Bayiler - bu nedir?

Günümüzde sıradan vatandaşların refah ana göstergelerinden biri gayrimenkul bulunmasıdır. Ve tüm çünkü konut fiyatları gök kurulan ve o seviyede bitmiyor aslında. Aslında çoğu için bu tekrar edilmeyebilir hayatında neredeyse bir ev satın alma, - birçok konut seçimi maksimum sorumluluk uyduğunu aslında şaşılacak bir şey yoktur.

muhtemel alıcılar birincil ve ikincil konut kavramları ile yüz varsa, o zaman, ve şüpheler ve anlaşmazlıklar başlar. Yeni birisi düşük olması nedeniyle daha avantajlı görünüyor piyasa fiyatı, ve diğer faydaları, bu olmadan değildir. Ama bu birincil piyasa ideal olarak kabul ve engelli özelliğiyle eski düz büyümüş de olabilir anlamına gelmez. Biz onun artıları ve eksileri nelerdir ikincil konut olduğunu anlayacaktır.

Bayiler - bu nedir?

biz çok kavram anlamak zorundadır Öncelikle. Birçokları için, ikincil piyasa konut sadece eski fon daireler tarafından temsil edilebilir. İşte yeni düzen ve modern yaşam koşulları ve hiçbir soru olabilir ikisi de vardır. Buna ek olarak, eski asansörler, metre, kablolama ve boru geliyor. Ve komşuları ise razı olmayan yeni şüpheli kişiliklerimizde, yoksul.

Kuşkusuz, bu tablolara bazı gerçekleri var. Ama ikincil piyasa üzerinde daire daire farklıdır. Bayiler - hangi özelliği zaten mülkiyeti tarafından yapılmış demektir. Üniforma Devlet Kayıt mülkiyet atama kayıt varlığı - Bu, ikincil piyasadan birincil ayıran temel farktır.

daire, ikinci el - her zaman "eski" nedir?

kesinlikle eski, yıpranmış ev - Neden ikincil piyasa farz değil? kimse dolayı tehcir veya diğer faktörlere yeni inşa edilmiş bir evde yepyeni bir ev satan hariç - binada daire de olabileceğinden eski sahibi olduğu? Yeni evlerin faaliyete girdikten sonra tüm daireler satıldı değilse ek olarak, geliştirici kendiniz sahipliğini yukarı çeker ve hiç kimse işgal konut otomatik olarak ikinci konumuna geçer.

ikincil piyasada daireler nelerdir?

Bayiler - farklı kategori ve özellikleri dairelerin zengin bir seçim. Gayrimenkul uzmanları fiziksel özellikleri ve maliyet düzeyine göre sınıflandırılmış piyasada bu türün, bir dizi belirledik:

• Düşük dereceli konut - Eski yılında inşa binalarda daire, yükseklik 2-3 katlı. su ve kanalizasyon - Bu tür alanlarda sıklıkla temel hizmetleri yoksundur. Isıtma evler genellikle fırında ısıtma gerçekleştirilir.
• Standart oda - ortak bir ikincil konut, tek odalı veya iki yatak odalı daireler tipik yüksek katlı evlerde 5-16 katlı içinde.
• konfor artmış burada, modern ve tipik evlerde konaklama - Daireler tip düzeldi. ahırlarda tip depo ve pansuman ve normal alanlara göre tuvaletler daha fazla sayıda ile karakterizedir.
• Lüks konut - rafine bulunmasıdır gayrimenkul A sınıfı özelliği olan yerel alan, otopark, kapıcı ve güvenlik görevlisi. lüks evler genellikle en fazla 30 daire bulunmaktadır.

fiyatlandırmayı etkileyen diğer faktörler

Bu dairelerin fiyatı evin konumuna ve konut alanında altyapının olmamasına bağlı olarak değişebilir akılda tutulmalıdır. Yani, şehrin eteklerinde yer rahat ve iyi yatak odalı daire geliştirilmiş tipi, merkezdeki eski düzeni evinde mütevazı odnushka çok daha az mal olabilir. Fiyatlandırma da tesislerinde ve kendi alanının fiziksel durumunu etkiler.

ikincil piyasada dairelerin dezavantajları nelerdir?

