İngiltere'de emlak satın - Bilmeniz gerekenler

İngiltere'de Mülkiyet değerindeki giderek artıyor. Bu, Birleşik Krallık sermayenin özellikle doğrudur. Geçen yıl Londra'da konut fiyatları% 9.4 arttı. fiyatlarındaki sürekli artış başlıca nedeni, uzmanlar Londra'da gayrimenkul yatırım yapmak isteyen yabancıların çok sayıda diyoruz. Son beş yıl içinde, İngiltere'de yabancıların elde edilen mallara payı% 39 artmıştır. İngiltere ve Ruslarla bir çok emlak satın almak isteyenler arasında. Ama kayıpları ve sorunlara yol açmadı İngiltere'de emlak satın almak için sipariş, İngiliz mevzuat özelliklerini bilmek gereklidir. Her şeyden önce, gerçek mülk formunu ilgilidir.

İngiltere'de öyle:

• Freehold ve Freehold seçenek Payı.
• Özel maliyetler ve yarı kira ederek varyant Bölüm.
• Kat mülkiyeti.

Freehold - Bu sadece konu mülkiyet altında kara cismin sahibine ait şartıyla gerçekleştirilebilir sahipliğini, anlayabiliyorum en çok! Bir apartmanda daire mülk olamaz çıkıyor? Gerçekten de, ve 1993 yılına kadar değildi! "Özel Maliyet Reformu, Konut ve Kentsel Gelişim Yasası 1993" kabulünden sonra bina ve kısmi mülkiyet koşulları kapsamında binanın altından arazi satın apartmanlarda veya sıra evlerin kiracı bir olasılık vardı. Bu Freehold payı olduğu

Özel Maliyet - Uzun Vadeli Kiralama (örneğin 99 ya da 125 yıl), toplam malın maliyetidir. Ama örneğin, satın alarak, özel maliyetler bir daire, size bir yıllık ödemek zorunda olduğunu anlamamız gerekir arazinin kira, merkezi içinde (kamu toplu konut (genellikle yılda 100-300 lira aralığında) sahibi tarafından atanırlar değeri olan, hem de bakım hizmetleri Londra alanlarında maliyeti dairenin büyüklüğüne bağlıdır, bir yıl içinde 2,500-10,000 veya daha fazla pound ulaşabilir, binanın aşınma ve kiracılara sağlanan hizmetlerin yelpazesi.). Ancak, 1993 yılının aynı kanun 90 yıldır kira zorla uzantısı olasılığını kurulan ilk sözleşme 21 yıl ve son iki yıllık bir süre için olduğunda lehdarı imzalı sözleşmedir. Özel maliyetler bir mülk kiralama, bir üçüncü tarafa sözleşmenin yeniden satışa hakkına sahip olmasından kaynaklanmaktadır Böyle bir rezervasyon. Pratik olarak, bu örnekte, 21 yıl için bir sözleşme imzalama, 2 yıldan sonra, piyasa değerinde başka 90 yıldır uzatabilirsiniz anlamına gelir (tabii ki, çok para mal olacak, ama sahibi herhangi bir fiyat, hem de yıllık toprak kira atayamazsınız iptal!). Özel Maliyet seçenek özelliği (az% 60) bir kısmını satın almak. Bu durumda, satış üzerinde herhangi bir eylem sahibi ile mutabık edilebilir ve hak sahibi olmayan sözleşme uzatılması (yani sahibinin bitiminden sonra seni reddetme veya herhangi bir yeni fiyat atayabilir). temelinde gayrimenkul satın alırken Özel Maliyet kalan kira vadesi dikkat etmek gerekiyor!

Kat mülkiyeti - UK en yeni sahiplik (ev sahibi). Bu durumda, size daire sahibi ve topluca komşuları ile giriş, bodrum, çatı katı, vb içeriğinden sorumlu olan mülkiyet Bu tür «Kat mülkiyeti ve Kira Reform Yasasının 2002" e göre, 2002 yılında ortaya çıktı.

Investrov için en ilginç commonhold ve Freehold temelinde İngiltere'de emlak alımı olabileceğini, yukarıdan izler.

mülkiyet bu formlara ek olarak, Birleşik Krallık ev yatak odası sayısına göre geleneksel olarak değerli olduğunu bilmek gerekir. Pratik olarak bunun anlamı, yatak odası ziyade yarda sayısına dayalı tüm daire veya ev için belirtilen değer! 3 odalı - Her dairede oturma odası veya yemek odası, mutfak sahip olduğundan Ayrıca anlayışımızda, daha sonra, örneğin, 2 yatak odalı daire (İngilizce "kahvaltı salonu" dır).