Arazinin Kadastro değerleme: yöntem ve sonuçlarının sırası

insanların yaşam toprağa bağlanır. Yana çeşitli işlemler yapılabilir. Genellikle onun kârlılığını ve yarar bilmesi gerekir. Bu nedenle gerçekleştirilir arazi kadastro tahmini. Prosedür genel olarak kabul edilen kurallara göre gerçekleştirilmiştir. arsa kadastro sayı gerekli bilgiler için bulunabilir olduğunu.

etkinlik için

Arazinin Kadastro değerleme arazinin tam kullanım fiyatı ve tanımı için arz ve talep bir uygulamalı ekonomik analizidir. arsa fiyatlarının parasal değeri kurulması için gerekli envanter, dahil tüm fiyatlandırma seçenekleri.

o vergilendirme için esas gösterge ve idam kitle yöntem olarak kabul edilir olduğu arazi Kadastro değerleme diğerlerinden farklıdır. Sonuçta fiyata adına topraklarının bir arıza, pazarda satılmaya uygun olarak kabul edilir kadastro değeri ve pazar ayarlanır.

performans değerlendirme ilkeleri mevzuatta kurdu. Farklı toprakların onların temelinde değerleme. Prosedürün normları LC RF 66. Maddesinde öngörülen.

Neden gereklidir?

Kadastro arazi değerleme için yürütülen:

• Bağış işlemleri, kira, satış kayıt imkanı;
• Toprak garanti olduğu kredileri, elde edilmesi;
• , özellik anlaşmazlıkları;
• icra belgeleri toplanması;
• özelleştirme;
• sigortası;
• yatırımın değerlendirilmesi;
• hissedarlar çekmeye;
• işletmelerin değerlendirilmesi;
• Yetkili sermaye olarak bir nesneyi kullanmak;
• hasar değerlendirmesi;
• vergi formu.

bu faaliyetler için gereklidir. Tüm durumlarda toprakların Kadastro değerleme standardı olarak gerçekleştirilebilir.

değerlendirme Özellikleri

Dünya değerlendirmenin sonuçlarını etkileyebilir özelliklere sahiptir:

• Onlar işin sonucudur;
• sınırlı alan;
• başka yollarla ikame edilemez,
• sabit bir konuma sahiptir;
• uygun şekilde kullanıldığında, bakıma muhtaç hale gelme;
• Farklı sitelerde farklı niteliklere sahip;
• Onların kullanışlı özelliklere sahiptir;
• doğurganlık özelliği var;
• çeşitli alanlarda en düşünülmüş mekansal desteği.

"Toprak" ve "toprak" kavramı bazı farklılıklar vardır. Dünya geliştirilen ve hiçbir iyileştirmeler edilmemiştir bölgeyi aradı. Bir kara - iyileştirmeler amaçla yapılmıştır bir alan.

Form geliştirmeleri

Değişiklikler şunlar olabilir:

1. Harici (iletişim, yollar, sokaklar inşaat).
2. Dahili (peyzaj, düzen, inşaat işleri).

Skor arazinin her türlü kullanılır. Standart özellik arazi ve binaları kapsamaktadır. Kadastro arazi değerleme her nesne için yapılır. etkinlik genellikle özelliğiyle değil yürütülen ve kiralık mülk üzerinde olduğunu. Sonra tahmin kira hakları saklıdır.

Kütle ve birim

Dünya Uygulamada, değerlendirmenin iki seçenek vardır:

1. Mass. geniş bir alana birden fazla site için kullanılır.
2. Kimlik. sistematik olarak uygulanır. işlemler için mevcut pazarın ayrıntılı bir analiz gerekir.

Analiz büyük verimlilik

değerlendirmesinde sırasında, araziyi kullanan etkili bir yöntem kurmak gerekir. Bunu yapmak için, hesap birçok faktör dikkate alır:

• konum;
• Piyasada durum;
• Finansal giderler;
• fiziksel özellikler ve iyileştirmeler olasılığı;
• projenin fiziksel fizibilite;
• Teknolojik gerekçesi;
• amaç ve kullanımı ile uyum;
• karlılığı kuran.

Arazinin Devlet kadastro değerleme farklı şekillerde yapılabilir. Her biri kendine has özellikleri vardır.

normatif bir yöntem

Bu düzenleyici kısmının değerini ayarlar. Bu kullanılır:

• mülkiyet veya kurtuluş transferi;
• bir miras veya bağış kaydı;
• Devletin çekilmesi;
• kredi elde edilir.
• Bir özsermaye değeri oluşturmak.

nesnenin bir devlet kadastro değerleme, kira mülkiyet hakkı ile toprak içermektedir, maliyet şu yapım aşamasında onun tarafından belirlenen meydan maliyetler üzerinden belirlenir.

Satış karşılaştırma yöntemi

Etkili ve kullanışlı bir yöntem olarak kabul edilir. Arazinin fiyatı ayarlamak için, pazarın durumu değerlendirmek gerekir. Hiçbir örnekler işlemlerin değerleme, hesaba mevcut talebi almak için gereklidir.

dikkate alındığında:

• mülkiyet hakları;
• Piyasada durum;
• satış şartları;
• finansman koşulları;
• Tesisin yeri;
• Mühendislik yapıların varlığı;
• Fiziksel özellikleri;
• imar;
• mühendislik desteği;
• Etkili kullanım için seçenekler;
• ekonomik durum.

Bu yaklaşım doğru sonuçlar elde etmek için yeteneği sağlar.

