Özel maliyetler - bu kadar ... Araba ve binaların bakımı

kira ilişkileri çalışmalarının bir parçası olarak Medenî Kanun kiralanan nesnenin kalıcı iyileştirmeler konusunda herhangi mülkiyetin kiracı verir. Böyle eylem egzersiz farklı hukuki sonuçlarından oluşmasına yol açar. Nedeniyle kiralanan nesnenin kalıcı iyileştirmelere bireysel hak ve yükümlülükleri sahibi ve ilgili mülkiyetin kiracı hem ortaya çıkabilir. Onların özgüllük mülk türü, hem de sahibi ve kiracı arasındaki sözleşme şartlarına belirlenebilir. mülke daimi iyileştirmelerin ürün kiralanmış - Yasal ilişki, hangi konusunu düzenleyen Kanunun temel hükümleri nelerdir? Nesnelerin benzer modernizasyon vergi sonuçlarının nüanslar nelerdir?

kiralanan nesnenin ayrılmaz iyileştirmeler özü

En sık bu bağlamda biz gayrimenkul bahsediyoruz - - hiçbir özelliği kiralanan olan bir şahıs veya kurum bir şekilde işlevselliğini geliştirmek, yeniden, modernize edebilirsiniz.

Bu çalışmalar yapılması temelden gelen nesne yeni özellikler oluşumunu içerebilir. ona karşı Ters eylem zordur ve imkanları kullanmak için yetersizlik yol açabilir. Bu nedenle, özelliği karşılık gelen bir iyileşme ayrılmaz bir parçası olarak kabul edilmektedir. İlgili kriterler ayrılamazlık özelliği - o nedeniyle ömrü veya tüketici özelliklerinde olası bir artış için, maliyetini artırabilir, böylece orijinal objenin nitel özelliklerini değiştirmek için.

Nasıl özel maliyetleri bakabilirsiniz? Bu tür modernizasyon örnek, çeşitli düzenlemelerde temsil edilebilir. Yani, bina başlangıç durumuna kıyasla önemli ölçüde farklı özelliklere satın aldı gerçeğini yansıtıyor olabilir.

Sözleşmede Kalıcı gelişmeler

Kiralama ilişkilerin düzeni, gayrimenkul oynadığı, konuyu verir sadece sahibi ile anlaşarak uygun yükseltmeleri yapmak unutulmamalıdır. Bu sözleşmede sabit yazılı tavsiye edilir. Özel maliyetler - yasal olarak anlamlı eylemler ve bunların uygulanması resmen hazırlanacaktır.

mülk sahibi ve ev sahibi arasında sözleşme modernleşmenin gelen nesnenin sahibi için olası bir tazminat noktasını reçete edilebilir. Bu iyileştirmeler ve ön maliyetinin temel parametreleri sabit olabilir. kiracı sahibinin rızası olmadan mülkiyet özel maliyetlerden yapısına yapmışsa, modernleşmenin gelen sonuca hiçbir hak, o olmaz. Nesnenin optimizasyonu bütün olası faydaları sadece sahibini kullanmak mümkün olacak.

özü ayrılabilir gelişmeler

temelde farklı ayrılabilir ve ayrılamaz iyileştirmeler? Burada her şey çok basittir. girişimleri durumunda nesnenin işlevsellik kaybı orijinal haline geri dönmek için - Üstü biz ayrılmazlıkları ana kriter olduğunu kaydetti. Özel maliyetler - bu söylenebilir, geri dönüşü olmayan bir süreçtir.

Buna karşılık, bir ayrılan nesne modernizasyon orijinal durumuna geri dönüşünü nispeten ekonomik kapsayabilir. Başka uygun iyileştirmeler konusunda farklı bir duruşun - onlar sahibinin rızası olmadan kiracı tarafından tetiklenebilir. Aksi sözleşme ile sağlanan sürece - Genel olarak, tüm hakları ayrılabilir kaynaklar kiracı kalır kullanmak. kiracı nesnenin kalıcı iyileştirmeler yaptı, onarım ve bakım vasıtasıyla işleyen bir devlet mülk sürdürmeyi amaçlayan eylemlerin sonuçları ile benzerlikler için bunları analiz etmek gereklidir.

Tabii ki, çoğu uygulamalarda, bu durumda fark belirgin olabilir. gayrimenkul önemli ölçüde görünümünü değiştirdi, böylece kiracı nesnenin büyük onarım, yürütülen Ama, eğer yine de büyük olasılıkla, bu bir gelişme nesnesi olarak kabul edilmeyecektir eserinde, sonucudur. Teorik olarak, onarım masrafları özelliğinin karşılık gelen modernizasyon daha yüksek olabilir. Ama önemli değil.

