"Mülkiyet" kavramı nedir. mülkiyet türleri

Çok az insan "mülkiyet" kavramı ilk dolaşıma çıkarılmıştır arazi ve diğer doğal nesnelerin her türlü sonra, Roma hukukuna formüle edildiğini biliyoruz. Bugün rağmen genel olarak dünyanın herhangi bir ülkesinde kabul edilmektedir.

Bu devrim öncesi Rusya'da, sadece gayrimenkul ve gelecekteki mirasını sınırlamak için verildiği 1714 yılında Büyük Petro kararının uygulanması, sonra kullanılmaya başlanmıştır dikkati çekiyor. Sovyet zamanlarda, ondan sonra tamamen kaldırılmıştır özel mülkiyet arazisi, "mülkiyet" kavramı giderek sabit ve cari varlıklar kategorisinde (ve "kişisel mülkiyet" kavramı) dönüştürülür. Aynı zamanda kara ve sadece alan üzerinde, kendi görüşleri doğrultusunda ayrı ayrı karşılığı vardı.

Modern Rusya'da, "ticari mülkiyet" kavramı tekrar toprakta özel mülkiyet durumunun kurulması kaynaklandığını mevcut yasal ve ekonomik ciro, kullanılır. Sonunda 1993/10/27 yıl yürürlüğe giren Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile anayasaya büyük harflerle.

kavram ve özellikleri

Gelen günlük yaşam, kavramı "mülkiyet" isimli oldukça yaygındır. Ama aslında, çok az insan dış görünüş her zaman çoğu durumda ülkenin ekonomik gelişiminin baskın özellikleri kanıtlanmış tarihsel gelenek ve diğer koşullara göre belirlenir mülkiyetin hukuki niteliği, karşılık gelmez anlıyoruz.

"Ticari mülkiyet" kavramı, diğerleri gibi, birkaç temel unsurları içerir:

• Ad - Belirli işareti veya bu nesne için sabittir terim.
• İçerik - (boşluk, dayanıklılık, nepotreblyaemost ve diğerlerinde bu durumda neperemeschaemost olarak) belli temel özellik çağrılabilir çekirdeğini ayırt edici özellikleri ve özellikleri, bir dizi.
• Hacim - kategoride görüntülenen öğelerin tanımlanmış listesi.

Ne buraya gelir?

Bugüne kadar, kentsel ve banliyö gayrimenkul - sadece belirli önemli özelliklerinden bazıları kısa göstergeye indirgenemez kavramlar. Bunlar belirli bir konu hakkında tam sentez veya bilginin miktarı vardır. diğer uygar ülkelerde olduğu gibi, Rusya'da, yani esas olarak hacim kavramı üzerinden kendisini meydana şeyler ve hakların listesi özelliğini belirlemek için. Özellikle, kentsel ve kırsal özellik aşağıdaki öğeleri içerir:

• Çok ve toprak altı varlıklar;
• arazi;
• toprakla doğrudan bir ilişki vardır her şey daha sonra çeşitli tesisler, binalar veya tamamlanmamış inşaat nesneler vardır;
• (Iç su yolu gemiler, uçaklar ve uzay nesneleri dahil) uygun devlet kaydedilmesi için gayrimenkul equated nesneler;
• mevcut mevzuata özelliklerine uygun olarak mülkiyetin statüsüne sahip diğer nesneler.

biz böyle bir özellik dikkate Genel olarak, arazi tahsis etmek mümkündür ve tüm bu onlara doğrudan ilişkilidir, ancak hedefine orantısız zarar vermeden hareket edememektedir. bu fazlalaştı kez bu durumda, 2007 yılından bu yana, ormanlar ve çok yıllık dikimleri tamamen aslında bu gibi tesislerin madde ve mevcut uluslararası uygulamalara karşılık gelmez Bu özellik, dışında tutuldu söyledi.

Aynı zamanda mevcut mevzuata anda, böyle bir özellik dikkate edilmiş, ancak kendisine böyle gemi ve uçakların, or ve not berrak olarak tarif edilebilir türler veya cinsi işaretleri için herhangi bir başka şekilde tamamen hareketli nesnelerin bir dizi eşittir şu anda ülkedeki yolların her türlü içermez gerçekten taşınmaz mal için kurulan özel yasal rejimini dağıtmak edilmesi uygundur gerçeğiyle.

Bu nedir?