Zemin kira harf yöntemi

Bu yöntemle arazi için kira oranları hakkında bilgi işleyebilir ve kira geliri olarak fiyat seçecektir. ücreti düzenli gelir şeklinde harf olur. Göstergeler satış ve kira bedellerinin göre prosedürleri ayarlanır. Arazinin fiyatı gerçekleştirildiği bir formül yoktur. Sonuç aktifleştirme oranı bölünmesiyle kira geliri miktarıdır. İkinci oranı kendi fiyata benzer parsellerin kira fiyatlarının toplamına bölünmesi ile hesaplanır.

kira ile belirlenir:

• bölümün koltuğu;
• şekil;
• büyüklüğü;
• Mühendislik yapıların varlığı;
• toplu taşıma,
• kara manzarası.

Rusya'da, arazi kira devlet veya belediyeden iletilir. Hızı zaman pazara eşit değil standart maliyet de sabittir.

dağıtım yöntemi

oran değeri ve binalar ile analiz arazi değerlendirme nesne alanı. yöntem arazinin en iyi şekilde karşılamalıdır yeni binalar için daha uygundur. bina ile karşılaştırıldığında eski nesnelerin altında bölge nesnenin değerindeki büyük bir paya sahip olacaktır.

Bu yöntem için, arazi ve belirli türdeki binaların fiyatları arasındaki ilişkinin bilgisine sahip olması gerekir. eylemlerin sonuçları güvenilmez, belirsiz olacaktır.

ayırma yöntemi

binalar var olduğu arazi maliyeti ile belirlenir ve benzer özelliklere sahip işlemlerin tutarları hakkında bilgi varsa mı. Bu uygulama ile, işlem, belirtilen sekansı gerçekleştirmek için gerekli olan:

• nesne grubu karşılaştırmalı unsurları;
• değerlendirme altında topraklarından belirlenen farklılıklar;
• düzeltilir;
• Piyasa değeri tarafından onaylanan;
• belirlenen fiyat iyileştirmeler;
• Bu arazinin değerini ayarlar.

Bu seçenek küçük yapı yoktur arazi için uygundur. Normal piyasa faaliyeti olmaksızın kullanılır.

bakiye yöntemi

kâr amaçlı toprak iyileştirmelidir arazi değerlendirilmesini gidiyor. iş aşağıdaki aşamalarda gerçekleştirilir:

• tesisten gelir ayarlamak;
• binalardan kararlı gelir;
• Gelir harf olur.

araziler için dökümü yöntemi

Federal kadastro hizmeti arazi hakkında bilgi içerir. kara bölüme bölünme yöntemini kullanılabilir değerlendirmek. O, aşağıdaki sırayla gerçekleştirilebilir:

• numarası ve arazinin boyutunu ayarlamak;
• Belirlenen maliyetler;
• maliyetler hesaplanır;
• Bu net kar ile belirlenir;
• Bu risklerin yansıyacaktır iskonto oranı belirler.

bölüme bölge, düzen ve bölünme, çalışanlar, sigorta, reklam mühendislik sistemleri, yollar, maaş yapımını temizlemek için gerekli olan arazi ıslahı maliyetleri için.

sırası

Böyle bir çalışma değerlendirme kurumlarını gerçekleştirebilir. Prosedür aşağıdaki aşamalardan ayrılabilir:

1. için bir sözleşmedir. bunun hazırlanması için sahiplik seçeneği envanterinden bilgiler, binaların varlığını sınırlayan, performans standartları amacını, arazinin kategorisini, kullanım tipini bilmek gereklidir.
2. operasyonun tarihini atandı.
3. Toplar ve bilgi analizleri: dokümanları, teknik özellikleri, açıklamaları, özellikle arazi.
4. Hesap ekonomik göstergelere içine alarak.
5. inceleme nesnesi ve bölge tarafından düzenlenir.
6. Hazırlanan belgeler.
7. Bu çalışan emlak piyasası analizi.
8. düzenleme tahminleri uyar.
9. Tutarlı sonuçlar.
10. Bir rapor hazırlayın.

Kadastro Federal Ajansı arsa dahil mülkiyet, hakkında bilgi içerir. Çeşitli işlemlerin gerçekleştirilmesi size kuruluştan talep etmeniz gerekmektedir.

rapor

Arazinin kadastro değerleme sonuçları yazılı bir rapor halinde düzenlenir. İçeriği federal yasa gereği yapılmalıdır. Tüm kuruluşlarda görünüşte dışındaki belgeleri sağlayabilir böylece Uygulamada, tek bir formun hiçbir rapor yoktur.

Fakat bilgi, form olayları ve sonuçları aşağıdaki gereksinimleri karşılaması gerekir:

• maliyet verileri kullanılabilirliği;
• İçerik ve değerlendirme yöntemi;
• sonuçları kontrol edin;
• tabanlı bilgi;
• tekliği ilkesi;
• şifre çözme terimleri;
• Doğrulanabilirlik'teki
• herhangi bir ara isteğe bağlı bilgi.

Sonuçları göndermek için zamanında bildirmelidir yüklenici yazarken, standartların uygulanmasında tarihini gösterir. onun sabit kriterlere değerini belirlerken. Raporda kullanılan yöntem üzerinde önemli veri olacaktır. Raporda sayılı dikişli, imzalanmış ve mühürlenir.

Eğer kadastro numarasının arsa biliyorsanız, konuda gerekli bilgileri bulmak çok kolay olacaktır. Olayın maliyeti arsa alanı, konumu ve görevleri ile belirlenir. Ülkenin tüm bölgelerinde fiyat farklıdır ancak ortalama 2 bin. Ruble olduğunu. en fazla 5 iş günü daha tahmin.

Arazinin kadastro değerinin belirlenmesi doğru fiyata satmak için izin verecektir. o prosedürü değiştirir gibi işlem öncesinde yapılacak. Maliyet nedeniyle hedef bir değişikliğe değişir. Prosedür çeşitli arazi işlemlerinin uygun tasarımı için gereklidir.