Ortak bir apartmanda Satış odası: prosedürün nüansları

İlk bakışta söz gibi görünebilir: "ortak bir daire satışında odadan yürütülen Nasıl şimdi" - özelliğinin bu tip Sovyet döneminin bir kalıntı olarak kabul edilebilir olarak, alaka kaybetti. Belki de bu kısmen doğru olmakla birlikte, Rus şehirlerde, birçok ailenin eski konut küçük hücrelerde yaşamaya zorlanmaktadır. Ne yazık ki, ülkemizde konut sorunu çok ciddi. Böyle konut için her zaman bir alıcı olduğundan ortak bir dairede oda satış, birçok insanın ilgisini bu nedenle içindir. kendi hedefleri peşinde sözleşme tarafları her biri: Diğerleri geniş konak satın alma fırsatını aranan ederken birisi, kiralanan daire dolaşmaya rahatsız etmiştir. Her durumda, biz gerçeği unutmamak gerekir ortak bir dairede oda satışı o - zaman ve çaba alır zahmetli prosedür. Ancak, bazı zorluklarla ilişkili olduğu, ancak bu gerçeği bir potansiyel satıcı korkutup olmamalıdır.

komşunun sorusu

Satış oda içinde ortak bir daire komşuları ile bir yerleşmesi ile başlar.

Gerçek şu ki ortak bir dairede "metre" satmaya karar verdik, sonra emlak satın almak önleyici hakkı onlara ait olmasıdır. bu durumdaki uymadan ortak bir dairede oda satmaya yasadışı olacaktır. işlem gayrimenkul sahibinin içinde komşularının rızası alamıyorum ama hakkında rapor, verirdi. Dikkate değer üçüncü şahıs satış aynı koşullar sunar ve bu komşu inkar olması. Başka bir deyişle, anlaşma yoluyla düşmesi durumunda korunmak için konut fiyatı şişirmek için, bu açılmıyor.

Tabii ki, zahmetli iş - ortak bir daire oda satışı. Uygulamada Feragat komşuları bazı durumlarda onları mümkün değildir bulmak için (şehir birisi yaşamayan uzun süre, birisi farklı bir alana taşındı) bu nedenle, o kadar basit değil almak. Genellikle sitede tüm komşuları olur, ancak yeni bir kiracı görünümünü istemiyoruz: yabancılar biz dikkatli tedavi etmeye karar verdi. Moskova'da ortak bir apartmanda bir satış odası varsa böyle taktik davranış çoğu kez, seçilir.

Birçok yanlarında adli sicil veya dengesiz ruh insanları yaşayan olacağından korkuyorlar.

Odaların sahiplerini nasıl yüklenir

Eğer ortak bir dairede oda satmaya kararlı iseniz, o zaman mahalle olan konut binaları sahipleri kişilerin listesini tanımlamak gerekir.

Önce bir uygulamaya doldurmak Rosreestr için geçerli ve bilgi sağlanması için bir devlet ücreti ödemek zorundadır. Eğer yaklaşık beş gün boyunca olsun yazılı yanıt.

Bundan sonra ne yapmalı

Evinizde bulunan tüm daireler sahiplerine ait ayarlanması, para için yarda, konaklama ve değer gösteren mülkünüzü satın almak için teklif ile onlara bir mektup göndermelidir. Bir ay boyunca komşularına verilen kararı.

Bu dönemden sonra bir yanıt alamazsanız, bir iptal olarak kabul edilebilir.

anlaşma

tüm formaliteleri yerine getirildiği sonra (alıcı bulunursa), sen işlemin alıcı veya tescil için bir arama yapabilirsiniz.

tüm gayrimenkul işlemleri işçiler Regpalaty tarafından yürütülür devlet kaydı tabi olduğunu unutmayın. Satış yasallaştı bazı belgeleri toplamak için gereklidir. Ayrıca, yeni sahibi insan bir arada yaşama kurallarını ihlal edip etmeyeceğinden, komşular işlem itiraz etme hakkına sahip olacaktır unutmayın. Bu çok ciddi bir ele alınmalıdır alıcı seçimi için nedenidir.

belgelerin listesi

Yani, bir ortak apartmanda bir satış odası olarak böyle bir işlemin nihai aşamasına geldi. yerine getirdiği için Belgeler önceden hazırlanmalıdır.

Öncelikle, bir pasaport gereklidir. İkinci olarak, satış odadaki hiç kimse kayıtlı olmadığı gerçeği ispat etmeli. Üçüncüsü, bir kopyasını sunmalıdır taahhütlü posta, mahallede bulunan daireler sahiplerine, muhatap var. Buna ek olarak, postaneden gerekli belge teslimi yapıldığını. Dördüncüsü, sen sağlamalıdır başlık belgeleri konut için, BTI bir özü ve kadastro planı özelliğinin.

İşlemin nüansları

Komplikasyonların çoğu ilk meydana satış aşamasında bir anlaşma yapmak niyetini yazılı olarak komşularına bildirmek için zaman ortak bir dairede oda. Ivan öldüğünde, örneğin, ama ailesi miras haline gelmedi Ne yapmak için? soruna değil iyi çözümü - onlar yeniden kadar bekleyin. En uygun oda terk özelliğini tanımak için mahkemeye itiraz edecek. Dava sırasında, yakınları var olmalıdır ve durum çözülecektir.

Komşular engel

Zaten vurgulandığı gibi komşular kasten yazılı bir bildirim yok sayarak işlem karışırken, genellikle durumları vardır. Her durumda, belge kelimeler "erişimin reddi" işlem bildirim kanıtı olarak hizmet edecek olan kurulur.

alıcıdan bu parayı unutmayın, bir satın alma ve satış yanı sıra hediye olarak bir anlaşma yapmak: komşular, özellikle cevapla zamana oynuyor ve bir ay beklemek için zamanımız yoksa, aşağıdakileri yapabilirsiniz. Bu durumda, zamandan tasarruf edebilirsiniz.

Daha az zaman ve çaba götürsem: Önceden oldukça zahmetli prosedür ve hazırlanmak için olmalı - ortak bir daire oda satışı unutmayın.