Mülkiyet 3 yıldan az Satılık daire. Alış ve satış daireler. satılık daireler

Bilindiği gibi, kişisel gelir vergisine tabi gerçek kişiler tarafından daire satışından elde gelir - bireylerin gelir üzerinden vergi. satın alma ve Rusya Federasyonu topraklarında satarken, bu işlemin başka ülkelerin vatandaşlarını işlenmiş olsa bile Rus bütçesine ödenir her durumda olduğunu.

Yasal işlemler kapsamında sevk etkileyicidir çoklu ses tarif edilebilir, bu nedenle çeşitli ve doyurulur. mülkiyet üç yıldan daha az ellerindeki kalırsa dairelerin satışı, vatandaşları bazı özelliklerini ortaya çıkarmak için: Aynı makalede daha dar bir amaca peşinde.

Görüş hukuki açıdan, prensip satışından önce avans ev sahipliği dönemi nedeniyle vergi tabanının farklı değerlendirmesine. Böyle bir emsal Rus mevzuatına mahsustur. ABD'de, örneğin, bir işlemin tüm vergilendirilir değildir (değil nedenlerinden biri bu 2007 yılında patlak, gayrimenkul kriz?), Batı Avrupa, tam tersine, daha sert bir yaklaşım gösterilmektedir. Vergi Kanunu iddiası. 17.1 Sanattır. Rusların büyük çoğunluğu gelir vergisinden potansiyel muaf 217 - üç yıl veya daha fazla bu yüzden vardır Mülkiyet sahipleri.

Bir daire satışı vergiye tabi olduğunda Ancak, mülkiyet vergi kodunun en az aynı uzunlukta (Mad. 208 s. 1, s. 5) yasal durumu sağladı. mülkiyet az 3 yıl, gelir vergisi (PIT) miktarının belirlenmesi için iki alternatif gerektirir ikisi de - daha sonra kabul edilecektir dairelerin satışında% 13 oranında, en. Bu arada, Fransa'da vergi çok sert aldı. Orada, bütçeye böyle gelir onun satın aldıktan sonra bir yıl içinde daire satışında değeri üçte tutarında olacaktır.

farklılaşması için ekonomik nedeni

Neden devlet, vergi tabanını belirleyen bu tür görev olarak dönüm böyle görünüşte ekonomik olmayan gösterge alarak çok farklı bir yaklaşım gösteriyor? Neden vergi daireleri üç yıllık bir kriter dönemi olarak alınan?

O da yeterli değilse, üç yıldan fazla bekleyin ve sonra kendisine tüm para bırakarak yenisini satın satacak, dairenin sahibi için çok daha karlı. Gerçekten de, "klasik" sahibi yapar çünkü. Ama başka bir gayrimenkul spekülatör düşünüyor. Onun için, satın alma ve dairelerin satışı - iş. Rus devletinin vergi kodu sayesinde sadece böyle spekülasyon karlılığı kısıtlar, aynı zamanda fon bütçesi çekme aynı zamanda bir rekor korumak.

vergi seçenekleri

"Kısa vadeli" sahibi onu dairenin gelir vergisi (PIT) satışa vergilendirilmesi için, daha avantajlı seçme hakkına sahiptir. Az mülkiyet 3 yıldan - hukuki terim bu durumda vergi tabanını tanımlamak için iki yol tanımlar. Daha önce bahsedildiği gibi, her iki durumda da vergi oranı% 13'tür.

İlk seçenek satın alma fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark olarak sahibinin net gelir vergi tabi olacaktır. Örneğin, hesap sahibi. $ 1.4 milyon için daire satın ov. Ve. Rub $ 1.9 milyon satıldı. 0.5 milyon sahibinin net gelir. Dairenin bu satışı sağladı ovalayın. vergi (1900 - 1400) tutarında kar azaltan bir durum - mülkiyet az 3 yıl *% 13 = 65.000 ruble ..

daire ücretsiz özelliğinde var ise ikinci düzenlemede, vergi tabanı (. Sanat Vergisi Kanunu'nun 220 para. 1, s. 1) Ruble. 1 milyon azaldı satış fiyatıdır. Rusya Federal Vergi Servisi Letter № ED-4-3 25.07.2013 den / 13578, oturtmaktadır net gelir vergi matrahının miktarını belirlemek için prosedür.

Dairelerin satışından elde edilen gelirleri 1.7 milyon tutarında olduğunu varsayalım. Ruble. sattı sahibi, bütçe miktarı (1700 - 1000) için ödemek zorundadır *% 13 = 91.000 ruble ..

vergi matrahından Başka bir seçenek indirimi

Ev sahibi 1 milyonun üzerindeki kendi onarım tesislerinde yatırım yapmıştır durumlarda. ovuşturun. Onun için daire alım satım vergisi tabanını azaltmak başka yollarla eşlik edebilir. Art göre. Vergi Kanunu'nun 220, aslında tahakkuk ve belgelendirilmiş giderleri alınan gelirin miktarını azaltmak hakkına sahiptir.

