Bir daireyi acımasızca çalıştırmak mümkün mü? Daire rasprivatizasyonunun düzen ve nüansları

Bazı vatandaşlara mülk olarak kayıt edilebilen devlet veya belediye konut sağlanır. Bir süre sonra, bir daire özelleştirilmesinin mümkün olup olmadığı sorusu ortaya çıkabilir. Bu prosedür gerçekleştirilir, yalnızca temel nüanslarını bilmeniz gerekir.

Kavramı

Bir apartman dairesinde soysallaştırma, mülkün özel bir kişiden devlet organlarına aktarılması işlemidir. Tesis sahibinden vatandaş bir işverene dönüşür. Nesneyi yabancılaştırmak için 2 seçenek vardır:

• Mahkeme kararı ile;
• Gönüllü izin.

Kanunda özelleştirme dönemi yoktur, ancak yabancılaşma süreci pek çok belgede belirtilmiştir. Onlara ve uygulamanın temelinde olmalıdır.

Bunun prosedürü nedir?

Onarım, yaşam alanının sahibi tarafından tamamen telafi edilir. Dairenin hayata döndürülmesi, bölgenin bakımı için ödemelerden kurtulma anlamına geliyor. Ayrıca emlak vergisi ödemeniz de gerekli değildir. Bir devlet odasında somut bir insan yaşayabilir ve aile büyükse, o zaman geniş bir alan sağlanır.

Özelleştirilmiş bir apartmanda, tüm sakinler için ödeme yapılması gerekiyor. Bir sakınca var - evin acil durumda sadece özelleştirilmiş binaların sahipleri başka bir evde konut alabilirler.

koşullar

İşlemi yürütmek için birkaç koşul gözlemlemelisiniz:

• Bir başvuru yapmak için, yalnızca konutu özelleştiren kişi tarafından yapılmalıdır;
• Bir öncül bir güvenlik olarak kaydedilemez;
• Kamu hizmetleri için borçlar olmamalı;
• Tek bir ikamet yeri rasprivatized olabilir;
• Prosedür, binanın diğer kişilere göre yükümlülükleri bulunmadığında kullanılabilir.

Daha önce, yoksullar için konut sahibinin tanımlanması gerekiyordu. Ancak bu şartlar yerine getirilirse özelleştirme başvurusunda bulunabilirsiniz.

Özelleştirmenin yoksun bırakılması ve yoksullaştırma arasındaki fark

Bunlar, verilen konut için sahiplik hakkını sona erdirmenin iki yolu. Özelleştirmeye ilişkin olarak, bir daire için verilen sözleşme geçersiz sayılır. Bu bir mahkeme kararı temelinde olur. Rusya Federasyonu Medeni Kanununa göre, örneğin özürlülerin veya 18 yaşın altındaki çocukların çıkarlarının ihlal edilmesi halinde, özelleştirme kurallarını ihlal etmek için böyle bir olasılık sağlanmaktadır. Ardından, konut edinmek için tek bir prosedür hakkı sağlanamaz.

Daireyi devlete devretmenin başka bir yolu yoksullaştırmadır. Konut sahibi tarafından konutun gönüllü olarak devredilmesini içerir. Bir vatandaş, sözleşmeyi toplu iş sözleşmesi imzaladıktan sonra belediyeye ücretsiz olarak aktarabilir. Yoksullaştırıldıktan sonra, özelleştirme hakkı gerçekleşmeyecek.

İşlem nasıl gerçekleştirilir?

Bir daireyi özelleştirmenin mümkün olup olmadığı sorusu üzerine, olumlu cevap verilmelidir. Prosedürün bazı nüanslarını kullanmak gereklidir. Bir apartmanı nasıl ayıracaksınız? Bunun için 2 yöntem kullanılır. Birincisinde mahkemeye gitmelisin. Davacı, neden özelleştirilmesi gerektiği konusunda argümanlar hazırlamalıdır. Bu süreç uzun ve karmaşık olacaktır.

Bazen arızalar var. Mahkeme yardımı ile özel mülkiyet kayıtlarının geçersiz sayılması mümkündür. Özelleştirme sözleşmesinin feshi ve geçersiz kabul edilmesi iki farklı şeydir. Kararların nedenleri ve sonuçları farklı olabilir.

Başka bir seçenek

Bir daireyi başka bir şekilde nasıl ayarttırabilirim? Sahibinin devletle bir sözleşme yapma hakkı olduğu bir kanun vardır. Bu belge, konutların devlet mülkiyetinde olduğunu göstermektedir. Bu, Rusya Federasyonu Konut Yasası'nın 9.1 Maddesi tarafından onaylanmıştır.