İkincil konut Let - konut ille değil "ikinci sınıf" değil, aynı zamanda bazı dezavantajları böyle mülkiyet mahrum edilmez. Biz gerçekten eski binalarda iletişim ile dikkate sorunları almayacaktır. Bir örnek olarak, evde rahat bir daire taze düzen düşünün. Burada bile yeni sahipleri tuzaklar bekleyebilirsiniz:

• Dairenin kirli "yasal tarih". Uzun çok uzak değil yerlerde cezalarını çekmekte veya bir psikiyatri kliniğinde olmak gayrimenkul sahipleri hakkında bilinen hikayeler olmuştur. Bu noktadan hareketle, ikincil konut - bir çanta içinde bir kedi gibi.
• kamu hizmetleri ve diğer ödemeler için Üstün borçlar, icra borçlarının ödenmemesi için daire tutuklandı.
• Yanlış daire için dokümanlar hazırlamıştır. Bu gerçeği yeni sahipleri tarafından satın alındıktan sonra belirlenecektir ise satış sözleşmesi geçersiz sayılır ve işlem iptal edilir.
• Dezavantajlı komşular. Birisi böyle bir sorun önemsiz gibi görünebilir. Ancak anketler, kamu gürültülü ve skandal komşular genellikle ikamet ettikleri yer değiştirmeye bazı insanlar provoke göstermektedir.
• Fiyat. İster beğenin ister beğenmeyin, ucuz ikinci evleri sadece eski ve paslı borularla Stalin'i veya Kruşçev olabilir. Diğer durumlarda, yeni evlerde ikincil piyasada dairelerin maliyeti çok değil devreye dairelerin maliyetini aşıyor.
• Başka değil çok hoş önemsememek, bir daire satın alırken sizin tasarruf yok: bugün aracılar olmadan ikinci evleri satın almak neredeyse imkansızdır. Ev sahipleri daha hızlı mal satmak profesyonellere çevirmek tercih ederim. Ve onların komisyon maliyetine eklemek - bu ödemek zorundadır bir emlakçı için çalışır.

ikincil konut piyasasının avantajları

Bazı eksikliklerine rağmen, gayrimenkul profesyonelleri aktif ikincil piyasayı savunmak için. Bu tamamen mantıklı nedenler:

• Piyasada birçok teklifi vardır. Bu alıcı ihtiyaçlarını karşılayacak bölge, kategori ve konaklama türünü seçmenize olanak verir.
• İkincil konut üzerinde ipotek daha hazır ve daha düşük oranlarda olduğunu. Bu gayrimenkul işlem bitiminde banka için daha düşük bir risk kaynaklanmaktadır.
• daire "satın almak ve yaşamak" modunda yer almaktadır. Evin henüz var olmayan belgelerin daireye göre hazır değil yeni binaya aksine, ve kullanıma alınmasının ardından genellikle ince işleri uzun vadeli gerektirir.
• İkinci konutların maliyeti yeni bir binada bir daire fiyatına göre kesinlikle daha fazla olmakla birlikte, bu onarım ve bitirme için gerekli giderlerin eksikliği telafi edilir.

bankalar ikincil piyasa olduğu için?

Zaten fark gibi, ikincil konut üzerinde ipotek, kredi kurumları tarafından çok daha muhtemel yeni bir bina daha vardır sağlanır. Bu, birkaç nedenden kaynaklanmaktadır. ikincil piyasa çeşitli fiyat kategorilerinde geniş bir seçki sunuyor ile Birincisi, yeni konut piyasası, daha yavaş hızda güncellenir.

İkincisi, sadece yeni binalar olduğu gibi, projede var konut, banka için bazı risktir. Kredi kuruluşları dikkatle işbirliği geliştiriciler seçilir, ancak öngörülemeyen durumlar hiç kimse bağışık değildir.

ikincil piyasada Bankaların iddiaları

Ama aynı zamanda daire sahibi kredi kuruluşlarının taleplerini dayatmaya ziyaret etmek. Sonuçta, gayrimenkul tamamı kredi dönem için bir banka garantisi haline geliyor. borçlu mali iflas olacak durumunda, banka kayıplar için değil rehin uygulamak zorunda olacak. hiçbir şey onun daha sonraki yeniden satış engelledi nedenle, daire, belirli fiziksel özelliklerini karşılaması gerekir.

• borçlu bir ev satın almayı planladığı hangi ev, 1957 en erken inşa edilecek.
• Zorunlu gereklilik - tüm modern iletişimin varlığı. Banka almak sıcak ve soğuk su, ısıtma ve temizlik vardır, bir evi yemini etmez.
• ipotek daire bulunduğu evin tam ödeme zaman, fiziksel olarak% 70'ten fazla yıpranmış olmamalıdır.

Ne mülkiyetin yasal saflık olacak?

izin hiç masraf - Bankalar gereksinimleri ve daire yasal geçmişi vardır. Kayıt üçüncü kişilerin tesislerinde, hem de diğer kredi kurumları ile tutuklama veya rehin anlaşmaları varlığında izin verilmez. Buna ek olarak, banka tüm gerektirecektir yasal belgeler ve hatalar ve yanlışlıklar varlığı için onları kontrol. Bu el ve gelecekteki sahipleri üzerinde - onlar kanıtlanmış zamanla tatsız anlar görünmüyor bir daire kalitesini alacaksınız.