Ortak alanlar konut dışı bina

Ortak kullanım alanları ortak bir konut apartman sahiplerine ait mülkiyet, hem de konut dışı binalar. Bunlar daire veya ofis kısmı ve kalmak için mevcuttur, ziyaret ve halkın kullanımı olmayan imkanları bulunmaktadır. Bu alanlara erişmek için kısıtlamalar yalnızca bu belirli saatlerini ayarlamak için vakalarda gerçekleşebilir. Böyle bir karar, ve diğer koşullar, özgürlükler ve bireyler veya insan gruplarının hakları çatışma halinde değildir.

Konut Kodu nedir ki?

Yürürlükteki yasalara göre, konutlarda ortak alanlar ortak bir ev malıdır.

Onun listesi içerir:

- Evin inşa edildiği arazi. Bu aynı zamanda onlara olmanın güzelleştirme nesneleri yanı sıra özellikle ev bakımı için tasarlanmış maddeler de dahildir.
- çatı ve destek ve fonksiyonlar koruyucu gerçekleştirmek yapıları.
- Servis daireler için yüklü ekipman.
- sosyal ve evsel amaçlı kullanılan vatandaşlara ait olmayan Diğer tesisler.
- Tesisler sakinleri ve düzlükler (asansörlü merdiven) hizmet vermek için gereken.

Çok katlı konut binası

binanın tasarım özelliklerine dayalı devlet veya kendi kendini yöneten organ tarafından belirlenir insanlar var olduğu binada Ortak alanlar,. Ne amaçla bu prosedürü kurulur? Hem kontrol nesnesi ile ilgileneceğiz kuruluşların rekabet seçimi için olduğu gibi, düzgün bir içeriği kontrol özelliğini muhafaza etmek yükümlülüğü yerine getirmek için gereklidir.

onlar apartmanlarda ortak kullanım alanları nelerdir? Ne onlardan bir listeye dahil edildiğini? Bu içerir:

1. Farklı oda evin içinde bulunan, ancak yapısal bir yapı yassı blok, aynı zamanda bunların geometrisi gibi konumlandırılmamıştır. Bu ortak alanları evde değil aynı zamanda kiracı (birden fazla) sadece hizmet için tasarlanmıştır.
2. Grounds, hangi konut geçit ve giriş çıkış, asansörler, merdivenler ve asansör boşlukları üzerinde.
3. tekno-işlevsel ve çatı katlar.
4. bodrum evin altında yerleşik garaj, ya da gerçek nesne biçiminde düzenlenir.
kiracı (birden fazla) ve ek hizmet alanlarını, bu tür ekipmanın bakım katılan bina içinde iken, hizmet vermesi amaçlanan 5. Ekipmanları.
6. Kazan ve diğer özel ofis alanı.
çitler veya parmaklıklar 7..
8. çatıları.
9. Söz konusu kütle kullanmak için yerinde olan taşıyıcı yapı elemanlarının.
evin içinde 10. Koruyucu nesneleri (merdiven korkulukları, korkuluk, vs.).
Genel kullanım için tasarlanan odalarda 11. Kapılar ve pencereler.
12. mekanizmaları ve hafif, sıcaklık ve medeniyet diğer yararları insanları karşılamak için gerekli araçları.

kısaca şöyle apartmanlarda ortak alanlar tarif? Ne onlardan bir listeye dahil edildiğini? Hepsi o evin arazi üzerinde bulunmaktadır ve onun yolcular için rahat bir ortam yaratma görevi vardır.

Özellikler ortak mülkiyet

farklı kişiler tarafından kullanılması amaçlanan yerlerde için, yani birkaç özellikleri ile karakterizedir:

- Gerek bir kısmını veya evde bütün odaları kullanmak;
- Tek bir nesnenin alınması;
- Resmi fonksiyonların performans.

