Onarımlar için ödeme. apartmanlar sermaye onarım Kanunu

Rusya Federasyonu'nun Her vatandaş bu onarım için bir ücret olduğunu bilir. Ancak, tüm bu kurul yaprakları ne olduğu düşündüğünü değil. her birimiz için her ay konut ofisine miktar para veriyor? Nasıl bir apartmanın onarım geçmesi gerektiğini ve gerçekten gider? Tüm bu sorular makalede cevapları verilecektir.

revizyon kavramı

Her katlı ev, er ya da geç bozulmaya başlar. Acil bir durum önlemek için, yapı zamanında onarım olmalı ve yükseltmelisiniz. Doğal olarak, onarım için gerekli para miktarı yoktan almaz. Yani ödeme onarım sakinleri kendileri için gereklidir.

Binaların tamir düzenleyen kanunun hukuki yönlerinin karakteristik vermeden önce, revizyon dahil olduğu hakkında biraz daha ayrıntı söylemek gerekir. Ne usul ve sorumlulukları ayırt edilebilir burada departmanı barındıran var? Biz hizmet ve şirket konut görevleri en az set bahsedecek olursak, şu işlevlerin ayırmak gerekir:

• değiştirme, onarım ya da bina ile çeşitli kurulumu; Bu ısıtma, su, gaz kaynağı, ve bir çok diğer sistemleri;
• Onarım ya da Asansörlerin değiştirilmesi;
• tamir veya ev çatı kurulumu;
• kiler, vakıf güçlendirilmesi çalışmalarını yürüten;
• onarım veya cephe yenileme - sızdırmazlık eklemlerde, vb sıva, yedek veya güncelleme karoları, oluk onarımı, restore ...

Böylece, bir apartmanın tamir çeşitli eserlerin Oldukça fazla sayıda içerir.

yasaların elden geçirilmesi genel özellikleri

Hemen şu anda Rusya'da büyük onarım için adadı tek fatura olduğu unutulmamalıdır. apartmanlarda onarımında bağlayan tüm sorumluluklar, çok farklı kanun ve yönetmeliklere tabidir. Burada ve federal kanunlara ve belirli yargı kararlarına ve İskan Kanununun bazı maddelerinin tek tek öğeler. Ancak burada en büyük ve en tanınmış hukuk hala göze çarpıyor: Federal Yasası 271 № - Rus Konut Kanununda değişiklik.

2012 yılına kadar konut çok kötüydü. Karışıklık hem sayısız hukuki çelişkiler vardı ve evlerin onarımını düzenleyecek yasaların açık bir sistemin olmaması. Tabii ki, Konut Kanunu vardı. Ancak, Aralık 2012 yılında kadar ve onunla istediğiniz hiçbir şekilde Federal Yasası sayısı 271 oldu.

Ne gibi değişiklikler bir normatif düzenleme temsil başlangıcını takip ettim? nota değer ana şey - elden geçirilmesi için ödeme (tamirden önce tam güce yapan) vatandaşlar ile şarj hâle gelmesidir. Eh o ya da değil - bir tartışma konusu. Ama ödemeleri ve çalışmaların yürütülmesine sistemi daha uygun hale gelmiştir gerçeğini inkar etmek mümkün değildir. Ama adil ve daha iyi olup olmadığı? Bu soruya bir cevap üzerinde işaretlenir bulmaya çalışır.

Geçmişe Gezi

Bildiğiniz gibi, her şey görecelidir. Ve bu nedenle zamanında geri biraz taşınması ve daha önce ameliyat sistemini elden nasıl hatırlamaya çalışıyorum edilmelidir.

Sovyet zamanında bile, çatı evler sürekli her 15 yılda güncellenen, vakıf her 25 yıl tamir edilir ve konut çatıları ve toplumsal hizmetler her yıl içeriyordu. Aslında, bu güne kadar, hiçbir şey özellikle değişti. Herhangi konut yönetim şirketi benzer bir zaman çerçevesi kurar. çalışma yürütülen değilse, bina basitçe bir acil durum haline ve sonuçta tahrip edecek.

SSCB'de, apartmanlar tamir tamamen güç yapılarının yatan. Bütün binalar kamu mülkiyetinde bulunmaktadır. Vatandaşlar bir miktar para zamanında ödeme yapmak için gerekli ve belediye gerekli tüm inşaat ve onarım çalışmaları yapılmıştır. Ancak, Sovyet gücünün çöküşünün yol açtığı özelleştirme başında ile, binaların en özel sahiplerinin eline geçti. Şu andan itibaren, kiracı yerel yönetimleri ödeme durduruldu.

