Yeni binalarda daire atama. Ödevin sözleşmeli Artıları ve yeni konut edinimi eksileri

Son on yıl içinde bu konut inşaatı alanında aktif bir gelişme olmuştur. özelliğine ek olarak, konu satın alma ve satış işlemleri ve yeni inşa edilmiş bir evde bir özellik için uygun olabilir için. yatırımın yeni tip - Bina inşaat erken dönemlerinde yeni binalarda daire satın. Böyle bir durumda yeni binalarda daire satışı mümkün ve atamanın sözleşmedir.

Atama - bu nedir?

Bir inşaat firması eşitlik ile sözleşme giren kişi aktarılabilir özelliğine birincil hakkını ve üçüncü parti alır.

Ne yeni binalarda daire atama demektir? Bu kavram, bu hakların devri anlaşmayı çağırdı. O da atama denir. işlemin tarafları - satıcı ve alıcı - sırasıyla devreden ve devralan, denir.

Dairelerin bir sözleşme atama onun konuda hak ve yükümlülüklerin transferini karıştırmak gibi Üçüncü şahıs burada geliştirme şirketidir. sözleşmenin tescili Sonuçta tartışmalı noktalar geliştirici ile verilenin karar verecektir. alış ve satış gayrimenkul bu tür özelliği bir ev yaptırılan ve kabul raporunu imzalanacak önce anlaşma tamamlanabileceğini de olmasıdır. Yeni yasal devreye olmak önce atamanın sözleşme geçerlidir.

Yeni binalarda daire Atama: görünümleri

gayrimenkul atama fırsatlar iki tipi vardır.

Birinci tip konut evlerin yapımında payı katılımı konusunda anlaşmaya dayanmaktadır. devreden tamamen bunun için ödenen sonra ev satmak hakkına sahiptir. Alıcı borcunu ödeme yükümlülüğü transfer olduğunda Uygulamada, durumlar da vardır. anına kadar devreye evlerde böyle sözleşmeler sayısız vesilelerle sonuçlandırılabilir.

İkinci tür ön alım sözleşmesi dayanmaktadır. ödenmemiş bakiye tamamen alıcıya aktarılır. Bu İşlemin türü satıcıdan alıcıya mülkiyetin devrini kaydetmez. bir sözleşmenin anlamı gelecekte taraflar sözleşme atamasını yayınlamak zorunda olmasıdır. Sözleşme iptal edilirse, alıcı ödenen parayı geri dönün.

İnşaat şirketleri şiddetle çeşitli nedenlerle benzer anlaşmaların imzalanmasını karşı:

• satış özelliği olasılığını ortadan kaldırmak için.
• Yatırımcılar düşük fiyata daire satıyoruz.
• Yeniden kayıt haklarının - bir zahmetli ve uzun bir süreç.

Kayıt işlemi

alıcı ve satıcı hem de çok adımlı süreç - yeni binalarda daire atama.

Satıcı yapmalıdır:

• inşaat şirketi niyetini haberdar edin.
• (Yetki şirketleri çok para almak için) geliştiriciden resmi onay almak için.
• borçlarının olmaması konusunda geliştirici yardım alın.
• Birleşik Devlet Kayıt bir özü elde etmek.
• eşin İçeriği noter onayı gayrimenkul satmak.
• borç yerleşim banka yetkilisi onay alın.

Alıcı mülk edinimi için eşin rızası sorunu ve sonra dairenin atama bir sözleşme imzalamak için tek gereklidir. Numune geliştiriciden genellikle mevcuttur ve internette serbestçe kullanılabilir indirebilirsiniz. Sözleşme Sonuç inşaat şirketi veya hukuk firmasının ofisinde gerçekleşmektedir. Kayıt MFC veya bölünme Rosreestra birinde yapılabilir. Sözleşme zamanda kayıt gövdesinin bir temsilcisi ve işlem her iki zorunlu varlığıdır. Ayrıca, satıcının tescil belgesi için devlet görevi öder. 10 iş günü içinde sözleşme tescil edilmiştir.

önemli noktalar

İlk bakışta sözleşme atama altında yeni binalarda daire satışı, basit ve anlaşılır bir prosedür gibi görünüyor. özel önem verilmelidir anlar vardır.

