Değerleme raporu: son kullanma tarihi ve örnek

Değerleme kuruluşunun raporu, mülkiyet hakkını kaydeden ve diğer durumlarda vatandaşlar ve kuruluşlar arasındaki işlemlerde ortaya çıkan bir belgedir. Mevzuat makul sonuçların temin edilmesi için taleplerde bulunur.

Mevzuat hakkında biraz

Temel normatif düzenleme, "Değerlendirme faaliyeti" konusundaki yasadır. Ekonomik Kalkınma Bakanlığı seviyesinde, değerleme faaliyetleri için standartlar kabul edilmiştir . Buna ek olarak, değerleme raporunun nasıl görünmesi gerektiğini gösterir. Bu dokümanlar çok sayıda nüansı ayrıntılı olarak açıklamaktadır. Doğal olarak bu emirler kanunlara uygun.

Değerlendirme zorunludur. Dolayısıyla, "Değerleme Faaliyetleri" konusundaki yasanın yanı sıra diğer yasalar da diyor. Bir evlilik sözleşmesi imzalamadan önce devlet veya belediye mülkiyeti, ipotek kredisi kullanımı ile gerçekleştirilmelidir. Aslında, bir mülk anlaşmazlığı yüzünden bu prosedür olmadan bir miras yapmak veya mahkemeye bir talep gönderemezsiniz. Değerlendirme görevlisinin raporu çoğu durumda talep edilmektedir.

Belge nereden geliyor?

Bir uzmanla bir sözleşme imzalarlar. Bir değerlendirme uzmanının seçimi bir devlet kurumu veya ilgilenen bir kişi tarafından yapılabilir. Örneğin, bir nesnenin değerlemesi, özelleştirme ihalelerine katılan bir kimsenin üzerinde olabilir. Her durumda, bir sözleşme imzalanır. Belge kağıtta veya elektronik ortamda yapılır. İkinci durumda, gelişmiş dijital imza kullanmak zorunludur. Belgenin bileşenleri:

• Tarafların adı;
• Çalışmanın amacı;
• Değerlendirilecek cisim hakkında bilgi;
• Ne tür bir değerleme yapılmalıdır (pazar veya kadastro fiyatı);
• Tahmini hizmet sunumu nedir;
• Değerleme uzmanının raporunun sunulma zamanı;
• Bağımsız eksperin oluşturduğu SRO'ya veya çalıştığı kuruluşa ilişkin bilgi;
• Sahne sanatçısının sorumluluk sigortası hakkında bilgi.

Anlaşma, değerlendirmenin dayandığı standartları belirtir.

Rapor Gereklilikleri

Değerleme uzmanının raporu için ek gereklilikler vardır. Bunlar değerlendirme konusunun özellikleriyle ilgilidir. Özellikle, kendi özellikleri nükleer sanayi, gayrimenkul vb. Olarak değerlendirilir.

Raporda, usulün gerekçeleri, amaçları ve şartları ile ilgili sözleşmeden gelen bilgiler yer almaktadır:

• Değerlendirmenin konusu veya konusunun doğru bir tanımlaması;
• Değerlendirme standartları;
• Bir uzmanın eylem sırası;
• Görevin tamamlandığı tarih.

Bağımsız bir ekspertiz çalışması veya bir organizasyon için çalışan rapor, kendisi tarafından imzalanır, kendisine veya çalıştığı kuruluşa bir mühür yerleştirilir. Değerlendirici, rapora ekleyebileceği bilgi miktarıyla sınırlı değildir, en önemlisi, yasalara ve standartlara uygun olarak asgari bir bilgi olmasıdır. Unutulmamalıdır ki, bütün gerekliliklere ve kurallara rağmen, herhangi bir raporda, varsayımlar ve olasılıkların belirli bir payı vardır; ancak ciddi olarak farklı uzmanlar tarafından elde edilen rakamlar farklı olmamalıdır.

