HBC - bu ... Konut inşaat kooperatifleri. konut apartmanlarda inşaatı

HBC - apartmanlarda inşa etmek için insanların ve kuruluşların gönüllü dernek olan bir konut kooperatif.

çıkması tarihçesi ve konut kooperatifleri gelişimi

HBC - bu oldukça eski ve konut apartman binasının yapılması için kanıtlanmış bir düzendir. İlk konut kooperatifler Görünüm 1920 aittir. Ancak, hızla artan popülaritesi rağmen, 1937 yılında, bu mekanizma tasfiyeye girer olmasıdır. Belirleyin. Özel mülkiyet bir tezahürü var. 1957 yılında, konut kooperatif yeniden doğar ve yaygın hale gelir. konut apartman binasının yapılması gibi 80'lerde yaklaşık% 8 idi.

Modern toplumda, yeni yürürlükteki kooperatifler sistem ivme kazanıyor. Çoğu zaman bu hisse sahiplerine yükümlülüklerini yerine getiremeyen Moskova gayrimenkul geliştiricileri, kullanılır. Bu durumda, aldatılmış alıcılar girişimiyle inşaatın tamamlanması için tüm haklarını transfer konut kooperatifleri vardır.

yasal vakıf

Şu anda, yasal çerçeve HBC, konut mevzuat faaliyetlerini düzenler. dönem "yapı kooperatifi" açıkça Sanatta tanımlanır. Rusya Federasyonu Konut Kanununun 110. oluşturma, örgütün Koşulları ve HBC katılabilme şartları sunulmuştur:

• 5. bölümde Rusya Federasyonu (RF LC) Konut Kanunu ;
• Medeni Kanunu (Medeni Kanun) 'de;
• Kooperatifin Şartında, Konut Kanunu ve Medeni Kanunun temel hükümleri uyarınca kurdu.

Ancak, tüm HBC - bu kooperatifler mevcut mevzuata uygun olarak düzenlenmiştir. Onların faaliyetlerinde Birçoğu HBC katılımcıları haklarının ihlal olması sonucuyla, Konut Kanununda bile temel gereksinimleri saygı göstermiyorlar. Bu tür durumlardan kaçınmak için, iyice kooperatifler tüm noktaları anlamalıdır.

faaliyetlerin kuruluş ve organizasyon

kanunla HBC üyeleri beşten az olamaz. Ancak, kooperatif üyelerinin toplam sayısı yeni inşa veya bir bina satın dairelerin miktarını aşmamalıdır. genel kurul konut kooperatifi oluşumu hakkında bir karar At. Bu olay bir ev inşa için bir araya gelmeye hazırız kişilerin katıldığı olabilir. Toplantıya HBC Şartı yer onayını alır. Bir tüzel kişilik kooperatif devlet Kayıttan sonra ve elde bir kooperatif oluşturulması için oy katılımcılar HBC üye olurlar. kararını toplantı HBC kurucuları kaydedildi.

kooperatifin Şartı

Charter HBC, Sanat göre. Konut Kanununun 113, konumu, konu ve faaliyet amacı, kurallar giriş ve hisse ücretleri, çeşitli vergi ve harçlar, kompozisyon ve kooperatif yönetim organlarının kuralları büyüklüğünde, sağ bunun dışında, HBC üye olmak kooperatif adına ilgili verileri içermelidir farklı çözümlerin yetkililerin kontrolünü ele düzeni, uğradıkları zararların ve kooperatifin yeniden yapılandırma veya tasfiye kurallarını kapsayan olasılığı. Buna rağmen Şartı Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki yasalara aykırı olmayan diğer hükümler içerebilir.

Yönetim Kurulu organları

Art göre. 115 LCD Rus yetkililer HBC şunlardır:

• Kooperatifin tüm üyelerinin genel kurul;
• eğer fazla 50 toplantıda hazır bulunan ve kooperatif Şartı ile yazılmış olanların sayısı - konferansında;
• Kurulu organları ve HBC Başkanı.

kooperatif üyelerinin genel kurul

kooperatif üyelerinin (konferans) genel kurulu en yüksek yönetim organıdır. Bu Şartı öngörülen hükümlere göre toplanır. yüce yönetim organın yeterliliği kooperatifin Şartı tarafından yönetilir.