ödemeler

ortak kullanım alanları saydı sebebi nedir? Onun çalışması için ödemek gerekir. Bugün apartmanlar kiracı apartmanlarda ortak alanlar için para kazanmak zorunda. kamu hizmetleri için makbuzları (kabul edilmez plan çerçevesinde yurt) neler dahildir? Bunlar halkın kullanımına yönelik spot ışıklar dahildir. Daha önce, makbuz böyle bir çizgi değildi.

Ancak, birden fazla kişi tarafından kullanılan alanlarda elektrik için geri ödeme her zaman yapılır. Tek fark, bugün makbuzda sınırlandırılması çizgileridir. kanunla kurulan prosedüre göre, halka açık yerlerde bakımı için maliyetleri bir apartmanda kooperatif veya kiracı özkaynak katılımcılara göre dağıtılmalıdır.

binanın aydınlatma için hesapları için ödeme:

- kablolama hata olması nedeniyle elektrik kaybı;
- merdiven boşluğu ışık;
- yetkisiz kişilerin girişini önlemeye hizmet etmektedir uzman iletişimi (dahili), gıda;
- ev her kiracı tarafından kullanılabilir televizyon antene ustvnovlenny yükseltici;
- mahzenleri ve tavan araları aydınlatma.

Bir merdiven toplu sayaç varsayalım. İçeri harcanan düşünüyor kamu yerlerin elektrik kullanımı. Kilowatt olarak böyle bir cihazın Endikasyonları kolektif mülkiyet eşitlik bütün katılımcılar tarafından bölünmelidir. Kayıt kişisel mülkiyet sağda bu evde kayıtlı vatandaşların sayısına göre yapılır.

toplumsal konut Özellikleri

tamamen komşuları ile aynı apartmanda yaşayan yabancılarla pek rahat olabilir. her kişi kendi alışkanlıkları ve belirli günlük yaşam tarzı vardır çünkü.

ortak bir apartmanda yaşayan - bu gürültü yüzünden sürekli kavgaları, çeşitli ayrıntılar yanı sıra yüzünden kamusal alanlar var. Hatta yetişkinler birbirinize saygı ve bazı anlaşmalara uymak gerekir fikrini aşılamak için zordur.

Rehber bütün sakinleri için kullanılabilir

yoğun nüfuslu dairede yaşıyor herkes komşularıyla eşit bir koridor ve mutfak, tuvalet, koridor ve banyo kullanma hakkına sahiptir. ortak bir apartmanda Bütün bunlar kamusal alan. Genel bir kural olarak, kiracı mobilya veya sahiplik payı göre yukarıdaki binanın diğer özelliği tutmak hakkına sahiptir.

Nasıl ortak bir daire ortak alanlarında olduğu? mevzuatın belirlenmesi içermez. anlaşmazlıklar kiracılar arasında ortaya çıktığında ne alınır? Bu gibi durumlarda, sorunlar mahkemede çözülür.

tamirat

Bazı durumlarda, kalabalık apartman inşaat çalışmaları ihtiyacı olan? ev hizmet veya bunları çalıştırmak kuruluşların temsilcileri tarafından belirlenen onarım ihtiyacı. Böyle bir sonuç yapmak ve diğer apartman sakinleri yol açtığı uzmanlar, davet edebilir. denetim hareket ve nihai kararı hazırlanması sonra. pozitif ise, bir sonraki adım tahminleri derlemek etmektir.

kiracı tarafından yapılan onarım Ödeme. Ancak, tüm insanlar konut dışı binalarda kamu alanlarının iyileştirilmesi için para ödemeye hazır değil. Adli uygulama o komşularını ödemeye arıza durumunda bu maliyetleri almak mümkün olduğunu göstermektedir. geri ödeme daha sonra satışa sunulacak. Mahkemeye ilgili belgeleri gerekecektir. cüzdanınızda para dönmek için olumlu kararın kabulünden sonra. Tamir, aynı zamanda obespechivesteticheskoe zevk yapılacaktır.