Ne yasadışı "vergi optimizasyonu" neden

Ne yazık ki, Emlakçılar ve alıcılar ile danışıklı olarak daire sahipleri kasten genellikle yasadışı "optimize" vergi kesintileri kendi piyasa fiyatını hafife olur. Bu Dodgers için anlamı? Vergi Dairesi daire sahibine dönmek için - ve eksik fiyat anlaşması kırmak için mahkemeye hakkına sahip olup olmadığını belirlemek. Buna ek olarak, yeterli noter satış sözleşmesi kayıt reddetme hakkına sahiptir.

Resident - yerleşik olmayan

Yukarıdaki vergi oranları 183 gün bir yıl boyunca Rusya topraklarında yaşayan insanlar için, yani sakinleri için geçerlidir. Aralarında salt çoğunluk Rusya'nın vatandaşları oluşturmaktadır.

Öte yandan, tutun ve daireler gibi mülk olmayan ikamet eden - çoğunlukla yurtdışında yaşayan yabancıların ve Rus vatandaşlar. % 30: Onlara göre, dairelerin satış, daha yüksek bir oranda daha büyük iki kat daha vergilendirilir. Ve üç yıllık dönemin olmayanlar için vergi kodu bile geçmiyor. Onlar bir eve ait değildi kaç kez olursa olsun, daha iyi ifade: üç yıl veya on beş veya yirmi yıl, vergi oranı değişmeden kalır. Diyelim, daire 5.0 milyon. Rub. için satın alındı, sonra milyon. Rub 6,5 için mukim olmayan sattı. Bu durumda, mukim olmayan bütçesine ödenmelidir gelir vergisi tutarı (PIT), (6500-5000) olacaktır *% 30 = 450.000 ruble ..

mülkiyet edinimi süresi

Gördüğümüz gibi satılık bir daire varken, elinde bir süre için ödenecek vergi büyüklüğü ile belirlenir. mülkiyet az 3 yıl üç takvim yılı, hem de kesin bir tarih ile başlayan 36 ay olarak tanımlanmamıştır. Hangi şartlar mülkiyet haklarının edinimi süre ile belirlenir? o özelleştirme yoluyla elde edilir durumda, yıkılan ev için tazminat olarak hediye, satış, takas, kira tapusu imzalanması, bu hakkın referans oluşma anı mülkiyet tescil belgesinin tarihidir.

Kalıtım alıcının haklarının edinimi için başlangıç noktası vasiyet ölümdür. Sahibi kooperatif konut sadece ünitenin son ödeme gününde onun bir usta kendini çağırabilir.

Böylece, bir işlem olarak dairenin satışı daima mülkiyet oluşma süresi ile orantılı olduğunu.

Açıklama: Sadece daire ilgili değil

Dairelerin, onlar daireler evler, bahçe evleri, villalar, inşaat için arazi araziler, odalarda, ikincisi olarak eşdeğer sattığı bireylerin geliri vergisi, uygulanmasına - yalnızca tam (hukuki terim), bu örneğin bir numara olan, geçerli: №1 odalı daire №7. Anlaşılıyor ki dairelerin alım satım - yasal standardı. Yukarıdaki emlak vergisi oranının Tüm geçerli, zaten bizim tarafımızdan söz etti.

oda kayıtlı değilse Ancak, kendi numarası altında her aşağıda açıklandığı şekilde, oldukça mümkündür. Örneğin, daire 4 oda, her biri bir bireyi sahiptir. Sonra hepsi kendi odalarında, her biri yaklaşık 1,0 milyon. Ruble satıldı. vergi dairesi Böyle bir durumda, tüm dairelerin değeri toplam satış fiyatını belirlemekte toplanır olduğunu gösterir. şöyle Bu durumda, daire satışı kişisel gelir vergisine tabi olacaktır: (4 * 1000-1000) *% 13 = 390.000 ruble .. Her satıcının birikmiş 390 toplam miktarının ¼ olarak gelir vergisi ödeyecek: 4 = 97,5 bin ruble ..

Sorun - satın almak için bir daire bulmak?

zahmetli - Arama 'doğru' bir daire satın almak. İlk bakışta, konut piyasası önerileri sunuyoruz doludur. Gerçekten çok yakında bulacaksınız, sonra sınıflandırılmış verdi kişileri, çağırmak başlar Ancak,: bunlar apartman bulunduğu ev numaralarını arama için hiçbir acelesi vardır. Bu Emlakçılar ile, yani konut piyasası aracılık ile devam eden bir görüşme anlamına gelir. genellikle ilgi Alıcılar sahiplerinden daireler satıyor. Ama haklı?