üçüncü bir tarafa, yani oluşturucu olmadan, işlem gerçekleşemez. Daire bir ipotek atama satılır, o da kredi bankası parçası olmalıdır.

inşaat firması satıcıya işlemin oldukça büyük bir yüzdesini gerektirebilir. Böyle eylemler kanun tarafından düzenlenmiş değildir, çünkü ne yazık ki, böyle keyfilik imkansız ile savaşmak.

gayrimenkul Satış encumbrance altında olmamalıdır.

riskler

devlet tescil otoritesi gözetiminde gerçekleştirilir beri işlem genellikle güvenli kabul edilmektedir. Ancak, alıcıya riskler var.

Sözleşme dairenin toplam maliyetini belirtmelisiniz. iddiaların durumunda bu miktar alıcıya iade edilir. Belge işlem miktarını belirtmez ise, yürürlükten kaldırılmıştır.

Aynı daire atama defalarca satılabilir, bu nedenle bu tür işlemlerin tamamı geçmişi ile tanımanız gerekir. Sözleşme atama mutlaka kayıt olun. o kaydettirirseniz işlemin güvenli olacaktır. Nakit belgelerin paketini alan alıcı sonra ödenir.

Tipik olarak, bir inşaat firmasının iflas hak sahibi öğrenir sonra, sen atama bir daire satmak gerekir. Bu durumda alıcı, hatta mahkemede ödenen miktarların bir kısmını yeniden kazanmak mümkün olmayacaktır.

satıcı bir banka ekstresinin banka ve geliştirici bir yazılı izin yanı sıra gayrimenkul düşük maliyetli sağlanmadığı durumlar yeni binalarda daire Atama geçersizdir. Anlaşma geliştirici resmen iflası bir anda sözleşmenin tescili durumunda geçerli değildir.

o anlaşmanın mümkün Yerleştirilmesi mı "geriye dönük"

mülkiyet haklarının atama imzalı kabul raporu veya zaman alım satım işlem zaten gerçekleştikten sonra mümkün değildir. Satıcı konut sahipliğini aldığında satış gerçekleştirilebilir. Genellikle gayrimenkul mülkiyet haklarının teslim olması ve makbuz arasındaki bir zaman dilimine geçer. Birincil yatırımcı daire sahipliğini aldığında önce onun haklarını aktarabilirsiniz - Gez belgeleri yenilemek. atama yapımında payı katılımına anlaşması uyarınca yapılırsa, resepsiyonun ve iletim eylemi üzerine tarihi değiştirebilirsiniz. Bir ön sözleşme olması durumunda ana belgenin sonuca tarihini değiştirebilir.

vergilendirme

Devreden, Vergi Kanununa göre, gayrimenkul satışından vergi ödemek zorundadır. Bu durumda, vergiye tabi miktarın yüzde 13 oranında gelir vergisi oranının DDU de ve atamasında konut maliyet arasındaki farktır. Örneğin, eğer daire 2000000 geliştiricisi satın alınmıştır ve 2.1 milyon görevinizde bunu satılan vergi Buna göre, gerek 13.000 oranında vergi ödemek için 100 000 üzerinden alınır.

şekerleme

yatırımın Modern formlarından birini - atama bir daire satın almak. oldukça bitmiş evde daha daire inşaatı, ilk aşamalarında (şirket daha bazen% 5-20 daha ucuz) daha düşük maliyetle sattı. Böylece, bir ev satın alırken tasarruf yollarından biridir.

ortak katılım konusunda bir anlaşma sonucuna varmışlardır kişiler için, atama o beklenmedik bir gelişme olması durumunda yatırılan para kaybetmek sadece biridir ve kendisinin onları geri istiyor. DDU sonlandırılması geliştirici adına cezalar doludur. Buna ek olarak, atama kar size bir fırsat verir.

eksileri

bariz dezavantajı satıcı belgelerin büyük miktarda gerekli olmasıdır. Buna ek olarak, belgelerin çoğu banka ve geliştirici ile kararlaştırılmalıdır. Geliştirici rıza sorunu için katı ilgi gerektirebilir.

Postaneleri geliştirici tarafından geçersiz kabul edilebilir, çünkü alıcı vazgeçme için aldatma dönüşebilir. Sonra atama otomatik olarak hızlandırılmış. aldanmamaktır için, incelemek için zaman ve inceleme kayıtlarının önemli miktarda harcamak zorunda. Genellikle belli bir malzeme maliyetlerini ima nitelikli avukatların yardım gerektirir.

Yeni binada bir dairenin atama - "Sorunlar" bir yeri vardır bir süreç Eğer mülk edinme bu şekilde yapacaksanız, doğru adım tür işlemler konusunda uzmanlaşmış bir avukata bir itiraz olduğunu.