Böylece kiralık özelliği ayrılmaz gelişmeler gerçeği ile karakterize edilir:

- Onlar mülk sahibi ile pazarlık gerekiyor;

- Genel olarak, onlar nesnenin sahibinin malı olur ve telafi değildir.

Buna karşılık, ayrılabilir modifikasyonlar mülk sahibine kiracının rızası olmadan yapılabilir. Bu kiracı tarafından sahip olunan kaynaklar oluşturur. Ancak, onlar bir kiracı kişi veya kuruluş, kendi sorumluluğu altında henüz kiralanan mülkün kalıcı iyileştirmeler uygulamak olabilir. o yol açabilir yasal hangi sonuçları öğrenin.

Tutarsız özel maliyetler: hukuki sonuçları

kiracı sahibi ile eylem koordine etmeden, konut kiralanan kalıcı iyileştirmeler yaptı ise yukarıda belirtildiği gibi, o zaman, o sahibinden tazminat talep etme hakkına sahip değildir. İlgili modernizasyon bile sahibinin sübjektif görüşüne göre gayrimenkul devlet, bir bozulmaya yol açmıştır Ayrıca, eğer kiracı özgün durumuna nesneyi getirmek zorundadır.

Anlaştık kalıcı iyileştirmeler

İkinci senaryo - zaman kiracı ve bunun sahibi arasında gayrimenkul modernizasyon anlaşması. Yukarıda belirtildiği gibi bu durumda, uygun iyileştirmeler koşulları, sözleşmede reçete edilmelidir. Bir sözleşme koşulları kiralayan yükseltme maliyeti tazminat olabilir. iyileştirmeler andan bağlı olarak, sahibinin kiracıya sözleşme sonunda maliyetlerini veya geçerlilik süresini ödeyebilirsiniz. tazminat ayrılmaz modernizasyonu - sözleşme da kira indirimi ile belirlenebilir.

Özel maliyetler: vergilendirme

Kalıcı iyileştirmelerin vergi muhasebesinin yönünü düşünün. Biz kiracı ve mülk sahibi bu prosedürün kabul konusunda hemfikirdir. Öncelikle bu kiracı ve nesnenin sahibi arasında anlaşmaya varılmıştır gelişmeler hep ama onlar nesnenin sahibi tarafından ödenir yalnızca, amortismana tabi mülkiyet için geçerli değildir gerçeğine dikkat değer.

Buna karşılık, uygun yükseltmeleri masrafları için kiracı tazminat gelir vergilendirme amacıyla nesnenin sahibi olarak kabul edilebilir. Belli bir dönemde - Kendisi bir kiracı da vergi değerini optimize etmek için katlanılan giderler kullanabilirsiniz.

varyant hangi mülk sahibine tazminat kalıcı iyileştirmeler sahibinin buna yükseltme razı olmasına rağmen, sözleşmede öngörülen değildir. Bu durumda, amortisman da tahsil edilmez ve mülkiyetin başlangıç değeri artmaz. Nedeni vergi tabanını optimize etmek ve ortaya çıkmaz.

Ayrılmaz modernizasyon kiralayan tarafından tazmin edilmemiştir durumlarda kiracının mülkün üzerinde amortisman şarj etmek hakkı olduğunu not edilebilir. Sonuçların vergilendirme modernleşmenin nesnelerin özelliklerini, biz emlak vergisi ödemek için taraflar yasal yükümlülükler yürütme örneğini düşünebiliriz.

sözleşme tüzel yani olmayan konut binaları yapmış olduğu kira, onlar bütçesinde karşılık gelen tutarı ödemek zorundadır sonucuna varılırsa. Mülkiyet vergisi muhasebe hesaplarında tesisleri geliştirmek için maliyetleri yakalar partiyi ödemesi gereken bu durumda. Kural olarak, bu gelişmeler mülkiyeti ile ilgilidir. kiracı bunları sahipse, o zaman vergi ödemek zorundadır.

iyileştirmelerin sahibi ise - ev sahibi, ilgili yükümlülük bu kira sona ermesi üzerine gerçekleştirir. Ama uzun sözleşme geçerli olduğu gibi, bütçeye ödemeler kiracı taşır. emlak vergisinin ödenmesi konusunu belirlenen diğer kriter - uygun kaynak hesap bakiyesi. Ne anlama geliyor? iyileştirmeler kiracının bilançosuna istiyorsak, o karşılık gelen vergi öder. kendi hesap kiralayan ise - bütçesine ödemeler bunu egzersiz gerekir.

