Nasıl gayrimenkul üzerinde kazanmak için? Emlakçılık

Uzun bir süre gayrimenkul korunmasını finanse etmek en güvenilir şekilde arasındadır. Böyle bir garanti para, ne de altın, ne de kıymetli taşların ne de beklenemez. Mücevher ve hareketli mülkiyetle ilgili kıymetli maden ve oldukça kolay kaybedilebilir ve nakit enflasyonu tabidir ve parasal reformun bir sonucu olarak yaşıyorlar. Konaklama her zaman bir fiyat olduğunu. Ve hatta kar için bir araç olarak hizmet edebilir. Eğer gayrimenkul para kazanmak için nasıl biliyorsanız, bir çok gerçek ve sağlam bir iş kurabilir. kısaca onun temel düzenini ele alalım.

Bu nasıl çalışıyor

Yani, biz gayrimenkul üzerinde kazanın. Ve sadece o. Farklı ölçek ve farklı yöntemlerle olabilir yaşayan nesneler içine yatırım yapın. Yani, satın alma ve satma daireler, kiralık ya da özel bir Emlakçılar şeklinde kendi iş arabuluculuk açarak yer kiralama. Sen satın almak veya kiralamak ve ticari alanına ulaşılmaktadır. nesnenin satış gibi diğer özellikleri (evler) değil, aynı zamanda oldukça rağbet nedeniyle konut birimlerinin yüksek maliyeti daha düşük alıntı.

Değil bu yöntemlerin hepsi ilgilenen kişiler tarafından kullanılabilir. konut veya ticari kira satın alma fonu yatırımları çok önemli başlangıç fonlarıdır gerektirir. Bu tür yatırımlar çoğunlukla ticari kuruluşlara gelemez. Kendi proje için bir banka kredisi - Özellikleri arasında. Ama iş gayrimenkul alanında, yani onun alım satım işlemlerinde, ilgili kazanç ve gerekli başlangıç sermayesi ile bir birey için kullanılabilir.

Ana riskler nelerdir

bunlarla ilgili hızlı bir dönüş olmaması ve olası - Bu alanda ana iş riski. yatırımın en popüler türü - özellik (ayrı daire) satın alınması manzaralı Satılamaz için. Son yıllarda, bu tür işlemlerde bu alanda yatırımlarında kriz ve fiyatlardaki düşüş nedeniyle önemli ölçüde azaldı ve en fazla 15% 'dir. Bu 2000 yılların başında konut patlamasının aksine, yüksek talep yetersizliği ile açıklanabilir.

bunun için büyüyen bir talep bir ev satın almak onun satış birden kazanç sağlar. Özellikle bu son yüzyılın son yıllarda mevcut finans, bu alanda yatırım yapmaya başarmış olanlar için geçerlidir. Böyle işlemlerde kâr 10-15 yıl sonra on kere boyut olarak gerçekleşti.

Bugün benzer bir etki beklenmemektedir kısa vadede konut (ve dolayısıyla fiyatlarda) olan talebin çok hızlı büyüme dönemleri olarak, artık gerekli değildir bekliyoruz. Şu anda, iç piyasa düşüş aşamasında muhtemeldir. Önemli ölçüde uygun fiyatlı konut sadece nesneler değer kazanıyor. sermaye dahil büyük şehirlerde, olarak, pahalı gayrimenkul aşırı talep kullanmaz.

Paylaşılan inşaat On

yatırım için en iyi seçenek - Yeni binalarda bir ev. Diğer Emlak ( "ikincil") bu tür etkisi vermeyecektir. Daha ucuz sadece kazı aşamasında bir ev satın mal olacak. inşaatın başlangıç aşamasında bir daire satın almak, onun değerinin yaklaşık% 30 kaydedin. istikrarlı piyasa koşullarında, bu yatırımcılar oldukça gerçekçi olarak kabul edilebileceği dayanmaktadır kar rakamdır.

