GPZU - nedir? GPZU için kontrol listesi. kayıt ve ihracı için prosedür

şantiye planlanan Şu anda böyle GPZU olarak bir enstrüman derleme gerekir. "Bunu nedir?" - Sen sor. Bu sorunun ayrıntılı bir cevap metninde sunulacaktır.

GPZU - nedir?

Bu arazi geliştirme planı olarak anlam taşımaktadır. O herhangi bir nesnenin yapımı için gerekli en önemli belgelerden biridir. Onun rolü önemlidir. bina GPZU ilk izin malzemeleri aittir. Bu inşaat, zemin ve diğer gerekli parametrelerin sayısı atanmasını öngörmektedir. Yapımı GPZU ayrı bir doküman olarak ortaya çıkar ve proje mekansal ölçme parçası olarak kullanılabilir.

Ne planın çizimi yukarı yapar?

Form GPZU Rus hükümeti tarafından kurulmuştur. Bu kara alanının yapımı ve işletilmesi için gerekli şartları tanımlar. Bu önemlidir. Aslında, GPZU geliştirici hangi gelişiminin maksimum parametreler araziyi kullanmasına izin açıklar. İkincisi binaların yükseklik ve sitenin kullanım yüzdesi için de geçerlidir.

Yatırımcı-Geliştirici aşağıdaki durumlarda bu belgeyi gerekir:

muayene için proje belgelerin 1. tamamlanması.

2. inşaat izinleri ve tesis tanıtımı.

Alma GPZU gerekli belgelerin toplanmasını gerektirir. Onların listesi de bu yazıda olduğu gibi, Moskova Komitesi web sitesinde bulunabilir.

yasal baz

Aşağıdaki belgeler dayanmaktadır:

1. topraklarının planlamanın Bölüm 5 Şehir Planlama Kanunu Rusya Federasyonu.
2. Makale 14, 15, "Rusya Federasyonu'nda Yerel Yönetim Genel İlkeleri Üzerine" Federal Kanunun 16.
3. Rusya Federasyonu Hükümeti Çözünürlük "form GPZU Üzerine" 29 Aralık 2005 840 №.
4. Talimat numarası 93 11.08.2006 yıla bu belgenin formu doldurmak için prosedür üzerinde (Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı Emri tarafından onaylanmış).

randevu GPZU

Bilgi Madde 41 ve Rusya Federasyonu GRK 44'ünde bulunabilir. Onları okuduktan sonra biz bu belge açıkça inşaat gerçekleşecek alanları tanımlamak için gerekli olduğunu anlayabiliriz. Bu önemlidir. GPZU zaten imar alanlarında ve bu alanlarda hem uygulandığı tesislerin sadece planlanan inşaat halinde. Bu "Devlet Emlak Kadastro Açık" Kanunun 38. 10. bölümünde yapılan bilgi, tamamen uygundur.

İçindekiler GPZU

açıkça, Rus mevzuatta bu belgede belirtilen herhangi bir bilgi tanımladı. Bu 8 temel noktalar:

• arazi sınırları.
• Kamu irtifak etki Bölge.
• Hala inşa edilmesine olanak, içinde arazi alanının sınırları gelen girinti belirlenmesi.
• şehir planlama yönetmelikleri hakkında bilgiler. Bölgenizde kapsamı altına düşerse. Böylece GPZU sitenin izin kullanımların türlerini belirtilmiş. Belediye veya genel kullanım için hariç.
• Karada planlama yönetmelikleri yüklü değil örtülü ya da değil, o zaman oluşturmak için planlanan sitenin amacı ve nesne parametreleri, çözünürlüğü operasyonu hakkında bilgi vermek gerekir.
• kültürel miras veya sermaye yapımında kullanılan nesnelerin topraklarında varlığı hakkında bilgi.
• Belediye veya kamu amaçlar için tasarlanmış tesisler yer alacak, içinde sınırları,.
• ağ mühendisliği ve teknik destek inşasına nesneyi birleştirmek için teknik şartlar.

Ayrıca, bu malzeme içinde birkaç bölüme örneğin toprak alanda belirtilen ayırma mümkün olup olmadığı hakkında bilgi olabilir.

Belgenin önemi

Aşağıdaki eylemler için GPZU ihtiyacını alınıyor:

• sitede Önerilen projenin fizibilitesini belirleme.
• yapı kullanma izni alma.
• Koordinasyon ve proje dokümantasyonu hazırlanması.
• izin almak inşa tesisi girmek için.

