Nasıl ipotek "Tasarruf" bir daire satmak için? Ben ipotek "Tasarruf" bir daire satabilir miyim?

Son yıllarda, Rus vatandaşlarının artan sayıda gayrimenkul ipoteği edinimi gerekliliği ile karşı karşıyayız. şey bu yöntem en uygun fiyatlı olmasıdır. Bir ipotek almak için, pratikte imkansız olan tüm riskleri varsayalım. Bu yüzden sık sık satılmalıdır kredi konut satın alınan durumlar vardır. Ben "Tasarruf Bankası" ipotek bir daire satabilir miyim?

Neden ipotek daire satmak?

ipotek bulunan gayrimenkul satışı için ana nedeni, bankaya borcunu ödemek için fon eksikliğidir. Aslında nedenleri çeşitli olabilir. İşte en yaygın olanları şunlardır:

• borçlunun mevcut işini azaltarak;
• Birlikte ödeme yakın arasındaki farklar, ev kredileri ;
• boşanma;
• Ödemelerinizi yardımcı bir yakının ölümü;
• sakatlık, borçlu sigortası vermiş değil zaman.

bankalar ipotek gayrimenkul satıyoruz gibi

Borçlu zamanında ipotek ödemelerini ödemek olanağına sahip olmadığında, çoğu zaman tek çıkış yolu, konut ve yeni satın alma, ucuz satışıdır. ipotek "Tasarruf" altında bir daire satmak için mümkündür, ancak uygun kararıyla alınmış olması gerekmektedir.

banka ödemeleri suç olmadan zamanında alınan gerçeğinden ilgileniyor. Bu nedenle, bu tür durumları önlemek için sık sık borçlular mal satmak için yardımcı olur.

Bir ipotek "Tasarruf Bankası" aracılığıyla daire satmak için, gayrimenkul satışından sözleşmesi vermek gereklidir. daire satılması durumunda, banka, daha önce yayınlanmış para kavuşur, çünkü kar ve yeni borçlu bulacaksınız.

yükümlülük tesis Çıkarma

"Mortgage Açık" Federal Kanun (eşyalar 29 ve 33) 'a göre 2013 ile değiştirilmiş haliyle borçlu hakları şunlardır:

• bankaya taahhüt eder gayrimenkul, işletilmesi;
• konaklama uygun bir formda mülkiyet bakımı.

konut kullanma imkanı ile bağlantılı çeşitli nitelikteki hak sahibinin, kısıtlamalar empoze yük denir. Biz ipotek hakkında konuşursak, borçlu özelliği kazandı üçüncü kişilere devir hakkına sahiptir. Bu emir, Federal Yasa 102 (Madde №6) tarafından yönetilir. Bir istisna olarak, biz mirasın sadece durum düşünün.

yükümlülük tesis Çıkarma hakkı sahibi mülkiyet transferi üzerindeki yasağı muaf olacak ve istediğiniz gibi gibi imha anlamına gelir. Borçlu alacaklı bankanın izin aldı ve satışı ile ilgili işlemleri geçirdi yalnızca olabilir güvenli dairelerin yükünü kaldırın.

Nasıl izni olmadan, "Tasarruf Bankası" bir ipotek satın bir daire, satmak

Bir borçlu zaten yükümlülük tesis almış ise banka çözüm gerekli değildir. bankanın katılımıyla karşı borçlu zaman gayrimenkul satış ise, kendilerine borçlu borcunu ödemek için gereklidir. Nasıl bu durumda ipotek "Tasarruf Bankası" bir daire satmak için? iki yolu vardır.

borçlu başka bir kredi ama tüketiciyi alabilir. ve gerekli tüm belgelerin sonra ipotek borcu ödemek için gerekli nakit elde toplanacaktır. Sonra güvenle satışa geçebilirsiniz.

Ayrıca risk almaya korkuyor ve satıcı "kelimesi de" inanmak istemeyen bir alıcı bulabilirsiniz. Bu durumda, makbuz satıcı ipotek ödemek için alıcıdan para aldığı göre, yapılır. Bu nedenle, şarj çıkartılır. Ancak, bu alıcılar oldukça zor geliyor.

Nasıl bir daire satmak için izni olmadığı takdirde, encumbrance (ipotek "Tasarruf Bankası") ile

Başlamak için bir banka memuru danışmaktır. Borçlu makul nedenlerle gayrimenkul satış muhakemesi de gelebilir, banka gidecek karşılamak ve sorunu çözmek için en etkili yol sunar.