Sadece malzeme ve bakış gerçek noktası ile gayrimenkul varlıkların tanımı bilginin hemen her alanda çok önemlidir, ancak bu yeterli değildir ve tam olarak içeriği özgü özellikler kümesinin tamamını tüketmez uzaktır. Pratikte ve teoride düzgün bir somut fiziksel nesne olarak ve bu tür nesnelerin atılması için özel bir prosedür sağlar, sosyal ve ekonomik ve hukuki ilişkilerin bir kompleks, aynı zamanda özel bir direnç hakları gibi özel veya kamu malı ne arasındaki fark ne olduğunu anlamak gerekir bunlarla ilişkili.

piyasa özellikleri

Herhangi bir nesne özelliği, gerçekte, bir birincil olmasını herhangi amaç, yaşam durumları veya analizin aşamaları bağlı olarak bunların her biri, uygun olan yerlerde, sosyal, ekonomik, hukuki ve fiziksel özellikleri, birlik içinde var. satış ve gayrimenkul kiralama yürütmek piyasasında, birbirine yakın ilişki olan üç formlarda bir meta olarak kabul edilir:

• belirli özelliklere sahip olan bir fiziksel bir nesne şeklinde;
• Eğer belirli bir amaca özelliğini kullanmanıza olanak sağlar belirli bir hizmet;
• Sağ ayni herhangi gayrimenkul.

Bu kavramın coğrafi bir kavram tamamen mülk, fiziksel özelliklerini yansıtacak şekilde sağlar:

• malzeme ve inşaat yapıları;
• konumu ve boyutu;
• toprak verimliliği;
• iklim;
• iyileştirmeler;
• çevre;
• diğer parametreler.

uygulama yürütülen ve gayrimenkul kira, tek sistemin ayrı bağımsız bir nesne olarak ele aldığı pazar, fonksiyonel amaca birleştiren tesisler, yapılar, tesisler, ekipman ve diğer varlıkların bir kompleksin biçimindedir. Bu, herhangi bir bilgi formunda belirtilen özelliği, hem de bu nedenle randevu orantısız zarar vermeden hareket edemez bir şekilde, belirli bir yapı ile işlevsel bir ilişki içinde bulunan, kullanım esnasında dahili ek olarak içerir.

Bu fazlalaştı: Maliye Bakanlığı ayrı ayrı belli taşınmaz malların kompozisyonu mutlaka asansörler, yerel alan ağları, entegre oda havalandırma sistemi de dahil kaynaklar duran, çeşitli yanı sıra diğer iletişimleri içermesi gerektiğini vurguladı. ana hedef orantısız hasar verir demontaj değilse aynı özelliklere (ikinci evler ya da birincil), ayrı ayrı stok kalemleri ve yükleme gerektirmeyen ve aynı zamanda nesnenin dışında kullanılabilir kompozisyonu duran, içinde içermez.

Ayrıca bu kimyasal unutma, biyolojik, fiziksel, teknolojik ve diğer süreçlerin gayrimenkul üzerinde doğrudan etkisi vardır. gayrimenkul kavramı, tüketici nitelikleri ve fonksiyonel spor bir sürekli bir değişim sağlar ve bu çeşitli finansal işlemlerin yerine getirilmesi sırasında, hem de onlara sahip ve kullanımı dikkate alınır.

ekonomi

Etkili bir maddi varlığa, gelir getirici için güvenilir bir araç, hem de yatırımın eşsiz nesnesi olarak gayrimenkul kavramını dikkate ekonomik kavramı. gayrimenkul bir sınıflandırma sağlar Anahtar ekonomik unsurlar:

• fiyatı ve öncelikle onun yararlılığı kaynaklanan maliyeti;
• çeşitli çıkarları ve halkın ihtiyaçlarını karşılamak için yeteneği.

Nedeniyle mülkiyet vergilendirme sisteminin mevcut sahiplerine yanı sıra özel sosyal programlar bir dizi uygulanmasına, belediye bütçelerinin oluşumu sağlanır.

yasal tarafı

Yasal anlamda, mülkiyet belirli bir kümesidir özel ve kamu haklarından hesaba yerli özelliklerini alarak devlet tarafından belirlenir kendisine, yanı sıra çeşitli uluslararası standartlara. Primer ve sekonder özelliği kısmi veya bölünmez ayrı haklarını sağlamak, hem de toprak altı kaynakları, yapı ve hava sahası yüzeyi fiziksel dikey ve yatay farklılaşma temelinde ayrılmış olabilir.