Ama biz payı inşaat sisteminin risklerin büyük bir kitle göz ardı edilmemelidir. maksimum değerin çok erken aşamada. Geliştiriciler yeterli deneyim ve katı itibarı ile riskleri azaltmak için yalnızca seçilmelidir. Bunun Dolaylı ama mutlak değildir işaretler dikkatli ve tedbirli ortaklarını seçme bilinmektedir devlet bankaları, biriyle "iştirak Üzerine" 214 № Yasa'yı kanun hükümleri uyarınca daha önce teslim nesnelerin, operasyon kümesi olarak kredi ilişkilerinin sistemini hizmet edebilir.

daire satın almak için ne

Nasıl yatırım için gerekli miktarda olan, gayrimenkul kazanmak için? Hangi bir daire satın almak daha iyidir? Eğer daha fazla satmak planlıyorsanız, sağlam bir ev seçin. Bu nesnenin gelecekteki pazar değerini artıracaktır. Fiyat da çevredeki konfor derecesine bağlıdır, altyapı kalitesi, okullar, çocuk yuvaları, hastaneler gerekli sosyal tesislerine sahiptir ve dükkanlar, iyi ulaşım kavşak ağı ve Moskova'da varlığı - metro ve derecelendirme endeksinin toplam bölgesine yakındır.

başkentinde iş Öncü o metro ağının inşası ve genişletilmesi için planlar üzerinde durulması önerilir. Moskova'da bugün Moskova Ring Road dışında bulunan mallarını ilgi arttı. Nedenleri - Eski metro hattının uzak bir alanda göz kalemi bu tür dairelerin fiyatı artırmak. konut maliyeti% 15-30 gibi durumlarda artar.

Moskova'da gayrimenkul hakkında ne bilmeliyim

Konut fiyatlarının Moskova değil, aynı zamanda bölgede sadece yükseliyor. Zelenograd apartmanlarda - Banliyölerden en ucuz özelliği. Bu Moskova şehrinin bazı uzak kaynaklanmaktadır. Ve alanın altyapı Moskova'da daha kötü vardır. Buna ek olarak, dikkat, bu yıl böyle devam metro hattı, yaygara, Dmitrov ve açılması planlanan alanlar Solntsevo, dikkat edilmelidir. N.

gayrimenkul yatırım Başka bir seçenek - kiralık kiralıyorsun. Nasıl bir kiralık mülk yapılır? Araba konut talebi neredeyse her zaman. Kendi daire satın aldıktan sonra herkes gelemez. Bu tür bir seçenek planlamaktadır alan (düz) ya da ilk sermaye belirli bir miktar ya da gerektirir.

yapabilirsiniz para kullanın ve sonraki teslimat için parametreleri uygun konut kira. fonlar daha sonra atabileceğiniz daire satın almak için yeterli değilse, işletme yakın başarı beklediğini düşünün.

Sonuç - değil yakında ...

Ama akılda tutulmalıdır gelecekteki kira altında bir dairenin hedeflenen alım - hızlı değil iş. Payback kadar büyük değildi. onaltı - - Moskova'da, ortalama bir fiyat "odnushki" satın yatak odası için, yaklaşık on beş yıl sonra bu kez kendisini haklı onsekiz yıl ve maliyetini tüm araçlarının alım yatırım dönüş "treshki" öyle ki yapabilirsiniz, bir yüzyılın belki de sadece dörtte.

Nasıl ipotek kullanarak özelliğe yapılır? Ve bu mümkün mü? ipotek bir daire satın alma ve sonraki kira ile ortak bir şema aksine, bu tür malların iade su tutmaz. Bu özellik ilgiyle çok uzun ödeme kredi gerektirir. Prosedür yıllardır ertelendi. Sonuç olarak yuva toplam değeri birkaç kez şişirilir. Böyle bir daire kiralamak herhangi somut kazanımlar getirmez, maksimum kredi ödemesi kapsar.

Ne daireler kira

Yani kira amacıyla bir daire almaya karar verdik. Nasıl seçerim? En popüler arasında tek odalı vardır. Bunlar daha sık kiralamak seçin. Bu durumda ev gereksinimi çok yüksek değildir. Bu paneli olmalı ve çok prestijli olamaz. Böyle dairelerin gelecekteki satış düşünceyi izin vermek veya kendi ihtiyaçları için kullanmak istemiyorsanız, pano beş katlı bir binada konaklama - ilk yatırım tasarrufu açısından iyi bir seçenek. Ama, geleceğin olası satış atıfta bulunarak, bunun kabul edilebilir kalitede dikkat etmelisiniz.

