Nasıl kiralık bir daire kiralamak için? kiralık vergisi. Belgeler için kiralama bir apartman

Bazı vatandaşlar birkaç ücretsiz veya geçici boş daireler var. kamu hizmetleri için maliyetlerini telafi etmek isteyen, hem de ek gelir kaynağı almaya çalışırken, bunları kiraya. Bu, özellikle başkentte, tabii ki, Rusya'nın büyük şehirlerde görülmekle birlikte. Maalesef, birçok sahipleri para cezası şeklinde hoş olmayan bir yaptırımı önlemek için kiralık bir daire kiralamak ve bu suretle vergi ödemelerinde tasarruf nasıl bilmiyorum. Bu yazıda sadece bu konuda konuşacağız. Ayrıca bir apartman mutlaka dürüst olmayan kiracı kendilerini ve mallarını korumak için düzenlemesine ihtiyaç kiralama için hangi belgelerin düşünün.

Birinci adım: tesislerinde hazırlanması

kiralamadan önce daire yeni kiracılar hareket ilk hazırlamak gerekir. yapılan onarımlar orada yoksa, duvar kağıdı, tavan ve döşeme güncelleyin. Teşekkürler daire bile ucuz tadilat daha prezentabl bakacağız için. Bu, daha elverişli koşullarda geçmek mümkün olacak anlamına gelir. Onarım sıhhi tesisat ve elektrik dikkat etmek gereklidir. Kendini ve böyle devre kablolama gibi potansiyel sorun gelecekteki kiracı, koruyun ya da aşağıdaki komşular sel. Eğer kiralık bir daire kiralamak karlı istiyorsanız, rahat ve yaşam için rahat olun. Bunu Meblirujte ve bu tür televizyon, çamaşır makinesi ve buzdolabı gibi gerekli ev aletleri donatmak. daire, Kişisel unutulmaz veya değerli eşya ve belgeler toplanmalıdır. daire için belgeleri koymak hazırlık çalışmaları, onarım ve şeyden sonra. tüm söndürün programlar için borçlarını. Gerekirse, sabit telefon veya uzun mesafe iletişimi ayırın.

İkinci Adım: kiralayan bul

Teslimat için ev hazırladıktan sonra oda kiracısı aramak için başlayabilir. Bunu kendiniz yapmak ya da (bir ücret karşılığında ya da hatta onlar müşterileri için arama taahhüt edebilir ücretsiz) şehir gayrimenkul ajans yardım isteyebilirsiniz. Internet üzerinde uzmanlaşmış sitelerde reklam ve gazete yerleştirin. Eğer potansiyel bir kiracı bulmak onunla tüm ayrıntıları tartışmak ve bir fikir birliğine varmaya sonra, gerekli belgelerin tescil geçmek için mümkün olacaktır. Önemli: - mülkiyet sağda konut sahibi veya kiralık dairelerin teslim olması vekalet sahip olanı belgeleri tek sahibi imzalanabilir.

Üçüncü Adım: bir kira anlaşması hazırlanması

Nasıl kiralık bir daire kiralamak için? Her zaman bir birey, bir gelecek kiracı, kira sözleşmesi ile sonuçlandırmak gerekir. kiracı bir tüzel kişi ise bu durumda, bir kira sözleşmesi gereklidir. Sığınmak için plan ne kadar önemli değildir: Bir yıl ya da bir gün - kağıdı yapmak için her durumda gereklidir. Standart sözleşmelerin örnekleri bulmak zor değil hangi partilerin reçete görevleri: kiraya veren ve kiracı. Bunu gerekli gördüğü bu öğeleri tamamlamak için benzer bir model ve hazır kullanabilirsiniz. konu sözleşmenin gösterimde ek olarak (belirli bir ücret karşılığında, yaşanabilir sahip ve ücretsiz bir yaşam alanı kullanımının sağlanması), tarihler, kira ve diğer önemli genel hükümlerin ödeme büyüklüğü, dokümanın örneğin kiracının görevleri, kayıt edebilirsiniz:

• konut korunması;
• iyi durumda dairenin bakım;
• kendi hesabına bina kullanım sırasında karşılaşılan tüm arıza ve arıza bakım uygulanması;
• böylece faturalar ve manuel ödemeler.

Ayrıca içermelidir sözleşmede pasaport verilerini ve tarafların kişisel imzalarını taşırlar. Önemli: Bir yıldan kısa bir istihdam sözleşmesinin dönemi için devlet tescile tabi değildir. Size sözleşme noterde öneriyoruz.

