Dairenin küçük bir kısmı: tanımı, dokümantasyon, kullanma, satma hakkı

hisse sahiplik bugün dairelerin yaklaşık% 95'dir. gayrimenkul işlemleri ile farklı yapılır. Sonuç olarak, bazıları dairenin mülkiyet payı vardır. Birçok durumda, boyutu alanının normal kullanımını gerçekleştirmek için yeterlidir. Ancak bazen, dairenin küçük bir kısmını oluşturabilir.

Birçok kişi gayrimenkul ile değil, aynı zamanda onun kullanımına işlemlerde sadece zorluk çekmektedir. Orada zar zor bir ayak koyabilirsiniz, normal ikamet bahsetmek böylece Oldukça sık odanın metrekare çeviri önemsiz hale gelir. mülkiyet ile yapılabilir olduğunu hesaba katmak gerekir.

genel bakış

dairenin küçük bir kısmı kendi alanının 1/4 ve içinde en küçük izole odasından daha azdır. Bazı durumlarda, 1 metrekare kadar yüksek olamaz. Eğer, örneğin, dairenin 1/10 yoktur ancak 300 metrekare toplam nesne alanı. m., ve bunun herhangi bir oda ayarlamaya çalışacaktır ki 12 oda bulunuyor. Bu durumda, fazla zorlanmadan kullanım sırasını ayarlayabilirsiniz. Ancak, küçük bir oranı dairede belirli zorluklar yaratır. Her şeyden önce, bunu izole etmek yetersizlik ile bağlantılıdır.

Hukukun özelliklerini

doğada izole edilemezse Daha önce, dairenin şirket alması tolere. Bu prosedür Sanat altında gerçekleştirildi. 247. Bu kural böyle diyor Yani:

• ortak mülkiyetinde olan mülk, karşılıklı anlaşma ile kendi katılımcılar tarafından paylaşılabilir.
• konu nedeniyle kendisine alanının bölümü gerektirebilir.
• başarısızlık durumunda mahkemeye başvurabilir katılımcıların koşulları ve mal veya gerçek ilgilenen parti içinde sanal bir kısmının tedavisinde bölünmesi sürecine anlaşmaya varmak için.

Bazı durumlarda, gerçek nesneye orantısız zarar vermeden ayrılamaz veya yasalara aykırı. Bu durumda, Art. Medeni Kanunun 247 dairede payı için tazminat sağlar. Bu, ilgili kişinin rızası ile diğer mülk sahipleri tarafından ödenir. Ancak, kural uyarı yapar: orada katılımcıların önemli ilgi olduğunu ve bunun payı ihmal edilebilir olarak kabul edilirse, tazminat ödeme yaptığı rızası olmadan gerçekleştirilebilir. Para aldıktan sonra konu artık ortak mülkiyet iddiasında olabilir.

hükümlerinin Pratik uygulama

sanat kullanılan Uzmanlar,. faaliyetlerinde 247 dairenin küçük bir oranı sahibinin yokluğunda izni olmadan satın alınabilir çoğunlukla okuyun. dikkat kalan hükümleri kurallarına günü, birkaç kişi öder. apartmanda itfa payı sonucunda mahkemelerde en popüler durumlarda biriydi. Her durumda, fiyat hakkında acil soru var. Çok fazla zorlanmadan bir apartmanda odanın maliyetini belirlemek biri varsa, o sanal alana sahip kadar düzgün değildir. Sonuç olarak, standartların uygulanmasında yolsuzluk için birçok fırsat yükselecek.

dava

küçük payının tanınması - bir prosedür oldukça zaman alıcı ve uzun. İlk olarak, ilgili kişi mahkemede iddia göndermek zorundadır. ifadesi CPC kurallarına göre hazırlanmış. Dava konusu malın bulunduğu yer, Bölge Mahkemesi de bulunuyordu. hakkının tanınması uygulamasının konusu olarak hareket etmek. Uygulamada, bu anlaşmazlık kazanma olasılığını sağlamak için bir dizi şartın çalıştı. Burada güneş sonuçlara söz etmek gerekiyor. onun içinde tanımları Mahkeme payı kurtuluş olasılığını kabul, yasa koyucu bu tür durumların seçkin gelen ilerledi vurguladı.