Kooperatifin bütün üyelerin çoğunluğu ile katıldığı takdirde üyelerin bir araya gelen geçerlidir. toplantıda hazır bulunanların% 50'si ya da daha fazla göz altında öneriye karşı oy ise karar kabul edilemez. protokol kararında Kabul ve reçete bina toplumun tüm üyeleri için zorunludur.

cihaz yönetimi ve kontrol organları da konut kooperatif üyelerinin üyelerinin genel kurul tarafından seçilir. tahta ve karar verme kurallarının sorumlulukları kooperatif tüzüğü, kuralları, yönetmelik ve diğer dahili belgeler ile yönetilmektedir. HCC Kurulu kooperatif faaliyetlerini denetleme yetkisine sahiptir ve üyeleri başkan arasından seçer. HBC Kurulu Oluşumu kooperatif üyelerinin genel kurul karşı sorumludurlar.

HBC Başkanı Vekili

Kooperatifin inşaat Kurulu Başkanı:

• Kurul kararının yerine getirilmesini sağlamak zorundadır;
• Kooperatifin çıkarlarını korumak için, kooperatif tüm üyelerinin adına hareket etme vekaletname olmadan fırsatları yapmak;
• Bu HBC veya onun kural üyelerinin genel kurul sorumluluğu olmayan diğer güçlere sahip.

Denetim Komisyonu özü

ekonomik faaliyetleri kontrol etmek ve kooperatif yerleşim 3 yılı geçmeyen bir süre için özel bir denetim komitesi tarafından seçilir. Üye sayısı, üye, kooperatif Şartı'nda dile getirdi. Denetim Komisyonu üyeleri HBC ve diğer yönetim organlarında toplumlar inşa sayısında üst düzey mevkilere olmayabilir.

Denetim Komitesi Başkanı, mevcut yapıdan üyeleri tarafından seçilir. denetim sorumlulukları şunlardır:

• kooperatif faaliyetlerinin ekonomik-hesaplama denetimlerin yıllık gözlenmesi;
• bütçenin, fonların hedef kullanımı, yıllık rapor ve zorunlu katkıların üzerinde görüş hazırlanması;
• üyelerin genel kurul için yaptığı çalışmaları rapor.

Denetçiler her an Kooperatifin inşaat mali ve muhasebe faaliyetlerini incelemek için ve HBC tüm iç belgelerin ücretsiz olarak yararlanabilirler hakkına sahiptir. Operasyon ve Denetim Komisyonu yetkileri kooperatif Şartı'nda dile getirdi.

HBC Üyelik

HBC üye olmak için kooperatif konut kuruluna uygulamak gerekir. o bir takvim ayı verilir önce. İlgili belge (protokol) genel toplantısında alınan ve kaydedilen bir karar. HBC üye statüsü giriş ücreti ödenmesi sonradan kazanılır. HBC Üyesi yaptığı açıklamaya göre verilir kooperatif konut sertifikası (özü), katılımlarını teyit edebilirsiniz.

HBC vasıtasıyla mekanizması mahfazası

HBC Building Society'nin üyelerinin genel toplantısında Şartı onaylandıktan sonra tüzel kişiliğinin edinimi için zorunlu devlet kaydını geçirmelidir. Daha sonra, CAV devresinin konstrüksiyonu aşamada meydana gelir:

• Evre 1 - İnşaat hakları için arazi arsa tescil belgeleri. HBC kentsel gelişim arazi planının yasalarına uygun olarak hazırlanmış ve proje belgeleri hazırlamak gerekir. Bundan sonra onlar yayınlanan yetkili makamlara sunmalıdır inşaat ruhsatı. Bu belge, proje dokümantasyonu arazinin imar planına karşılık ve apartman binalarının yapımına başlamayı sağlayan yasal kanıtıdır.
• Aşama 2 - konut bina tasarımı onayları ve uzmanlık tasarlar. prosedürlerin süresi 4-12 aydır. Konut kooperatifleri ile deneyime sahiptir üçüncü taraf bir kuruluş yerine getirilmesini emanet etmek daha iyidir.
• 3. Aşama - konut apartmanlar yapımı. ilerlemesini izlemek müteahhitler işe ihaleleri düzenlemeye: kooperatif inşa sürecinde yapımında meşgul hakkı var. Ama insanlar mesleki eğitim olmadan bunu oldukça zor yapmak. Şimdi piyasada bu tür kooperatifler uzman yardımı sağlayan şirketlerin çok temsil etti.
• 4. Aşama - operasyonda eve girdikten. Building Society'nin tamamlanmasının ardından için izin almak zorundadır operasyonda eve girin. Sadece HBC tüm üyeleri sonra konut sahipliğini yapabilirsiniz.