Bir yandan, tabii ki, iyi, konut piyasası yapılandırılmış ve profesyoneller vardır ki. Bu onun daha da çekilmesi yol açabilecek yasa dışı düzenleri dan işlem, işlemekle kişileri koruyabilir. Tabii ki, bu güvenlik arabulucu ödemek zorunda kalacak için - gayrimenkul ajansı. İşte "huzur" için bazı örnek fiyatları şu şekildedir: işlemin yasallığını denetleme - 10 bin Rub;.. .. 15 bin ruble, "anlaşma anahtar teslimi" - - konut mülkiyet haklarının tescil 20000 ruble .. Gerçekten de, günlük işlemin hukuki tarafı ile ilişkili değil insanlar emlakçıları atıfta bazı duygusu vardır.

Bağımsız daire arama

Ancak, vatandaşların yasal okuryazarlık belirli kategori hala Emlakçılar hizmetleri olmadan anlaşma yaparak, para kazanmak için fırsat çekti. Piyasada daha nadir sahipleri tarafından satılık daireler, bu aranmalıdır. En kolay yolu oluşturucu, birincil piyasada Daire almak, dikkat çekmek için. VIP, klassik- veya ekonomi sınıfı: Aynı zamanda, yanlış anlamaları önlemek için, öncelikle yapım aşamasında hangi sınıf ait mülkiyet veya inşa evine öğrenmek gerekir. Bu, içinde, çok odalı daireler ağırlığına göre, dağıtım (anahtar teslim veya samootdelku altında), stok konut daire alanının yöntemi ile tespit edilebilir. geliştiriciler Şehrinizdeki konut inşa ediyoruz ne olduğunu bulun. Onların ünü ve sorgula "sicili".

ikincil konut piyasasının sahipleri tarafından satılık daireler, bahsettiğimiz gibi daha nadirdir. Ama meraklıları bu kalbi kaybetmez bulmak: "sınırının altında", en sık arama birkaç gün sürer üzerinde, kat girmek yüzlerce bulmak ve bilgi Avito sitesini güncellemek önce, reklamlarla gazete satın reklam sayısını çağırmak ve sahipleri vardır ...

Ancak, ilgiyle konut alıcıları "başarılı bulan" emlakçı götürmüş olurdu miktarın piyasa fiyatının üzerinde sahibini fazladan ödeme değil değil gerçektir. Bu daire sahipleri genellikle kendi fiyatı olduğundan fazla bir sır değil. Ancak, dairelerin "gerçek müşteriler" ikincil satılık - da Türk diploma.

Biz "yabancı" şehirde bir daire almaya karar verirse, bu şartlar altında temkinli insanlar sadece bir aracı vasıtasıyla değil, başınıza hareket etmek tercih ediyorum. mümkün "sürprizler" ihtimalini minimize ederken.

Bir daire satın yasal işlem

dikkate ikamet, imtiyazlı vergisi oranını alarak, Vergi Kanunu özelliklerini yorumlayan dengelerini değiştirmiştir , dairenin satışından vergi net anlaşmanın tamamen yasal formaliteleri üzerinde.

İlk adım yararlanıcı olduğu için en, bir daire satın başlayalım. Törende bir konuşma yapan üç eylem bloğunu içerir.

Başlangıçta, alıcı belgeleri kontrol eder ve Satıcı ön sözleşme imzalamak zorundadır.

Sonra (işlem ikincil piyasada gerçekleşir ise) yabancılaşma sözleşme imzaladı. Etriyeli yeni binada bir daire (birincil piyasa) Kabul raporuna imza konuyu satın alma işlemi (belki yerine - Yatırım mevduat, paylaşılan inşaat, hisse bazında inşaat düzenleyen bir ön anlaşma).

Son aşama - işlemin devlet kaydı. Alıcı dikkatle Tüm bu adımları gerçekleştirmek için esastır. Dairelerin acil satış yaptığında özel önem durumları hak.

dolandırıcılık belirtileri

Dolandırıcıların genellikle önemli ayrıntıları saklamaya çalıştığını, nafile satma sürecini yapmaya çalışırlar. bu olaylar meydana gelmeye başlar ve satıcı size acele çalışırken ise, keskin işbirliğini kesmek ve ona çekinmeden: "Goodbye" - bu maliyetlerden koruyacaktır.

Bildiğiniz gibi, para sessizliği sever. Dikkatle orijinal satış sözleşmesi, tescilli noter okuyun. Daha önce onun taslak antlaşma numune alımı ve daire satışı kesinti yaptık bile. Uyanık olun - özellikle noter tarafından basılan son metnine ilişkin.