Mess 2000 yılı başına kadar sürdü. Birçok evler bunlar anormal ve yaşam için elverişsiz hale eskimiş vardır. yetkililer cesur adımlar atmaya karar nedeni budur. revizyon programı geliştirildi. Bir süre sonra, apartmanlar sermaye onarım ilişkin yasa izledi. Kiracılar mülkiyet dönüşümü eserlerin uygulanması için gerekli miktarın% 5 ödemek zorunda kaldılar. Ancak, genel eğilim olumlu bir renk almamıştır: ve bu güne kadar pek çok ev basitçe hizmeti olmadan kalır.

tamir başına Ortak şarj: 2017 büyüklüğü

Rus yetkililer sözde sermaye bakım oluşturmak için her kiracının görevi yapması Avrupa'daki uygulamalara dikkat etmek değerinde olacaktır. sonradan konut dönüşüm çalışmaları yürütmek üzere gönderildiği para belirli bir miktar var. Böyle bir sistemin avantajı açıktır: maliyesi ile tüm eylem her kişinin gözünde bulunmaktadır. Eğer bu amaçla kesinlikle para harcamak için izin sıkı raporlama vardır; değil bir kuruş cebinde birisini terk edemez.

Bununla birlikte, Rusya Federasyonu, böyle bir düzeni büyük zorluklarla uygulanacak. Burada başlıca engel - nüfusun sıradan yoksulluk. Birçok kişi sadece nedeniyle finans basit eksikliği zamanında ödemeleri gelemedi. Ama hangi sistem bugün çalışıyor?

Yetkililer belediye bağış yapan edildiği göre (hareket, o 2042 kadar olacaktır) planın otuz yıllık geliştirilmiştir. Her bir ev için zamanlama onarım aynı örneği. apartmanlar Kanunun sermaye onarım Açık (Federal Yasası 271 №) konut m ² için en az 15 ruble eşit bir miktar para ödemek gerektiğini ^bildirir. Tabii ki, "inanılmaz kurulan sistemin etkinliğinin" ve gücünden bahseden "kalite yenilenmiş evlerde binlerce." Bu iddialar bugünün gerçekleri musunuz? Bu konuda, her kişinin kendini cevap vermek zorundadır. "Yardımcı madde" olarak tasarının birkaç özetleri neden olabilir.

Temel yazılım nüansları

Her vatandaş kendi konut haklarının farkında olmalı - konut kodunu açıp bazı hükümlere okumak için gereklidir. Sonraki onarımlar için ödeme nelerin ana noktalarını sunulacak. Yasa şu noktaları diyor ki:

• Tüm onarım süreleri belediye tarafından doğrudan ayarlanır. Vatandaşların ihlalleri durumunda şikayette hakkına sahiptir. Doğru zamanda yapıyı tamir etmeye gerekirse belediye, bir komisyon toplamak ve edecektir.

• Başlıca ev yenileme kendileri konut yükseltmek için gerekli tüm çalışmaları yürütülen bile sakinleri sonra, gecikmeli edilemez.
• konut, onarım tahminlerinin temsilcilerinden oluşan Komisyon, belediye tarafından yürütüldü.
• tamir ücreti yerel makamlar tarafından düzenlenir. Bu durumda, görev ayarlamasına tabi olabilir, ama yalnızca tüm kiracıların bildirimi.

Tasarı devletler ve yerel otoriteler tarafından dikkate alınması gereken yararların ana türleri hakkında. Bu daha sonra açıklanacaktır.

faydaları hakkında

Federal Yasa № 271 göre, belirli vatandaş grupları istisnalar bir dizi hakkına sahiptir. Örneğin, aşağıda ele alınacak bazı insanlar, ücret ödemek edebiliyoruz tam uyumlu değildir.

Söz konusu vatandaşların hangi kategorilere hakkında? Aşağıdaki vatandaşlar olabilir elden geçirilmesi için ödeme muaftır:

• Üç veya daha fazla çocuklu ailelerin;
• engelli insanlar;
• Bir engelli çocuklarla aileleri;
• askerlik veya savaş kurbanlarının aileleri;
• Arka işçiler veya İkinci Dünya Savaşı gazileri;
• Bir velayete olmadan aileleri;
• fahri vericiler;
• devlet ödülleri farklı tür sahipleri.

İşte yapılması gereklidir ve vatandaşların diğer bazı kategoriler. Hepsi Federal Yasası kayıtlıdır 271 №.

Şifre çözme hizmet tarifeleri

Evde büyük onarımlar için Ücret çok farklı yönleri oluşur. Boyut ve mahfaza ve yapı tipini ve (örneğin asansörler, merdiven boşlukları ve böyle devam eder. D olarak), muhafazanın bazı elementlerin varlığı vurgulamak için değer.

