Arazinin değerinin tayini

Arazi değeri opredeleet Modern değerlendirme piyasa fiyatının tahmini arazi ile ilgili arazi veya diğer mülkiyet hakları, mülkiyeti. arazi ile ilgili finansal işlemler en karmaşık arasındadır ve birçok nüansları ve tuzaklar var çünkü Şimdi, daha ayrıntılı olarak bu konuya bak.

Yere değerlendirmek için gerekli olduğunda?

arsa değerinin tayini yapmak durumunda oluşturulan rehin, yasayla öngörülen şirketin yetkili sermaye ve diğer amaçlar için / satış, katkı satın alırken. Değerlendirme sanayi, yerleşim topraklarının değerlendirmelerinin yanı sıra bir tarım amaçlı alanlarını düzenledi. Arazinin Değerleme özelliğinin bölümünde gerekli. Biz kiralama tahmini hakkı gerekiyorsa, o zaman piyasada arazi araziler kiralama hakkının değerinin piyasa değerinin fark olarak belirlenir ve kira oranları bu sitede büyüttük. dikkate yerini, erişilebilirlik, iletişim kullanılabilirliğini, amacına ve ikincisi değiştirme yeteneğini almalıdır (piyasa fiyatlarına) arazi değerlendirmek.

arazi değerlendirmesinin başlıca nedenleri:

- yürütmek için , mahkemenin cezayı ilişkin hak veraset böyle Boşanma davası ve diğerleri gibi mülkiyet anlaşmazlıkları çözme.

- Ne zaman arazi, teminatlı krediler. Bu özelliğinde para ya zaten mevcut kredi için edinilen arazi parçası olabilir.

- kiralanması veya satın alma / satış işlemi gerçekleştirirken.

- Bir inceleme için kadastro değeri. Bu operasyonun amacı - Vergi tabanı ve diğerlerini azaltmak için.

faktörler değerlendirme

Arazinin değerleme karmaşıklığı aşağıdaki faktörler dikkate almak gereklidir burada yatmaktadır:

- kullanımına izin vermiştir;

- amaçlı zmeli kısım;

- üç boyutlu özellikler (topografisi, alan) ve daha fazlası.

Arazinin Modern değerlendirme değeri tek bir amacı var daire veya ev, değerlendirilmesi farklıdır. arazi bağlı olarak, arazi değeri farklı olacaktır. Gelir, maliyet ve karşılaştırmalı: Buna ek olarak, arazinin değerini tahmin, son fiyata tüm mevcut yaklaşımları kullanabilirsiniz. en çok kullanılan yaklaşım karşılaştırmalıdır. (Satışında emlak piyasasında yeterli etkinlik yoksa, örneğin / arsalar satın alma) Yine belirli durumlarda bu yaklaşımı uygulamak mümkün değildir. Bu durumda, değer pahalı ya da tespit karlı bir yaklaşım.

en verimli şekilde kullanıldığı bir süre için kira alanın bir sonucu olarak beklenen süre, büyüklüğü ve gelir fırsatlarını da bağımlı arazi tahminleri.

Ne kadar değerlendirme çalışması vardır

Arazinin Değerleme da maliyetlerinin vardır. Ve ikincisi kara, amacına, işin kapsamının değerleme amacına bağlıdır, hem de bu değerlendirmeyi yürüten değerlendirici değil.