Kiralık. Kira nedir ve nasıl düzenlenir?

Hepimiz, yakından tanımadığım halde, hayatımda en az bir kere "kira" kelimesini duydum. Birçok kişiye en azından kısmen tanıdığı kira nedir, ancak bu alandaki medeni hukuk sözleşmelerinin hazırlanmasındaki bazı kural ve nüansların farkında değildirlar. Bu, bu makalede anlatılmıştır.

"Kira" sözcüğünün tanımı

Kira nedir ve bu tanım Rusya'nın sivil mevzuatını nasıl yorumluyor? Medeni Kanun'a göre bu terim, yasal ilişkilerin kiralanmasının ortaya çıkmasını amaçlayan iki veya daha fazla tarafın eylemlerine atıfta bulunmaktadır. Bunun için, bir taraf (kiraya veren), eşini (kiracı) belirli mülkleri geçici olarak kullanması için sunmalıdır. Taraflarca kararlaştırılan süre dolduktan sonra kiracı mülk sahibine iade etmekle yükümlüdür.

Kira hem ücret karşılığında hem de ücretsiz olabilir.

Bir sözleşme hazırlama

Taraflar arasında bir anlaşma yapmak için herhangi bir özel hukuki müdahale gerekmemektedir. Bununla birlikte, kira konusu bazı pahalı mülkler veya örneğin gayrimenkul ise, nitelikli bir uzmanın yardımı zarar vermez.

Bir örnek fotoğrafa biraz daha sunulan kira sözleşmesi yazılı olmalıdır. Sözlü bir anlaşma geçersiz ilan edilebilir. Bu sözleşmeyi hazırlarken, imzalamak için yeterli yetkiye sahip olmak gereklidir. Bu, anlaşmanın ev sahipleri ve kiracılar tarafından değil, kendi mütevelli tarafından imzalanması durumunda geçerlidir . Onlara verilen vekaletname yetkisinde bir veya diğer tarafça devredilen yetkiler açıkça belirtilmelidir.

Zorunlu koşullar

Bir kira sözleşmesinin, herhangi bir hukuki kaynağın üzerinde bulunabilen bir örneği, bazı zorunlu koşulları içermelidir; bunlardan olmadan, sonuçlandırılmamış olarak değerlendirilecektir. Bu koşullardan biri, kira konusunun doğru ve mümkün olduğunca daha ayrıntılı bir tarifi. Bu duruma gerekli denir. Örneğin, gayrimenkul kiralarken, bu mülkün özelliklerini, yerini, alanını, katını ve kat sayısını, bileşenlerin sayısını ve diğer tanımlama özelliklerini göstermek gerekir. Sırasıyla bir araç kiralarken, motor numarası, şasi, devlet numarası, renk, model ve üretim yılı da dahil olmak üzere özellikleri belirtilmiştir.

En önemlisi, sözleşmede, kiraya verilen mülkün özelliklerini belirlemek, böylece birçok benzer şeyden kolaylıkla ayırt edilebilmesi gerekir. Bu gereklilik, anlaşmazlık halinde, belirli mülkleri kiracıya devrettiğini ispatlayabilen kiralayanın haklarını korur.

Kayıt formu

Dönem kısa ve uzun vadeli kiralamadır. Bu, hukuki ilişkilerin kiralanmasında ne anlama geliyor? Genel olarak, sözleşmenin sona erdiği dönem arasında önemli bir fark bulunmamaktadır. Bununla birlikte, bazı durumlarda zaman büyük önem taşıyabilir. Örneğin, kira bir yıldan fazla bir süredir sonuçlandırılmışsa, taraflar arasındaki sözleşme mutlaka yetkili organa tescil ettirilmelidir. Bu gereklilik, kiracı haklarının korunmasından kaynaklanmaktadır.

Sözleşmeyi kayıt merciine kaydetmek için, her iki tarafa da gelip, sonuçlandırılmış sözleşmeyi sağlamak gerekiyor. Ev sahibi mülke ayrıca evrak da vermelidir. Buna ek olarak, devlet ücretini ödemek zorunda kalacaksınız.

Sözleşmenin feshi

Kira nasıl sona erdi? Sözleşmenin feshi nedir ? Aslında, kiralayan ile kiracı arasındaki hukuki ilişkilerin sona ermesi. Fesih karşılıklı rızayla veya taraflardan birinin iradesi ile gerçekleşebilir. İkinci durumda, taraflardan birinin inisiyatifinde fesih için ağırlıklı argümanlar olmalıdır. Kural olarak, bu gerekçeler antlaşma metninde belirlenmiş ve reçete edilmiştir. Örneğin, bir ev sahibi, karşı tarafı ödeme sözleşmesinin şartlarına uymazsa veya kiralanmış olan malı başka amaçlar için kullanırsa bir sözleşmeyi feshedebilir.

Öte yandan kiracı, kiralayan görevini yerine getirmezse (büyük onarım yapmaz, kirayı yükseltir, kiralık mülkün kullanımını engeller) sözleşmenin feshi talebinde bulunabilir.

Sözleşme, taraflar uzatmayı öngörmedikçe, sözleşme sona erdiğinde sona erer.

Bu nedenle, kira, taraflar arasında kiralık mülkiyetle ilgili olan ilişkilerdir. Kiralamanın bir örneği ya da böyle bir antlaşmaya bir örnek, hukuki bilgiyi bilmeyenlere doğru anlaşmayı hazırlamasına yardımcı olabilir. Aynı zamanda, en iyi seçenek, her iki tarafın çıkarlarını da ihlâl etmeyen bir teminatla bir garanti hazırlayabilecek bir uzmana danışmaktır.