Akreditif gayrimenkul satın alırken. anlaşma mektubu

Satıcı sadece akreditif ile bir anlaşma yapmak isteyebilir böylece mülk satın almak daha büyük bir riskle operasyonların kategorisine aittir. Bu her iki taraf için en güvenilir seçenektir - Bu tür bir sistemin kullanımı ile hesaplamalar beri anlaşılabilir. biz ne sadece ayrıntılı olarak göz önüne almalıyız, aynı zamanda gerçekte nasıl çalıştığını nedeni budur.

Gayrimenkul işlemleri

Biz en basitleştirilmiş formda işbirliğinin bu tip düşünün, alıcı bir nesne bunun için para öder satın alır ve satıcı anlaşma sağlandı hangi fiyata satıyor ve parayı alır. Her şey çok basit, ama bazı nüanslar vardır.

Alım satım sadece ilgili kayıt yapılarda satış sözleşmesinin başarılı tescil durumunda geçerli kabul edilecektir anlamak önemlidir. Bu sözleşme imzalanmış ve hatta kayıt yetkililerine alıcı sevk ama sonra mallarını satmayı satıcının daha iyi düşünülen bir durum gerçek. O özelliğini uygulamak için niyet bir açıklama almak için Rosreestr gider.

Bu gibi durumlarda, o zaman para zaten satıcıya gönderildiğini, özellikle bir sorun vardır. Döndüklerinde için oldukça zaman alıcı ve maliyetli bir meseledir mahkemeye gitmek gerekir. Satıcı alıcı kayıt işleminden sonra parayı geri dönecek garantisi değildir çünkü Sonra durum çıkıyor ve hemen ödeyemez, ancak para vermeyin zaman da çalışmaz. Bu durumda, her iki taraf için de hem para olmadan ve bir daire olmadan kalmak için bir risktir.

Genel özellikler

Akreditif - modern biridir gayri nakdi göre ödeme şekilleri satıcının ve alıcının etkileşimi için kullanılan yönteme. Aslında - herhangi işlemlerin güvenliği ve yasallık kefil olmuştur. Bireyler için, akreditif gayrimenkul satın böyle büyük bir avantaj, hem de nakitsiz şeklinde tüm işlemleri olduğunda: Bu büyük yanda para miktarları, yanı sıra bunların taşınması için endişe gerek olmayışıdır. akreditif yaparken alıcı onlar doğruladı ve sözleşme altında belli yükümlülükleri yerine getirildiği sonra satıcının hesabına fonların belirli bir miktar aktarmak için banka yetki verir.

pratik uygulama

gayrimenkul satın alırken biz kredi mektubu nasıl uygulanacağı hakkında konuşursak, belli özellikleri vardır. Bu durumda hesaplama düzeni belirli bir şekilde görünüyor. Bu formu olduğu gerçeği bir sözleşmenin bir alıcı ve satıcı arasında işlem yerleşim için kullanılacaktır. Kredi anlaşmasının mektup ödeme koşulları ve işlem ayrıntılarında partiler ve katılımcıların tebliğ yöntemlerle kullanılacak olacağı hakkında tüm bilgileri içerir.

Alıcı orada kredi resmileştirmek için hizmet bankaya başvurmanız gerekir. satıcının banka porsiyon ayrıca özel bir hesap açtı. Bir alıcı banka müvekkilinin hesaptan para aktaracak. Bu satıcının hesabına kredi mektubu için fonlar genellikle işlemin başlamasından önce bulduğu ortaya çıktı. Bu her iki taraf için güvenlik özüdür.

Para nasıl alınır

Satın alma işlemleri tamamlandıktan ve onay için gerekli tüm belgeler bankaya sağlanacaktır yalnızca satıcı için nakit sunulacaktır. Onların yasallığı, doğruluk ve güvenilirlik konusunda şüpheler yoksa, ardından satıcının banka müşterinin hesabına kredi hesabının harfi ile tahsil edilecektir.

