Nasıl inşaat çalışmaları için bir maliyet tahmin oluşturmak için? inşaat çalışmaları için yerel tahminleri. düzen

Tasarım ve tahmin Gelişimi belgelerine - sivil veya endüstriyel kullanım inşası, binaların yeniden inşası, kendi sermayesini ya da mevcut dekorasyon yürüten ayrılmaz ve çok önemli bir parçasıdır. inşaat çalışmaları için tahminler yapma, projenin fizibilitesini değerlendirmek ve doğru bir şekilde uygulanması için gerekli masrafları belirlemek için veri (ekonomik hesaplamaların sonuçlarını) alırlar.

işi tahmin yapımında

uzmanların mesleki faaliyetlerin değeri fazla vurgulamak smetoobrazovaniya. belgelerin Oluşmuş paket etkili kontrolü ve planlama aracıdır. Bu, gerekli sermaye yatırımı, finans boyutunu bulmak kayıtları ve muhasebe korumak, uygulama sonuçlarını analiz etmek için bir fırsat sağlamaktadır.

inşaat belgelerin çoğu - hesaplamalar kurumsal ve konut inşaatı için seslendirdi. Bu durumda, inşaat için numune tahminleri bireyler için çalışır ve kamu daireleri farklıdır. işçilere ücret ödeyerek ve daha sonra ikinci bir durumla, ticari değeri stroymateralov maliyet maliyeti ilk öncelik biraz farklı ise. Onlar eyalet ve federal oranları, sektörel ve bölgesel faktörlerin hesaplanmasında doğru uygulama ile sıkı uyum gerekir.

inşaat tahminlerinin Türleri

fiyatlandırma uygulama tahminleri sınıflandırmak etmektir:

• Yapım sahnede - fiili, yürütme, ihale, kavramsal;
• gerçekleştirilen çalışmaların türüne göre - bitirme, onarım, inşaat, vb.;
• Özetle, veya yerel bir nesne - hesaplama (ayrı ayrı tam) bileşenleri.

hesaplama yöntemleri

Tamir ve inşaat işleri için tahminler farklı şekillerde hesaplanabilir. Kısaca ne olduklarını açıklar.

1. Bazlık-endeksi - mevcut fiyat seviyesinde endeksleme tarafından tercüme mevcut bölgesel birim fiyatlar esas alınmak tespit ettiği yaklaşık değeri (- inşaatta fiyatlandırma için bölgesel merkezler - üç aylık ya da aylık RF konuların endeksi yeniden hesaplama için RTSTSS ayarlanır).
2. Kaynak - binalar için maliyet tahminleri emek, teknik, malzeme ve diğer kaynakların (emek maliyetlerindeki yöntemin eksikliği ve karmaşıklığını haklı) gerçek akım tarifeleri, cari fiyatlarla ve fiyat üzerinden hesaplama bu yöntemin uygulanmasını gerektirir.
3. kaynağın enstrümanlar ile aynı anda kullanıldığında, bu yüzden - Kaynak-endeksi endeksi yöntemi.
4. Bazlık-tazminat - maliyet kriterler, inşaatın başında oluşan, tarife ve fiyatlarında değişiklik ile ilişkili gerçek ek maliyetler başlayarak ayarlanır.
5. Benzerlikler - Bir veritabanı (benzer bir yapının veya binanın inşaatı yapım işi için örnek tahminler) kullanılarak, maliyetlerin miktarını belirlemek için.

Sürüş, ya da anahtar bileşenler

Ne olursa olsun inşaat işleri için tahmini bir değer oluşturmak için kullanılan hesaplama yöntemine rağmen, hesaplama gerçekleştirmek için gerekli olan:

• edinimi, kiralanması ve gerekli mekanizmaların ve makinelerin bakımıyla ilgili doğrudan parça ve malzemelerin maliyeti de dahil olmak maliyetleri kullanılacak, hem de yatırımlar işçilere maaşlarının ödeme (dikkate mevcut tarife oranları, bölgesel ve federal oranları kurulmuş malzemeler tüketim oranları alınmıştır) ;
• havai örgütsel ve inşaat yönetimi sağlamak için gidiyor, hem de sınırlı ve maliyetleri (kredi ödemeleri, gönüllü veya zorunlu sigorta veya diğer) sınırlı değildir;
• Planlanan tasarruf (tahmini kazanç) maddi teşvikler ve yüklenicinin malzeme ve teknik tabanının geliştirilmesi için tasarlanmıştır fonlar.