Yerel yönetim bir vatandaşı reddetme hakkına sahiptir. Daha sonra sosyal hizmet sözleşmesi imzalanır. Bir daireyi özelleştirmenin mümkün olup olmadığı ile ilgileniyorsanız, o zaman bir karar vermeniz gerekir. Mülkiyetteki konutları yeniden düzenler çalışmaz.

İşlem için hangi nesneler uygundur?

Devralınırsa, bir evi rasprize etmek mümkün müdür? Prosedür, daha önce özelleştirmenin yapıldığı durumlarda yapılabilir. Bu, aşağıdaki nesnelerle yapılamaz:

• Miras almıştı;
• satın;
• bağışlamıştır.

Yaşamak için tek oda oda olmalıdır. İnsanlar başka bir evde kayıtlıysa, talep reddedilebilir. Satın alınan bir dairenin yükü olursa özelleştirilmesi mümkün müdür? Evin sahibi dışında başka kişiler kayıt edildiğinde işlem uygulanamaz. Oda güvenlik olmamalı. Ev yıkım için tasarlanmışsa işe yaramaz. Bu dikkatle hazırlanmalıdır. Böyle bir yaşam alanı satılamaz ya da bağışlanamaz, rehin olarak kullanılır.

Nereye gideceksin

Bir apartmandaki veya tüm bölgede paylaşımı nasıl kabul etmezsiniz? Önce yönetimin konut departmanıyla iletişim kurmanız gerekir. Başvuru sırasında tüm ev sahipleri hazır bulunmalı. Tesislere yük gelmiyorsa ve devlet yapılan çalışanları reddetmişse, mahkemeye başvurmak gerekiyor. Aşağıdaki belgeleri hazırlamak gereklidir:

• Sahiplerin pasaportları;
• Konut için kağıt;
• Mülkiyet belgesi;
• Açıklama ve kat planı;
• Adres kayıtlarından yardım;
• uygulama;
• Kişisel hesap;
• Ev kitabı bir özet;
• Vergi ödemesi belgesi.

Orijinalleri kopyalarla değiştirebilirsiniz, ancak kopyalarla değiştiremezsiniz. Küçük bir evin rasgele seçilmesi nasıl sağlanacak? Usul aynı şekilde yapılır, yalnızca vasilik ve vesayet bünyelerinden yerleşim alanlarının yabancılaştırılmasına ilişkin anlaşmanın yapılması gerekir. Toplanan belgelerle, Şehir Emlak Dairesine başvurmalısınız. Başvuru, dosyalama gününde değerlendirilecektir.

Bu prosedürde, 14 yaşından itibaren mal sahipleri bulunmalıdır. Birisi katılamıyorsa bunun yerine bir vekil çağırılır. Sözleşme en geç 2 ay içinde yapılır. 14 yaşın üzerindeki tüm sahipler veya güvenilir kişiler tarafından imzalanmış olmalıdır. Belge kayıt için Rosreestr'e gönderilir. Bu işlemi tamamlar.

Dairenin taşınması konusundaki nüansları

Tüm yasal prosedürlerin dikkate alınması gereken pek çok incelik vardır. Ortak bir evdeki bir odayı nasıl özelleştirebilirim? Mevzuat, konutun ortak mülkiyetini sağlamaktadır. O zaman her parçanın sahibinden izin almalısınız, aksi halde başvurunun reddedilmesi söz konusudur.

Diğer açılardan, prosedür standartlardan farklı değildir. Bir daire rızası sahibi tarafından rızası alınmadan mümkün müdür? Bu prosedür geçersiz sayılır. Durum böyle ise, işlem geçersiz ilan edilecek ve mülk önceki gerekçelerle sahibine devredilecektir.

Hangi durumlarda bir daireyi özel olarak teşhir ediyorsunuz? Bu, hariç tüm durumlarda yapılır:

• Encumbered konut;
• Mirayı miras yoluyla veya hediye olarak aktardı;
• Yetkisiz yeniden planlamada;
• Satılmış daire;
• Bölüm konutları.

Avantaj ve Dezavantajları

Yoksullaştırma gayrimenkul üzerinden vergi ödememek imkansız olduğu için yapılır. Şimdi tabanı mülkün kadastro değeri. Dolayısıyla, vergi çok daha yüksek oldu. Önceden envanter değerinden düşülmüş ve küçük bir tutardı.