Buna göre, ilk derece davacı lehine karar verebilir değil tüm durumlarda, ancak şartlar çok sayıda varlığında yok. Bunlar arasında:

1. Yetersizlik payını miktarına karşılık gelen, davacı ısıtma tanımlamak için.
2. Başvuru sahibi asla tartışmalı alanı ilham veriyor.
3. Paylaşılan mülkiyet diğer katılımcılar yabancı davacı insanlardır.
4. sözleşmenin bitiminde (örneğin, nesnenin edinimi), başvuru sahibi özelliğiyle durumun farkında idi.
5. Eski sodolschik nesne kullanmayın.
6. daire sormadı onun eylem getirerek ve onların haklarını itiraz etmedi önce Üyesi.

Açıklaması

Uygulamada, bu durumda kıyas yoluyla bir karar son derece problemlidir yapmak. sodolschik ona sunuma evrenin şartı ile dosyalanan düşünelim tanınması için iddiasının payının insignificance. Bu durumda son nokta, yukarıda hariçtir. Eski sodolschik belirli bir zaman düz zevk zaman bir durum ortaya çıkabilir. Bu durumda, n tutmaz. listenin 5.. işlemlere tabi o nesneyle durum hakkında bildiğini itiraf edemez. Bütün bunlardan yasa yalnızca tek minör payı için geçerli olduğunu izler.

Sorunun değerlendirme

ihtiyacı ile ortak daire pay sahibi sanal mülkiyet fiyatını belirlemek için. Bunu yapmak için, mahkeme değerlendirme sürecini başlatacaktır. Uzmanlar indirim şeması önerdi. Buna uygun olarak, herhangi bir fraksiyon Yassı ile satılmış ise kıyasla 2-3 kat daha ucuz değerlendirildi.

bir örneği düşünün. daire 2 lob vardır. nesnenin toplam fiyatı 5 milyon. Ruble olduğunu. Bu duruma göre, 1/2, 2.5 milyon değerlendirilecektir. Nesnenin yarısı başka tartışmalı bir sahibi vardır, aynı anda, ayrı satılır Ancak, o zaman yüksek bir bedel olamaz. bunun için teklif edilebilecek maksimum - 5 milyon ruble% 30 .. sonucunda dairede hisselerinin satışından tüm nesne ile bağlantılı olarak yürütülmüştür. Tabii ki, bu daha karlı. Katılımcılar daire satmak için birbirleriyle anlaştılar ve ilerler mevcut payları oranında paylaştı.

Ancak, her zaman mümkün böyle bir uzlaşmaya varmak için. Aynı zamanda sorunun payı oldukça bir istisnadır. Bu bağlamda, sanal alan tüm mülkiyet konusu ile ilgili değerlendirilecek. Ancak, yolsuzluk için yeterli alan yoktur. 7/8 ve 1/8 hisselerinin bir daire vardır varsayalım. İkinci oda alanının en küçük azdır. Sahibi büyük bir pay 1/8 yeniden satın istedi. Ancak, son sahibi küçük bir toplamı için satmak istemiyordu. Sahibi 7/8 avukata döner. Avukat onun kurtuluş ve parasal tazminat 1/8 sahibine karşı bir dava olduğunu. Mahkeme bir değerlendirme sınavını tayin eder. Bu durumda, kendi takdirine bağlı olarak uzaman olan kişiler için başvurabilir.

biçen İndirim prensip için çalışan ise, davacı kazanmak için seçilecektir. Sonuç olarak:

• 1/8 edinen az kayıp ile, istenen alır.
• Avukat bir ücret ödenen ve değerlendirici edilir - çalışmasıyla bir ödül.

Ancak, 1/8 sahibini ödeyen prosedürlerin tümü için. apartmanda bir hissesini satış saçma fiyata zorla gerçekleştirildi beri konu, önemli kayıplara taşıyordu.

yolsuzluk Eliminasyon

Şu anda, küçük itfa paylarının vakalar kaybedenler olarak sınıflandırılır. Ayrıca, bu fırsatlar burada mümkün değildir. 2012 yılında, Silahlı Kuvvetler, Moskova, bölgesel ve Moskova Şehir Mahkemesi teferruat hisse geri alım davalı ayni vurgulayarak sorusunu büyüten yalnızca geçerli olduğunu açıkladı. Ancak, sanal mülkiyet büyüklüğü göz önüne alındığında, uygulamada imkansızdır. Gerekli donanımı ayrı bir giriş, mutfak ve banyo seçin. daire bunu yapamaz.

Erken yasağı

Güneşin tanımlardan birinde yer almaktadır. Eylemi dokundu nasıl mülk sahiplerinin çıkarlarının birçok söylemek zordur. Tayini küçük dairenin sahipleri anlaşmazlık revizyon yapıldı. Ancak, kişilerin belirsiz sayısıyla ilgili hükümlerin hareket. yasanın önemi artık pek çok vatandaş daireye ait paylaşırsanız gerçeğinde yatmaktadır. Kalıtım diye alınan veya diğer işlemler sonucunda - fark etmez.