HBC katılım ile ilişkili olası riskler

HBC bir üyesi olmak, bir kişinin belirli riskleri karşılaşabileceği:

1. Ana riski herhangi bir nedenle konut kooperatifin kurulması, temel amacı, (reddi vb izinleri, maddi sıkıntılar vermek için) elde edilemez olmasıdır.
2. Enflasyon ve takdir inşaat malzemeleri ve işçilik.
3. Teslimat başarısızlık riski operasyondaevi sürelerin. Ve üyelerine HBC böyle olmaz sorumlu olduğu.
4. Geliştiriciler veya yatırımcılar konut sağlanmasına ilişkin garanti vermez.
5. fon ve ekonomik faaliyet akışı üzerinde kontrol genel kurul toplantısında seçilir denetim komitesi gerçekleştirilir. Devlet özel vücut eksik.
6. HCC üyeleri arasındaki dairelerin dağılımı genel toplantısında oluşur ve kooperatif üyesi arzuları bağımsızdır.
7. Moskova geliştiriciler, örneğin, reklam maliyetleri, bakım personeli ve diğer ödemelere dayalı dairenin nihai maliyetini oluşturur. Bu hepsi için bir fiyata alıcı geliyor. Yukarıdakilere ek olarak, vatandaş konut inşaatı ve inşaat sürecinin kendisi için fon akışını kontrol edemez.

HBC katılmanın avantajları

Bu fonların önemli bir tasarruf olduğunu - 1. HBC sistem tarafından evlerin yapımı inanılmaktadır. İstatistiklere göre, konut kooperatifi örgütlenmesi yoluyla, sen konut satın yaklaşık% 50 tasarruf edebilirsiniz.

2. Yapı Dernekleri tam şeffaflık ve fon harcamaları çeken var. Buna ek olarak, inşaat aşamaları finanse edebilir ve taksit evin inşaatının dönemi için değil, aynı zamanda inşaat bittikten sonra zaman sadece verilebilir.

Modern dünyada HBC

Bugüne kadar, konut inşaatı amacıyla benzer düşünen insanların gönüllü birlikteliği son derece nadirdir. mevzuat HBC oluşturulmasını engellemez gerçeğine rağmen, inşaat yüksek katlı binalarda plan çerçevesinde çoğunlukla personel daire sağlamaya ilgilenen büyük işletmeler arasında popüler.

Böylece, konut kooperatifi organize etmek, uygun destek kılavuzunu sahip kuruluşların çalışanlarına mantıklı. Aynı zamanda piyasa fiyatı ve oluşturucu alır konut maliyet arasındaki fark üzerinde tasarruf edebilirsiniz.

HCC vatandaşların mekanizması üzerinde daire satın halinde çeşitli risklere karşı daha korumalı bulunmaktadır. geliştirici iflas ilan ederse, hissedarlar binaların yapımında meşgul serbesttir.

Daha yakın zamanlarda, HBC ilkesine çalışan inşaat şirketleri bir dizi,% 15 aşmadığı. Şu anda Rusya'da konut üçte biri bu plan çerçevesinde gerçekleştirilmiştir.

HBC daireler satın alırken nelere bakmak

İstatistiklere göre, konut seçiminde etkili ana faktörlerden biri sözleşmenin şekli değil evin Mahallesi'nde altyapı kullanılabilirliği ve geliştirici ün, apartmanlar, apartman ödenmesi bakımından yapımında onun deneyim değildir.

Tek bir HBC katılmaya karar verdi Ancak, birçok önemli noktalara dikkat etmek gerekir:

• inşaat şirketi ve HBC arasında yatırım anlaşması kontrol edin. co-op kendisi geliştirici olarak davranan daha iyidir. Bu durumda, HBC çok katlı binaların yapımı için sorumludur.
• kalanını keşfedin : yasal belgeler yapı kullanma izni, arazi kiralama veya sahiplik karaya hakkı.
• HBC Şartı tanırlar. Özellikle dikkat kooperatiften giriş ve çıkış için şartlara dikkat edilmelidir. Ve ayrıca prim ödeme ve daire aldıktan sırasına.

Yukarıdaki belgelerin hepsi anlaşılır ve şeffaf ise, kooperatif ile sözleşme sonuçlandırmak için güvenlidir.