Daire farklı daire? daire ve daireler arasındaki fark

Pazar konut ve ticari gayrimenkul inanılmaz kapsamlıdır. Üzerinde Konaklama, genellikle emlakçılar daire suit olarak anılacaktır. vadeli başarı, lüks, bağımsızlık ve zenginlik sembolü bir tür haline gelir. Fakat bu kavramlar aynıdır - Daireler? Hatta en üstün körü kesinlikle farklı şeyler olduğunu belirleyecektir. daire daire arasındaki farkları göz önünde bulundurun. nasıl anlamlı bu farklılıkların belirlemek için ve neden açıkça bu kavramlar arasında ayrım olmalıdır.

daire nedir?

Genellikle aşağıdaki tanım kabul edilmektedir. daire - Ayrı mülkiyet bir tür, hem de kiralık, kalıcı olarak yaşamak için kullandı. Bu ayrı bir girişi vardır ve tam olarak normal bir hayat için uyarlanmıştır: her türlü iletişim, ısıtma, su, kanalizasyon vardır. Daireler bir konutun yapısı, zemin seviyesinde ve diğer birçok parametre şehir, alan, tip birbirlerini farklı bölgeye farklılık, aynı değildir. konut gayrimenkul veya konut - Ama, bütün farklılıklara rağmen, apartman belirli bir segment.

Yeterince mülkiyet iç piyasada dairelerin satışı için öneriler: yeni bina ve ikinci evlerde bir daire. satılık daireler, mükemmel tamir edilebilir, fakat bir kural olarak, mobilyalı değildir.

Daireler: ne

Daireler Daireler denilen modern iletişim, üstün mobilyalar ile donatılmış ve otel komplekslerinde yer almaktadır. Bu zengin misafirler geçici konaklama için kiralık emlak üstün Kullanılan elit bir türüdür. Bu nesnenin temel özellikleri, modern, şık tasarım ve ev ve teknik iletişimin tam teminidir. dairelerde konaklama geçici olarak mümkündür.

Başka bir deyişle, daire - kalıcı olmayan bir konut, özdeş otel odası. Ve klasik bir odada ikamet demirbaşı temizliği bir dizi, park yerleri, özel koruma hizmetleri, güzellik salonları ve diğer altyapı keten değiştirilmesi dahil konuk için uygun bir zamanda tam hizmet vardır.

mülkiyet Bu tür tesisi alanları ve büyük şehirlerde çok popüler. Genellikle varlıklı vatandaşlar zaman kazandıran düşüncelerden eserlerin hemen yakınında daire satın. plaj veya şehir merkezine yeterli yakınlıkta inşa Rahat tesisleri, sözde apart oteller,. Potansiyel alıcı bir yatak odası ile daire, çoğu yaygın ve Batı seçenekleri salon mutfak ile birlikte olduğu "stüdyo" farklı sunmaktadır. Ancak, 2 veya 3 yatak odalı satılık daireler yanı sıra çok seviyeli alanı için piyasada. daire ve daire arasındaki fark alıcı modern yenileme, şık mobilyalar, ankastre ev aletleri ile daire oturma odası alır olmasıdır.

Dairelerin Yasal durum

dönem "konut" yeterince uzun bir tanım verilir iken Rus mevzuatına terimi "daire", sabit değildir. Onlar sürekli olarak gerçek özelliğinde ayrı bir oda, yaşanabilir ve, sıhhi teknik ve diğer operasyonel kurallar düzenlemelere uyum olarak kabul edilmektedir. ev ya Odasında daire veya payının bir kısmını: bir yerleşim olarak mevzuat odalarının böyle çeşit sağlar. dönem "daire" "Konut" segmente ait değil. Başka bir deyişle, daire hakkında soru: o ne - konut dışı bina konut olduğunu yanıtlanabilir.

Daireler Farklar daireler

Böylece, daire konut stokunun ile ilgili olmayan, yani, örneğin, herhangi bir yönelim binalarda ofis oluşturabilirsiniz. "Düz" gereklidir konut stokunun ait durumunu yerleştirmek için. Ayrıca, bu kavramlar arasındaki ve diğer düzlemlerde farklılıklar vardır:

• ; 2 veya daha fazla, bir zorunluluk banyolar ve mutfaklar varlığı - Devlet Standart çözünürlük daire alanının gereksinimlerine az 40 ^m2 ve oda sayısı olmamalı
• Böyle şartlar sadece bir oda daha küçük alandır olabilir hangi daireye sunulan değil.

daire her farklı daireler daha yakından bir bakış.

maliyeti

Emlak Piyasa uzmanları dairelerin fiyatı% 10-15 benzer bir tip dairelerin maliyetinden daha genellikle düşük olduğunu söylemek, ancak işletim maliyetleri hep yüksektir. Bu anlamlı konut sahipleri için onların değerin üzerinde daire sahipleri için yarar ve maliyet nedeniyle. Özellikle,% 20-30, su temini ve kanalizasyon ile yüksek ısıtma hizmetleri - 12-25% oranında artıyor. Rakamlar belirsiz, konut hizmetlerinin fiyatı bölgesel yere değil, aynı zamanda kamu ağlar resursosnabzhayuschih kuruluşlarının bağlantı yapısına da bağlıdır. hizmetler bir aracı vasıtasıyla teslim edilir Örneğin, hatta daha onlar için ödemek zorunda.