2015'ten beri birçok kişi konutları devlet mülkiyetine geri döndürmeye başladı. Birçoğu için, sebep konut bakımının pahalı olmasıydı. Birçok kişi sosyal programlarda konut için para iadesini kullanıyor. Acil durumlarda, örneğin, yangın, sel, hasar için ödeme devlet olacaktır.

Bu prosedüre dezavantajlar vardır. Kiracılar sahip değilse, mülkleri satma, bağış yapma ve miras bırakma fırsatına sahip değildirler. Yoksullukla, mülkünüzdeki yerleri yeniden yerleştiremezsiniz. Devlet mülkleri, örneğin bir kredi almak için teminat olarak bırakılamaz. Sosyal bir daire kiralamak daha zordur.

Payın özelleştirilmemesi

Bu işlemi gerçekleştirmek için, diğer sahiplerden izin almalısınız. Bu olmadan, konutları belediye mülklerine sıkıştıramazsınız. Ve hiç kimse izin vermeye mecbur olamaz.

Dolayısıyla, bir mülk sahibine karşı olsa bile yoksullaştırma yapılamaz. İzinlerin varlığında prosedür, yasada öngörülen standart kurallara göre yapılır.

Küçüklerle rasprivatizasyon

Birçok kişi bu durumla karşı karşıya. Çocuğun bir mal sahibi olarak kabul edilip edilmediği veya sadece bir konutta kayıtlı olduğu tespit edilmelidir. Bir kayıt varsa, bir belge listesi sağlayarak vesayet ve vesayet kurumlarıyla iletişime geçmeniz gerekir. Orada bir başvuru yapmak gerekiyor, sonra bir görüş elde etmek için. Standart prosedürün uygulanması için tüm belgeler sağlanmalıdır.

Çocuk sahibi olduğu takdirde, bu süreç velayet kurumları çocukların haklarını korurken zor olacaktır. Bu yüzden izin almak o kadar kolay olmayacak. Bu durumda, sorunu çözmede yardımcı olacak bir avukata danışmalısınız. Olumlu bir karar için, küçük bir çocuğun prosedürünün faydasını kanıtlamak için ek belgeler gerekecektir.

maliyeti

Bu prosedür ne kadara mal oluyor? Devlet ücretini ödemeniz gerekiyor. Buna ek olarak, bir noterin çalışması, dokümantasyon için fonlara ihtiyacımız var. Devlet ücreti tutarı düzenli olarak değiştirilir. Bireyler için büyüklüğü yasal açıdan azdır. Kesin miktarı idarede bulabilirsiniz.

Gönüllü Fesih

Gönüllü bir prosedürün sonuçları mahkeme yoluyla yapılan işlemlerden farklıdır. Kiracılar ile anlaşmazlığın gerçekleştiğini teyit ettikten sonra bir sosyal istihdam sözleşmesi imzalanır. Aksi takdirde hiçbir değişiklik olmaz.

Bu prosedürün dezavantajı, vatandaşın kendi hakkını kullanması ve ardından reddetmesi nedeniyle yeniden özelleştirmenin imkânsızlığıdır. Sahiplerden biri bunu yapmak için izin vermez olsa bile, o zaman idare amacıyla çalışmaz. Mahkemeye gidebilirsiniz, ancak pratikte, olumlu bir sonuç şansı azdır.

Yetkilileri ihlal etmenin yararı nedir?

Bu prosedürle şehir yetkilileri daha önce mülkiyete verilen belediye mülklerine geri dönebilirler. Özelleştirme, konutları kentsel mülke özel olarak transfer eder. Kiracı öldüğünde veya başka bir yere taşınırsa, geri kalan kişi diğerlerine de sırayla aktarılır.

İşlem yuvayı konut stoğuna döndürür. Ancak miras ya da satın alma işleminden sonra işe yaramaz. Sonra rasprivatizatsii bir daire sosyal istihdam koşulları üzerinde yaşamak gerekir. Konut başka amaçlar için kullanılıyorsa, yerel makamlar olabilir.

Bu prosedürden sonra, sahibi çok masrafa neden olur. Daire sigortalı olması gerekiyor ve bu hizmet ödeniyor. Fakat onun olmadan konutları yeniden inşa etmek için herhangi bir faktör daha da zor olacak. Büyük onarımlar ve vergiler için de büyük meblağlar yapmanız gerekir. Bu farklılığın sayesinde birçok konu çözülür. Bu nedenle, bu prosedürü yerine getirmeden önce, artı ve eksilerini, daha pişman olmamak üzere dikkatlice tartmanız gerekir.