ön anlaşma

İlk aşamada, alıcı ilk başta fiyatını belirler ve sonra belgelerin satış paketinin eksiksiz inceler. Alıcı tehharakteristiku (form №7), apartmanda kiracı kaydı ibraz inceleyebileceğiniz gerektiğini kendisine mülkiyet hakkı (satış, özelleştirme, bağış sözleşme) veren bir belge.

Ayrıntılı olarak, satın alma için belgelerin paket aşağıdaki belgeler tamamlanması:

- Dairelerin devlet kaydı hakkında açıklama;

- (bir dairenin satışını zamanlama belirlenir için) satış sözleşmesi;

- BTI belgeler - explication ve daire aşamalı planı;

- başvuranın pasaport belgesinin kopyası;

- Ödendi Belgesi.

ikincil piyasadan başlayalım. Çeşitli sorun durumların ileride olasılığı özellikle dikkat edilmelidir. Bu koşullar, aşağıdaki açıklama belirtir:

- Tutuklu mal satmak isteyip;

- tüm varisleri Are önceden alınmış olacak - satılık rızası için;

- Do apartmanda yaşayan kişilerin hakları ihlali.

gayrimenkul geliştirici birincil piyasasında dairenin satışını yaptı. Hangi belgeler bu durumda ihtiyaç vardır? inşaat programı, operasyonda planlanan son tarih daireye dikkat edin. Aynı zamanda teslimat için nesnenin hazır derecesi ile anlamlı bir fark olmalıdır. Kuruluş oluşturucu iş itibar sorgula, "onun vicdanına" uzun süreli yoktur. gösteren daha fazla sayıda kontrollü belgeler:

- arazi (bunun muhtemelen sahiplik) bina kira devlet tescil;

- geliştirici inşa etmek hakkı;

- fon üzerinde bir anlaşmaya yatırım sözleşmesi;

- Dairelerin planı.

satıcı ile daha iyi anlamak için, onun aşamaların hepsinden telaşsız, kalite performansı göz önüne alındığında, satış dairelerin geçici tarihleri yanı sıra ağızdan, ondan (çevrimiçi anlamında) güvenilir bir iletişim bilgilerini elde onunla görüşmeye arzu edilir.

yabancılaşma sözleşme veya bir daire satın ikinci aşaması olarak kabul ve iletim eylemi

satın alma sözleşmesinin imzalanması: Bir ön nitelik testi satın alma ikinci aşamasında alınabilir sonra. Anlaşmanın imzalanması sırasında noter Ancak mutlaka ilk aşamada imzalanan sözleşme kabul ve transfer veya yabancılaşma eylemi gerektirir fark etmez.

Biz teknik ayrıntılara dikkatinizi çekmek: yabancılaşma sözleşme bir dairenin satış fiyatını belirler, öyle - Vergi tabanını hesaplamak için bir bileşen - dairenin satışa kişisel gelir vergisi.

Dairenin fiili devir tarihine - doğada sözleşme, bu (satıcının ve alıcının anlaşma ile) alternatif olarak seçilecek edebilirsiniz:

- satış sözleşmesi imzalanması an olarak;

- devlet kayıt ile ilişkili;

- kazanılması başlığın sertifikası daireye.

Sonuç

Rus konut piyasası analizi bazı olumlu eğilimler ortaya koymaktadır. Bu kaydetti ve özellikle Profesör Üniversitesi'nde yaptığı istihbarat tanınır. Plehanov Gennady Moiseyeviç Sternik. Öncelikle, somut sonuçlar fiyat kontrolünün devlet politikası.

Uzun vadede, gerçekten maliyet-haklı kriz öncesi seviyesine yönlendirme ile fiyatlarının kademeli istikrar vardır. Kısacası (+/-% 2.5 ortalama etrafında fiyat dalgalanmaları anlamında) durgunluk eğilimi vardır. Onların fiyatlar "ruble" olduklarını, zaten tanıdık: Dairelerin değerlendirmede istikrarlı bir döviz kuru etkiler. Büyük ölçüde konut piyasası ipotek harekete geçirir. Örneğin, 2012 yılında en fazla 1,0 trilyon değerinde ipotek kredilerinin nüfusu. ovun.

Ancak, bu gayrimenkul piyasasının güvenliği konusundaki olumlu ivme kesinlikle dışında, bu aracı olmadan Daire almak ilişkili riskleri unutulmamalıdır. Çoğu zaman, olmayan profesyoneller belirli alım ve daire satışı nüansları bilmiyoruz. uzmanların kelime üzerinde böyle işlemler "savunmasız" olarak anılır. alış ve satış hukuki yönleri uyumun kritik önem görünümünde kuvvetle bir gayrimenkul uzmanına başvurmanız tavsiye edilir. o bir daire, mülk, konut başka alım ve satımında uyan az 3 yıl, bakım satışını olsun ödeme uzmanları doğrudan zarar riskine göre daha az büyüklükte birkaç sipariş üzerine çalışıyor olacak.