Gayrimenkul Değerleme Özellikleri

Vatandaşlar ve kuruluşlar öncelikle nesnelerin piyasa değerlemesi ile ilgilenmektedir. Envanter veya kadastro değeri bazı vergi türleri için hesaplanır ve değerleme uzmanları bununla yüz yüze gelmez. Piyasa değeri çeşitli şekillerde hesaplanabilir:

• pahalı;
• karlı;
• Karşılaştırmalı.

Birinci yöntem, nesnenin teknik özelliklerini dikkate alarak, yeniden teçhizatın ve yeniden yapılanma maliyetlerini hesaplamaya dayanmaktadır. İkincisi, belirli bir tesisin potansiyel gelirine, örneğin, bir daire veya arsa maliyetinin bir süre sonra artacağı anlamına gelir. Üçüncü yöntem benzer nesneleri kıyaslamaya dayanır. Tabii ki, bireysel özellikler hesaba katılır. Bu genellikle dairenin ekspertizcisinin raporunu oluşturur.

Gayrimenkul değerlendirmesi alanında uzmanlar en kolay buluyor. Hemen hemen hepsi gayrimenkul ajanslarıyla, BTI'de (hem özel hem de kamu) çalışır.

Değerlendirme süreci nasıl inşa edilir?

Değerleme kuruluşunun raporu aynı şemaya göre oluşturulmuştur:

• Toplanmış bilgi (teknik dokümantasyon);
• Çevresel alan (yolların gelişme derecesi, kamu altyapısı) dahil olmak üzere bir analiz yapılır.

Her küçük şey bir rol oynamaktadır. Bir evde bile dairelerin tamamen farklı miktarlarda olduğu tahmin edilmektedir. Nesnenin alanı, evin konfor seviyesi de bununla ilgilidir. Ev, prestijli bölgenin yakınında bulunabilirken, işletme süresi de tamamlayıcıya yaklaşıyor ve bu da fiyatı etkiliyor. Evin durumu iyi, yakınında bir eczane, dükkan var ise fiyat azaltıyor, ancak ulaşım altyapısı yok. Bu, bağımsız bir değerleme uzmanının raporunu oluşturur.

Uzmanların ihtiyaçları:

• Kadastro kaydından alınan belgeler. Kadastro pasaportu yoksa, BTI'de yapılan teknik pasaportu sağlamayı isteyin.
• Açıklama, kat planı.
• Gayrimenkul sahipliğini doğrulayan belgeler.

Bir yeniden geliştirme planlanırsa, duruma bağlı olarak başka bilgiler yanında bir iş projesi de sağlanır. Uzman doğrudan ihtiyacı olan şeyi söylüyor.

Değerlendirme ve dava

Raporun bulgularıyla uyuşmadığı iddiasında ifade edilmektedir. Değerlendirmeye dayanan veya bir şekilde buna bağlı olarak, hem değerlendirmenin sonuçları hem de diğer faaliyetlerle ilgilidir. Hemen hemen tüm bu davalar tahkim mahkemeleri tarafından ele alınmaktadır. Değerleme makinesinin idari süreci raporuna itiraz etmek artık mümkün olsa da (kadastro değerlemesi). Katılıp katılmama - hakim sınavdan sonra karar verir. Bu sadece iki nokta ile ayırt edilir:

• Sadece mahkeme kararı ile yapılır;
• Uzman, haksız yere hapis cezası yükümlülüğü konusunda uyarıldı.

Mahkemede uzmanlık kazanmak değerlendirme sonucuna itiraz etmenin tek yoludur. Prosedürün maliyeti ülke çapında farklı değildir. İstisna metropoliten bölgelerdir. Benzer tesislerin değerlendirilmesi için uzmanlar aynı miktarı sorarlar. Düşük veya yüksek fiyat kalite hakkında konuşmaz, müşterinin geribildirimiyle tanışmak daha iyi. Böyle bir soruya, değerleme raporunun geçerlilik süresi gibi dokunursanız, o zaman, genelde 12 aydır. Fakat mevzuat diğer son tarihleri belirleyebilir.