Tarım arazisi kavramı ve yapısı. "Tarımsal Arazi Ciro Üzerine" Federal Yasası №101-FZ

kavram ve arazinin yapısı Arazi Kurallarının içinde yer alan tarımsal amaçlar için. Madde 77 uyarınca, bu tür alanlar a / v ihtiyaçları için sağlanan yerleşim dışında bulunan alanlar dahildir. Bize kavram ve yapısını ele alalım tarım arazisi.

Özgünlük

lehine tarım arazisi kilit unsuru olarak onlar üretimin ana araçlarının olmasıdır. hayvan yemi maddeleri hammadde ürünleri elde ilişkin bu gibi alanlarda etkinliği. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Bu bağlamda, Federal "Tarımsal Arazi İşlemler Üzerine" Kanun ve ZK özel bir hukuki rejim kurar. Onun verimliliğini arttırmak, toprağın korunmasını sağlamak için önlemler içermektedir. düzenlemeler de tarımsal kullanımından bu alanların kaldırılmasını önlemek için önlemler sabit. organizasyon ve fiziksel yüksek noktalara hakların öznesi olarak. mevzuat uyarınca belirlenen gereksinimlerini karşılamak kişiler.

tarım arazisi kavramı ve yapısı

Kapalı alanlar ayrılır:

1. Grounds.
2. insan yapımı, insan yapımı, doğal olayların olumsuz etkilerinden holdinglerin korumayı amaçlayan dikilmiş iletişimi, iç yollar, ağaçlar ve çalılar, tarafından işgal Kara, / tarım ürünleri ile üretim, depolama, birincil işleme için istismar göletler, binalar, yapılar, binalar, kapattı.

Madde 79 Arazi Kodu (istem 1) göre holdingler kendi sömürü ve doğal özelliklerine ekonomik fizibilite bağlı ayrılır:

1. Hayfields.
2. Ekilebilir arazi.
3. Meralar.
4. daimi ekinler tarafından işgal Bölgeleri.
5. Mevduat.

ilaveten

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. arazi fonunun yapısı da özel olarak korunan, üretken bölgesi bulunur. Bunlar arasında, diğerlerinin yanı sıra, çok sayıda (alan) araştırmaları, eğitim kurumları bulunmaktadır. Böyle parsellerin listesi bölgesel mevzuatta yer almaktadır. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Arazinin kabul kategori - tarımsal arazi - Ayrıca LPH, kolektif ve bireysel bahçe, bahçecilik, hayvancılık yürütmek için vatandaşlara tahsis araziler kapsamaktadır.

Diğer bölgeler

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Kara fonu a / x nesneleri düzenlendiği kareyi kapsar. Bunlar arasında:

1. İletişim.
2. Road.
3. dış etkenlere kapalı su kütlelerinin negatif etkisinden alanlarını korumak üzere tasarlanmış Ağaç ve çalı dikimleri,.
4. Binalar, yapılar, üretim, birincil işleme, depolama / tarım ürünleri için kullandı.

Bu topraklar tarım dışı arazi olarak adlandırılır. Onlar da rahatsız edici şunlardır - böylece bataklıkları, ravines, vb.

tarımsal arazi kullanım türleri

tüm bölgelerde arasında Özel pozisyon, toprağı işgal edildiği ağaçlar ve çevrenin olumsuz etkilerinden koruma sağlamak çalılar. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Bir yandan, tarım arazisi kullanım iznine bitkilerin ekimi için bu alanları yararlanmaya izin verir. Öte yandan, onlar bitkileri yerleştirmek için toprak temelini oluşturur. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Arazi fonun yapısı çeşitli amaçlar için siteler çalışmasını sağlar. Örneğin, konu koruma tarlaları oluşturma / tarımsal üretim ile devam edebilir. Kara araştırma, öğretim ve diğer amaçlar kullanılmaktadır. Bu arada, kısıtlamaları bireyin tahsisi alanlarında ayarlanabilir. Örneğin, bazı alanlarda sadece LPH, bahçe veya bahçecilik yürütmek için kullanılabilir. Bu kısıtlamalar deneklerin hakların kapsamını etkiler. Örneğin, bir çiftçi kendi tahsis bir ev ve bahçıvan veya LPH sahibini inşa etmek olabilir - hayır.

geçerlik

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. tarım arazisi kavramını ve yapısına bakıldığında, anlatmak ve denekler tarafından sağlanan topraklarının tipine ve yasal rejimine bağlı olan fırsatlar konusunda gereklidir. Medeni Kanunun Genel hükümler sabit ve HCC edilir. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. "Tarımsal Arazi İşlemler Üzerine" FZ şartları ve ortak mülkiyet (Madde 9) kira kontratları bölgelerin koşulları ve diğer anlaşmaları tanımlar. Geçerli yönetmeliklere uygun olarak, siteleri, rehin, hediye, kira satmak işletmek, başka yollarla yönetebilirsiniz. Aynı araziler de çekilmemesi gerekmektedir veya dolaşımda sınırlı. nesnelerle her yasal işlemleri gerçekleştirirken bir sözleşmedir.

Alım satım

Bu işlem en yaygın olarak kabul edilir. Aksi Orman, Toprak, Su Kanunu tarafından sağlanan sürece Madde 3 ZK, satın alma ve arazi satışı göre, Medeni Kanunu ile düzenlenmiştir, "Çevre" ve diğer eylemler "Maden Zenginliği Üzerine" yasaları. Madde 549-557 ve Medeni Kanunun 454-491 kurallarına uygun olarak dağıtılacağı, alım / satım sözleşmesini imzalama. Buna ek olarak, hesap özellikle makalede alınır. 37 ve Sanat. . 10.8, 3101-FL.

