Kiralar, formlar ve hesaplama kuralları

girişimciler arasında Araba ilişkiler yaygın. Kiralayan, bir ücret karşılığında (örneğin, arazi veya özellikleri gibi bir "serbest" özelliği, sahip) diğer tarafta tarafından kullanılmak üzere özelliğini sunar - kiracı ve bu gelirin beri vardır. kiracı (kiralık mülk alır bir) kâr için başkalarının mallarını kullanabilir.

kiralanan özelliği için kira farklı bir formda ayarlanabilir.

- aynı zamanda ya da periyodik olarak en kişiye belirli bir sabit miktarına ödemeler.

- Ayni (kendi satış kaynaklanan ürünleri, meyve ve gelirin bir oranı olarak).

- kiracı önceden belirlenmiş hizmetlerinin sağlanması şeklinde.

- Kiracı kiralanan mülkü (onarımlar, inşaat) geliştirerek.

- mülkiyet veya kira belirli mülkiyet ödeme olarak kiracıya transferi.

Bu yöntemler, birleşik ya da farklı olabilir. Sivil Kodu (st.614), kiraları düzenlenir ve kira zamanında ve kira sözleşme ile kabul edilen biçim ve boyutta, içinde ödenmesi gerektiğini belirtti. En yaygın yolu - nakit olarak düzenli ödeme yapma.

Birkaç tesislerin kiralanması durumunda her bir nesne ya da bir bütün olarak tüm özellik için ayrı ayrı ayarlanabilir kiralar. İlk yöntem, taraflar arasında ortaya çıkan mahkeme anlaşmazlıklarında bir karar durumunda tercih edilir.

Bazen tahta anlaşmayla aylık bağlı değişken ayarlanmış olabilir yarar ödemeleri. Ama bu yöntem ücretinin katı miktarı veya onun hesaplanması için mekanizma kuruluyor sözleşme hükmü yıl boyunca değiştirilemez belirten hukuk, (st.614, s.3) ile tamamen uyumlu değildir. Böylece yasal olarak değişken bir kira girmek için, açıkça onun hesaplaması için mekanizmayı yola gerekir (örneğin, döviz kuru bağlı).

kiracı kendi iradesi dışındaki koşullardan kiralanan mal veya devletin kullanım koşulları önemli bozulma durumlarında tanıtılan kurulu boyutunda bir azalma talep edebilir. Ev sahibi revizyon veya sözleşme bitiminde Hükümler ihlal ederse Ve üçüncü kişilerin hakları konusunda uyardı değildir.

kiracı ücretlerinin ödenmesi şartlarını ihlal etmesi durumunda, diğer tarafın erken ödeme dahil edilmesini değil, ikiden fazla ardışık terimleri gerektirebilir.

Tarımsal şirketler genellikle tarımın yeniden hisse (mülk ve arazi) sahipleri haline gelmiştir bireylerden arazi ve mülkiyet (binalar, ekipman) kira. Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi göre Kara kira, bir reçete minimum değerin altında olamaz. kira At arsa payı bu miktar alanı maliyetinin 1.5% 'dir. kiralanan mülk hisseleri ücreti mülkiyet değerinin% 1'den az olmamalıdır. prim mülkiyet ve amortisman sahibi - ikincisi de iki bölümden oluşabilir.

kira hesaplama mutlaka Sözleşme yapılmasında sürecinde taraflarca kabul edilmelidir fiyatlarda yapılan ayni tevdi edilecek. durumunda arazi kira düzeltilmiş olan miktar indeksleme yapılmalıdır enflasyon faktörü (aksi sözleşmede belirtilen sürece). kiralık mülk durumunda, endeksleme zorunlu değildir.

kira vergiye tabidir. Onun ödeme maliyetleri brüt ve vergiye tabi gelire dahil edilir. Ödeme ayni gerçekleştiriliyorsa, KDV üzerinde tahsil edilir. mülkün kira durumunda doğal kişinin, gelir kira dan ondan tevkif vergiye tabi, kişisel gelir vergisi parçasıdır. Vergi ajanı , bu durumda bir kurumsal kiracı olduğunu ve kesinti ve gelir türlerinden biri olarak kira ödeme ile bütçenin kişisel gelir vergisi havale etmekle yükümlüdür.