Sermaye inşaat projeleri: Bir tanım. sermaye inşaat Türleri

"sermaye inşaat" (COP) yeni binalar / tesislerin inşaatı değil, aynı zamanda tasarım ve geliştirme, kurulum, devreye alma, mevcut duran varlıkların modernizasyonu, teknik belgelerin hazırlanmasını da içerir.

sermaye inşaat Türleri

bulunduğuna bakın COP türlü öğrenmeye - "sermaye inşaat nesne nedir": soruyu cevaplamak için. Bize daha ayrıntılı olarak bu inceleyelim.

Türleri COP:

1. Yeni inşaat - tesislerinin veya işin tamamlanmasından sonra alma esnasında kendiliğinden dengelemesine oluşacaktır kompleksin yeni alanlarda yaratılması.
2. çalışma işletmelerin Yeniden -, üretimini geliştirmek kapasitesini artırmak ve ürün kalitesini artırmak için var olan bitkilerin olası bir yeniden yapılanma ile bunların binalar veya parçaların fiziksel bozulma ortadan kaldırılması.
3. Varolan işletmelerin Teknik yeniden donatma - kuruluşun mali faaliyetlerini geliştirmek amacıyla modernizasyon ve üretim otomasyonu amaçlayan önlemlerin bir kümesidir. Yapım Bu tür yenileme ve / veya mevcut üretim tesislerinin genişletilmesi yapılmamıştır.
4. Yaratılış ve / veya yeni / mevcut tesislerde bir artış, mevcut kurumlar dükkanlar - Mevcut işletmelerin genişletilmesi. Nesneler devreye alınması ile ilgili belgelemede sonra, kendi bilançoda koymayın.

Başka bir deyişle, sermaye inşaat nesne bu tür herhangi bir sonucudur.

Sermaye inşaat projeleri: tanım

İnşaat - büyüyen sanayi, hangi fonksiyonel üretim / olmayan üretim ve altyapı hazır nesneler vardır. Yani "sermaye inşaat" kategorisi altında düşüyor? Tanımlı (üslup kayıtlı Şehir Planlama Kanunu Rusya Federasyonu) aşağıdaki gibi bu kavramı davranır: konut ve konut dışı binalar ve (tip kanopiler ve kiosk ile binaların hariç) bitmemiş inşaat nesneler.

Nesnelerin COP türlü

tüm iletişim, platformlar, ekipman ile bina Müstakil, mobilya inşaat projesini çağırdı.

Yapı - yapı faaliyetinin sonucu, yüzeysel bir yapı içerir, burada kapalı ve / veya yer üstü kısımlarına, mühendislik iletişim oluşan bir sistem oluşturur. Yapım amacı - konaklama, üretim, içeriklerin yeri veya ürün tutarak.

Depolama ürünleri, kişi veya mal dolaşımı: - İnşaat endüstriyel prosesler için tasarlanmış mühendislik ve inşaat projesi. binadan temel fark - Bu tür köprüler, barajlar, elektrik hatları ve stadyum olarak yerinde insanlar, geçici konaklama budur.

Burada kullanılan "yapı" Önceki iki dönem için bir jenerik isim olarak kullanılır. Aynı zamanda inşaatın bir sonucudur, ancak kayıt CS nesneleri tescil edilecektir.

yapım aşamasında varlıklar - inşa edilen binaların belirli bir süre için askıya alınmıştır.

Sermaye inşaat sınıflandırılması

Tapu Kanunu tanımını ve sermaye inşaat türlerini ortaya koyar. Bunlar şunlardır: yapıların, (borular, kuyular, elektrik hatları ve iletişim, baraj), yapılar ve tamamlanmamış yapı nesneleri.

fonksiyon değerine göre, kompozisyon, uygulama belgeleri tarafından onaylanmış olup, burada Hükümet № 87, kararına göre COP üç çeşit içerir ayırt alışılmış

• endüstriyel prosesler için;
• üretim dışı;
• lineer.

Endüstriyel nitelikteki tesislerin inşaat ve yapılar endüstriyel kullanım için, hem de güvenlik ve savunma tesisleri bulunmaktadır. konut inşaatı, belediye, kültürel ve sosyal tesisler ve sermaye harcaması genellikle imalat dışı akla bağladı.

doğrusal nesneleri

Ağ mühendislik, iletişim, boru hatları, enerji nakil hatları ve iletişim, yollar, köprüler, tüneller - olan doğrusal nesnelerin sermaye inşaat. yapıların Bu kategoride tasarımında Konumlandırma gerçekten karakteristik noktaların koordinatları ve "Devlet Emlak Kadastro Açık" Federal Yasası ile düzenlenmiştir Megevedünyanın bir uzman tarafından yürütülür.

