Bir daire kiralama depozito nedir? Ne güvenlik teminatı formalizing dikkate almak gerekir?

Bir daire kiralamak gayrimenkul piyasasında kazanç en yaygın şekillerinden biridir. Ama özellikle bu tür faaliyetlerin bazı risk ile ilişkilidir. Bu nedenle, ajans her iki tarafın çıkarlarının korunması belli yöntemler kullanır. Bu makale depozito odaklanır.

Araba daire

kiralama süreci beri - Bu kendi daire kazanmak isteyenler için, potansiyel hasar veya dolandırıcılık koruma çeşit kullanılması tavsiye edilir, riskli bir iştir.

Depozito bir daire kiralama araçlardan biri gayrimenkul ile ilişkili muhtemel malzeme riskleri telafi olduğunu. Biz malların imhası ve mülkiyet durumu hakkında söz ediyoruz. Üstelik kiracılar güvenlik teminatı ani iflas durumunda ev sahibi mali kayıpları önlemek sağlayacaktır.

Çoğu durumda bir daire kiralama depozito bir ay süreyle konaklama için ödeme toplamıdır. Ama istisnalar da var. Örneğin, bir kiracı birkaç ay (3-4) ödemek için gerekli olabilir. biz kiralanmış elit gayrimenkul, ile durumu ele alacak, bu anlamda bir talep yıllık ücreti ödemek bekliyoruz kolaylaştırır.

kira sözleşmesi Güvenlik depozito

Bazı ajanslar olası hasarı telafi benzer enstrümanlar için biraz farklı bir yaklaşım kullanır. Böyle mevduat güvenlik teminatı veya kabul edilmez olduğu bir düzendir peşinat geçen ay kiralık.

mülkiyet kiracı hasar durumunda ev sahibinden bir güvenlik mali teminat - Bu para kira, onların tek amacı ödemek için kullanılamaz. Bu nedenle, daire kiralama ve dikkate kira sürecine böyle bir yaklaşım ne zaman böyle bir depozito endam.

Bir depozito iadesi

Özellikle bir daire kiralarken sigorta bedelinin kullanılması kira sonunda ortaya çıkıyor. apartmanda fiyatının son bir ay içinde ödenmesi, sahibi demektir kiracı, Taşınmazı kabul özellikle konut ve mülkiyet durumu muayene söyledi.

Herhangi bir hasar (kırık mobilya veya tamir üzerinde herhangi bir sorunuz) varsa, onun telafisi için daire sahibi tarafından tutulan bir güvenlik teminatı, tespit edildiğini kullanır. zararların ödenmesinden sonra kalan kiracıya iade edilir. iddiaların yokluğunda sahibi kiracıya tam miktarı verir.

sözleşme kira sırasında kullanıldıysa, mevduat dönüşü ile ilgili sorunlar olmamalıdır. Böylece, bu durumun, kiralama daireler güvenlik teminatı olarak kabul edilebilir yatağında.

düzenlemek için nasıl bir daire kiralama sözleşmesi sözüyle

Başlangıçta, şimdiki Rus mevzuat depozito iadesi koşullarının net bir tanımı için zemin sağlamaz dikkati çekiyor. Bu nedenle, Medeni Kanunun 329. temelinde, her iki taraf yükümlülükleri depozito ödeme şartlı ne olacağını belirlemek zorunda kalacaktır.

sözleşmelerde kullanılan en yaygın düzeni uygulamak Ama eğer, dikkat aşağıdaki noktalar üzerinde yoğunlaşmalıdır:

• Kurulan teslim tarihlerine uymak, kira ödemek;
• bir daire yer alan özelliği, zarar görmesi;
• Tek taraflı kira fesih kararlaştırılan süre sonunda bildirimde bulunmadan;
• kira, telefon görüşmeleri ve yardımcı programlar ödeme eksikliği.

Kira rehin daire tevkif edilebilir her türlü nedeni içerdiğinden emin olun önemlidir depozito. Depozito iadesi kiracıyla kontrol edilmesi tavsiye edilir.

taraflardan her biri kendi çıkarlarının karşılandığı emin olmak için tavsiye edilir. Ev sahibi sözleşmenin zamanından önce sona erdirilmesi için kayıt kiracının sorumluluğu ısrar ederse Örneğin, kendi payına kiracı, mülk sahibinden aynı gerektirebilir.

Makbuz fonları gönderme

depozito tescili konusuna doğru çözülmelidir. Bu nedenle, sözleşmeli güvenlik teminatı miktarına karşılık gelen yeterli paranın kullanılabilir, daire sahibi para transfer edildiğini belirten bir makbuz yazmak gerekir. Bu kiracı ve depozito ödenmesi ile ilişkili muhtemel nahoş nüanslar üzerinde mülkiyet sahibini hem kaydeder.