Dünyada modern uygar ülkelerin ezici çoğunluğunda aynı şekilde, Rusya'da, hukuk, yani her bireye yolu vatandaşlar ve işletmeler satın alın, satın, hakkın yanı sıra bulundurma kiralanması veya mülkiyetin transferi ve bunları kullanma hakkı garanti edilir fırsat mallarının tamamen ücretsiz bertaraf olduğunu. Ama artık özel hukuk yargı yetkisine tabi olduğunu bu yüzden bazı durumlarda, mülkiyet (daire veya özel evlerde akılda var) mülkiyeti, kamu yararı ile çatışma içine alır dikkati çekiyor.

yüzmek nedenle tüm binalar ve üzerinde bulunan binalar ile inebilir ile cari mevzuat, belediye ve genel kullanım için satın alma yoluyla bu tür nesnelerin sahibinden çekilme ihtimalini sağlar. Ayrıca, mülkiyet ve gayrimenkul kullanımının devlet düzenlemesi diğer formları da vardır:

• bölgeleme sistemi;
• Yapı sınırlamalar;
• çevre koşulları;
• Ekonomik yönetimin transferi;
• mülkiyet ve ilgili işlemlerin çeşitli vergilendirme;
• terkedilmiş özellikleri ve başkalarının hakkı.

sosyal koruma

farklı özelliklerde (Villa, daire ve özel binalarda) oynadığı toplumsal rolü, bu psikolojik, fizyolojik, zihinsel ve diğer insan ihtiyaçlarını karşılamak gerektiğidir. insanların hayatta kalmasını ve iyi bir yaşam sağlamak için gerekli olabilir tek şey, orada daha sonra zemin kapalı alır. Bugüne kadar, gayrimenkul mülkiyeti prestijli kamu bilincidir ve uygar bir orta sosyal tabakayı oluşturmak için gerekli.

Dünya pratik

(Ve yerin merkezinin projeksiyon ile) onlarda olduğunu ve doğası gereği ya adam tarafından kendisine bağlı olan tüm kalıcı nesneler dahil olmak üzere sonsuza uzatılır yukarıdaki Dünya arazinin belli bir arsa olarak gayrimenkul dikkate pratiği ve tüm.

Genel olarak, belirli bir toprağın bir sahibi de sahibi ve altında bulunan mineral yatakları gibi bileşenleri, herhangi biri ve uygun bir hava boşluğu olan. o makul özellikle uygulanabilir yasal kısıtlamalar ve uygun olarak kullanılabilecek hava sahasını ancak böyle hacmi, imha her hakkı varken Ama, bu devletin hava seyrüsefer alanı hükümetinin tam egemenlik için de geçerlidir.

Mutlak değildir, aynı zamanda alt yüzeyi bulunan hak sahibi vardır ve ABD alanlarında oldukça büyük sayıda böyle bir durumla karşılaştığını da toprağa herhangi mineraller hakları değil, kişinin kim gerçek sahibi olan devletçi teflebbüslerin dikkati çekiyor özelliği. Aynı zamanda, mülk sahibi de güneş ışığına erişim sağlamak için mutlak hakkı vardır.

Rusya'da Uygulaması

Arazi Rusya'da devlete ait olmayan mülkiyeti Denekler kendi arsa ile tüm toprakaltı imha etme hakkına sahiptir ve tek ortak mineraller, yani kum, kil ve diğerleri olanlar. Bu nedenle belirli örneğin sahibi gayrimenkul özel sahibine, bir kır evi veya başka gayrimenkulle ilgili hiçbir şekilde petrol, cevher, kömür ve diğer minerallerin yatakları. terimin tanımı yukarıdaki doğal kaynaklar tamamen devletin mülkiyet dahil olduğunu göstermektedir.

Ayrıca değer belirterek, fiziksel ve bir kişiye ait olan taşınmaz malların ekonomik ve hukuki yapı değildir dahil ve bir sosyal bir karaktere sahiptir ve tamamen devletin sahip olduğu, çünkü hava sahası, kara yüzeyinin üstünde yer aldığını gerçektir. Sadece kamu fonlarının sahip olduğu arsa üzerinde, gayrimenkul kavramı dikey projeksiyonda bulunan tüm parçaların her birinin eklenmesi için sağlar.

özellikleri

maddi, sertlik ve nepotreblyaemost ve diğer türler ve bunların esasına göre işaretlerin cins etmek - "gayrimenkul" kavramıyla karakterize temel temel özellikleri,.

Gerçek ve kişisel nesnelerin kavramlar arasındaki sınırın bir bütün liste olduğundan söz etmek de önemlidir. Rusya'da, kendi atamanın şartları "önemli ayrılmaz bir parçası" ve kullanımı kabul edilen "taşınmaz malların malzemeleri." Bu durumda, önemli değil, aynı zamanda, kendilerine, nesnenin, sadece orantısız zarar vermeden ayrılamaz devredilebilir özelliği bileşenleri de denir.

Ayrıca Aidiyet ortak bir amaç için gayrimenkul ile doğrudan bir ilişki var ve bu sahibinin ilgili kararı ile ayrılabilir hizmet bir hareketli ürün olduğunu (built-in benzeri mobilya, avize ve).