mülkiyet ve iyileştirilmesi KDV

İçinde sürekli iyileştirmeler çalışmaları eşliğinde kiralık emlak, - Yasal ilişkiler, konu çerçevesinde tahsil KDV'yi karakterize nüanslar vardır. Onlara çalışma edelim. onlar taahhüt kuruluş tarafından yürütülmektedir ise kalıcı iyileştirmeler, kiralayan devredilen ise - bu aktarım satış olarak kabul edilmelidir. o KDV ödemek zorundadır için. Onun müteahhitlik firması kiracı yapar ve kesinti kendisine karşı uygulanabilir. Nesne sahibini geliştirmek için bağışlanan kazanç üzerinden vergi hesaplanırken dikkate alınmaz işaret edilebilecektir.

dış kuruluşlar için tesislerin modernizasyonu için cazibe - firma sorumlulukların anahtar kriter kalıcı iyileştirmeler KDV hesaplamak. Bu durumda hukukun diğer kuralların etkili - aslında kiracı kendi başlarına nesnenin yeniden yapmışsa olmasıdır. Onların iyileştirme KDV uyarınca tahsil edilemez.

Bu yeterlilik iyileştirilmesi için KDV amacıyla çıkarılabilir özelliğinin bir parçası olarak mülkiyetin devrini gerekli olmasından kaynaklanmaktadır. Kalıcı iyileştirmeler yapıldığı çerçevesinde yasal ilişkileri düzenleyen Medeni Kanunu hükümlerine uygun olarak, uygun yasal mekanizmalar varsayılan olarak uygulanmaz. Medeni Kanunun aslında modernizasyon projelerinin sonuçlarının kiracı mülkiyeti gerçekleşmesi beklenmektedir hükümler içermemektedir. Onlar ana özelliğinden ayrı ayrı varlık olarak ele alınamaz. kiralık bina sahibine iade Dolayısıyla, mülkiyet devri gerçekleştirilmektedir değildir. Kalıcı iyileştirmeler KDV'ye tabi değil, kiracı tarafından yapılan çıkıyor.

ayrılabilir iyileştirmeler Muhasebe

Dönüş ayrılabilir mülkiyet iyileştirmeleri, vergi muhasebesinin temel nüansları dikkate almak yararlı olacaktır. doğru üzerlerinde vergi hesaplamak için, ilgili iyileştirmeler maliyetini ve süresini belirlemek için ilk gereklidir. Gayrimenkul Vergisi Kanunu'nun değerini aşmayan maliyetleri ve terimin kullanımlarının modernizasyonu en az 12 ay ise, iyileştirme stok dışına yeniden sınıflandırılmıştır. İlgili giderler Vergisi Kanunu'nun kriter ve zaman kullanımı daha yüksek ise - 12 aydan fazla, mülkün değeri amortisman yoluyla mahsup edilecektir.

Yasal kira konusu ise - bir tüzel, taşra eylemlerin düzeyinde muhasebe politikası olarak muhtemelen onaylanacak. Ve bu alt Vergi Kanununda daha ayarlanır amortismana tabi özellik ataması için bir sınır varsa - kullanılması gerektiğini ayrılabilir iyileştirmeler göz önünde amacıyla yerel eyleminde onaylandı orandır. Karşılık gelen modernizasyon yaptıysanız emlak vergisi, kiracı ödenen olmadığını not edilebilir. Bu genel olarak ayrılabilir gelişmeler olarak sınıflandırılır olmasından kaynaklanmaktadır kişisel mülkiyet.

Nasıl sözleşmede kalıcı iyileştirmelere sahibinin rızasını kazanmak için?

muhasebe ayrılmaz ve ayrılabilir iyileştirmeler yapılır yollarını inceleyerek sonra nesnenin uygun modernizasyonuna mülk sahibinin rızası doğru formülasyonu olarak, bu yönünü düşünün. Ayrı bir sözleşme kiracı ve mal sahibi arasında bunun için imzalanmalıdır. Bu, tersine, konut stokunun dahil olanlara kira konut dışı bina yapılır altında videoyu tamamlayan veya kapatabilirsiniz. Bu sözleşme koşulları tarafından reçete edilmelidir: işin ne tür modernizasyonu için ödeyecek tesis, iyileştirmek amacıyla üretmesi bekleniyor - tamamen veya kısmen, nasıl mülk iyileştirme maliyetlerinde planlanan kurtarma.

