Nasıl kendi daire kazanmak için? Mesleki kira

Bugün birçok kişi için, kiralık bir daire kiralama nispeten rahat varlığını verebilmektedir karlı bir iştir. Giderek daha fazla Ruslar ek bir gelir kaynağı olarak konut teslimini değerlendiriyorlar. Ancak, tüm bu kadar basit değil.

Doğru konuyu yaklaşmak çok önemlidir bu yüzden nasıl evlerini yapmak sorusu ilgilenen olanlar, bu iş alanında kendi "tuzaklar" vardır anlamamız gerekir! Aksi takdirde, yalnızca kar elde edemezsiniz, ama aynı zamanda maddi olarak olumsuz etkiledi.

Uzmanlar, iki ya da daha fazla konut mülkiyeti kazanmış olanlar için kiralama faaliyetinde bulunmak önerilir.

Eğer minimum riskle evlerini nasıl yapılacağını öğrenmek ister misiniz? Belirli kuralları takip etmek buraya önemlidir. Bize daha ayrıntılı olarak inceleyelim.

Yeterli kiralanan konut değerlendirmek

aylarca kendi dairelerinde müşterileri olmadığında Bugün birçok ev sahipleri, norm olarak kabul edilir. Bunun nedeni potansiyel kiracı için birkaç bin yol vermek istemiyorum gerçeğinde yatmaktadır. Sonuç olarak, onların konakları boş ve onlar için para alamadım. Konut şehir merkezinde yer almıyorsa, özellikle müşterilere indirim yapmak önemlidir ve eski fon aittir.

Tamir için yatırımlar

Eğer düzenli olarak binayı onarmak için ihtiyaç duyduğu unutulmamalıdır, evlerini nasıl ilgilenen varsa, alacaksın.

daire kiracı yeni duvar kağıdı ve laminat parke iyi para ödemek istediği, inan bana. 15 000 ruble de yenilenmiş - - 20 000 ruble Böylece zaman inşa edilmiş bir konak için sermaye ile, 10 000 verecekti. Bu rakamlar, elbette, koşullu. Yine değeri kira olan kategorisi gövde, aslında etkilenir. Basit onarım Kruşçev yaparsanız Örneğin, bu yaklaşık% 5 için udorozhit. o daire iş sınıfında evroplanirovke gelir durumda, onun sahibinin güvenle pazarın% 20'sini aşması kira miktarı için sorabilirsiniz. Nesne sahipleri son zamanlarda özel bir tasarım projesi üzerinde onarım yapmış lüks konut, kategorisine ait etmişse, o zaman kira iki katı piyasa değerine isteme hakkına sahiptir. Böyle daireler için talep sınırlı olduğundan, ancak ikinci durumda, o haksız yere, toplamı şişirmek edilmemelidir.

riskler

evlerini nasıl bilmek isteyenler, iş bu alanda belli risklerle ilişkili olduğunu hatırlamak gerekir. Bunlardan ilki mülkünüze zarar kötüleştirmeyi içerir.

Eğer daire ne durumda kontrol etmek için bir ayda en az bir kez neden ihtiyaç kiracı can Çünkü bir şey, yanlış hızlı bir geri çekilme ve bilinmeyen bir yöne kaybolur algılama, aksi altı ay içinde size onarım yapmak zorunda ve masraflarını kendileri olacaktır, bu. Üstelik kiracı eylemlerinin komşularına zarar zaman, durumlar da vardır, ve sel veya yangın durumunda, tüm malzeme iddialar getirecektir. Unutmayın: dahi bir daire kiralama sözleşmesi onlar için çok zor olacak bunu başarmak için gerekli zarar kiracı telafi etmek bir koşul içerecektir. Ne yazık ki, pratikte bu şekilde olur.

ve teslimi üzerine her zaman kiracı zamanında kira ödemek gerçeğine zihinsel hazırlar. daire konut amaçlı kullanılmaz ve ayrıca ev sahiplerini cesaret verici değil yasadışı faaliyet, girişme Ayrıca, oldukça sık durumlar vardır.

Doğal olarak, bu risklerin tüm kağıt üzerinde verilmelidir. Oldukça zahmetli bir şey - Her zaman bir iş olarak kiralık daireler olarak istihdam tesislerinde kiracı sözleşme ile sonuçlandırmak.

onlar ayda ödeme miktarına eşit sanıkların kefaletle ile sözleşme içine girmeden önce almak çünkü ev sahipleri önemli bir kısmı, kiracı kaynaklanan mal kaybı konusunda endişe edilmez. Elbette ve mevduat - sadece 25 000 ruble ile kendinizi korumak iken sık sık hasar, 2000 dolar yaşattığı çünkü bu, mali kurtuluş garantisi değildir. Neyse, uzun süre kiralık daire koruma bu önemli tedbiri sağlamak için zorunlu olmalıdır.

Nasıl riskini azaltabilir?

Ev sahibi düşünmek mantıklı mülkiyet sigorta, kira nesnesi olarak hizmet vermektedir. Bazı durumlarda, kiracı hata yoluyla meydana gelen yangın, patlama, sel, bir sonucu olarak ortaya çıkan maddi riskleri en aza indirmek için yardımcı olur. Genellikle sigorta özelliğine hırsızlık ve hasar nedeniyle oluşan zararın telafi eder. gibi onun kiracı, sular Ayrıca, sigorta şirketi, komşularınız dairenin onarımı ile ilgili maliyetleri üstlenecek.

Neyse, mülkiyet sigortası - genellikle yasal bir sigortalı olayın ifade etmez zarar kaynaklanır olarak bu, hastalıklar için her derde deva değildir.

Nasıl karınızı artırmak için?

Birçok kişi soruyor: "Nasıl maksimum gayrimenkul para kazanmak"? Tabii ki, uzun bir süre daireler kiralık - bir sabit ve istikrarlı gelirdir. Ama! Bu iş daha fazla para getirebilir. Çok basit. Sen kiralık konut kira veya ticari gayrimenkul kategorisinde koyabilirsiniz.

Tabii ki, orada günlük kira işinde rekabet, ancak pazara zamanında kendilerine yer bulmak hala mümkün. Ancak, bir veya iki gün için bir oda kiralama, daire kiracı gereksinimleri en yüksek olacağı aslında hazırlanacak. Maksimum temizlik ve konfor sağlamak gerekecektir. Doğal olarak, bu konuda, ek giderlerini karşılar. Buna ek olarak bakmak gerekir , müşteriler bulma onların akını stabil oldu. Bu, reklamcılık hizmetlerini yardımcı olacaktır.

vergileri

kiralık iş Organize, sen devlete olan kar kısmını vermek zorunda olacağını unutmayın. Aynı zamanda pasif gelire münhasıran yaşayan kişilere mali otoritelerin dikkatini son yıllarda arttı. Eğer para cezası ile karşı karşıya kalabilir vergi iadesi verilmesi gecikme için unutmayın, bu nedenle risk almak ve yasalara uyan iş adamı olmak en iyisidir.