Bu belgenin önemini vurgulamaktadır Üstü. İhracı GPZU sadece danıştıktan sonra ve şehir hükümet organları gelen planlama sonuca elde gerçekleştirdi. Bu oldukça önemli bir durumdur. Bütün bu işlemler GPZU için gereklidir. Moskova bir istisna değildir. Bu durumda, hükümet organlarının sermayeden aynı malzemeler gerekecektir.

ayrı bir doküman olarak GPZU

Bu, hemen yukarıda tartışılmıştır. GPZU arazi araştırması projesinden ayrı olarak düzenlenebilir. Bunu yapmak için, başvuruda bulunmaları gerekmektedir yerel otorite bir açıklama. GPZU 30 gün içinde vermek zorundadır. yetki Böyle çizgileri hazırlamak ve bir gelişim planı onaylamakla görevli. Ardından başvuru sağladı belge. Bunun için herhangi bir ücret tahsil edilecektir.

önemli kriterler

Belgenin ilgili olan kısımları yani GRK Kodunu dikkate alarak, aşağıdaki sonuçlar ortaya konabilir:

• Herhangi bir gerçek veya tüzel kişi GPZU yapmak istenebilir. Ne anlama geliyor? Bu karada şeyler inşa etme hakkına sahiptir geliştirici olmak gerekli olmadığını belirtir. Böyle bir istek herhangi ilgilenen yetkili kişi olabilir olun. farktır yüzölçümü hiçbir ilişkisi olan bir adam için GPZU alma olduğunu - Kendi merakı sadece memnuniyeti. Bu zaman kaybı olacaktır. Sonuçta, planlama izni veya sadece sitenin yasal sahibi olabilir operasyonda tesislerin inşaatı giriş almak için.
• projeler bölgeyi planlarken gerekli bir dizi eylem yürütmek olmamalıdır iade GPZU uygun yetkiye verin. Bu durumlarda yayımlamak ve (eğer varsa) web sitenizin ana, konuyla ilgili bir duruşma geliştirmek tutmak için emir göndermek için malzemelerin hazırlanması konusunda bir karar sağlamak için gerekli olduğu için. kamu yapılmalıdır bundan sonra Ve zaten materyalleri onayladı.
• yerel yönetim gerektirebilir gerçek kişiler ve vergi kaydı ve devlet kayıt belgesi için pasaport daha GPZU için başka belgelerde kişi - tüzel kişiler için. Bunu bilmek önemlidir. Size bunun bir örneği ve kesinlikle gerek GPZU olsun. Genel olarak, tüm bu belediye yetkililerin eylemlerinin çok sınırlıdır. Sonuçta, onlar sadece yerel yönetim kararlarına uygun olarak geliştirilen bölge planlaması için belgelerin hazırlanması için bir prosedür kurabilir. Bu GRK RF özetlenen uygun hazırlama prosedürüne bağlı olarak ayarlanabilir yerel yönetimlerin faaliyetleri, sadece organizasyonel düzenleme ima eder.
• GPZU başvuru tarihinden itibaren otuz gün içinde hazır olmalıdır. Bu tarih. Bu durumda, belgeyi almak isterseniz teslim edilmelidir yüklenmiş uygulama formu bulunmamaktadır.
• Güzel bir şey GPZU sorunu tamamen ücretsiz olmasıdır.
• İkinci sonuç, tamamen açık değildir, ancak Rusya'nın GRK alakalı verilerin analizi netleşiyor o basitleştirilmiş prosedür can devlet kadastro bulunan sitede, sadece GPZU hazırlanması. Yani, bu alanda büyük olasılıkla sahibi ve kiracı olarak hareket edebilir yasal sahibi vardır. Ama bu belge, belirli bir arazi alanının meşru telif olmayan bir kişiyi veremez anlamına gelmez.

GPZU elde etmek için gerekli belgelerin listesi

aşağıdaki belgeler malzemenin verilmesi için bir uygulama:

1. Pasaport (kopya). Bireyler için.
2. Gerekirse, vekaletname bir kopyası.
3. Kadastro planı belli topraklarında.
4. bir kopyası başlık belgesine toprağa ve sermaye inşaat nesne (varsa).
5. Mevcut iletişim (: 1000, 1: 500: 1) ile topografik Alanı. Tarihi bir yıldan fazla değildir.
6. Karada sermaye inşaat teknik pasaport (varsa).
7. ağ mühendisliği ve sermaye inşaat teknik desteğe bağlantı olasılığı teknik şartları belirten malzemeleri.
8. kültürel mirasın devlet kayıt yanı sıra (gerekirse) onları korumak yetkilidir ilgili gövdenin sonuca özeti.

geçerlilik GPZU ne engeller dayanarak?