Sorunlar orantısız sanal uzayda bağlantılı olarak ortaya çıkmaktadır. Bazı sahipleri katı kesirler tutun. Bunlar, bir veya daha fazla oda karşılık gelebilir. Diğerleri dairenin çok küçük bir paya sahiptir. mülkiyet hakkı, bu esnada, herkese eşit göstermek istiyorum. Özellikle, küçük sanal alan sahipleri giriş gerektirir. mahkemelerde gibi durumlarda göz önünde bulundurulması davacılar lehine bir karar vermeden önce sona erdi. Sonuç olarak, daire herhangi eski veya yeni kullanıcılar yaşayamaz bir sözde "Rookery'nin" dönüştü. çatışmaları en güçlü kazanç başlayın. Böylece her zaman daha haklarına sahip biri değil. değilken Güneş, açıkça bu durumlarda birine gözden mevzuat var, bir apartmanda buna izin check-sermaye sahiplerini açıklayan ve.

ihtilaf

Moskova Bölgesi Mahkemesi vatandaşını ele almıştır olarak, dairenin bir özkaynak sahibi, hem de davalı. Bu durumda, başvuru sahibi 1/40 idi. Davalı 1/2 aittir. Bir şüpheli nesne tek odalı küçük bir dairedir. Mahkeme davacı lehine karar verdi. Sonuç olarak, o bir daireye taşındı. kararı kabul etmedi Davalı o Güneş'e çağrıda Mahkeme, bölge mahkemesi mevzuatı ihlal ettiğine karar vermiştir malzemeyi inceledikten sonra. Buna göre, davalının iddiaların sağlam temelli edilir.

eğitim materyalleri sırasında davacı odasında uygulamadan önceki gün tescil edildiği ortaya çıkmıştır. Davalı, sırayla, uzun bir süre apartmanda yaşıyordu. İlk örneği aşağıdaki dayalı iddiayı, tatmin etmek: Davacı, çünkü imha yönetmek ve konumunu kullanabilir Madde 30 LC, evreni talep etme hakkına sahiptir edildi. Bu sonuç, Sun'ı asli ihlali seçildi. aşağıdaki gibi pozisyon kanıtlar. LCD haklarının bir nesne oturma odası savunmaktadır olarak belirtir. Bu üç şekilde temsil edilebilir. Bir ev, bir daire, ya da bunların parçaları, hem de bir banyo olabilir.

Sanat uyarınca. 30 yasal sahibi imha ve mallarını sahip olabilir. Ancak tartışmalı daire dört sahiplerine aittir. Madde 30 tek başına kullanılamaz bir hale gelir. ile birlikte avantajını ve norm alarak gereklidir. Bu Medeni Kanun'un 247 olduğunu. Sadece katılımcıların anlaşmayla izin kısmi mülkiyet elden çıkarma söylenir. o elde değil ise, mahkemeye gitmek gerekir. Davanın malzemeleri incelerken, sonuncusu da uygun bir karar olduğunu gördük. Oğluyla birlikte davacı, 1/40 sahibi zaten kullanımda bir düzen kurmak için şartı ile hitap etti. Ancak mahkeme bu iddiayı yalanladı. Bu durumda, karar oran imkansız kullanmak üzere serbest o kadar küçüktür olduğunu kaydetti. Bölge Mahkemesi, sırayla, dikkate kararı almadı.

bulgular

0.5 metrekare yeniden hesaplanması meydan oranını: Güneş önemli gerçeği karar verirken dikkate alınması etmediğini vurguladı. m. hiçbir koşulda ayni bu alanda izole etmek mümkün değildir. Sonuç olarak, durum tartışmalı nesne, sahibinin haklarını ihlal büyük payı kalmadan tüm sahipleri tarafından kullanılamaz şekildedir. Dahası, önemli bir sonuca Paz unutulmamalıdır O binanın kullanımı ve mülkiyet olasılıklar sahibinin uygulanması parçalarının değeri ve tüm katılımcıların anlaşmaya bağlı olduğunu işaret ediyor. Dünya Mahkemesi zaten başvuru reddedilmiş olduğundan, bölge mahkemesi yeni bir iddia karşılamak için bir neden yoktu.