Gereksinim

Satılık tahsisi bir dizi koşul gözlemlemek gereklidir. Özellikle:

1. Site Federal Kanun №28 göre, devlet kayıtlı olması gerekmektedir.
2. Satıcı, sipariş konusu, kurtuluşun mümkün ilişkin aşağıdaki eylemleri işlemek üçüncü bir koymak iddiaların durumunda hiçbir sorumluluk kendini askıya alıcıya sınırlandırılmasına ilişkin koşullar empoze edemez.
3. sitenin sahibi tarafından yanlış bilgi sağlanmasında alıcı sözleşmesinin bir fiyat indirimi ya da sonlandırma talep edebilir. Buna ek olarak, o zararın telafisi için dava edebilirsiniz.

zorunlu prosedür

satış ve arsa satın almak için işlemlerin bir parçası olarak tarım alanlarının değerlendirilmesi yapılır. Nesnenin piyasa değeri hakkında güvenilir bilgi elde etmek gereklidir. Alıcı arazi fiyatı çok yüksek olmadığını bilmek önemlidir. değeri pazarına karşılık gelmemesi halinde tesis satmak için şansını önemli ölçüde azalır, çünkü sahibi için o da önemlidir. Ancak, fiyat küçümsenmemelidir. Aksi takdirde, satıcının gelirini kaybedecek.

kira

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ faaliyete, ortak mülkiyet sitelerin hüküm verir. İlgili sözleşme tüm ortak sahipleri ile sonuçlandırılabilir olabilir ve bir varlık vekaletname altında hareket. – уникальный ресурс страны. Kara Fonu - Ülkenin eşsiz bir kaynak. Onun korunması devletin bir önceliktir. Bu bağlamda, cari mevzuat parsellerin bertaraf izin Buna göre, katı kurallar belirler. kira ile ilgili olarak, daha sonra normlar sahiplerine verilir alakalı anlaşmaların kaydı için kişilerin yetkisini yetkisi noter onaylı güç gereksinimini kurdu. Kimlik Belgede ayrıca bölgesel otoritelerin yetkilileri tarafından gerçekleştirilebilir.

mülkiyet hakları

kiraya tarafından ortaya sahibi, bağımsız bir şekilde, ömrü belirleyebilir. Bu özellik sahibinin temel haklar listesine dahil edilmiştir. federal yasa arazi ve kiralamaların izin kullanımı uygun olarak, yerel yönetmelikler minimum zaman tahsisleri operasyonu belirleyebilir, öngörmektedir. Kanunun A6 Madde 9 sağlanan arazi alanı sınırlı olmadığını belirtmektedir.

önemli faktör

Alış ve satış işlemleri için olduğu gibi, hukuk yasalar bütünüdür kiralanan alanlar tarafından karşılanacak kurar. o alanda işaretlenmiş olmalıdır payını koymak için. Bunun için, arazi ölçme, kadastro numarası atama ve tescil hakları saklıdır. Sadece bu prosedürleri tamamlayarak, sahibi kiralık tahsis devredebilir.

miras

Bu Medenî Kanun hükümlerine göre yürütülür. Madde 1110-1175 öngörülen miras ile ilgili temel işlemler ve kavramlar. Sanatta. 1176-1185 bireysel mülkiyet haklarının geçişi düzenleyen hükümler içermektedir. Böylece, 1181 makaleye göre, ya ömür boyu görev süresi sağda aittir sitesi arkaya kütlesi dahildir ve Medeni Kanunu öngördüğü genel gerekçesiyle gider. Bu nesnelerin halefleri kabulü için özel bir izin gerekmez. Sınır alanı, kapalı rezervuar, hem de orman bitki ve bunun üzerinde bulunan yerleştirilmiş ardılları toprak (yüzey) tabaka hareket ettirerek.

özel koşullar

mevzuat kalıtsal geçiş alanlarının ek özellikler kurar. veraset arazi ciro düzenleyen Federal kanunun 3 veya 4 yüceltilen hükümlerin ihlali nedeniyle ise, mülkiyet konak kişiler Madde 5 kurallarına göre, böyle tahsis elden gerekir. Sanatta. Kanunun 3 tarım arazisi sahipleri olamaz kişilerin daire tanımladı. düzenleme maddesi 4, tek bir parça ait minimum ve maksimum alanı tahsisi belirlemek için prosedür sabit. üretilme kriterleri bu boyutların arazi yönetim şartlarına bağımlı, ayarlanır. Bazı durumlarda, ortak mülkiyetinde olan site bölümünde, imkansızdır. Bu gibi durumlarda, onun halefi için geçer koyar, mülkiyet onun kısmından koymak onu almak için öncelikle haizdirler. halefleri kalan tazminat ödenir.

Sonuç

Tarım arazilerinin Ciro - İlgili aktörler arasında lar / s ihtiyaçları için tahsis arazi yeniden dağıtım sistemidir. hakim ilişkiler çerçevesinde ana operasyonlar kira, Alım ve satım, miras alır. Buna ek olarak, siteler, rehin alışverişi yapabilir ve böyle devam eder. Kanun herhangi bir yasal eylem komisyonu bir sözleşme çalıştırması gerekir. Şartları sözleşmesi kısıtlamalar / bağlantısız ile anlaşma özelliklerine bağlıdır. Her durumda, operasyon üçüncü kişilerin çıkarlarına halel yanı sıra doğal kaynaklara neden zarar vermeden olmalıdır.