Gerekli belgesel kanıt

Bu tür işleme, gayrimenkul satın alma gibi, satış sözleşmesinin devlet kayıt prosedürünü geçti bir ev veya apartman teminini kapsamaktadır. Bazı bankalar satın mülkiyetin alıcı mülkiyet hakkı teyit Hakları Birleşik Devlet kaydından, özü istenmektedir. Eğer aynı banka düzeninde alıcı ve satıcı hesaplarını bulursanız çok daha kolay hale gelir.

Akreditif avantajları

gayrimenkul satın alırken akreditif kullanırsanız, burada işlem iki taraf için faydaları dizi var. satıcı için, bu alıcının tam olarak fon alma garantisi olacaktır. Para akreditif zaten işlem günündeki alıcı hesap olacak, bu yüzden onların güvenliğinin emin olacaktır. banka teminat ödeme, satıcı tüm gerekli belgeleri sunmuştur ve akreditifli uyacaktır eğer.

Alıcı işlemin tam garanti güvenebileceği: işlem yer almadı nedense, sonra geri ödeme tam olarak yapılacaktır eğer. Satıcı sadece akreditif biri çalıştırılacaktır değilse, banka ödeme yapılmaz.

akreditifli ile mülk satın Eğer ön ödeme yapmamaya veya parçalar üzerinde anlaşma ödeme imkanı verir.

Nakitsiz etkileşim yöntemi güvenli ve rahat.

uyum sözleşme koşulları yakından bir üçüncü taraf izliyor, bankacılar yani. gayrimenkul satın alırken akreditif kullanırsanız, tasarımı doğruluğu ve yasallığı sadece ilgilenen katılımcılar bulunmaktadır. Kredi kurumları , bu durumda da, yürürlükteki yasalara uygun olarak sorumluluk taşırlar. Bu durumda ödeme için aday banka sahte kabul edilmeyecektir veya tamamen işlem için belgeleri hazırlanan olmaz sağlanmalıdır. İşlemin garantör gayrimenkul satın alırken akreditif kullanarak, kredi varlık, yani gerçekleştirdiğinde, her zaman güvenilirlik bir işaretidir.

akreditif dezavantajları

yerleşim bu formu burada olumlu şeylerin bir bütün aralığıdır ve bazı sakıncaları vardır, gerçeğine rağmen. İş Akışı dikkatli izlenmesi gereken işlemin her aşamasında olduğu gibi, oldukça karmaşıktır. Kredi anlaşmasının mektubu yapma ve üzerinde operasyonlar yürüten genellikle komisyon ödenmesi için ihtiyaç eşlik eder. Genellikle kendi miktarı işlemin tutarına bağlıdır.

Neden kullanmayın

gayrimenkul satın alırken şimdi akreditif kullanarak az insan. Sberbank uzun güvenli bir hizmeti kullanmak için müşterilerine teklif etti. Karşılıklı yerleşim Bu form genellikle kullanımı ile karşılaştırılır kiralık kasaları, ancak daha az sıklıkta kullanabilirsiniz. Teknikler benzerlikleri var, ama güçlü farklılıklar vardır. hücreyi kullanarak fiziksel tezahürü para kullanılabilirliğini kabul eder ve ikinci durumda - bir gayri nakdi ödemeler, ve bu kredi harfidir. Sberbank her iki seçeneği sunmaktadır, ancak müşterilerin çoğu ilki durmaktadır.

Bu, pek çok yönüyle kaynaklanmaktadır. Bankacılık hücreye istemci para eklemek yani, bankaya içeriğini ifşa etmez, gizlice yapılır. Bu durumda, satıcı alıcının bütünlüğü emin olmayabilir. Ve bu durumda banka zaten bir satış sözleşme yapılmadan olsa bile, hiçbir sorumluluk üstlenmez. kredi kurumunun işlemin tescil herhangi düzensizlikler sorumludur olarak bu durumda Kredi, her iki tarafı da korur.

Sonuç

gayrimenkul alımı için Başvuru akreditiflerle iyi bir seçenek uzmanları tarafından tanıdı. Bankalar yürütülen işlemin başarısı ile ilgilenen, bu yüzden ona her adımı izlemek için dikkatli olun.