konutun kompozisyonda "daire" kavramının yokluğu sahiplerinin son 6 ay süreyle aylık gelirinin toplam miktarı belirlenmiş sınırları aşmaması koşuluyla, yardımcı hizmetlerin ödeme için hibe sorunu izin vermez. sahipleri Konut Kanunu ile düzenlenmiştir avantajlardan alamaz. daire, maliyet özellikleri hariç farklı daire?

Özellikler kaydı

apartman alım konut daimi ikamet olasılığını ortaya koymaktadır. daire konutunda kaydol yasal onlar konut değil, gerçeği nedeniyle imkansızdır. otel veya apartman otel statüsünde olan binalarda satın alınan dairelerin sahiplerinden bu hakların tatbikatla ilgili düpedüz yasağı yoktur rağmen apartmanda geçici tescil olasılığı hala belirsizdir.

sosyal önemi olmaması

hangi edinimi daha karlı karar vermek - bir daire veya düz, böyle binaların geliştirici sosyal altyapı tesislerinin inşası için sorumlu olmayacaktır olduğu unutulmamalıdır. okullar, anaokulları ve klinikler yükseltmek değil, bir kural olarak, otel komplekslerinin geliştirici - Aslında, bu faktör daire göreli ucuzluğu nedeniyle.

sorun genellikle bina apart oteller kurulmuş altyapısı ile alanlarda yürütülmektedir dair güvence yükselecek veya düzleştirilmiş gelmez Emlakçılar da, biz bu konuda unutmamalıyız. Büyük şehirlerde bu tür sistemlerin yapımı ve uygulanması hacmi önemli olduğunu ve sosyal nesneler her bölge kayıtsız kullanıcı bir kazanç sağlayabilir değildir.

Kentsel liderlik Moskova departmanı otel kompleksi inşa paralel olarak altyapının inşa edilmesi geliştirici gerektiren bina kodları onaylaması bekleniyor. Büyük olasılıkla, bu tür yükümlülükler getirilmesi dairelerin fiyatı dairelerin fiyatı yükseltecektir.

daireler imar izni gerekli değildir

Henüz daire farklı daire? Gerek veya binanın yeniden geliştirme olasılığı izni önerilen değişikliklerin yapısal değişiklikler değildir ve ikamet binasının güvenilirlik ve güvenlik düzeyini değiştirmek yoksa gerekli değildir hangi göre, Şehir Planlama Kanununun genel hükümleri çerçevesinde yapılır gerçeği. izinlerinin olmaması oldukça odalı daireler dönüşüm kolaylaştırır eğer, bu binaların kurumsal özelliklerinin işleyişinde sorunların bir çok şey var.

ikamet edilmemiş binalar Yönetiminin karmaşıklığı ve emlak vergisi değerinin farkı

Konut Kanunu'na göre, apartmanlarda (tavan araları, bodrumlarda, vs.) teknik tesislerinde konut binaları ortak mülkiyet sahipleri bulunmaktadır. Böyle bir kural için daireler verilmemektedir. Bu nedenle, alıcı o bina ve mühendislik ağının geri kalanında mülkiyeti oluşturucu olduğu hatırlanmalıdır edinir ve o yönetim şirketi sahiplerine yaptığı kârlı hizmet empoze edebilir.

Buna ek olarak, 2015 yılında mevzuatın kabul edilmesi çok belirgin artık hesaplanmasında esas alınarak yapılacaktır emlak vergisi, artan kadastro değeri. Ve konut vergisi oranı% 0.1 olup oldukça etkileyici faydalar kullanılırsa, daire içerir ve çok daha yüksek oranda vergilendirilmektedir konut dışı gayrimenkul.

edinimi doğası

Dairelerin farklı olarak daire satın almak için tecelli. .. Konaklama - bir dairenin satın belirgin sosyal geçmiş iken dairelerin Satın Alma, genellikle, bir kar için satın alınan çoğu durumda bir yatırım karakterini, yani vardır. daire IP sahibi olarak tescil ve mülkiyet kira geliri beyan edilirse bunlar en fazla 3 yıldır sahip olmuştu bile, doğru, görmedi bu binanın uygulanmasında muafiyet vergi.

Daireler veya daireler - farklılıkların farkında olan potansiyel alıcı daha uygun olan oda karar vermek daha kolaydır. onun için iyidir ve hedeflerini takip Ne, sadece o biliyor. karakterin edinimi itibaren gerekebilir veya satın alınan malın diğer koşullar bağımlı durumu. Şimdi, edinim geleceği düşünmek, açıkça daire daire arasındaki farkları anlayabiliriz.