Dördüncü adım: mülkün envanterinin oluşturulması

Ayrılmaz bir sözleşmeye ek apartmanda yer alan özelliği, envanter olduğunu. Bu belge kiracı tarafından kullanılmak üzere aktarılan şeylerin güvenliğini ve bütünlüğünü sağlamak ve hırsızlığa karşı koruyacaktır. envanter yazılı yapılacaktır. Bu durumda, hem pasaport ayrıntıları ve tarafların imzaları işaret olarak, apartmanda tüm mülkiyet (ve durum), açıklanır. Envanter iki kopya yanı sıra iş sözleşmesi oluşturulur. pasaport veri kiracı doğruluğunu kontrol etmek ve pasaport kopyası için ona sormak gerekli tüm belgelerin imzalanması sürecinde dikkatli olun. Şimdi kiracı mülkiyetin bir envanter ve bir daire kiralama sözleşmesi ile kendi yapmak için biliyorum.

konut teslimatta kiralayan tarafından ödenen vergiler

kiralık bir daire kiralamak nasıl bilerek, yasa ile ciddi bir sorun kendinizi koruyacaktır. Madde 23 Vergi Kanunu öngörmektedir o her gerçek kişi alıcı gelir Meli mutlaka ödemeli vergi. Bireysel girişimcilik eşit bir kira düzenli makbuzda kiralık dairelerin Sistemik teslimat. Bu durumda, ev sahibi vergi ödemek zorunda olacak. Onun hızı farklı statüsü ile mükellef için% 13 ile% 30 arasında değişmektedir. kalıcı Rusya Federasyonu topraklarında ikamet edenler, yani sakinleri% 13 oranında vergi ödemek gerekecektir. yılda en az 183 gün süreyle Rusya Federasyonu topraklarında ikamet eden gerçek kişiler olarak, oran% 30 ulaşacaktır. Vergi için daire aradığım ücretli yılda bir kez. Bu durumda, bir önceki yıla ait vergi tabanının miktarının hesaplanması için 30 Nisan'a kadar bir deklarasyon (3-ÇUKUR) göndermeniz gerekir. IP kaydederek faydaları miktarını azaltmak için pek çok fırsat vardır. Bu durumda, vergi indirimi gelirin% 6'sı olacaktır. vergi ve zamanında beyannamelerini en uygun yolu seçin.

Kaçak daire kiralama. Ve başarısızlık vergi ödemek için

Tüm ev sahipleri aşağıdakilerden bilmelidir. Dairelerin gayri teslim gerçekleştirildiği takdirde, yasa çeşitli cezalar sağlar. Vergi kaçakçılığı ciddi bir ceza taşır. Bu 20% ödenmemiş bir miktarının -40% ulaşabilir. İçin ihlal yasa mümkün hücum ve cezai sorumluluk. Vergi yetkililere $ 600,000 miktarını ödemek için başarısızlık için. ovuşturun. ve bir mahkeme. sadece 300 bin ağır para atama ovalayın. ama bir yıla kadar hapis edilebilir. Do not think o vergi dairesi yoktu biliyorum hakkında sizin yasadışı iş faaliyetleri. Komşularınız, örneğin, gürültülü kiracılar, belki ilçesinde veya doğrudan IRS ile birlikte memnun olasılık her zaman vardır. Bu nedenle, zamanında vergi yükümlülüğü yürütmek önerilir. Böylece, yasa ile mümkün sorun kendinizi koruyacaktır.

fiyatının yerde Kaydı

kiracı fazla 90 gün boyunca oturma odası kiralar Yasaya göre, konuda gereken gerekli ikamet kaydını (- geçici oturma izni başka bir şekilde). Bunu yapmak için, o kimlik belgesinin, başvuru formunun Federal Göç Servisi şubesine yanı sıra yaşam alanları kiralama sözleşmesine sunmalıdır. Eğer zamanında geçici kayıt yapmazsanız, kiracı ancak ev sahibi değil sadece. 2.5 bin tutarında bir para cezası yüz ovulur olabilir.

yaşam alanları kiralama sözleşmesinin sonlandırılması. vaktinden yapılabilir mi?

Gerekirse, önceden kira sözleşmesini feshedebilir. Onun dağılması için şartlar belgede önceden tescil edilmiştir olması arzu edilir. sözleşmede böyle bir hüküm sağlanmazsa, yasayla sağlanan gerekçesiyle sonlandırmak mümkündür. kiracı Gerçek kişi ise, o may, sözleşmeyi iptal ve binayı serbest bırakmak için herhangi bir sebep üç ay önceden ev sahibine bildirmeden. mülk sahibi kira veya onun durumunun kötüleşmesi dahil konut uygunsuz kullanımından, ödenmemesi durumunda tek taraflı olarak yalnızca tek bir nokta vardır sözleşme kesebilirler. kiracı bir tüzel kişi ise, bir sözleşme ilişkisi onların koşulların taraflardan birinin erken ihlal durumunda feshedilebilir. Hiçbir zaman sınırı ile iş sözleşmesi, fiili tahliye önce üç ay boyunca kiracı bildirerek sona erdirilebilir.

Sonuç olarak

Yani, kiralık tesislerinde sırasında dikkate birçok nüansları almak zorunda. Nasıl kiralık bir daire kiralamak için? Öncelikle, sözleşme yapmak için sağa tüm tarafların yükümlülükleri, istihdam süresi, kira miktarına ve diğer önemli noktaları ile bunu sağlamak gerekir. noter tarafından tasdik Bu belge, konut sahibini koruyacak. sözleşmeye ek olarak dağılımının yapılması ve mal stok, Bazı şeyleri iyi durumda ev sahibine tutmaya yardımcı olacaktır. Kiralık dairelerin teslimat kanunu zorunlu vergi ima hatırlamak önemlidir. Onun miktarı isimli hesaplanmış göre hiç yıllık beyanname sağlanan 3-ÇUKUR. vergi ödemek edilmemesi ciddi sorunlar olurdu.