Rusya'da bir peşinat olmadan ipotek almak mümkün mü

Rusya'da İpotek ömür boyu esaret ile ilişkilidir Bunun nedeni ortalama gelire oranla konut yüksek fiyat ve yüksek faiz oranları (yukarıda 10 ve%) 'dir. Sonuç olarak, ortalama aile için ödeme planı neredeyse emekli gerilir. ipotek ortalama vadeli - 17 yaş. Bu süre zarfında, borçlu iki- üç kez dairenin maliyeti ödüyor.

Ülkemizde ve talep onun "fahiş" oranı ipotek rağmen haklı. "Kira veya ipotek" nin ikilem aylık ödemeler sabit maliyetleri içinde kaybolan ziyade, kendi evlerini satın gönderilir çünkü avantajlı ipotek görünür.

Çoğu zaman, bir peşinat ile sorun yaşamaya borçlu değil, bunun bir eksikliği. Bir ipotek için ilk ödeme birikmiş ve istediğiniz artık bir daire kiralamak değil ne olur? Evet ve nasıl kurtarmak için, daire kira gelirlerinin etkileyici bir kısmını "yiyor" eğer!? Bir peşinat olmadan ipotek genellikle çok borçlular için konut sorununa tek çözüm gibi görünüyor, ama gerçekten öyle alın? Böyle bir kredinin özellikleri ve tuzaklar nelerdir?

Önemli bir nokta - Birincil sektörde konut kredileri yüksek riskler (çift satış, uzun vadeli inşaat, vs.) ile ilişkili olarak ödeme, sadece ikincil gayrimenkul piyasasında mümkündür rengi olmayan bir ipotek aşağı çekmek. Bu riskleri ve uzun vadeli bir temerrüt olasılığı eklersek verilen kredinin peşinat olmadan, bankanın riskleri büyütülmüş. Doğal olarak, böyle de koşullar, kredi organizasyonu hazır değil ve çalışmaz.

aylık ödemeler yüksek olacaktır çünkü sıfır peşinat ile mortgage, istikrarlı ve yüksek ücretler sahip olanlar için uygundur. Yaş da önemlidir: kredi borçlu ve kefil emekli yaşına kadar kapatıldı gereklidir.

Gibi haklı düşünün bankaları, ipotek peşinatsız - riskli bir iş, bu nedenle faiz oranı avans ile bir ipotek daha yüksek olacaktır.

Eğer konut bir söz verin bir değerleme hizmetlerini ve mal sigortası gerektirdiğinde Ayrıca unutmayın.

peşinat olmadan ipotek almak için iki seçenek vardır. İlk seçenek - peşinat ve ipotek kendisi için bir banka tüketici kredisi içinde düzenlemek için. Gelir nedenle, bu seçenek alım gücü yüksek kredi için uygundur, iki kredi ödemek için izin vermelidir. Bir ipotek ödenmesi konusunda bankaların ihtiyaçlarına göre borçlunun aylık net gelirin% 30'dan fazlasını gitmemeli. Net gelir - tüm belgelenmiş geliri (maaş, emekli, faydaları, vb) daha az yükümlülükleri (krediler, nafaka).

İkinci seçenek - Bir rehin başka bir mevcut konut sorunu. Böylece banka bir miktar böylelikle emlak fiyatlarındaki düşüşün alınan yenilgi riskini azaltarak, satın alma fiyatının% 90 geçmeyen için kredi vereceğini dikkate almak gereklidir. peşinat borçlunun (anne baba gibi) düz yakın olan insanlara yatarken Bazı bankalar bile sunuyoruz. yüksek talep ipotek kredilerinin Bu yönü, ebeveynlerin büyümüş çocuklara yardım çalışırken, fakat Emeklilik öncesi ve emeklilik yaşı onları uzun vadeli tahvil çıkarmak izin vermez. Yapımı ikinci daire sözü verdi, sen ipotek borçların ödenmemesi durumunda size sevdiklerinin evsizlik tehlikesine altına koymak ve kendilerini metrekare aziz kaybedebilir olduğunu anlamamız gerekir. Nedenle, soberly, yeteneklerini değerlendirmek için gelir (maaş) uzun vadeli korunması ve büyümede, ödeme gücü emin olmak önemlidir.

İkinci ipotek için ücretsiz bir sıvı gayrimenkul (veya üçüncü parti) sahip - Yani, ideal olarak dilek olumlu kredi geçmişi ile yüksek resmi maaş ile genç güçlü kuvvetli insanlar, ikincil piyasada konut satın almak için bir peşinat olmadan ipotek almak ve.