Bu, aşağıdaki durumlarda oluşur:

• kara alanının mülkiyeti reddetmesi.
• toprak altı kullanımı için izin sona ermesi.
• belirli bir alanda mülkiyet hakları ve diğer güçlerin zorla fesih Uygulanması. Belediye veya kamu amaçlı arazi nöbet tutma dahil.
• gerçek ve tüzel kişiler arazi belirli araziler hakkına sahip olacak hangi kira sözleşmelerinde ve diğer anlaşmaların sonlandırılması.

GPZU ile ilişkili zorluklar

İlgili mevzuat gereği, bu belgenin bölümlerini tamamlanması için gerekli bilgi inşaat ve arazi ölçme projesi veya materyaller planlama alanının kurallarını kurulur. bunların mevcut ise, bu kriterler Geçici Kurallar tarafından onaylanır. Yani, Moskova için hala inşaat ve arazi kullanımının belirli kurallara olduğunu. bölge planlaması belge ve anketin projelerine ilişkin - kentsel alanın sadece% 30 onlar tarafından sağlanmaktadır. Ancak, geçici düzenlemeler de yoktur. Bu hazırlık ve GPZU dolum inşaat ve arazi kullanımı sadece bir taslak kurallar çerçevesinde gerçekleşir anlamına gelir. Bu nedenle, boy ve yoğunluğunun ilgili bölümü belirtilen parametreler kullanılarak, bunları azaltarak değiştirilebilir çok kolaydır. Bu Moskova'daki Çalışma Grubu, Şehir Planlama Kara Komisyonu temelinde oluşur. Böylece, değişiklik GPZU oldukça basit bir işlemdir.

Moskova bir örnek üzerinde bir meydan okuma ele alacağız. 2010 yılında, şehrin genel planının yürürlüğe girmiştir gerçeği yatar. Ona göre büyükşehir topraklarının% 70'i geliştirme bölgeye düşer - reorganizasyon. Bu GPZU bu alanları elde onların planlaması için gerekli belgelerin geliştirilmesinden önünde olmalıdır gerçeğine yol açar. Hemen hemen tüm şehrin geri kalan alanın istikrar alanına düştü ve bu temelde konut bina saklanır. Rusya Federasyonu'nun CI uyarınca, arazi kullanım düzenine uymak ve büyük yapım aşamasında hak ve telif hakkı sahipleri arazi ilgi ve özelliklerini sağlamak için geliştirilmiştir. Bu belirli bir alanda en etkili yolu kullanımı ile ilgili kendilerine seçim vererek yapılmalıdır. Ama, GPZU arazi komisyon kentsel gelişim çalışma gruplarının toplantılarında kabul pratik gösterdiği gibi, çok az insan gayrimenkul inşaatı konusunda niyetlerini ve yasal haklarını tam olarak gerçekleştirebilir.

konsey

Ama hangi o gerekli alan tamamen oluşmuş ve onun hesabına tüm hakları olduğunu karar olabilir? Belirli tasarımları ve düzen ölçme geliştirilen sınırları kurulması için GRK RF kısmı uyarınca. Bu gerekli bir eylemdir. Sınır zaten orada, oluşum ve kadastro ne olabilir Ama eğer, bölge planlama belge artık hazırlamak için gereklidir. ölçme zaman çok önemli kural - onun sarsılmaz. Dolayısıyla proje için böyle kara alanları için alanların planlanması, daha doğrusu bir formalite davranır. Sonuçta, bu sınırlar hala değişmez. Olumsuz bu sitelerin çoğu kusurları iyi bilinmektedir yerin onayı prosedürü kullanılarak oluşturulmuş olmasıdır. Bu demektir geliştirme ve kullanım topraklarının yanı sıra sınırlamaları umutları dikkate alınmaz ise o. Genel olarak, profesyonel edebiyat okuma sen GPZU yanlışlıkla planlama alanı için gerekli malzemelere bağlandı sonuca varabiliriz. Bu nesnel bir gerçektir. GPZU eğitim ve gelişim planlama belgelerinin sonra hiçbir ilgisi yoktur.

sonuç

Şimdi bir güçlükle iyice kentsel planlama mevzuatının tüm inceliklerini anlamak kişiler bulabilirsiniz. Ancak, bu alandaki profesyonellerden yardım aramak gerekir belgenin en rahat elde etmek için arazi komisyonuna gelen çalışma grupları toplantılarında GPZU gerekli kalite destek koordinasyonu sağlamak. Bu en iyi seçenek olacaktır. Sonuç olarak, kolayca sorunu çözmek: "GPZU - bu nedir ve nasıl bunu düzenlemek ne?"