Nasıl Moskova'da bir daire satın almak? Bir daire Alış: belgeleri

gayrimenkul sermaye piyasası olan ve en dinamik ve çekici olmaya devam ediyor. Moskova'da konut için yüksek talep her segmentlerde tutulan ancak likidite açısından daireleri ilk sırada yer işgal mesafesindedir. nasıl, bu acil soruyla bağlantılı olarak Moskova satın riskler olmadan bir daire ve en uygun koşullarda. Bu seviyede çalışması dikkate işlemin biçimi, sözleşme kayıt işlemini, nesnenin, vb seçimine yaklaşımı etkileyen birçok nüansları alarak gerektirir çünkü cevap, benzersiz olmayabilir

Hazırlık analizi

Eğer gerekli belgeleri imzalamak ve daire sahibi ile hesaplamak önce, size işlem saflığını doğrulamak sağlar bilginin hangi gerçekler, bir dizi öğrenmek için gereklidir. İlk sahibinin güvenilirlik, onun aklı ve yetkinlik çerçevesinde, ana temeldir olan bir dairenin satın ile. Bu durumda belgeler aşağıdaki gibi olabilir:

• Bağış sözleşmesi.
• psiko-duygusal durumu hakkında bilgi sahibidir.
• (Çocuklar, akrabalar ve gayrimenkul diğer sahiplerinden) referansı izin.
• Will.

Bu aşamada gelecekte işlemin sonlandırılması için bir neden olabilir olası dolaylı faktörler, nasıl analiz daire, doğrudan yasal hakların geçerliliğini belirlemek için önemli çok yakından ilgili.

Kontrol daireler

İşlemin ön hazırlık Bu aşamada hukuki ve teknik açıdan ne kadar temiz özellik kendisini değerlendirmek önemlidir. Metropollerde sahipleri değişen geniş akımları konut "biyografi" zorlaştırmak olduğu bilinmektedir. Bu nedenle, Moskova'da bir daire satın almak için nasıl açıklayan herhangi bir emlakçı, dikkatlice, onarım yapılması yeniden modelleme ve durum haberleşme ağlarında bilgileri kontrol etmek tavsiye etti.

Buna ek olarak, pasaport ofis ve BTI yardım dahil, yasal belgeler test edilmelidir. Orada satılan bir daire kredi kurumları sözü olan durumlardır, bu nedenle gayrimenkul yasal statü kapsamlı bir denetim faydalı olacaktır. sadece yasal riskler olmadan Moskova'da bir daire satın almak için nasıl bilmek önemlidir, ama aynı zamanda formda satıcı iddialar içinde ölmek: Aynı nesnenin teknik durumuna geçerlidir. Kapsamlı bir analiz bir anlaşma için gerekli hazırlık yani Genellikle operasyon sırasında, tamir ciddi kusurları bulundu.

taburcu olup olmadığını kontrol edin USRR

Bir alıcı bağımsız gayrimenkul ve onunla işlemlere haklarını kaydeder belirli bir nesneye, (Devlet Kayıt Unified) bir devlet kayıt, verileri doğrulayabilir hangi güvenilir bilginin ana kaynaklarından biri. Sertifikalar bile bir daire satın almak için planlanan sahibi, farkında olmadan verilir. Birleşik Devlet Register Belgeler resmidir ve daire sahibi hakkında bilgiler içerir. Ayrıca, satıcının malın sahibi haline gelmiştir hangi yasal bazda bir özü bulabilirsiniz.

anlaşma

Sözleşme ödeme hesaplanması ve yürütme sabitleme: satın almak için evrak yönünden Prosedür iki bölüme ayrılabilir. Ödeme gayri nakdi formatında önerilir. konut eylemi ile insanlardan elde yapılan hesaplamalar ve onaylandıktan durumlarda ve olduğunu yani finansal işlemler üzerindeki tüm verileri notları bir makbuz, ve ne kadar para olarak aktarılır.

noterde sözleşme tescili olarak algılanan vatandaşların çoğunluğunun ikinci bölümü. Ne yazık ki, bu ileride hukuki sorunların riski olmadan Moskova'da bir daire satın almak için nasıl doğru bir anlayış değildir. Aslında, satın anlaşma sıradan bir yazılı olarak sabitlenebilir, ancak sermaye Rosreestra sağlamak için gereklidir. Ve sonra sözleşmeye ek olarak noterlik sertifikası ve bir özü gönderilen ev kayıt.

Satış ve yeni bina: Satın alma Özellikleri

Bir işlem yaparken iki seçenek de belli riskler içermektedir. Eğer ikinci evleri satın almayı planlıyorsanız, özel dikkat nesnenin yasal tarihine ödenmesi gerekmektedir. mülk sahiplerinin çok sayıda vardı, bu yüzden mülkiyetin mevcut durumu ayrıntılı olarak analiz edilecek daha olasılığını, ev yaşlı.

Yeni binalarda daireler ile çok kolay değildir. katılımcıların hak düzenlenmek suretiyle mülk sahibi olmak istiyor kim paylaşılan inşaat, başlangıçta geliştirici güvenilirliğini tespit edilmelidir. alıcıya okunmalı belgelerin zorunlu liste inşaat, arazi mülkiyeti, proje beyanı gerçekleştirme izni içerir. tüm dezavantajları ve geliştiricilerle işbirliği riskleri rağmen, inşaat yeni binada bir daire satın alma işlem sırasında tamamlanmaz iki önemli avantajı vardır: ortalama% 25 daha düşük tür nesnelerin fiyat ve mülkiyet geçmişi tamamen temiz işletim.

başlangıç sermayesi olmadan Alış

Ilk şey konut satın almak için yeterli para yok insanları düşünmeye - bu mortgage kredisi var. Ne yazık ki, bir peşinat olmadan kredi saf olarak bugün, hayır. Çoğu program ipotek mevcut gayrimenkul şeklinde güvenliği üzerinde duruldu, ama nüanslar vardır. Örneğin, ipotek bir daire satın, kural olarak, istikrarlı bir gelir ve temiz bir kredi geçmişi olmadan imkansızdır.

Bazı durumlarda, aileler analık sermaye kullanabilirsiniz. kamu bankalarından Yardım onların yaşam koşullarını iyileştirmek için iyi ve güvenilir bir araç haline geliyor, aynı zamanda dairenin alıcıya proje maliyetinin% 15 kadar yatırım gerekecek.

Alternatif ipotek taksit haline gelebilir. Bugün, satın alma opsiyonu yerine pazarlama ziyade bankacılık hizmetleri araçları ifade eder, ancak, Moskova emlak piyasası maliyetinin% 50'sini yapma koşullarına altı aylık taksitlerini almak için oldukça mümkündür. Tabii ki, ipotek bir daire satın çok daha büyük vadelerinin değil, aynı zamanda daha geniş kredi tescili için belgelerin bir paket içerir.

Biz programın faiz oranlarını karşılaştırmak, taksit az çekici olacaktır. dönem az 10 yıl tam ödeme için sağlanan Örneğin, ek yatırım tutarı% 15 aşabilir. ipotek faiz oranları çok daha karlı edin.