İkamet amaçlı olmayan binalar

Ortak alanlar insanların yaşadığı evlerde sadece mevcuttur. Çeşitli ticari ve idari merkezlerinde bazı mağazalar, ofisler ve depolar vardır refah ve diğer binaların evler vardır.

Konut dışı inşaat, hem de bir apartman değil, ayrı bir varlık. Belirli sahibine ait bina (ofisler, derslikler, vs.) Bu set. Genellikle bu alanlar kiraya verilmektedir.

birine ait olmayan konutta Ortak alanlar? Bazen bu bina ekonomik yönetim sağında onların kurumsal ileten belediye aittir.

Mnogosubektnost ilişkiler

Kim konut dışı binada kamusal alanlar kullanır? Bu sorunun cevabı kolay değildir. Arsaları kiraya yönetimi mnogosubektivnost ilişkilerini tutan gerçeği.

Binanın ana kullanıcıları değil:

- kiracı;
- doğrudan sahiplerine;
- Kredi kurumları (bankalar, vs.);
- üniter işletmeler;
- belediyeler.

ilişki sahipleri

Nasıl olmayan bir konutta ortak alanlarında olduğu? Şu anda sahiplerinin belirli ilişkilerin yasallığını belirlenmesi karmaşık ve hala gelişmekte kurumudur.

Buna ek olarak, konut amaçlı binaların katılımcı inşaat, şu anda mevcut uygulama sahiplerinin büyük bir numarası görünür gerçeğine götürür. Sürekli onların sayısını artırarak ve mevcut binalarda. Bugüne kadar, ilişkinin sahipleri sivil ciro ötesine gitmeye başladı. Bu konu mecliste daha ileri dikkat gerektiren nedeni budur.

Ortak kullanım alanları

gerçek ya da tüzel kişi konut dışı binada kendi ayrı alan varsa, her durumda, o inşaat topraklarında bulunan ortak mülkiyet belli bir payın, ait olacaktır. Ne bu kategoriye dahildir? Konut dışı bina herkesin özelliğine şunlardır:

- 1'den fazla bina tesislerini hizmet vermek için gereken tesisler;
- iniş;
- salonları;
- merdiven;
- asansörler ve diğer madenleri;
- koridorlar;
- teknik zeminler;
- tavan araları;
- çatı;
- mühendislik ekipman bulunan mahzenleri;
- taşıyıcı olmayan ve destek yapıları;
- ekipmanın çeşitli.

Sağ ortak mülkiyet için kamusal alanlarda bir veya daha fazla oda binayı satın alan işletmeler ve bireyler aittir. Bu durumda, bir gayrimenkul kayıt belge sertifika kayıt olması gerekir.

Madde 1, Madde Medeni Kanunu'nun. 247 gösterir üyelerinin her biriyle bulundurma ve anlaşmayla kısa sürede ortak sahiplik özelliğinin kullanılması. Ve taraflar bir uzlaşmaya yoksa? Bu gibi durumlarda, bir veya diğer bir konu mahkemelerce düşünülebilir. Bir karar vermeden mahkeme sıhhi-epidemiyolojik ve yangın yönetmeliklerine uygunluğunun yasal sahiplerine gerçek olasılığı dayalı. Ayrıca her partinin ekonomik çıkarlarının bir denge olmalıdır.

bağlayıcı hukuki ilişkiye arasında olmayan konutun sahiplerinin ortak mülkiyet kullanımı ve mülkiyet düzenini belirlendikten sonra. Buna ek olarak, katılımcıların her belirli koşullar meşru talepleri yerine getirilmesi hakkına sahiptir.

binanın sahipleri arasında konut dışı binada özel hukuk rejimi yoktur. iki tarafın Her birden fazla boşluk korumak için bir ihtiyaç vardır. Mahkeme böylece bu tür siteler ve bunların bakım kullanımının zamanlamasını ve sıklığını belirlemek hakkına sahiptir.