. Ticari daireler halinde, tabii ki, bu tür yardım güvenemezsiniz.

istenmeyen mahalle

Şimdi apartmanda yaşayan koşullara doğrudan gidebilirsiniz. Başlamak için, tip çok bina ticari kullanım odaklanmış dikkat etmek önemlidir. Yani büyük bir ihtimalle evin diğer tesislerinde ofisler, showroomlar, depolama alanı ve stüdyolar tarafından işgal edilecek olan. Bu gibi durumlarda, daireler arasındaki en önemlisi fark - müşteri akışları, personel, bir duvarın arkasında örgütsel ve envanter faaliyetleri kesinlikle kendilerini duyumsatmakta edecektir. obje her güvenli ve rahat bir yaşam şartlarına tabi olduğunu lüks evde yer alıyorsa Ancak, durum farklı olabilir.

Altyapı ve konumu

pazarlamacıları ve çabaları If gayrimenkul geliştirme şirketleri tam donanımlı iç mekan ile tam suite konaklama olarak sunulabilir, konum değişikliği başarılı olamadı. değil onların elemanı - tabii ki, her zaman uzak bölgelerde ve eteklerinde yer almıyorsa işyerlerinde, aynı zamanda uyku alanları ile ev. altyapı kullanılabilirliği açısından dezavantajlı olan pozisyon - Ne dairelerin anlayış ve nasıl daire veya özel ev farklılık için başka işaret.

Ama başka bir eğilim vardır. Bu aynı zamanda otel tipi küçük odalar ilkelerine tasarlanmış ve doğru hedef kitleye daireler için tasarlanmış yeni nesnelere uygulanır. Geliştiriciler şehir merkezinde yerler için ve prestijli alanlarda bakmak eğilimindedir. sosyal kurumlardan aynı mesafede aynı zamanda bir iş kişi ya da turist açısından konumu faydaları küçük bir rol oynar ve ön plana.

Gerçek yaşam koşulları

tam form dairenin içeriğinin özelikleri hakkında bir gösterim operasyon odasında olabilir, ama onun seçenekleri değerlendirmek ve özellikleri ilk muayenede olabilir. Tipik olarak, olan toplam alanı iki küçük boyutlu oda (ve muhtemelen daha fazla miktarda), en az 40 ^{m2 'dir.} Sonra böyle bir soruya gidebilir: "Apartments ve daire - konfor açısından farkın ne?"

Dairelerin farklı olarak, daire tasarımı sağlık ve hijyen ve ergonomik standartları bakımından uygunluğunu ortadan kaldırır. Bu bir değer konut dışı binalarda yerleştirilebilir olduğu, ses yalıtımı ve doğal ışık yeterli düzeyde bulunmamaktadır. Aslında, sahibi otoyoluna yakın yer alabilir yakın stüdyo koşulları, alır. Öte yandan, mesken olarak daire uygulanmasına yönelik geliştiriciler, konfor kusurları en aza indirmek için her yolu ararlar. Ve bazı durumlarda somut sonuçlar sağlar.

Ekonomi veya business class

konfor seviyesi farklı kriterlere göre değerlendirilebilir. Nedeniyle bu kentsel daireler uygulanma biçimiyle daire, münferit sitelerin izolasyonunu içermeyen gerçeğine, modifikasyon ve değişiklik sadece içeride mümkündür. Evin bir elit statüsünde ise de, istisnaları vardır. Bu bağlamda uygun bir soru var: "daire veya daire - ücret ekonomisi ve iş sınıf karşılaştırırken farkı ne"

Bütçe öğeleri sırasıyla konfor minimum düzeyde. Geliştiriciler Modern mühendislik sistemleri ve güvenilir kablolama ile PVC çift camlı pencereler yükleme az ya da çok kaliteli bitirmek, sınırlıdır.

İş sınıfı düzeyi, daireleri ve apartman çalıştırmak tasarım uygulama, aynı kalitede vardır. fark, sadece uzamsal sınırlamalar olarak ifade edilebilir, ancak bu "engel", genellikle bir artı olabilir. küçük stüdyolar için Moda serbest planına dayalı, tasarımda bir eğilimin ortaya çıkmasına yol açtı. Lüks daireler konfor ve mühendislik sistemlerinin yüksek kaliteli yürütme yüksek düzeyde var.

Dairenin avantajları nelerdir?

üstün planlama ve daireler yanı sıra yatırım açısından en iyi değeri vardır. Bunlar ticari gayrimenkul segmente ait bir varlık - konumlandırılabilir nesnenin piyasada ve nasıl ofis alanı ve oturma alanı olarak.

Esneklik planlama çözümleri de avantajları ile ilgilidir. Bu düzeltme ve daireler ve bir daire teorik müsait olmasına rağmen projenin iç boşluğu değişen prosedürde bazı farklılıklar vardır. yaklaşımların fark nedir? ticari binalar kayıt prosedürü planlama izin verilmesi halinde nedeniyle işyerlerinde çalışma kuralları için daha az sıkı şartlara yumuşatılır.

Dairelerin diğer avantajı ve belki de en çekici biridir aslen düşük fiyattır. yassı ile karşılaştırıldığında, bu% 20 oranında ortalama olarak daha az pahalıdır. Bu faktör en uygun olarak piyasada konumlandırmak için segmentin oluşumunun erken aşamalarında izin verdi.

Sonuç

gelecekteki bir operasyonun amacını ve karakterini - diğer yönünü göz ardı etmeyin, avantaj ve daire dezavantajlarını karşılaştırılması. Belki de bazı dezavantajları da tam tersi avantajları dönüşür ve olur. seçimi de likidite esasına göre yapılmalıdır, yüksek düzeyde olması ve daireler ve bir daire olabilir. gayrimenkul bakım pratikte farkı kesinlikle fark edilir, ama konfor, avantajlı konumu açısından bazı özellikleri, bitirme malzemeleri ve mühendislik sistemleri kalite nesnenin detaylı analiz belirtilmiştir.

Birçok farklılıklar görecelidir ve özellikle evde kendi seviyesi ve yere bağlıdır. Oysa yasal statü daireler daimi ikamet için binayı kullanmayı planlıyorsanız olanlar için yasal sorunların çoğunu gerektirir. kendi amacı için nesnenin kullanımını haklı veya geçici konaklama için en az Mayıs - Modern dairelerin teknik veriler her iki yönde de sayısız operasyonel tava sağlar.