Bu bankanın yazılı izin hazırlama süreci izlemektedir. bazı değişiklikler yapmak gerekebilir ipotek kredileri sözleşmesinde olduğu gibi bir alıcı kez, borçlu, satış ve satın alma ayrıntıları hakkında banka bildirmek zorundadır.

askeri İpotek

savaş olduğunu nasıl, "Tasarruf Bankası" ipotek bir daire satmak için? İpotek Askeri fark kredileri ve güven kredilerin anlaşmalar aynı anda imzalanmış olmasıdır. konut için hedef kredi anlaşması kontrol edilip ajansı "Rosvoenipoteka" ile koordine edilmelidir. satılabilir Böyle bir durumda "Tasarruf Bankası" ipotek bir daire - tartışmalı bir nokta. "Rosvoenipotekoy" önemli noktaları ile banka ile olarak gerekli tüm detayların onayı ve yana şunlardır:

• Müşteri aktivitesinin tür;
• ödünç Sahne ödemeleri;
• Alıcı aylık ödemeler ödemek olup olmadığını.

bankanın katılımı olmadan satışı

İstenilen borçlu bu süreçte bankanın katılımı olmadan, kendi başlarına bir dairenin satışı işlemi yürütmek gibi. Bir alıcı gerekli olduğunda:

• borç miktarını öğrenmek ve uygun ifadeyi almak için;
• Satın alma özelliğinin ve onun noter temin etmek için bir ön anlaşma yapmak;
• alıcıya tahsis edilen fonlar aracılığıyla borcunu ödemek için bir saklanan aynı anda miktarın kalanı kasa ;
• yükümlülük tesis kaldırmaya bankadan belgeleri elde;
• regpalatu geçerli, yük 28 gün sonra çıkarılır;
• haklarını elde ettikten sonra satış sözleşmesi yapmanız mülkiyet rejimi.

Bu aynı zamanda Emlakçılar aracılığıyla yapılabilir. Bu durumda, satıcı belgeleri toplamak ve dairelerin alıcı aramaya banka ile bir diyalog içine girmeyecektir. Bu konular kurumun çalışanlarını ele alınacaktır. Böyle hizmetler için konut toplam maliyetinin% 5-10 oranında tahsil edilecektir.

bankanın katılımıyla satışı

alıcı ve satıcı iki banka içinde çıkarılır kiralık kasaları. Alıcı ikiye toplamını paylaşan bir borç ödemek için gereklidir, ikinci işlem satıcının sonra alacak. hücrelere Erişim taşınmaz hakkının satışı ve sertifikanın tescilli sözleşme sunumu üzerine satıcı için mümkün olacaktır. ya da bu sebepten için anlaşma yer almadı, alıcı para çekebilirsiniz. Sürece para kasası regpalata olduğu gibi takyidatın banka kredi veren tarafından seçilir noter aracılığıyla işlemin kaydını oluşur kaldırır.

Genellikle satın alındığı göre, mülkü ve ipotek satmıyoruz. Yeni bir borçlu olup olmadığını nasıl, ipotek, "Tasarruf Bankası" bulunan bir daire satmak için? Yeni borçlu ödünç yeni ücreti uygulamak iken Bu prosedür, banka ile tutarlıdır. Satıcı dairenin değeri ve borç kalanı arasındaki farkı alır.

Alıcı bir konut kredisi teminat daire alırsa, bu bir bankada bunu yapmak için en iyisidir. Yeni bankada prosedürü yeniden finansman hep hantal.

gayrimenkul satış vergisi ödenmesi

zaten sahip dairelerde satışında çalışan göstergeler benzer satış vergisi ipotek konut ödeme için kurallar. daire en fazla 3 yıl aittir varsa, satıcı-borçlu satışa vergi öder. Ancak Eğer mülkiyet haklarının makbuz vergiden muaf bayiden, en fazla 3 yıl geçti dan.

önemli

Nasıl "Tasarruf Bankası" ipotek bir daire satmak ve yatırım fonları kaybetmemek için? ipotek konut genellikle düşük fiyatlarla satılan Bunun nedeni, oldukça zor bir iştir. ipotek daire satışı nispeten uzun bir zaman sürer ve belgelerin büyük miktarda toplanması gerektirir ve ödeme nakit olarak yapılmaktadır. Bu tür riskler birçok potansiyel alıcılar almaya istekli değillerdir. gayrimenkul ipoteği satışı oldukça yüksek maliyeti size aittir.

"Tasarruf Bankası", hem de başka herhangi bir kredi kurumu, mutlaka her aşamada bir kontrol işlemi üretecek. bankasının cari borç yardım imkansız olmadan bile "Rosreestr" tarafından satış sözleşmesini kaydetmek için. anlaşmanın özkaynak yenilenmesiyle yapım aşamasında konut satıldı ise (hakların atama), daha sonra banka konut satın almak için kendilerine ayrılan miktarın% 1'lik bir ücret talep edecektir. İşlemin tamamı aşamaları ipotek sözleşmesinde belgelenmiş olmalıdır.

Nasıl "Tasarruf Bankası" ipotek bir daire satmak için? Bu göreceli olarak büyük bir maliyet ve zaman gerektirir karmaşık ve zaman alıcı bir işlemdir. Ancak, ipotek konutları hakkında nihai bir karara ise, gayet mümkündür. Bu tür fırsatlar çok riskli, bu nedenle piyasada ipotek daire maliyeti önemli ölçüde düşük olduğu ve alıcıların böyle konut almaya daha az istekli.