En makbuz olarak aşağıdaki bilgileri belirtmeniz gerekir:

• ev sahibinin pasaport ayrıntıları;
• Alınan ödeme miktarı;
• işleminiz onaylandıktan tarihi.

Bu durumda, daire kiralarken böyle bir depozito dikkate ve ne tasarım özellikleridir, aşağıdaki gerçeği dikkat etmek önemlidir: Bazı durumlarda güvenlik teminatı miktarı birkaç ay bölünmüştür olabilir. Bu taksit olmak üzere yer olsaydı, parayı aldıktan yan, kaç para yatırma her bölümü için bir makbuz yazmak gerekiyor.

aksi takdirde mahkemede bir şey ispat etmek zor olacak çünkü işlemin bu biçimde uyum önemlidir.

Sözleşme sonrasında daire nasıl yapılır

Bu daireler kiralarken neyi depozito bilmek de önemlidir, ama aynı zamanda düzgün döndükten olası nedenlerinden karşı kendilerini korumak için muktedir. Biz ilgili dairenin sahibi tarafından iddiaları bahsediyoruz maddi hasar. gerçeğe karşılık gelmez suçlamaları önlemek amacıyla, giriş anında tamir durumu, aletleri ve mobilya fotoğraflarını çekmek için gereklidir.

Fotoğraf yaptı ve sözleşmeye bağlı edildikten sonra, her iki tarafça imza aracılığıyla temin edilmelidir. Böylece, kira içermeyen başlıca nedenleri olarak, başında ve sözleşme düzeyinde tartışmalı anlarından potansiyel dışlanmasını belirleyebilir.

Bu arada, konut gayrimenkul sahiplerinin bazı gelir tablosu veya olmasın güvenlik teminat miktarını kılmak için tanımlanamaz. Bu fonlar kira ödemiyor ve gelir olarak kullanılmaz çünkü çok avukat göre, bu, değmez.

olası zorluklar

ev sahibi tarafından yapılan ortak hatalardan biri - yaşayan kiracı geçen ay için ödeme olarak kira sözleşmesi kapsamında bir güvenlik depozitosu kullanmak niyettir. Bu durumda risk açıktır: özelliği veya telefon görüşmelerinde dairelerin transferden önce birkaç gün zarar görür büyük faturalar gösteriyorsa, sahibi ortaya çıkan kayıpları telafi edilemez.

dikkat etmektir başka nokta, - bu normal aşınma ve mal ve onarım gözyaşı olduğunu. Yoğun çakışma böylece Bazen bu değişiklikler, kiracı suçlanıyorlar. Eğer medeni kanuna dikkat Ama, eğer biz apartman sahibinin doğal aşınma söz konusu talebin mali tazminat doğru değil zorundadır görebilirsiniz.

Bir örnek olarak, renk doygunluğu perde kaybı (güneşte yanmak), hangi kiracı hiçbir etkisi olmadı. demek, Ama, eğer perde aktif pet kendisine karşı iddia geçerlidir, bu durumda kiracı, nazlı.

tazminat miktarını belirlemek için nasıl

Her iki taraf da aynı olmayabilir hasarın maliyeti hakkında görüş olduğundan bu soru da geçerlidir. Böyle bir durumda çarpıcı bir örneği - buzdolabının bir hatası. Ev sahibi tamamen gerektiren aletleri değiştirebilir. kiracı böyle bir çözüm ile anlaşarak, onarım maliyeti için tazminat sunabilmektedir değildir. Maliyetlerindeki fark önemli olacağı açıktır.

Nedenle, başlangıçta sözleşmede benzer noktaları tespit etmek arzu edilir.

daire kiralarken böyle bir depozito, sahibi dikkate aşağıdaki ilkelere almalı gerçeği ile ele sahip olmak: depozito miktarını dönmek için sadece telefon dahil tüm faturaları, aldıktan sonra değer. Sonra objektif herhangi bir kayıp varlığını değerlendirmek mümkün olacaktır.

Biz bu kuralı göz ardı ederse, eski kiracı çoğu için uzun mesafe aramaları için ödeme gerek yüz mümkündür.

Sonuç

Güvenlik teminatı neredeyse tüm uygar ülkelerde kiralık mülkler için kullanılır. Bu düzen defalarca bunun uygulanabilirliğini kanıtlamıştır. Bu nedenle, ihmal edilmemelidir.