Maliyet yaklaşımı: özü ve temel özellikleri

gayrimenkul, makine ve teçhizat piyasa değerini belirleyen ana yöntem ikamesi ilkesine dayanan bir maliyeti yaklaşımı vardır. Eğer aynı yarar ve kalite aynı ödemek ne fazlaysa Ona göre, kişi, nesne için mantıksız fiyatlar ödeyerek.

mülkün değerlendirmesi olduğunda, dikkate en doğru şekilde değerini yansıtacak izin yaklaşımlarda. Pahalı olan ana biridir. Durumda nesnenin değeri arazinin piyasa fiyatının oluştuğu anlaşılmış ve örneğin yeniden gerekmektedir maliyetleri, bugünkü şekliyle yapısı.

gayrimenkul değerlendirmesine Maliyet yaklaşımı birkaç aşamada gerçekleştirilir:

1. onun doğru kullanımı çoğu için hesaplar arazi fiyatı, belirleyin.

2. Benzer bir tesisin inşası için harcanacak tutarı hesaplayın.

3. bir girişimci tarafından alınan gelirin miktarını belirleyin.

4. fiziksel, fonksiyonel ve dış amortisman düşüldükten.

5. aşınma dikkate ayarlamasını almalı arazi ve binanın inşaatının değeri, nihai hesaplama Held.

Maliyet yaklaşımı, bu esnada, kullanımda dezavantajları vardır. Ana bir binanın tam değerini belirlemek için çok fazla zaman harcamak gerekir olmasıdır. Ne zaman kurtarma doğru onun yeniden kurulması maliyetlerini belirlemek için, eski bir binanın yürütülen ve iddia edilen bozulma neredeyse imkansızdır edilir. kullanımı çok kolay olduğundan standart binalara ilişkin olarak, o zaman bu yaklaşım, onların tahmininde en iyisidir. Bazı durumlarda, örneğin, özel amaçlı binalar (okullar, tren istasyonları, enerji santralleri) ya da sigorta değerini değerlendirirken tek seçenek vardır.

yürütülen zaman maliyeti yaklaşımı sıklıkla kullanılır duran varlıklar, değerlendirilmesi arazinin en verimli kullanımı inşası veya analiz.

bileşenlerine ayrıştırılması indeksi, karşılaştırmalı birimi ve nicel araştırma: inşaat yerleşim maliyeti ile ilgili olarak, onlar dört temel yöntemler kullanılarak gerçekleştirilmektedir.

Yani, son anket için tahminler hazırlamak için doğrudan maliyetler vb iş, malzemeler, makineleşmenin, kamu hizmetleri ve her türlü için geçerlidir. Bu maliyetler ayrıca yatırımcının kar ilave yükü. o inşaat ve tahminlerin hazırlanması alanında değerleme bilgi gerektirir, çünkü bu yöntem, kullanmak en doğru ama aynı zamanda en çok zaman tüketen kabul edilir.

Maliyet yaklaşımı da niceliksel biraz benzer gayrimenkul değerleme, onun bileşenlerine ayrıştırılması için bir yöntem kullanır, ancak zaman alıcı olarak değil. o bütün tasarım öğeleri bireysel ve toplu fiyatları kullanmaz gerçeği.

gelince karşılaştırmalı yöntemi ünitesinde, kullanımı tipi karşılaştırmalar için haklı. Yani, bir nesne değerlendirmek için, benzer bir teknoloji ve performansı ile seçin. Seçim uzman rehberler tarafından yürütülür. yöntem en kolay ve bu nedenle çok geniş bir uygulama alanına sahiptir.

indeks yöntemi olmasıdır kayıtlı değer, durum ve standartlar tarafından spesifik endeksler, ile çarpılır. Böyle bir metodun, doğruluk düşük derecesine sahip olduğu düşünülmektedir.

Maliyet yaklaşımı, herhangi gayrimenkul değerlendirilmesinde kullanılabilecek, şart olmamakla birlikte kullanımı haklı. nesneleri geri ödenecek olması, çok nadiren kullanılır, ancak yerleşik alanı değerlendirilmesindeki kullanımı basitçe yanlıştır.