Ancak hepsi bu değil. Güneş bakış ana ihlali, diğer hissedarların haklarını ihlal ettiğine kadar. Burada, Mahkeme anayasal hükümleri ifade eder. Temel Kanunu ikamet yeri konusunu seçme hakkı diğer insanların menfaatlerini ihlal etmemesi gerektiğini belirtmektedir. Güneş tartışmalı mülkiyet davalı aksine, davacı tarafından hiç kullanılmamış olduğunu işaret ediyor. İkincisi sadece nesnenin çoğunluğunun sahibinin, aynı zamanda uzun süre kendi topraklarında yaşıyor. Sanat uyarınca şu şekildedir: Böylece, güneş verdi. 10 GK daire sahibinin hakları başka vatandaş zarar vermek sadece niyetiyle icra edilemez, kötü davranış dışındaki yasadışı amaçla kurallar, atlayarak yasak eylemler.

Mahkeme koşulların onlar başvuranın eylemi, 0.5 metrekarelik sahibini kabul izin verilen muayene vurguladı. m., onu gerektirir yasal kapasitenin kötüye kullanılması olarak odasına aşılamak için. Onlar ihlal sahibinin haklarını nesnenin yarısının sahibi daireler. Silahlı Kuvvetler önceki tüm kararları iptal edilirken Vaka incelenmek üzere gönderildi. Sonuç olarak, Moskova bölgesel davacıyı yalanladı.

bir apartmanda bir pay verilmesi

Herhangi gayrimenkul işlem yazılı bir sözleşme gerektirir. Belgede şu bilgiler bulunmalıdır:

• hediye olarak verilen hisse, tanımı.
• Bunlar pasaport anlaşma.
• konutun bulunduğu yerin adresi.
• hediye olarak sunulan metrekare sayısı. Bunlar, toplam film hesaplanır.
• Dairenin bulunduğu hangi Kat.
• Evde Kat sayısı.
• Ek koşullar.

Son paragrafta, sen, örneğin, hissesinin sahibi bir dairede yaşamak biraz zaman olacak ya da elde olmayacağını belirtebilirsiniz. Mülkiyet fiyat mutlaka yol açmaz.

kayıt

Nasıl bir apartmanda pay yapılır? emlak yeri adresi için kayıt başvuru yapmanız gerekir. Uzman tarafından imzalanan sözleşme mahkemeyi yetkili. transfer edilecek aşağıdaki belgeleri kayıt sitesi:

• işlem Pasaportlar partiler.
• Antlaşması. örneklerinin sayısı 1 adet üzerinde işlemin taraflarının sayısından daha büyük olmalıdır. Fazla kayıt edicisidir.
• Başlık belge konuyla ilgili. Bir tanıklık, bir sözleşme transferi, satış, yatırım / kiralama, Birleşik Devlet Kütüğüne göre olabilir gibi.
• eş / eşin onayı, noter. Bağış evlilik satın alınan dairelerin orantılı olarak yapılır eğer, gereklidir.

Bir parti oyunculuk temsilcisi adına, bu daha da yetkilerini doğrulayan vekalet sağlanır. pay vermek konu, küçük ve kısıtlılar ise, rıza vesayet yetkisi ve vesayet verildi. Belgenin sunumu için ihtiyaç kayıt yetkililerini açıklamak gerekir. devlet vergisinin ödenmesi için kağıt ekli makbuz belirtin. alınan tüm belgeleri olması, adı kayıt 2 nüsha olarak müracaat etmesi. Onlar kontrol ve işlem taraflarca imzalanmış. Bundan sonra, kaydedici bir makbuz düzenler hangi sertifikanın alındığı tarihi.

noter hitap

Bu daireye hisse devri tescil ikinci versiyonu. Bu yöntem daha pahalı, ama bazı durumlarda bu regpalatu giderek daha haklı. Noter aşağıdaki belgeler:

• işlem Pasaportlar partiler.
• Başlık belge, görev süresi meşruiyetini teyit.
• Sözleşme-temeli.
• Birleşik Devlet Kayıt özeti.

Bazı durumlarda, noterler de konut yüzleri kayıtlı bir sertifika isteyin. Bağış sözleşmesi birkaç nüsha olarak hazırlanacaktır. Bu durumda, belge özelliğinin fiyatını gösterecektir. Bu hesaplanacaktır onun ücret temelinde ve noter hizmetlerin maliyet üzerindedir. O da rıza karı / koca temin ederim.

Sonuç

Kayıt yaptırmak için, noter (pasaport hariç) orijinal belge ve bağış sözleşmesi alacaktır. regpalata olarak, menkul alındığı tarihi belirten bir makbuz düzenler. noter veya tescil kuruluşu olabilir onları toplayın. belgesinin verilmesi pasaport ibraz edildikten sonra yapılır. Ayrıca, yeni sahibinin buna kayıtla Unified Devlet Kayıt bir özü alacaktır.