Daha önce makalesinde belirtildiği gibi kiracı modernizasyonu için tazminat maliyetleri azaltarak, gerçekleştirilebilir kira. Kalıcı iyileştirmeler Veya olası satış sözleşmesi. Her şey sözleşmesinin taraflarca belirlenir. ilişkilerin önemli bir yönünü - onun çizim düzeltin. taraflardan herhangi biri uygun olarak yerine getirmemesi halinde - ikinci mahkemede tercihlerini almak hakkına sahip olacaktır. Sahibi uygun bir modernizasyon masraflarını ödemediği takdirde sözleşme altında bunu kabul eder rağmen Örneğin, kiracı, eşdeğer miktarda kalıcı iyileştirmeler kurtarma gerçekleştirebilir.

kiracı ve mal sahibi arasında yazılı bir anlaşma olmaması vergi amaçlı giderler, hiçbir partinin kullanmak mümkün olmayacaktır demektir. Daha önce yazıda, özel maliyetler içinde belirtildiği gibi ilave olarak, kiralayan sitesinden kaldırabilir - ama onun böylece işlevsel devlet etkilenmez. mülk sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklar mahkemede çözülebilir.

Kiralama şirketleri ve özel maliyetler: nüansları

karakteristik özelliği - bu yazının başında, biz bu genel, kalıcı iyileştirmeler tespit. Ama bu her zaman böyle değildir. O kalıcı iyileştirmeler olur - nesnelerin bu özellik mutlaka gayrimenkul değildir. Örneğin, bir şirket olabilir. Bu durumda, onun kiralamasına ilişkin yasal ilişki gayrimenkul durumunda daha hukukun diğer kurallarına tabidir.

kiracı işletmenin yapısını iyileştirmek için yaptığı Örneğin, bu eylemlerin uygulanmasına ilişkin kiralayan ile kabul olmasa bile Rus yasalarına uygun olarak, uygun yükseltmeleri için, harcamaların geri ödeme hakkına sahiptir olduğunu. Aksi şirketin sahibi ve ortakları arasında sözleşme ile sağladı.

Ancak, ev sahibi mahkemede kiracı iyileştirme maliyetlerini telafi etmek yükümlülüğü önleyebilirsiniz. Bunu yapmak için o kiralanan mülkün ayrılmaz gelişmeler bunun üretken varlıkların operasyonel yetenekleri şirket kiracı maliyetlerini telafi etmek ihtiyacı açısından yeterli büyüdü o kadar açık değildir modernize kanıtlamak gerekir. Buna ek olarak, şirketin sahibi kiracı modernizasyonu için objektif ihtiyaçları olmadığını mahkemede kanıtlamak için deneyebilirsiniz eğer.

konut gayrimenkul satışında İyileştirmeler

Farklı bir fiziksel kişilerin dairenin satışı kalıcı iyileştirmeler nitelendireceğiz yasal sonuçları nelerdir?

Bu durumda herhangi bir gayrimenkul ile işlem konusu olan hukuki ilişkileri düzenleyen yasanın aynı hükümleri, analizi başvurmak için yararlıdır. Yani, ilke olarak, bir konut dışı gayrimenkul işlemleri altında farklı işletmeler arasındaki kurumsal etkileşim bağlamında tarafımızdan kabul olanlar olduğunu. Bu durumda, yasal doğala özdeş ve ilgili ilişkiler hukuk aynı kurallara tabidir.

Ayrılabilir gelişmeler genel olarak kiralık bir dairede vardır, diğer koşullar onu ve mülk sahibi arasında anlaşma dile değilse kiracının mülk. kiracı özel maliyetler kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine, sahibinin rızası için kiralanan nesne üzerinde gerçekleştirilen varsa, o da modernizasyon maliyetlerine karşılık gelen tazminat isteme hakkı vardır. Yine - Kalıcı iyileştirmeler transferi kiracı ve mal sahibi arasında sözleşme bireysel hükümlerine göre aksi yapılmazsa.

yükseltme bir nesne sahibi ve kiracı arasında kararlaştırılan edilmiştir değilse, o zaman genel olarak giderler saniyede uğradığı, compensable değildir. Eğer nesnenin değerindeki istedikleri gibi Ancak daire sahibinin satışı onları geçiş yapabilirsiniz.

mülke iyileştirmeler nedeniyle o amortisman masrafları pahasına yürütülen olursa, mülkiyeti kiralayan atanır. Dairenin kiralama - Bu hüküm tabi tüzel kişilere, katılımıyla ilişkiler için geçerlidir.

Böylece, kalıcı iyileştirmeler bakımından farklı hukuk kurallarına tabi olabilir - örneğin, kirayı ve işletmeler karşılaştırırsanız. Buna ek olarak, onların yorumlanmasında nüansları olabilir. kira ilişkilerinin katılımcılar zamanında iz Rusya Federasyonu Medeni Kanunu yeni kurallar ortaya çıkması, hem de farklı hukuki eylemler ve departman belgelerde kendi yorumların olmalıdır.