Aşağıdaki en az konut ve belediye yetkilileri içeriği dolayısıyla şunlardır:

• Yards;
• Temizleme ve merdivenler tamiri;
• çöp toplama ile çalışır;
• Kaldırma sisteminin bakım ve onarımını;
• Havalandırma kanalları ve kanalizasyon ile çalışma;
• böylece evin etrafında toprak ve gelen çöp zamanında çıkarılması. d.

binalar ekipmanın çeşit ya da uygunsuz yerlerde bulunuyorsa, onarım için şarj norm biraz daha yüksek olabilir. Büyük onarım maliyeti üzerinde bir apartmanın özgüllük etkisi hakkında konuşmak gereklidir. Yasa şu düzenler:

• devrim öncesi binaların kiracıları (kural olarak inşa edilir - nesnelerin kültürü) var ^m2 başına yaklaşık 3 ruble ^ödemek;
• yaşayan insanlar "Kruşçev," ^m2 başına iki ruble ödemek ^zorunda;
• 2.2 ^m2 için ovmak ödemek zorundadır 60-80s prefabrik evlerde yaşayan ^{vatandaşlar;}
• tuğla evlerin sakinleri 2.5 ruble en az ödemek zorunda;
• yaklaşık 2.7 ruble ödeyerek Modern binalarda yaşayan insanlar.

Bu nedenle, gövde yapısının tipi de büyük ölçüde sürekli bakım maliyetini etkiler.

tarifelerin ödenmemesi sonuçları

Garip, birçok kişi sadece tamir ücretlerini ödemek reddediyorum. Bunu yapmak için, onlar çeşitli nedenlerle bir sürü bulabilirsiniz: o (evlerin genellikle sakinleri sadece herhangi tadilat görmüyorum çünkü) mali haksız dağıtımı ve belediye adına herhangi bir "geri dönüş" olmaması ve kötü onarım. Dahası, ve bazı bireyler yasa onarım için ödeme olup olmadığını merak etmedi.

Neyse, devlet ödemeyenler sevmez ve bu nedenle yaptırımlar aracılığıyla onlarla uğraşmak mümkün olan her yolu arar. Ne sonuçları konut ve altyapı hizmetleri için ödemek reddeden bir vatandaş sollama yapabilirsiniz? ki, ne en basit bir - Banka yeniden finansman oranında para cezaları. Bu bir kişinin geç ödemeleri kapsayacak ve para gerekli miktarda bile% 15 yükümlüdür anlamına gelir.

Bunun hiç deneme gelirse, aşağıdaki önlemler vatandaşı karşı alınabilecek:

• ev hapsi;
• yetersizlik ülkedeki bazı bankalarda kredi almaya;
• ilgi ödülü;
• evinden tahliye (ama bu özelliğin vatandaşlarını mahrum kalacak mahkemeye multi-milyon dolarlık borç gerekli aşırı bir ölçüsüdür).

aşağıdaki gibi en kolay örneği burada olabilir: vatandaş 50 ^m2 mülkiyet apartmanda olduğu; vatandaşın görevidir - 30 gün gecikme için 3000 ruble .. Belediye ödülleri 45 rublelik bir ceza. Yıl boyunca, ince 800 ruble çıkabilir. Böylece, sistem zamanında vatandaşı olmuş olabilir revizyon görüşleri hala para gerekli toplamı ödemek zorunda kalacak ne olursa olsun.

Ödeme sistemi revizyon üzerinde uzman görüşü

ödeme sistemleri revizyon mimarisini etrafındaki tartışmalar uzun süre devam ediyor. Çoğu uzman bazı görüşüne eğimlidir?

fiili durum, çoğu uzmanlara göre, iyimser denilen edilemez. otuz kabul ettiği planı fakat uzun süre yukarıda özetlenen tüm çözülemeyen sorunlar şunlardır: Bir yandan, pratikte imkansız olduğunu ödeme sisteminin mevcut revizyon değiştirmek için. banal düzeninde şeffaflık eksikliği, kalitesiz onarım çalışmaları, sosyal kontrolün mücadele - dışında tamamen uygulanabilir hepsi, ödeme revizyon Avrupa sistemine. Ancak, böyle bir sistem henüz etkili bir akım gerçekte uygulanamaz: hala büyük yoksulluk seviyesi.

Adresleme

Ne çözüm olabilir? En uygun varyant - HOA. Bir ilçesinde yeni bir ev inşa etti. tamir ücreti başka her yerde aynıdır. Alan yakın zamanda iskân beri belediye neden açık değildir üzere, kiracı para vermek için bir anlam görmüyorum. vatandaşların konut sahiplerinin bir ortaklık düzenlemek için çözülmesi nedeni budur. Şu andan itibaren, tüm ödemelerin sakinlerinin çoğunluğu için şeffaf ve görebilir.

Doğal olarak, bu koşullar altında bu sorunların çoğunu olabilir. Orada gerçekten yetkin ve ev aktif başkanları eğer HOA sadece organize edilebilir. Herhangi bir soru ortaklık bütçesinin varlığı hakkında ortaya çıkarsa. Bir soru burada görünür Birçok: zorunlu elden geçirilmesi için bir ücret var mı? Cevap evet su götürmez bir şekilde olduğunu. Her vatandaş fizibil konut yapısı ve "sağlıklı" durumunda bunun bakımını teşvik etmelidir dernek aittir.