Ev, sahipler arasında nasıl bölünmüştür?

Yaşadığınız ev birden fazla kişiye aitse (örneğin, eşlerin müşterek mülkiyetinde olduğu durumda ), er ya da geç, bölünmeye ihtiyaç duyulabilir. Bu durum, gayrimenkulün boşanma bölümüne aktarılması, mirasa devredilmesi, bağımsız bir yaşam için yetişkin bir oğula paylaşımın tahsisi olabilir.

Evin bölümü (ev sahibi olma), sahiplerinin hisse büyüklüğü ve diğer tartışmalı konular hakkında fikir ayrılıkları yoksa gönüllü olarak yapılabilir. Bu durumda, tüm sahipler adalet kurumunun zorunlu kaydı olan bir sözleşme (anlaşma) yaparlar. Anlaşmanın eyalet tarafından tescilinden sonra kendisine ait genel mülkiyet hakkı kaybolur ve eski ortak sahiplerin her biri kendi paylarının sahibi olur.

Tüm evin her birinin payı ile orantılı olarak bölünmesine ilaveten, birinin payını tahsis etmek de mümkündür (geriye kalanlar ortak mülkiyet halindedir).

Gönüllü anlaşmaya ulaşılamazsa (daha sık olur) evin bölümü bir mahkeme kararı ile yapılır. Bu durumda, hane halkını (hem gönüllü olarak hem de mahkeme vasıtasıyla), sözde bir ihtimal varsa bölmek mümkündür. Evin bölümü (hisse dağıtımı). Ne oldu

Evin aynısı (hisse senetlerinin tahsisi), konutların bir bölümünün ve bağlı (ekonomik) binaların sahiplerinin her birine tahsisi anlamına gelir. Ayrılan bölüm ayrı yaşama şartlarını, ayrı bir girişi, doğal ışıklandırmayı (penceresiz odaların tahsis edilmesine izin verilmez), sıhhi ve teknik olanaklar ile gerekli tüm iletişim koşullarını sağlamalıdır. Böylece tahsis edilen bölüm ayrı bir daire olmalıdır. Bu nedenle daire içinde ayni miktarda bir payın tahsis edilmesi mümkün değildir (yardımcı binaları bölme olanağı yoktur) ve mahkeme sadece alanı kullanma prosedürünü oluşturabilir.

Mahalle vasıtasıyla hane halkı kesimi, uzman bir kuruluş veya belirli bir uzman tarafından yürütülen özel bir teknik uzmanlığın atanmasıyla yapılır. Görevi, mülkiyetin otonom kullanım için parçalara bölünmesinin gerçek bir olasılığını belirlemek, gerçek yıpranma derecesini ve binaların gerçek (pazar) maliyetini ve tazminat miktarını belirlemektir.

Tazminat, payları kanunların öngördüğünden az olan sahiplerin lehine ödenir. Evin kesiti ile orantılı olması durumunda bu olur, ideal paylaşımlar mümkün değildir. Bu tür bir tazminatın ödenmesi ancak sahiplerin onayı ile mümkündür, zorunlu atanması imkansızdır.

Bir istisna, sahibinin payı önemsiz olduğunda ve gerçekte bunu seçemezse durumdur. Tazminat tutarı, bölünme anındaki gerçek sahibinin değerine dayanarak hesaplanır.

Adli teknik uzmanlığın görevi ayrıca gerçek bir ayrı ikamet imkanı (ayrı bir giriş cihazı, gerekli mühendislik iletişimleri , vb.) Için tesislerin yeniden donatılma olasılığını ve maliyetini belirlemektir. Bu gibi ekipman, orantısız hasara neden olmaması koşuluyla mümkündür. Ne oldu

Orantısız hasar, yeniden düzenlenen konut durumundaki belirgin bozulma, konut nedeniyle konut dışı alanın artması, tesislerin hijyen standartlarına uygun olmayan şekilde donatılması,

Kendi masrafları kendisine ait olmak üzere, nesne ile ayrılamaz iyileştirmeler yaparsa, payının büyüklüğünde orantılı bir artış talep etme hakkı vardır. Bu durumda gelişmeler, alanın artışı olarak anlaşılmaktadır.

Bununla birlikte, ayni evin bölümünün objektif sebeplerden ötürü mümkün olmadığı ve katılımcıların mülkiyet hakkının feshi ile tazminat ödeme seçeneği reddedildiğinde, mahkeme, itiraz edilen gayrimenkul nesnesinin kullanımına ilişkin usulü oluşturabilir.