Yerel tahminleri inşaat işleri için: o parçaları dahil, hangi nedir?

Yerel maliyet tahminleri, (vb vakıf, duvarlar, merdivenler yapımı,) masraf ve eserlerinin ayrı bir türlü inşaat projesi, yenileme veya tamir belirli bir nesne için temel tasarım öğeleri ve teknik donanım hazırlanır temel birincil belgeler, denir. Sadece doğrudan maliyetler dikkate alınarak.

tahmini maliyeti hesaplanması çalışma proje belgelerinin hacimleri özgü başlayarak yapılır. o liste, birim fiyatları düşürülmüş bölüm göre gruplandırılmış - Bir başka deyişle, inşaat çalışmaları için yerel tahminler olduğunu söyleyebiliriz. Bu kodlar ve şifreler fiyatlandırma, onarım ve inşaat çalışmaları ve bunları üretmek için gerekli maliyetin açıklamasının kaynaklarını belirtmek için belirlenen sütunlardaki alanları yanı ölçüm parametrelerinin olanlar ve birimlerin sayısı olarak doldurulur. Daha sonra, dönüşüm ve düzeltilmesi için fiyat oranlarını indirdi. Uygun hesaplamaları olun her öğesinin son maliyetini alırlar.

Nasıl tahmin etmek amacıyla türleri ve onarım çalışmaları hacmini belirlemek için?

Kesin hesaplamalar, yeni binaların yapımında sadece gereklidir. fiyat hesaplamasında yetenekli herhangi bir kişinin sermaye ve cari onarım ve ıslah hareketinin tahminleri oluşumuna devam etmek için bizzat tesis incelemek için her zaman gerekli değildir. Tamir ve inşaat işleri için tahminler temelinde hesaplanabilir , hasar raporunun ne miktarda yapıldığını ve yapılması gereken kusurları ortaya ne hakkında kesin veriler içeren.

Neden tahminlerin bir inceleme yapmak?

Detaylı maliyetlendirilmiş tahminler müşteri genel yüklenici ile olası yanlış anlamaları önlemek ve tanımlanmamış ek maliyetleri çıkarılmasına izin verir. hesaplamaların güvenilirliği üzerinde inşaat maliyeti kendi planlama ve sermaye yatırımları etkinliğine bağlıdır.

bütün iş ve malzeme fiyatlarının, standartlar ve diğer temel kriterlerin sapma az veya fazla fiyatlandırma olup olmadığı, yasayla kurulmuş eğer fiyat hesaplama izin verilmez dikkate almak belirlemek için kullanılan tahminlerinin Uzman değerlendirilmesi.

hataları önlemek inşaat işleri için bir tahmin olarak?

büyük sanayi ve konut amaçlı inşaat ile doğru tahmini maliyeti o kadar basit değildir belirler. inşaat için gerekli ekipman, araç ve malzemelerin fiyatı zaman içinde değişti. Ayrıca, mücbir riskleri hakkında unutma.

tahminin hesaplanması kalitesi ve doğruluğu çeşitli parametreler belirlenir. Bunlardan en önemlisi her zaman tüm nüansları dikkate alabilir profesyonel mühendis, miktar bilirkişi vardır. Bu, her şeyden önce, endeks tahsisi ve çeşitli korelasyon katsayılarının doğru bir uygulama sorunu (böylece daha yüksek fiyatları, enflasyon ve en.), Inşaat işlerinin türünün adını seçiminde doğru toprak birim fiyatlar seçimi (hata inşaat belgelerinde belirtilen değerin önemli değişikliklere yol açabilir ).

Mükemmel yardımcıları hızla inşaat çalışmaları için tahmin oluşturmada - hesaplamalar otomasyon programını ( "BÜYÜK tahminleri", Smeta.ru, "Stroy-Bilgi" ve diğerleri). Ancak sürecinin basitleştirilmesi, onlar derin bir bilgiye ve deneyime sahip ihtiyacını ortadan kaldırmaz.