Lineer nesnelerin yapımı Şehir Planlama ve Arazi Kanunu ve Kanuna dayanılarak yapılır izin belgeleri edinme "yollar ve yol faaliyetleri üzerinde."

lisans belgelerine gerektirmeyen İnşaat nesneler,

İzinler - belgelerin bir paket, gereklerini karşılayan arsa (GPZU) kentsel planı ve bina ve yeniden üstüne geliştirici sağlıyor.

Gelişme planı - dokümantasyon, proje organizasyonu inşaat ve tesislerin yenileme kararını vermek hakkına sahip değildir onsuz. o bölge idare ifadesinin mimari departmanına ifadeleri yazılı sonra geliştirici tarafından yayınlanan.

Art göre. inşaat olacak eğer 51 GRK, herhangi izni olmadan inşaat izin verilir:

• Doğal bir kişinin sahip olduğu arazi üzerine garaj;
• tezgahları, depo ve olmayan sermaye ve diğer amaçları;
• binalar yardımcı mahiyette;
• ve gerekli değişen sermaye yapılarının eğer, taşıyıcı yapıları etkilemeden, güvenilirlik ve güvenlik özelliklerini bozmadan.

Özellikler büyük nesne

Geçici ve sermaye yapıları arasındaki farkı anlamak için yasal ve konunun ekonomik yönünü dikkate almak gerekir.

Geçici bina - destek tesis inşaatı tam olarak uygulanması için inşa edilen ve kullanımdan sonra demonte edilmesi. Bu yasal belgeler verilir verilmez.

Teknik açıdan geçici bina aynı belirtiler (vakıf, ana duvarlar, ağırlık / ağırlık kat) sermaye inşaat nesneler olabilir. ince belirlenmesi eşiğinde farklılık, farklı hukuki statü yatıyor. Geçici yapılar beş yılı aşmayan, kullanım sınırlı bir süre var iken, uzun kullanım ömürleri boyunca sağlanan sermaye tesislerinin yapımı sırasında.

sermaye inşaat nesneye ait ana belirtileri - bu doğrultuda, gerek izinleri almak için yere ayrılmaz bir bağ onu ve. Ama daha sonra bu konuda.

Sermaye inşaat projeleri: taşınmaz olarak sınıflandırma problemi

2005 yılından önce biz "kent planlamasında özellikleri", "kentsel gelişme nesneleri" gibi böyle yasal yapılar kullanıyordu. Belirli düzeltmelerden tanıtılmasıyla terminoloji değişti. Yani, 2005 yılından bu yana Rus mevzuatına ilk dönem "sermaye inşaat nesne." Tanıtıldı Bu kategoride kavramı ve tanımı, kentsel planlamada, aynı zamanda hukukun diğer alanlarında (arazi, orman mevzuatı, sivil alanda terimi kullanmak) 'de sadece görünür.

terim ACS yorumlanması onlara herhangi özelliklerini ve niteliklerini atamadan, nesnelerin basit listesine azalır. Ama biz sermaye yapısı arazi ile bir bağlantı vardır ve amacına ödün vermeden taşınmış veya demonte edilemez biliyoruz.

Öte yandan, karşılaştırma için, gayrimenkul belirtileri dikkate almak gereklidir. Medeni Kanunu, Sanat hükümleri ise. gayrimenkul doğasında 130 Set liste özellikleri:

• arazi ile güçlü bir bağ;
• zorunlu durumu kaydı;
• onun yapısına zarar vermeden özelliği hareketli imkansızlığı; Bu da yapıları, bina ve yapılmakta olan yatırımlar için de geçerlidir.

Normalde GRK RF, tanımı yer alan sermaye inşaat projeleri, sevk. Yani özellikleri (tamamlanmamış nesneler, binalar ve yapılar) ACS, bu nedenle, gayrimenkul aynı özellikler ile karakterizedir edilir.

Yetkisiz bina. o COP nesnesi olabilir mi?

Yetkisiz inşaat - Yapımına bu amaçlarla ayrılıp olmayan alanlarda ve sağlık, şehir planlama kural ve düzenlemelere aykırı olarak gerekli izinleri almadan gerçekleştirilmiştir bir nesne.

sermaye inşaat izinsiz inşaat mahkeme durumu çözmek mümkün 2 seçenek projeler durumunda:

1. Hükümet inşaat yetkilileri ile tutarsız (kendi ve kendi imkanlarıyla) ereksiyon yapan kişi tarafından nesnenin Yıkım.
2. Yetkisiz binaların yapımı için mülkiyet haklarının mahkeme tarafından tanınması. sağlık ve halkın yaşamını tehlikeye atmadan, bina kodları ile uyumlu gayrimenkul inşaatı sağlanmıştır.