Çoğu zaman, bu tür dairelerin nihai perspektif - aile yatırımcıların genç nesil geleceği ev haline gelir. Bu anlamda, konut para yatırım - zeki ve ileriye dönük bir adım. Çocuğun yaşı dairenin zaman kendisi için birçok kez ödeyecek ve fiyat artacak. kiralık talep konut kadar kiralama, ilk yatırımını geri dönecek ve sıfır maliyete büyük çoğunluğu değerli hediye bir oğlu veya kızı yapabilirsiniz.

hiç para yoksa

o on sent başlangıç sermayesini koymadan gayrimenkul iş yapmak mümkün mü? Sizi hayal kırıklığına uğratmak zorundayım - bu fikir freebies severler için yerine getirilmemiş masalları biridir. Hatta kendi daire kiralama karar, iyi durumda getirmek için ihtiyaç düşünün. Bu iyi onarım maliyetini gereklidir.

Yatırım talebi ve uygun seçenekleri için arama ve ödeme kısmen veya tamamen yarar satın nesneler için faturalar ve daha taşımaktadır. Bu nedenle, bu işte tohum para olmadan hiçbir ilgisi yoktur.

Moskova gayrimenkul - bir altın madeni?

onun çok yüksek konut fiyatları ile sermaye, - kendi yerli sakinleri için böyle kazanç açısından en umut verici. Sıradan Moskovalı emlak yatırımlarının en yaygın versiyonu - göçü ile çok iyi bir para için iyi bir alanda kendi daire kiralama Moskova şehirlerin herhangi birinin kiralık konut, yaşamak yerin altındaki zamanlarda kira maliyeti.

Bazı pahalı Moskova gayrimenkul satmaya cesaret ve banliyölerde ucuz satın alın. para farkı ticari kiralama için ek kira alan yatırım yapmak. Büyükşehir Daire, dahası, bir pansiyon dönüştürülebilir ve günlük ver. Bildiğiniz gibi, uzun vadeli kiralama ile karşılaştırılabilir konut perakende işe fiyatı.

Diğer seçenekler

emrinde ekstra bir yaşam alanı ve orada beklenmediğinde nasıl gayrimenkul kazanmak için? özgür yaşam alanı göz önüne alındığında, bu "Rus para birimi parçası" veya "üç ruble," ve bir oda boş kalır yaşıyorsanız kiralık izin edilebilir.

"Daire" iş bölümü kasıtlı en "ölü" seçerek bir daire satın - herhangi bir onarım yapmadan, genellikle korkunç durumda. alkolikler ve diğer lümpen eski emlak - Genel bir kural olarak. Piyasa biraz ortalamanın altında bu özelliğin değerini ve önemli "Ayrıca" ile yatırım müteakip satış olası getiri ile iyi bir onarım üzerinde çatal. potansiyel alıcıların dikkatini çekecek ilk şey - dairenin iç durumuna sonra. Birçok özel olarak kendi etrafında karışıklık hiçbir güç ya da arzu olmadığı için, konut onarımı için bakmak ve bunun için ödemeye hazır.

Böyle bir meslek yoktur

Nasıl sıfırdan gayrimenkul para kazanmak için? Hangi yol yatırımı en düşük maliyetle arasında yer alıyor? Belki o zaman özel rieltorstve bahsedebiliriz. verilen hizmetler için müşteri yüzde komisyonu aldığımız - Böyle bir maaş ilkesi nedeniyle konut başlangıç sermaye işlemlerinde Aracı, gerekli değildir. Ama iş kolay ve basit için taşımıyordu. arayan potansiyel müşterilerle çok sayıda iletişim, şehir boyunca bilgi, aktif hareketinin geniş bir dizi çalışma olacak gayrimenkul faaliyetleri seçin işadamı başına kapsamlı tanıtım ile bükümsüz profesyonel ajans daha zor yol açar.

beceri ve delme yeteneği, iyi iletişim becerileri ve psikolojik anlamda ek olarak gerekli bir emlakçı, Dan. Bu alanından ilk sonuç bir yılda daha eski değil beklenebilir. Gelecekteki iş gelişiminde ilk adım olarak - Ve çünkü ilk aynı faaliyetleri de ekstra para kazanmak için sadece haklarını korumak için mantıklı.